ارایه دهنده برنامه تغذیه بدنسازی



در این مقاله به معرفی برق سه فاز، تفاوت آن با برق تکفاز، دلیل نداشتن نول، انواع اتصال در برق سه فاز، روش های اندازه گیری توان و مزایای برق سه فاز خواهیم پرداخت.

 

آشنایی با جریان سه فاز

جریان سه فاز در مداری که سیم بندی القاء شونده آن (آرمیچر) از سه دسته سیم پیچ جدا که هر کدام نسبت به هم 120 درجه الکتریکی اختلاف فاز دارند تهیه می شود.

 

برق تک‌فاز با سه فاز چه تفاوتی دارد؟

برق تکفاز دارای دو رشته سیم می باشد، یکی فاز ۲۲۰ ولت متناوب و دیگری نول.

برق سه فاز دارای چهار رشته سیم می باشد، سه سیم فاز ۳۸۰ ولت متناوب و یک سیم نول. که فاز اول را با رنگ قرمز و فاز دوم را با رنگ زرد و فاز آخر هم با رنگ آبی نشان می دهند. سیستم سه فاز دو نوع اتصال دارد:

  • اتصال ستاره و اتصال مثلت. که هرکدام از این اتصال ها کارایی خاص خود را دارند و تفاوت این دو اتصال در سیم نول میباشد.به طوری که برای ایجاد سیم نول از اتصال ستاره استفاده میکنند و بین فازها ۱۲۰ درجه اخلاف فازی به وجود می آورند. و اتصال مثلث در شبکه انتقال استفاده می شود چرا که در انتقال نیازی به داشتن سیم نول نیست.
  • دستگاه سه فاز مدارهای الکتریکی دستگاهی است شامل سه مدار با نیروهای محرکه الکتریکی متناوب با فرکانس یکسان ، که نسبت به یکدیگر به اندازه ۱/۳ دوره اختلاف فاز دارند (۳/φ = ۲π). هر تک مدار از این دستگاه به اختصار فاز نامیده می‌شود و دستگاه جریانهای متناوب با اختلاف فاز در این مدارها به جریان سه فاز معروف است. تقریبا تمام مولدهایی که در نیروگاههای الکتریکی نصب میشوند مولدهای سه فاز هستند. یک چنین مولدی اصولا ترکیبی از سه مولد AC در یک ماشین است. این مولدها چنان طراحی میشوند که نسبت به یکدیگر به اندازه سوم دوره اختلاف فاز داشته باشند. انرژی الکتریکی در نیروگاه‌ها بوسیله آلترناتورهای سه فاز تولید می‌شود. این الترناتورها از دو قسمت عمده تشکیل شده‌اند.


آشنایی با برق سه فاز
 

انواع اتصال در سیستم سه فاز

در سیستم سه فاز معمولاً‌ از سه نوع اتصال استفاده می شود :

  • الف- اتصال ستاره
  • ب- اتصال مثلث
  • ج- اتصال مختلط (ترکیبی از اتصالهای ستاره و مثلث می باشد)

 

 

محاسبه جریان و ولتاژ در اتصال ستاره

همانطور که می دانیم در اتصال ستاره اختلاف سطح هر فاز با سیم نول ولتاژ فازی (UP) و اختلاف سطح هر فاز با فازی دیگر ولتاژ (Ul) را تشکیل می دهند. مقدار ولتاژ خط از مجموع دو ولتاژ فازی بدست می آید. به همین جهت برای بدست آوردن مقدار Ul باید برآیند دو ولتاژ فازی را رسم و مقدار آن را محاسبه نماییم. بدین ترتیب که یکی از بردارها را در امتداد و به اندازه خودش رسم کرده و سپس بردار را با بردار پهلویش رسم می کنیم. رابطه روبرو برقرار است:

UL=(√3)UP

اما جریانی که از هر کلاف عبور می کند همان جریان خط می باشد. یعنی در اتصال ستاره جریان خط مساوی جریان فاز است IL=IP


آشنایی با برق سه فاز
 

محاسبه جریان و ولتاژ در اتصال مثلث

در این روش کلافهای مصرف کننده یا مولد به شکل مثلث قرار می گیرند. همانطور که می دانیم ولتاژ خط UL در اتصال مثلث همان ولتاژی است که در دو سر کلاف قرار دارد یعنی در اتصال مثلث ولتاژ خط برابر با ولتاژ فاز است : UL = UP

اما جریانی که از هر خط می گذرد مجموع برداری جریان دو کلاف بعدی است. پس جریان هر خط 1.73 برابر جریان هر فاز است :

IP=(√3)IL

جریان هر خط 1.73 برابر جریان هر فاز است.



 

توان در مدارهای سه فاز

در یک اتصال سه فاز توان کل از مجموع توانهای هر فاز بدست می آید :

P = P1+P2+P3

اگر بار متعادل باشد داریم :

P1 = P2 = P3 = Pph

پس توان کل می تواند سه برابر توان هر فاز باشد :

P = 3Pph

P = Up.lp.COSφ

در اتصال ستاره توان بصورت زیر بدست می آید :

UP=(√3)UL و ip=iL

P=(√3)IL.UL.Cosφ

در اتصال مثلث هم رابطه بالا صادق می باشد.

 

 

روش های اندازه گیری توان

معمولاً برای اندازه گیری در سیستم سه فاز از دو روش زیر استفاده می کنند:

الف- روش چهار سیم (3 واتمتری)

ب- روش سه سیم (2 واتمتری)

الف- روش چهار سیم :

در این روش با استفاده از 3 واتمتر که سر راه هر فاز قرار می گیرد و سیم نول توان هر فاز جداگانه اندازه گیری شده و مجموع این سه واتمتر توان کل می باشد. اگر بار کاملاً متعادل باشد هر سه واتمتر دارای مقادیر مساوی می شوند. پس در یک بار متعادل فقط از یک واتمتر هم می توان استفاده کرد.

ب- روش سه سیم :

در این روش بدون سیم نول عمل می شود. دو واتمتر که هر کدام بین دو فاز قرار می گیرد البته فاز وسط برای فازهای اول و سوم مشترک است توان کل از مجموع دو واتمتر بدست می آید.

 

 

چرا  برق سه فاز نول ندارد؟
برای روشن شدن یک وسیله برقی باید آن وسیله را بین دو نقطه وصل کنیم که آن دو نقطه دارای اختلاف پتانسیل الکتریکی باشند. مثلا لامپ را بین قطب‌های باطری قرار می دهیم. یعنی وسیله در یک مدار بسته قرار گیرد.

در نیروگاه برق سه سیم برقدار (سه فاز) برق را به مصرف کننده منتقل می‌کنند. این سه سیم برقدار مشابه هم‌اند اما ولتاژ آن‌ها ۱۲۰ درجه با هم اختلاف فاز دارد. معنی این جمله این است که این سه سیم با هم اختلاف پتانسیل دارند پس اگر دو تا از آن‌ها را به دو سر یک وسیله وصل کنیم آن وسیله روشن می شود. موتور سه فاز به همین روش کار می کند. به هرکدام از این سیم‌ها برق تک فاز گفته می‌شود.

در حقیقت قسمت روتور ژنراتور از سه سیم پیچ تشکیل شده است که این سیم پیچ‌ها با زاویه‌ی ۱۲۰ درجه نسبت به هم قرار دارند و هنگام تولید برق هرکدام از این سیم پیچ‌ها برق مخصوص به خود را تولید می‌کند یعنی از هر ژنراتور سه سیم برقدار خارج می‌شود که به آن‌ها سه فاز می‌گویند که هر فاز برق تولیدی یکی از سیم پیچ‌ها می‌باشد. به علت وجود زاویه ۱۲۰ درجه بین سیم پیچ‌ها برق تولیدی آن‌ها دارای اختلاف فاز ۱۲۰ درجه می‌باشد.

سوال مهم این است پس سیم نول کجا به کار می‌رود؟

با توجه به نکته بالا باید بگوییم که اگر وسیله برقی فقط به یک سیم فاز وصل شود برای اینکه مدار کامل شود و وسیله روشن شود نیاز به سیم دیگری داریم که برق را از وسیله به مولد برگرداند که به این سیم، سیم نول می گویند.

در حقیقت سیم نول سیمی است که جریان خروجی از وسیله را به مولد برمی‌گرداند.

نکته مهم: سیم نول را  وارد چاهی مرطوب می‌کنند تا به زمین وصل شود که به آن چاه نول می‌گویند. این کار باعث می‌شود از زمین مرطوب به عنوان قسمتی از مدار استفاده شود. یعنی زمین نیز به عنوان قسمتی از مدار بین مصرف کننده و مولد مورد استفاده قرار می‌گیرد. مشابه این عمل در اتومبیل مورد استفاده قرار می‌گیرد مثلا برای روشن کردن یک لامپ توسط باطری ماشین کافیست یکی از قطب‌های باطری را به لامپ وصل کرده و سر دیگر لامپ را به بدنه ماشین وصل کنیم. بدنه ماشین نقش سیم نول را بازی می کند.

باید دقت کرد که سیم نول نیز هنگامی که وسیله برقی روشن است دارای برق می‌باشد و خطرناک است اما اگر وسیله برقی خاموش باشد نول بدون برق است.

معمولا از پنج سیمی که وارد یک کوچه می‌شود سه تای آن‌ها فاز است چهارمی نول است و سیم پنجمی برای شهرداری است که از آن برای روشن کردن لامپ معابر استفاده می‌کنند.

شاید دیده باشید که کابل برق که وارد خانه می‌شود دو رشته دارد که یکی از این رشته‌ها به یکی از سه فاز و دیگری به سیم نول متصل می شود. سیم نول پس از خروج از خانه ابتدا به ترانسفور ماتور وصل می‌شود و سپس به چاه نول هدایت می شود.

وسایل صنعتی مانند موتور سه فاز نیازی به سیم نول ندارند چون خود فازها با هم اختلاف پتانسیل دارند.



 

مزایای سیستم سه فاز

  • در جریان تکفاز مقدار قدرت لحظه ای در قسمتهایی به صفر می رسد اما در جریان سه فاز هیچگاه توان لحظه ای صفر نمی شود چون اگر یکی از فازها مقدارش به صفر برسد فازهای دیگر دارای مقادیر هستند.
  • راه اندازی موتورهای آسنکرون : می دانیم که برای گردش موتورهای آسنکرون احتیاج به میدان دوار است که این میدان با جریان تکفاز ساخته نمی شود.
  • تبدیل جریان متناوب به جریان مستقیم : دامنه یکسو در تبدیل سیستم سه فاز به جریان مستقیم دارای ضربان کمتری نسبت به جریان یکسو شده توسط جریان متناوب تکفاز بوده و ضریب بهره آن زیاد است.
 

سرمایه‌گذاری از طریق

خرید ملک در ترکیه

موردی که احتمالا این روزها زیاد به گوشتان خورده، سرمایه‌گذاری در کشور موفق و در حال پیشرفت ترکیه به منظور دریافت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور است!

همان طور که پیش‌تر در مطلب شرایط اخذ اقامت پس از تحصیل در ترکیه به این موضوع به طور مفصل پرداختیم، به طور معمول ایرانیان می‌توانند بدون ویزا به مدت 3 ماه در یک بازه 0 روزه در ترکیه اقامت داشته باشند. این دانشجویان در صورت تحصیل در این کشور، با استفاده از کارت اقامت یکساله، تا زمان فارغ‌التحصیلی از دانشگاه‌های ترکیه، مجاز به اقامت در این کشور هستند.

دریافت حق شهروندی و

اقامت ترکیه

بنابر 

اخبار euronews، رجب طیب اردوغان رئیس جمهور کشور ترکیه با تصویب قانونی جدید، مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت حق شهروندی در ترکیه را از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش داده است.

این بدین معنی است که شما می‌توانید با خرید ملکی با حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا در ترکیه، نسبت به دریافت کارت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور اقدام کنید.

چرا سرمایه گذاری در ترکیه منطقی است

حال باید دید که خرید ملک و سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه به چه اندازه می‌تواند برای شما مفید باشد؟ بگذارید از چند جنبه به این سوال متداول پاسخ دهیم:

  • قیمت زمین و ملک در ترکیه در قیاس با وضعیت تورم و قیمت املاک در ایران از وضعیت بهتری برخوردار بوده و مناسب‌تر است. از این رو میانگین قیمت هر مترمربع خانه در استانبول 3961 لیر (تقریبا 9.5 میلیون تومان) است. البته این قیمت در مناطق دیگری همچون منطقه گرانقیمت بشیکتاش از متری 25 میلیون تا 120 میلیون تومان متغیر است.

در عین حال خرید ملک در مناطقی نظیر بیلیکدوز استانبول با قیمت تقریبی متری 2646 لیر ( 6.5 میلیون) و یا شهرهای دیگر این کشور نظیر آنکارا با میانگین قیمت 61 لیر (4.3 میلیون) هزینه کمتری برای شما در پی خواهد داشت.

  • با توجه به استقبال روزافزون گردشگران و دانشجویان بین‌المللی برای حضور در ترکیه، بدون شک در کنار هتل‌های این کشور، آپارتمان‌ها و خانه‌های خریداری‌شده توسط سرمایه‌گذاران ایرانی، گزینه خوبی برای اجاره و کسب درآمد مناسب از این طریق خواهد بود. حتی در حال حاضر برخی از ملک‌ها در ترکیه با گارانتی اجاره به فروش می‌رسند!
  • بنابر آخرین آمار سال 20، پاسپورت کشور ترکیه در رنکینگ جهانی دارای رتبه 39 دنیاست. این بدین معنی است که دارنده پاسپورت ترکیه بدون نیاز به ویزامجاز به ورود به 72 کشور دنیانظیر قطر، کره‌جنوبی، مای، برزیل و آفریقای جنوبی است.

دارنده پاسپورت ترکیه همچنین امکان ورود به کشورهایی نظیر کویت، بحرین، لبنان و اکثر کشورهای آفریقایی را با صدور ویزای فرودگاهی خواهد داشت و در عین حال امکان دریافت ویزای آنلاین برای ورود به کشورهایی نظیر استرالیا و عمان را دارد.

در کنار این موارد باید به این موضوع اشاره کنیم که اعتبار پاسپورت ترکیه از پاسپورت ایرانی بالاتر بوده و پروسه دریافت ویزای سایر کشورهای دنیا نظیر 

ویزای شینگن با حق شهروندی و پاسپورت ترکیه به مراتب نسبت به پاسپورت ایرانی آسان‌تر است.

البته بد نیست به این موضوع نیز اشاره کنیم که کشور ترکیه در تلاش برای پیوستن به اتحادیه اروپا و حوزه شینگن است و در صورت موفقیت در این امر، پاسپورت این کشور با جهشی باورنکردنی، از اعتبار بسیار بالاتری نسبت به حال حاضر برخوردار شده و امکان ورود بدون محدودیت به 26 کشور حوزه شینگن برای دارنده پاسپورت ترکیه وجود خواهد داشت.

  • اما به دلیل نزدیکی فرهنگی ایران و ترکیه و شباهت‌های اقلیمی این دو کشور، می‌توان گفت که بازار بین‌المللی و فعال ترکیه، ست، تحصیل و کار در این کشور را به گزینه‌ای منطقی و مناسب برای بسیاری از ایرانیان تبدیل کرده است.

دریافت پاسپورت ترکیه

روال دریافت

پاسپورت ترکیه و حقوق شهروندی

زمانی که شما موفق به خرید ملک قانونی در ترکیه به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا شوید، باید به اداره ثبت زمین و املاک این کشور (Tapu) رفته و درخواست تقاضای حقوق شهروندی ترکیه را ارائه دهید.

پس از آماده‌سازی و ارائه مدارک و فرم درخواست به Tapu، آن‌ها گزارش ارزیابی مدارک و اسناد انتقال وجه بانکی خرید ملک شما را مورد بررسی قرار می‌دهند.

اداره Tapu پس از گذشت 3 تا 7 روز کاری و بررسی مدارک، نامه تاییدیه حق شهروندی ترکیه را به متقاضی ارائه می‌دهد. سپس فرد باید با در دست داشتن این نامه به دفتر مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و برای مجوز اقامت درخواست دهد.

با دریافت مجوز اقامت و تاییدیه حق شهروندی، فرد بایستی برای نهایی‌سازی درخواست خود به اداره کل جمعیت و شهروندی ترکیه مراجعه نماید. لازم به ذکر است که پس از گذراندن پروسه درخواست سازمان Tapu، همه مراحل در دفتر مخصوص اطلاعات شهروندی Citizenship Information Office مستقر در استانبول و آنکارا دنبال می‌شود و پروسه دریافت حق شهروندی این کشور تا حداکثر 30 روز کاری به اتمام می‌رسد.

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک کمتر از 250 هزار دلار

نحوه اخذ اقامت توریستی ترکیه از ابتدای سال 2020 میلادی دچار تغییراتی خواهد شد. بر این اساس، اتباع خارجی به مدت یک سال اجازه اقامت توریستی در ترکیه را خواهند داشت. البته شهروندان اتحادیه اروپا، جمهوری خلق چین، فدراسیون روسیه و کشورهای عضو سازمان همکاری توسعه اقتصادی مانند ژاپن، کانادا، آمریکا و… از این قانون مستثنی خواهند بود.


شهروندان ایرانی نیز بعد از یک سال اقامت توریستی در ترکیه امکان تمدید اقامت خود را نداشته و باید حداقل یک سال از زمان به پایان رسیدن این نوع اقامت گذشته باشد تا بتوانند مجددا برای اخذ آن اقدام نمایند. بنابراین افرادی که از اقامت توریستی برای حضور در کشور ترکیه استفاده می‌کنند بعد از پایان یافتن مدت اقامت خود باید روش‌های دیگری را برای اخذ اقامت پیدا کنند. از جمله این روش‌ها می‌توان به 

گرفتن ویزای تحصیلی ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه و خرید ملک در این کشور اشاره داشت.

 

همان‌طور که گفته شد با خرید یک ملک با حداقل قیمت 250هزار دلار می‌توانید شهروندی کشور ترکیه را دریافت کنید. اما بسیاری از افراد هستند که یا چنین سرمایه‌ای را نداشته و یا تمایلی به این میزان سرمایه‌گذاری ندارند. آن‌ها این امکان را خواهند داشت تا با خرید یک ملک در ترکیه به هر قیمتی، اقامت این کشور را به دست بیاورند. بنابراین در صورتی که تنها اقامت در ترکیه برای شما اهمیت داشته و قصد اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور را ندارید می‌توانید با سرمایه کمتر از 250هزار دلار صاحب خانه شده و اقامت ترکیه را نیز به دست آورید.

تخفیف ویژه نیلگام برای

خرید ملک در ترکیه تا سقف 50هزار دلار

تاکید دولت ترکیه بر این موضوع است که حداقل ارزش ملک خریداری‌شده توسط اتباع خارجی کمتر از 250 هزار دلار آمریکا نباشد. از این رو فرد باید با استفاده از مشاوره وکیل و کارشناسان ملکی معتبر و قابل اطمینان، پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزیابی قیمت آن به صورت تخصصی بپردازد.

اما شما می‌توانید با استفاده از خدمات جدید مشاوره و خرید ملک گروه شرکت‌های نیلگام، از ارزیابی موقعیت و صحت قیمت کارشناسان نیلگام برخوردار شده و بدون نگرانی با تخفیف 10 تا 20 درصدی، ملک موردنظر خود را خریداری نمایید.

این بدین معنی است که با خرید ملکی به ارزش 250 هزار دلار در ترکیه 

در مدت زمان کمی، از تمامی مزایای پاسپورت و حقوق شهروندی این کشور برخوردار می‌شوید.

همراهی نیلگام از لحظه انتخاب ملک تا دریافت پاسپورت ترکیه

هرچند می‌شود بخشی از فرآیند انتخاب و خرید ملک را به صورت غیرحضوری و با وکالت انجام داد، اما پیشنهاد می‌شود پس از عقد قرارداد با گروه شرکت‌های نیلگام، به صورت حضوری به کشور ترکیه آمده و از نزدیک گزینه‌های موجود را مشاهده و ارزیابی کنید. به طور کلی پروسه خرید ملک با خدمات گروه شرکت‌های نیلگام به شرح زیر است:

  • استقبال نماینده نیلگام از متقاضی خرید ملک در ترکیه و همراهی و ارائه مشاوره تخصصی تا زمان پسندیدن و خرید ملک
  • انجام کلیه اقدامات لازم پس از خرید ملک از قبیل پروسه حق شهروندی، ترجمه و تائید مدارک، دریافت کارت اقامت و پاسپورت ترکیه توسط نماینده نیلگام
  • تسهیل امور انتقال وجه خرید ملک و یا Change کردن ارز موردنیاز توسط نیلگام

عموما گذراندن مراحل قانونی دریافت حقوق شهروندی و پاسپورت ترکیه، پس از خرید ملک واجد شرایط در این کشور حدود 2 ماه زمان خواهد برد. اما ‌می‌توان با دریافت فرم تاییدیه ملک از طرف دولت ترکیه، پیش از دریافت حقوق شهروندی، نسبت به دریافت مجوز اقامت برای خود و خانواد‌ه‌تان اقدام کنید.

قوانین خدمت سربازی برای اتباع خارجی

ممکن است این سوال مهم در ذهن شما هم نقش ببندد که آیا با دریافت حق شهروندی ترکیه مم به گذراندن دوره اجباری خدمت سربازی در این کشور هستم؟

پاسخ‌های مختلفی برای این سوال وجود دارد. چنانچه فرزند شما زیر سال باشد، با رسیدن به سن قانونی در این کشور هم‌چون سایر شهروندان ترکیه مم به گذراندن این دوره خواهد بود. اما قوانینی برای شهروندانی با دو تابعیت وجود دارد، که باید از طریق وکیل از آن‌ها اطلاع پیدا کنید.

چنان چه از قبل خدمت سربازی را در کشور خود به پایان رسانده‌اید، مم به ارائه اسناد و مدارک برای اثبات آن به دولت ترکیه هستید و در صورتی که سن شما بیشتر از 22 سال است باید با مراجعه به اداره کل جمعیت و شهروندی کشور ترکیه، نسبت به قوانین موجود و استثنائات این دوره برای توابع خارجی اطلاع کسب کنید.

آپارتمان در ترکیه

خرید هم‌زمان چند ملک به ارزش 250هزار دلار

شما می‌توانید به جای خرید یک ملک در ترکیه، چند ملک در این کشور با ارزش پایین‌تر خریداری کنید که در مجموع به حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا برسد. اما برای دریافت حق شهروندی باید برای تمامی ملک‌ها به طور همزمان درخواست دهید. اداره Tapu در صورتی که یک ملک و یا چند ملک در مجموع با ارزش حداقل 250 هزار دلار باشد، درخواست حق‌شهروندی شما را مورد پذیرش قرار می‌دهد.

تکلیف مالکین قدیمی ایرانی در ترکیه چیست؟

قانون حق شهروندی ترکیه برای افرادی که از قبل صاحب ملک در این کشور هستند، شرایطی را پیش‌بینی کرده است. معاملات ملکی و درخواست‌های حق مالکیت ثبت‌شده در اداره Tapu پس از تاریخ .09.20 شامل قانون اخذ دریافت حقوق شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند. اما اگر شما پیش از این تاریخ ملکی را در ترکیه با حداقل مبلغ ذکر‌شده خریداری کرده باشید و برای ثبت درخواست حق شهروندی ترکیه در سازمان Tapu درخواست خود را ثبت نکرده باشید، تنها در صورتی که اقساط شما تا پس از 19 سپتامبر 20 ادامه داشته باشد مشمول درخواست حق شهروندی این کشور خواهید شد.

وزارت محیط‌زیست و شهرسازی ترکیه مسئول ارزیابی و سنجش صحت قیمت اعلام‌شده ملک در درخواست متقاضی دریافت حق شهروندی ترکیه است (ارزش ملک بیش از 250 هزار دلار باشد). لازم به ذکر است که تمامی مبلغ ملک موردنظر باید از طریق درگاه بانکی و یا کارت اعتباری بین‌المللی به حساب فروشنده انتقال داده شود.

سرمایه گذاری در ترکیه

دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده با

خرید ملک

برای دریافت حق شهروندی از طریق خرید ملک واجد شرایط در ترکیه (Title Deed) تنها یک نفر می‌تواند با در دست داشتن مدارک خانواده درجه یک خود، مسئول پیگیری کارها و امور دریافت حق شهروندی ترکیه شود.


خرید ملک در ترکیه قوانین خاص خود را دارد. اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید می بایستی قوانین لازم در خصوص خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را بدانید. زیرا که بر اساس قوانین جدید خرید ملک در ترکیه شهروندان برخی از کشورها اجازه خرید و فروش ملک در ترکیه را ندارند. البته لازم به ذکر است که ایرانیان می توانند به راحتی اقدام به خرید و فروش ملک در ترکیه نمایند.

در برخی از شهرهای ترکیه مانند استانبول و آلانیا ، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی بسیار زیادی صورت گرفته است که با سرعت در حال پیش روی هستند که این امر موجب رشد منطقه شده است و میتوان گفت چهره شهر را به صورت کلی عوض کرده اند. یکی از دلایل عمده موفق بودن ساخت و ساز در ترکیه ، ارزان بودن آن می باشد .به عنوان مثال قیمت خرید ملک در ترکیه نسبت به ایران بسیار بسیار ارزان تر است . اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید ، با قیمت بسیار مناسب خواهید توانست در استانبول ، آلانیا و آنتالیا آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنید که قیمت آن در مقایسه با موارد مشابه با ایران بسیار ارزان تر خواهد بود.

خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت

تقریبا می توان گفت نزدیک به ۴ سال می باشد که شهروندان کشورهای دیگر می توانند با خرید خانه در ترکیه موفق به گرفتن اقامت این کشور شوند. البته در اخذ اقامت بلند مدت ترکیه خرید ملک اامی می باشد مگر در صورتی که فرد موفق به اخذ اقامت یکساله ترکیه شود و بعد از حداقل پنج سال اقامت ممتد در ترکیه برای دریافت اقامت دایم اقدام نماید.

همان طور که ممکن است مطلع باشید اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه برای خارجی هایی ممکن است که املاک و مستغلاتی را در ترکیه به حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار دلار خریداری کرده باشند. که این افراد می توانند برای خود و خانواده شان در مدت شش ماه حق تابعیت ترکیه را اخذ کنند. به عبارت دیگر ، شما می توانید با خرید ملک در ترکیه ، یک سرمایه گذاری سودآور داشته باشید و شهروند ترکیه شوید. علاوه بر این ، شما می توانید با خرید ملک به مبلغ ۶۵۰ هزار لیر ترکیه و یا بیشتر ، ۳ سال اجازه اقامت برای خود و خانواده خود دریافت کنید و در صورتی که به مدت ۵ سال در ترکیه به طور بی وقفه در ملک خود زندگی کنید ، می توانید حق تقاضای تابعیت ترکیه را داشته باشید.

نکته مهم: در مدت ۵ سال ، شما می توانید تنها ۱ سال در خارج از ترکیه بمانید ، نکته مهم در این قانون ساکن بودن اتباع خارجی در ترکیه و در ملک خود در مدت زمانی اعلام شده از طریق اداره مهاجرت ترکیه می باشد. در نظر داشته باشید که در حال حاضر به دست آوردن اجازه اقامت برای اشخاص خارجی که املاکی را در ترکیه خریداری می کنند ، آسان است.

افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می توانند مجوز اقامت کشور ترکیه را دریافت کنند به شرط آن که در دوره های معینی تمدید شود ، آنها همچنین حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های خود را دارند. با استفاده از این اجازه اقامت ، کودکان خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند. پیدا کردن شغل برای اتباع خارجی که دارای اجازه اقامت در ترکیه هستند به مراتب راحت تر می باشد ،گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این افراد آسان می باشد.

خرید خانه در ترکیه

بیشترین آمار خرید ملک در ترکیه متعلق به کدام کشورهاست؟

به دلیل شرایط ویژه ای که دولت ترکیه برای خرید املاک در ترکیه در نظر گرفته است به مانند اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه، شهروندان بسیاری از کشورهای همجوار ترکیه به دنبال اخذ شهروندی ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه به دنبال خرید خانه در ترکیه بوده اند. در این میان شهروندان ایرانی علاوه بر اخذ شهروندی در ترکیه به دنبال سرمایه گذاری در خارج از ایران به دلیل افت ارزش ریال بوده اند.

با نگاهی به آمار خرید و فروش ملک در ترکیه متوجه می شویم که شهروندان کشور عراق با خرید ۱۴۳۹ واحد مسی در ترکیه رتبه اول را به خود اختصاص داده اند . بعد از اتباع کشور عراق، شهروندان کشور ایران با خرید ۵۵۷ واحد مسی و بعد از ایران شهروندان کویت با خرید ۳۷۸ خانه و سپس آلمان با ۳۴۱ و روسیه ۳۳۶ واحد مسی رتبه های بعدی را به خود اختصاص داده اند.

آماری که در بالا ذکر گردید مربوط به سال ۲۰۱۸ میلادی می گردد در حالی در سال ۲۰۱۹ این آمار به حداقل چند برابر رسیده است. مثلا در سال ۲۰۱۹ فقط بالغ بر ۸ هزار ایرانی در ازمیر ترکیه اقدام به خرید خانه کرده اند.

آمار

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه به خصوص خرید خانه در ترکیه در طی ماه اکتبر در سال ۲۰۱۸ با افزایش ۱۳۴.۴ درصدی نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۷ به شدت رشد صعودی را پیمود. می توان گفت خرید ملک در ماه اکتبر در سال ۲۰۱۸ در ترکیه به عدد ۶۲۷۶ واحد رسید. البته این افزایش خرید خانه در ترکیه فقط مختص شهروندان کشورهای خارجی نبود بلکه خرید ملک توسط شهروندان ترکیه نیز با افزایش ۱۹.۲ درصدی همراه بود. به طور کلی اگر بخواهیم آمار جامعی در خصوص خرید خانه در ترکیه دهیم باید بگوییم که در طی اکتبر ماه در سراسر ترکیه آمار خرید ملک به عدد ۱۴۶ هزار و ۵۳۶ واحد مسی رسیده است.

البته آمار خرید و فروش ملک در ترکیه در برخی از شهرها به نسبت شهرهای دیگر بسیار بالاتر است. مثلا بیشترین درصد خرید و فروش به ترتیب در شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر، آنتالیا، بورسا و یالووا بوده است. در نظر داشته باشید که بیش از نصف خانه و املاکی که معامله شده است خانه های نوساز بوده است.

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در کدام شهرهای ترکیه افزایش تقاضا دارد؟

ترکیه کشور سر سبز و خوش آب و هوایی می باشد. این که ترجیح و هدف اتباع کشورهای خارجی در مورد خرید املاک در ترکیه چه باشد می تواند مکان خرید املاک نیز تغییر پیدا کند. البته در سال های گذشته شاهد افزایش خرید ملک در شهرهای ساحلی به مانند آلانیا، آنتالیا، ازمیر و کوش آداسی و همچنین در شهر استانبول برای ایرانیان بودیم . البته شهرهای دیگر ترکیه نیز طرفداران خاص خود را دارند به خصوص منطقه کارا دنیز به دلیل سرسبزی و آب و هوای خوب می تواند جایی باشد که افراد ترجیح دهند بازنشستگی خود را در آن جا بگذرانند.

خرید ملک در ترکیه

 

قیمت خانه ارزان در ترکیه

در صورتی که به دنبال خرید خانه با قیمت ارزان در ترکیه هستید باید به نکات مهمی توجه داشته باشید. که در استانبول به نسبت شهرهای دیگر استانبول قیمت خرید خانه بالا می باشد البته در صورتی که در خود شهر استانبول تمایل به خرید داشته باشید می توانید از مناطقی که از مرکز استانبول به دور هستند به مانند بیلیک دوزو و یا است یورت استفاده کنید زیرا در این مناطق شما می توانید با هزینه های معقول و کم خانه های نوساز آپارتمانی با قیمت ارزان پیدا کنید.

مثلا در این مناطق حداقل مبلغ لازم برای خرید خانه ۲۰۰ هزار لیر ترکیه می باشد. ولی در شهرهایی به مانند آنکارا و ازمیر نیز شما می توانید با هزینه های کمتر از استانبول موفق به خرید خانه شوید. البته در نظر داشته باشید. فاکتورهای بسیاری در خرید ملک در ترکیه می تواند بر قیمت خانه تاثیر داشته باشد به مانند: دوری و یا نزدیکی به مرکز شهر، دوری و یا نزدیکی به وسایط حمل و نقل عمومی، نزدیکی و دوری به مراکز خرید، نوساز بودن و یا قدیمی بودن ملک، در برج بودن و یا آپارتمان بودن و … .

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

در صورتی که بخواهید در زمینه خرید ملک در ترکیه و ایران مقایسه ای داشته باشید باید اعلام کنیم که خرید املاک و مستغلات در ترکیه بسیار ارزان تر از ایران می باشد. همچنین در ترکیه شما با هر بودجه ای می توانید اقدام به خرید ملک نمایید. مثلا در شهرهای کوچک تر ترکیه شما به پول ایران می توانید با حدود مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان اقدام به خرید خانه نمایید و یا حتی در شهر استانبول در محله های متوسط به بالا به مانند کادحانه متقاضیان می توانند یک خانه ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز را با مبلغ یک میلیارد تومان خریداری کنند این در حالی است که در صورتی که شما بخواهید در محله متوسط تهران اقدام به خرید خانه ای به همان مساحت و شراط کنید حداقل مبلغی که باید پرداخت کنید بالای دو میلیارد خواهد بود.

همچنین سرمایه گذاری در ترکیه به دلیل نوسانات ارزی در ایران بسیار باصرفه تر می باشد زیرا که ارزش پول شما پایین نمی آید و  رشد می یابد. در حال حاضر سرمایه گذاری  از طریق خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی ترکیه برای ایرانیان می تواند گزینه بسیار مناسبی باشد. در سال اخیر ایرانیان رتبه یک خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی در ترکیه را داشتند که در واقع می توان به راحتی گفت که با استقبال خوبی از سمت ایرانیان مواجه شده است.

خرید ملک ارزان در ازمیر

ازمیر بعد از استانبول و آنکارا سومین شهر بزرگ ترکیه می باشد این در حالی است که ازمیر دومین شهر بعد از استانبول در ترکیه است که توجه بسیاری از اتباع خارجی که به دنبال اقامت در ترکیه و یا خرید ملک در ترکیه هستند را به خود جلب کرده است. ازمیر را می توان قطب صنعتی و کشاورزی و توریستی در غرب استانبول به شمار آورد. بر اساس نظرسنجی ها و آمارها ازمیر با دارا بودن استانداردهای بالا برای زندگی در سطح جهانی توانسته است نظر مخاطبان بسیاری را به خود جلب کند. از نظر آب و هوای معتدل ازمیر، طبیعت زیبا و بکر آن سبب شده است تا بسیاری از اتباع خارجی درصدد اقامت در این شهر باشند. ازمیر شهر خلوتی می باشد و شما دیگر نیازی نیست ساعت ها ترافیک  شلوغی به مانند استانبول را تحمل کنید.

با نگاهی به آمارها متوجه می شویم که سال گذشته بالغ بر ۸۰۰۰ ملک در ازمیر به اتباع کشورهای خارجی فروخته شده است. قیمت ملک در ازمیر به نسبت استانبول بسیار مناسب تر است مثلا در محله های متوسط به بالای ازمیر شما می توانید یک خانه ۱۰۰ متری را با مبلغی در حدود ۳۰۰ هزار لیر خریداری کنید البته برخی از منطقه های ازمیر بسیار پرطرفدار و گران قیمت هستند. البته در نظر داشته باشید که موراد متعددی می تواند بر قیمت ملک تاثیر داشته باشد.

خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

در صورتی که قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید به شما پیشنهاد می شود در صورت امکان از آپارتمان های نوساز و دست اول استفاده کنید. زیرا در استانبول آپارتمان های دست دوم در بسیاری از موارد بسیار کهنه و قدیمی می باشند. مثلا در نظر داشته باشید که در مرکز شهر استانبول اکثر خانه ها و املاک ساخت و ساز قدیمی دارند. البته در تمام محله ها در اسانبول شما می توانید شاهد ساخت و سازهای بسیاری باشید. برج ها و آپارتمان های بسیار زیبا و پر از امکانات. مثلا در صورتی که بخواهیم برای شما مثال بزنیم می توانیم در منطقه کادحانه مجتمع مسی ورا استانبول را مثال بزنیم.

در این مجتمع مسی بسیار زیبا شما می توانید یک خانه ۷۰ متری دست اول را به مبلغ پانصد  و پنجاه هزار لیر خریداری کنید در حالی که همان خانه دست دوم به مبلغ چهارصد و هفتاد هزار لیر به فروش می رسد. در حالت کلی بین قیمت آپارتمان دست اول و دست دوم حداقل مبلغ ۱۰۰ هازر لیر تفاوت وجود دارد. البته در نظر داشته باشید که در زمان خرید ملک دست دوم تمام بدهی ها و وام های مالک قبلی تسویه شده باشند. همچنین مالک قبلی باید تمام هزینه های شارژ، قبوض آب و برق و گاز را پرداخت کرده باشد یعنی به اصطلاح سند خانه هیچ مشکلی نداشته باشد. به همین دلیل به شما پیشنهاد می شود که حتما از یک موسسه مهاجرت ترکیه معتبر در این زمینه استفاده کنید.

وکیل خرید ملک در ترکیه

شما به عنوان تبعه کشور خارجی در صورتی که قصد خرید املاک و مستغلات در ترکیه را دارید حتما در نظر داشته باشید که از قوانین کشور ترکیه در زمینه فروش ملک به اتباع خارجی اطلاع ندارید به همین دلیل به شما توصیه می شود از وکیل خرید ملک در ترکیه و یا موسسه مهاجرتی ترکیه استفاده کنید. بسیاری از قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی در حال تغییر می باشند به همین جهت لازم و ضروری می باشد قبل از هر نوع اقدامی با یک وکیل در ترکیه م کنید تا دچار مشکل نشوید.

قوانین خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

اگر به زبان ترکی و یا انگلیسی تسلط دارید می توانید قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را در سایت وزارت خارجه ترکیه مطالعه نمایید. البته توجه داشته باشید که با توجه به تغییر قوانین حتما از آخرین نسخه آن ها بازدید داشته باشید.

بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ می سال ۲۰۱۲ اتباع کشورهای خارجی(مگر کشورهایی که اتباع آن ها از خرید و فروش منع شده اند) می توانند با در نظر گرفتن و رعایت قوانین مربوطه نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند. در خصوص این که کدام کشورها در لیست ممنوعه قرار دارند می توانید به سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه نمایید. لازم به ذکر است که اتباع کشورهای خارجی می توانند اقدام به خرید انواع ملک با استعلام از مراجع مربوطه اعم از تجاری؛ اداری؛ اراضی؛ مسی و … با هر مبلغی نمایند. و در این مورد هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد. البته در صورتی که اتباع خارجی زمینی خریداری نمایند و خواستار ساخت و ساز در آن باشند می بایستی طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه نمایند.

خرید ملک در ترکیه

قرارداد خرید ملک در ترکیه

بر اساس قوانین خرید ملک در ترکیه ؛ انتقال سند مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط وکلای رسمی و یا خود شخص در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی به امضاء رسیده باشد ممکن می گردد.

باید توجه داشته باشید که عقد قولنامه رسمی بین طرفین در دفتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما قبل از این که در دفتر اسناد رسمی؛ سازمان ثبت اسناد و املاک؛ ثبت گردد شما نمی توانید مالک ۱۰۰٪ ملک خریداری شده باشید. لذا به شما توصیه می شود در این خصوص دقت لازم را داشته باشید.

خرید ملک در ترکیه

محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

  1. هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.
  2. هیچ کدام از اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده است را خریداری نمایند.
  3. اتباع خارجی فقط می توانند تا ۱۰٪ از ارضی و املاک هر ناحیه و یا شهر را خریداری کنند.
  4. اتباع خاجی نیز می توانند برای خرید ملک در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشند و هیچ گونه محدودیتی در این زمینه وچود ندارند.

در برخی شرایط خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه ابطال می گردد به مانند:

  1. در صورتی که با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
  2. در صورتی که ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های مربوطه تایید نگردد.
  3. در صورتی که اتمام پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
  4. در صورتی که نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به

    وزارت خانه اعلام نمایید.

خرید ملک در ترکیه

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

  1. گذرنامه
  2. گرفتن کد مالیاتی محلی
  3. افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
  4. مدارک محل ست خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
  5. دو قطعه عکس ۴*۳

خرید ملک در ترکیه

درخواست وام برای خرید ملک در ترکیه

در صورتی که قصد دارید که با استفاده از وام اقدام به خرید ملک در ترکیه بنمایید می بایستی با شرایط این کار آشنا باشید. به دلیل این که اعطای وام بانکی برای خرید ملک در کشور ترکیه شرایط خاص خود را دارد. زیرا که ت های کشور ترکیه برای اعطای وام جهت خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی از طریق بانک های عامل متفاوت می باشد. مثلا میزان وام بسته به گردش مالی، ارزش ملک خریداری شده، نوع کسب و کار، میزان حقوق دریافتی و …  دارد. به همین دلیل بانک عامل پس از بررسی شرایط شما ۷۵٪ از ارزش ملک شما را می تواند تسهیلات ارایه نماید. بازپرداخت این تسهیلات متفاوت است و تا حداکثر ۱۰ سال هم قابل پرداخت است.

همچنین بر اساس قوانین ترکیه زمانی که شما اقدام به خرید ملک در ترکیه با استفاده از وام می نمایید لازم است که سن شما ما بین ۲۵ الی ۷۰ سال باشد. اگر به صورت مشارکتی اقدام به خرید ملک با استفاده از وام در ترکیه می نمایید می بایستی در هنگام پر کردن فرم های بانکی هر دو نفر نسبت به ثبت آن ها اقدام نمایند.

خرید ملک در ترکیه

مراحل درخواست وام بانکی جهت خرید ملک در ترکیه

  1. ارایه درخواست مبنی بر دریافت وام به بانک مورد نظر
  2. ارزیابی درخواست وام شما توسط بانک مربوطه
  3. اعزام ناظر بانک جهت بازدید از ملک
  4. ارزش گزاری ملک توسط ناظر بانک

باید در نظر داشته باشید که حداکثر مبلغی که می توانید به عنوان وام از بانک درخواست نمایید ۷۵٪ از ارزش کل ملکی است که قصد خرید آن را دارید.

در خصوص مبلغ بازپرداخت شما؛ حداکثر مبلغی که برای اقساط در نظر می گیرند معادل ۵۰٪ از حقوق یا درآمد ماهیانه شما می باشد. و مدت زمان بازپرداخت نیز در همان زمان گرفتن وام مشخص می گردد. البته شما می توانید بازپرداخت این وام را به صورت ارزی نیز انجام دهید. و به جای لیر از یورو، دلار یا پوند استفاده نمایید.لازم به ذکر است در صورت انصراف و تسویه مبلغ وام بانک های ترکیه مبلغی را به عنوان جریمه از شما دریافت خواهند کرد. بر اساس این قانون در صورتی که مابقی اقساط مانده شما کمتر از ۳۶ قسط باشد شما می بایستی ۱٪ از کل مبلغ وام را به عنوان جریمه به بانک پرداخت نمایید و اگر تعداد اقساط شما بیشتر از ۳۶ قسط باشد ۲٪  کل مبلغ وام را به عنوان جریمه بعلاوه اقساط باقی مانده از شما دریافت خواهند کرد.

البته شما می توانید از پروژه های در حال ساخت نیز برای خرید ملک در ترکیه

استفاده نمایید . در این حالت شما قسمتی از مبلغ را به عنوان پیش پرداخت ارایه می کنید و بقیه مبلغ را نیز در زمان های مشخص شده پرداخت می نمایید.

خرید ملک در ترکیه

از چه پروژه هایی در ترکیه ملک بخریم؟

اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید به شما پیشنهاد می گردد تا از پروژه هایی برای خریداری ملک اقدام نمایید که قبل از شهروندان خارجی دیگری نیز در آن ساختمان و ناحیه ملک خریداری کرده باشند. زیرا که در این املاک تمام مراحل استعلام از ادارات مربوطه انجام شده است و نیازی به صرف زمان و هزینه برای شما نخواهد بود.

همچنین اگر شما در نظر دارید که مبلغ کمتری را برای خرید ملک در ترکیه در نظر بگیرید می توانید از پروژه های در حال ساخت، خانه بخرید. در پروژه های در حال اتمام شما می توانید اقدام به خرید ملک با اقساط ۵ ساله کنید. البته لازم به یادآوری است که سند ملک بعد از تسویه کامل به شما اعطاء خواهد شد. در این مورد شرایط پرداخت به صورت توافقی با فروشنده و شما خواهد بود. در این بین به شما پیشنهاد می گردد که از افراد و موسسات مطمن اقدام به خریداری ملک پیش خرید در ترکیه کنید و شرایط را کاملا به صورت رسمی و قانونی جلو ببرید.

قبل از این که آخرین مرحله پرداخت  و تسویه حساب کامل را انجام دهید یک کپی از اصل سند را درخواست کنید به اداره اسناد منطقه خود مراجعه نمایید. به دلیل یکپارچه بودن سیستم ادارات ترکیه تنها در عرض چند دقیقه شما می توانید نسبت به استعلام ملک خود و اطلاع یافتن از تمام جزیات آن اقدام نمایید.

تمام مراحل ثبت سند به نام شما و خرید شما در اداره اسناد انجام خواهد گرفت و در یک روز هم به اتمام خواهد رسید. در طی این مراحل شما نیاز به یک مترجم رسمی دارید تا کلیه این مراحل را به انگلیسی و ترکی ترجمه نماید. البته تمام این مراحل شامل پروژه های اتمام شده می باشد. و در ارتباط به پروژه های در حال ساخت شما باید به قوانین مربوط به آنها مراجعه کنید. بعد از به اتمام رسیدن پروسه های ادارای و اخذ سند می توانید به اداره امنیت مراجعه نمایید و نسبت به اخ

ذ اقامت خود اقدام نمایید.

خرید ملک در ترکیه

چرا ساخت و ساز در

ترکیه موفق بوده است؟

علاوه بر تسهیلات ویژه که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی در نظر دارد به مانند معافیت های مالیاتی، اعطای شهروندی ترکیه، اعطای پاسپورت ترکیه و … . یکی دیگر از دلایل دیگر می تواند بحث اقامت در ترکیه باشد. اتباع خارجی با خرید ملک حتی با قیمت پایین در ترکیه می توانند اقامت کشور ترکیه را اخذ نمایند. اگر مبلغ ملک خریداری شده ۲۵ هزار دلار باشد که خریدار خواهد توانست برای خود و اعظای خانواده اش پاسپورت کشور ترکیه را اخذ نماید.

از طرف دیگر ساخت و سازهای با کیفیت بالا و قیمت های مناسب، اعطای وام و تسهیلات ویژه به خریداران، جاذبه های شهرهای ترکیه و … نیز به اشتیاق اتباع کشورهای خارجی برای خرید ملک در ترکیه افزوده است.

خرید ملک در ترکیه

فرآیند خرید ملک در ترکیه

همان طور که در بالا ذکر گردید خریدار ملک می بایستی تابعیت یکی از کشورهای مجاز خرید املاک در ترکیه باشد. ( اتباع ایرانی مجاز به خرید و فروش ملک در ترکیه هستند)

درخواست

  • ارایه درخواست مبنی بر اقدامات مقدماتی انتقال سند توسط مالک و یا وکیل( شخص حقیقی و یا حقوقی) در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در زمان مقرر.

مدارک مورد نیاز  جهت انتقال سند در ترکیه

  • سند ملک به همراه تاییده سازمان ثبت اسناد ( مشخصات مالک با جزییات کامل، آدرس شهرداری ملک، مساحت ملک، محل واقع شدن ملک به همراه مختصات آن).
  • کپی برگه پایان کار ملک به همراه تسویه حساب عوارض شهرداری
  • ارایه بیمه نامه در خصوص زله ملک خریداری شده ( اجباری می باشد)
  • یک قطعه عکس ۴*۶ فروشنده
  • دو قطعه عکس ۴*۶ خریدار
  • اصل پاسپورت مالک به همراه ترجمه رسمی خریدار به زبان ترکی
  • حضور دو شاهد به همراه مترجم رسمی
  • حضور مالک و یا وکیل به همراه وکالت نامه رسمی

خرید ملک در ترکیه

در وکالتنامه به چه چیزهایی باید توجه شود؟

اگر قصد اعطای وکالتنامه به شخص دیگر را جهت خرید خانه در ترکیه دارید قبل از اعطای وکالت نامه پیشنهاد می گردد به مطالب زیر توجه نمایید:

  • در صورتی که یکی از طرفین چه خریدار و چه مالک ملک در خارج از ترکیه باشند لازم است که مراحل اعطای وکالت نامه در سفارت ترکیه در کشور مبداء صادر و ثبت گرده باشد.
  • در صورتی که کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه باشد نیازی نیست که از جانب آن کشور نامه رسمی صادر گردد. لازم به ذکر است که کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نیم باشد. پس برای گرفتن وکالت نامه می بایستی نامه اخذ گردد.دوکالت نامه و مدارک مورد نیاز به همراه ترجمه رسمی لازم است که به تایید وزارت امور خارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

خرید ملک در ترکیه

هزینه های خرید ملک در ترکیه چگونه است؟

هزینه خرید ملک ، علاوه بر هزینه خود مالک شامل هزینه های انتقال سند، مالیات و غیره نیز می شود. در زیر سعی شده است به برخی از آنها اشاره گردد:

  • بر اساس قانون شماره ۴۹۲ نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه که در سال ۲۰۱۳ به تصویب رسیده است  خریدار و فروشنده لازم است که ۲٪ ارزش واقعی ملک را به عنوان مالیات پرداخت نمایند. این مبلغ بر اساس برگه تسویه حساب شهرداری مشخص خواهد شد و نمی تواند از آن کمتر باشد.
  • علاوه بر مالیات خرید و یا فروش ملک، مالیات سرمایه در گردش نیز که در سال ۲۱۰۳ به تصویب رسیده است به مبلغ ۷۰ لیر می بایستی در محل پرداخت گردد.

لازم است که خریداران ملک در کشور ترکیه به مطالب زیر توجه داشته باشند:

  •  قبل از هرگونه انتقال وجه در خصوص خرید ملک در کشور ترکیه، به شما پیشنهاد می گردد که نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و … در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام نمایید.
  • قبل از خرید ملک در کشور ترکیه از سازندگان و مشاوران درخواست داشته باشید تا مجوزهای لازم را به شما نشان دهند. و از صحت آنها اطمینان خاطر پیدا کنید.
  • خرید ملک اگر ارزشش کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد تضمینی برای قبول درخواست اقامت شما نمی باشد. فقط شرایط بررسی آن را دارا می باشید. زیرا که وزارت کشور در خصوص اعطای اقامت می بایستی تصمیم بگیرد. ( لازم به ذکر است که در بسیاری از موارد این درخواست مورد پذیرش قرار می گیرد)
  • در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و فروشنده، هر دو طرف می توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.
  • شما می توانید درخواست خرید خانه خود را در تمام ادارات پستی انجام دهید.

خرید ملک در ترکیه

هزینه های انتقال مالکیت در ترکیه چگونه است؟

  • بر اساس قانون مالیاتی کشور ترکیه هزینه انتقال سند در ترکیه ۴٪ ارزش واقعی ملک می باشد. که بر اساس توافق طرفین یا به صورت مساوی بین هر دو طرف تقسیم می شود و یا این که مالک و خریدار می توانند بین خود بر اساس توافق نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند.
  • در صورتی که خریدار ملک خود در جریان خرید و انتقال سند حضور نداشته باشد ، هزینه اخذ وکالت از سمت خریدار به مبلغ ۱۵۰ یورو می بایستی پرداخت گردد.
  • هزینه پایان کار ساختمان برای آپارتمان های نوساز با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان  از ۴۰۰ یورو آغاز می گردد.
  • عوارض شهرداری که هر سال فقط یکبار پرداخت خواهد شد ۰/۱ ٪ ارزش واقعی ملک می باشد که در ماه مه می بایستی پرداخت گردد.
  • هزینه اخذ آبومان آب جهت خانه های نوساز ۶۰ یورو می باشد این در حالی است که این هزینه برای خانه های قدیمی ۳۰ یورو خواهد بود.
  • هزینه های شارژ ساختمان در ترکیه با توجه به ملک و محله می تواند متفاوت باشد ولیکن به طور میانگین مابین ۵۰ الی ۲۰۰ یورو در ماه می باشد.

27
دسامبر

کوجا ائلی/ خدیجه شنسس- کان بوزدوغان/ خبرگزاری آناتولی

مراسم رونمایی خودروی ملی جدید ترکیه با عنوان گردهمایی سفر به نوآوری گروه ابتکار خودروی ترکیه» با حضور رجب طیب اردوغان رئیس جمهور، مصطفی شنتوپ، رئیس مجلس و مقامات ترکیه در دره فناوری اطلاعات» استان کوجائلی آغاز شد.

خودروی ترکیه که دارای بلندترین محور در میان خودروهای هم نوع خود میباشد، با شارژی به مدت زیر 30 دقیقه، به میزان 80 درصد پر میشود.

این خودرو که با سکوی مودولار برقی، دارای گزینه برد +300 و +500 میباشد، به شکلی مداوم به مرکز بسته بوده و به روزرسانی ها را از طریق سیستم 4G/5G انجام خواهد داد.

خودروی ملی 

ترکیه که دارای بسته کنترل باتری توسعه یافته و باتری طولانی مدت میباشد، با قدرت 200 اسب بخار زیر 7.6 ثانیه و با قدرت 400 اسب بخار، زیر 4.8 ثانیه به سرعت 0-100 کیلومتر میرسد.

این خودرو که 100 درصد برقی است، بیش از یک خودرو بوده و با تکنولوژی هوشمند، پس از خانه ها و منازل، به شکل سومین محل زندگی انسانها تبدیل خواهد شد.

این خودرو به شکلی مداوم در اینترنت جای گرفته و برای بسته شدن به اینترنت نیازی به دیگر ابزار نخواهد داشت.

ین اتومبیل که همگان با شور و هیجان در انتظار دیدن آن هستند، از نوع ” SUV ” و صد در صد برقی خواهد بود.

در نظر است این اتومبیل که فردا از آن رونمایی خواهد شد، در سال 2020 به بازار عرضه شود.

انتظار می رود این اتومبیل تا سال 2030 پنج مدل و برای هر مدل نیز با سه طراحی تولید شود.

امروز سومین عکس خودروی ملی توسط کار گروه ویژه اتومبیل ترکیه در حساب توییتر این گروه منتشر شد.

ارائه نخستین تصاویر از این خودرو نشان می دهد که از لحاظ طراحی توان رقابت با نمونه های مشابه را دارد. 

این خودرو دارای طرحی فوق العاده و حاوی سیستمی پویا و سازگار با محیط زیست است.

 

منبع: 

https://www.trt.net.tr/persian


خرید خانه در ترکیه : همه ی ما میدانیم که ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و تاریخی خود همیشه یکی از۵ گزینه ی اصلی ما ایرانی ها برای مهاجرت بوده است.

این کشور بدلیل توسعه ی روز افزون ، آب و هوای متنوع ، قرار گرفتن در موقعیت استراتژیک بین سه قاره ، و خیلی دلایل دیگر همیشه ترجیح بیشتر سرمایه گذاران ، مهاجران و دانشجویان بوده است.

راههای مختلفی برای اقامت در ترکیه وجود دارد که میتوانید در لینک زیر مطالعه بفرمایید. ولی یکی از راههای سریع برای گرفتن شهروندی در ترکیه ٬ خرید خانه در ترکیه میباشد.

طبق قانون جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده یک تبعه ی خارجی میتواند با خرید خانه در ترکیه به ارزش ۲۵۰ هزار دلار حق شهروندی از کشور ترکیه دریافت کند.

خرید خانه در ترکیه یک سرمایه گذاری امن و مطمئن میباشد. باید به این نکته توجه کنید که با توجه به رشد و توسعه ی اقتصادی ترکیه خرید ملک در ترکیه علاوه بر اخذ شهروندی ، باعث میشود سرمایه ی شما در مدت زمان کمی ، افزایش چشم گیری داشته باشد.

ترکیه یک کشور پرجمعیت و جوان میباشد ، از طرف دیگر سالیانه بیش از ۴۰ میلیون گردشگرد از سراسر جهان از این کشور بازدید میکنند ، پس ترکیه پتانسیل بالایی برای 

سرمایه گذاری دارد.

کشور ایران بدلیل تحریمهای مختلف در زمینه ی تجارت بین المللی همیشه دچار محدودیت هایی بوده که شما با اخذ شهروندی در ترکیه براحتی میتوانید این موانع و محدودیت ها را پشت سر گذاشته و تجارت و کسب و کار خود را نیز گسترش دهید.

قوانین خرید ملک در ترکیه :

طبق قانون شماره ۳۵ املاک و اراضی ترکیه که در سال ۲۰۱۲ تصویب شده یک تبعه ی خارجی میتواند ملک و اراضی در ترکیه خریداری نماید به شرطی که مساحت کل این املاک و اراضی از ۳۰ هکتار فراتر نرود و همجنین در محدوده ی منطقه ی نظامی قرار نگرفته باشد.

بر اساس این قانون اتباع خارجی میتوانند با استعلام از مراجع مربوطه هر نوع ملکی از قبیل مسی ، تجاری ، اراضی و… را خریداری نمایند.

شما میتوانید با مراجعه به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی در ترکیه ، در مورد ملک یا اراضی که قصد خرید دارید استعلام کنید .

اتباع خارجی در صورتیکه اراضی خریداری کنند باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت کنند و طی این دو سال پروژه را به وزارت مربوطه معرفی نمایند. همچنین پروژه های تجاری بایستی مراحل اداری خود را طی کرده و اقدامات لازم را قبل از شروع پروژه انجام دهند.

در صورت عدم رعایت موارد زیر قرارداد خرید شما باطل خواهد شد:

۱-در صورتیکه ملک خریداری شده موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شود.

۲- در صورتیکه ملک مورد معامله از طرف وزارت مربوطه و یا سازمانهای امنیتی تائید نگردد.

۳- اتمام مهلت قانونی برای شروع پروژه.

۴- نداشتن پایان کار طبق پلنی که به وزارت مربوطه ارائه شده است.

همچنین اتباع خارجی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند بایستی دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشند. اتباع کشور ایران مجاز به خرید میباشند.

خریدار و یا وکیل قانونی وی باید فرم درخواست خود را برای انجام مراحل قانونی نقل و انتقال سند و امور اداری قبل از معامله و عقد قرارداد را به وزارت مربوطه ارجاع دهد.
تاخیر در ارائه ی این فرم بالطبع موجب تاخیر انتقال سند خواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه :

۱-سند ملک و کلیه ی اطلاعات شامل محل دقیق قرار گیری ملک ، آدرس، مختصات زمین و همچنین تائیدیه ی سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالکیت ملک در ترکیه

۲- مدارک خریدار از جمله پاسپورت و کارت شناسایی که به ترکی ترجمه ی رسمی شده و توسط نوتر تائید گشته.

۳- پرداخت عوارض شهرداری

۴- دو قطعه عکس شش در چهار از خریدار و فروشنده

۵- دو نفر شاهد

۶- حضور وکیل با ارائه ی اصل و کپی وکالتنامه با ترجمه ی رسمی مورد تائید وزارت خارجه و دادگستری

۷- حضور مترجم رسمی

اقامت با خرید خانه در ترکیه :

اتباع ایرانی بدون ویزا به مدت ۹۰ روز میتوانند در ترکیه اقامت کنند. اما خرید خانه در ترکیه یکی از روشهای مطمئن برای گرفتن اقامت و شهروندی در ترکیه است.

البته ذکر این نکته خالی از لطف نیست که شما با خرید خانه ترکیه  با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار نیز میتوانید اقامت ترکیه را دریافت کنید ولی حق شهروندی به شما اعطاء نخواهد شد.

حق شهروندی فقط به آندسته از اتباع خارجی داده میشود که ارزش ملکی که در ترکیه میخرند بالای ۲۵۰ هزار دلار باشد.

در مورد مزایای 

حق شهروندی در ترکیه در این لینک  مفصل توضیح داده ایم .

کسانیکه اقدام به خرید خانه ترکیه با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار کرده اند ، ابتدا برای دو سال و سپس برای سه سال اقامتشان تمدید میگردد و بعد از اتمام ۵ سال از زمان خرید خانه ترکبه شخص میتواند با مراجعه به اداره ی مهاجرت اقامت دائم خود را دریافت دارد.

برای کسانیکه که بعد از خرید خانه اقامت دو ساله و سپس اقامت سه ساله دریافت میکنند ، احتمال رد درخواست اقامت دائم وجود ندارد. این اشخاص بعد از ۵ سال پاسپورت ترکیه را دریافت خواهند کرد و از مزایای شهروندی ترکیه برخوردار خواهند شد.

بر اساس قوانین جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده کسانیکه اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزش بالای ۲۵۰ هزار دلار مینمایند در طول سه ماه پاسپورت و اقامت دائم خود را دریافت خواهند کرد.

پیشنهاد میکنیم قبل از خرید خانه در ترکیه حتما از افراد مجرب و کاربلد کمک بگیرید ، چون شما حداقل ۵ سال در این خانه زندگی خواهید کرد در نتیجه قبل از خرید مواردمختلفی را در نظر بگیرید. به طور مثال امکانات رفاهی محل ، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و…

شما ۹۰ روز میتوانید در ترکیه بدون ویزا حضور داشته باشید پس حسابی فرصت دارید تا همه ی جوانب را بسنجید و بهترین گزینه ها را انتخاب کنید.

و نکته ی بسیار مهم : در ترکیه انتقال مالکیت فقط از طریق مدارک رسمی و ثبتی در دفتر اسناد رسمی و با امضاء هر دو طرف یعنی خریدار و فروشنده و یا وکیل رسمی آنها صورت میگیرد.

مسائل پنهان خرید ملک در ترکیه :

خواندن این مقاله زمان زیادى را از شما نمى گیرد ولى شاید شما را از بسیارى از مسائل پنهان خرید ملک در ترکیه آگاه سازد .

شاید این روزها تبلیغات بسیارى در مورد خرید ملک در ترکیه یا شهر هایى مثل خرید خانه در استانبول ، خرید خانه در ازمیر ،خرید خانه در آنتالیا یا دیگر شهر هاى ترکیه به چشمتان مى خورد . و وعده هایى مانند اقامت دائم یا شهروندى و دریافت پاسپورت کشور ترکیه را مى شنوید .

اینها تا حدى درست است اما نکات بسیارى است که باید بدانید تا در مسیر درست خرید ملک در ترکیه قرار بگیرید و قبل از خرید بهتر است از قوانین حاکم در کشور ترکیه در مورد خرید ملک اطلاعاتى را جمع آورى کنید که خریدى هوشمندانه داشته باشید.

 

خرید ملک در ترکیه در کدام شهر مناسب است

هر کدام از شهر هاى ترکیه مزایا یا معایب مربوط به خود را دارد که شما با توجه به هدفتان از خرید ملک باید این شهر ها را انتخاب کنید. در ادامه یک آنالیزى از شهر هاى ترکیه که بیشتر ایرانى ها براى زندگى یا خرید ملک در ترکیه انتخاب مى کنند را برای شما ارائه خواهیم داد.

خرید خانه در استانبول :

در واقع استانبول پر جمعیت ترین شهر کشور ترکیه است و حدود ٢٠میلیون نفر جمعیت دارد و قلب تجارت و کسب و کار کشور ترکیه است و شهرى زنده که در هر ساعت از شبانه روز زندگى در آن جریان دارد

به علاوه به خاطر آثار تاریخى، طبیعت زیبا و مراکز خرید فراوان انتخاب شماره یک توریستها است. یعنى شما هر آنچه را از زندگى توقع دارید ، مى توانید در این شهر پیدا کنید.

بالاى شهر یا پایین شهر استانبول کجاست؟

استانبول با توجه به وسعتى که دارد تقریبا ٢برابر تهران! به جز چند منطقه اعیان نشین که خانه هاى آن منطقه هم اکثرا قدمت تاریخى دارند شما در آن مناطق هم میبینید که قشر ضعیف در حال زندگى هستندو هم غنی .

تقریبا همه قشر هاى جامعه در همه جاى شهر زندگى میکنند و استانبول از لحاظ شهرسازى جورى است که همه مایحتاج روزانه زندگى تان را در محله خود مى توانید پیدا کنید و تقریبا در همه محلات مراکز خرید لوکس هم وجود دارد.

اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید و نمى خواهید در اطراف خانه شما بافت بومى نشین باشد بهترین انتخاب محلات غرب استانبول خواهد بود محلاتى مثل بیلیک دوزو ،باهچه شهیر و اسنیورت

به خاطر اینکه قدمت این مناطق استانبول جدید هست خیابان کشى ها و نحوه شهرسازى مدرن دارند و هر آنچه از زندگى مدرن شهرى را انتظار دارید در این مناطق وجود دارد به علاوه مجاورت در بزرگراه ها و سیستم هاى حمل و نقل عمومى نزدیکى به ساحل دریا مراکز خرید لوکس از دیگر مزایاى این مناطق بشمار مى آید

و ازهمه مهمتر قیمت بسیار مناسب ملک نسبت به امکانات آن که مانند هتل هاى لوکس و پنج ستاره است و اکثر خانه ها در این مناطق به صورت برج ها و رزیدنس هاى لوکس است یا به صورت شهرک هاى بسیار با امنیت و پر امکانات.

یکى دیگر از مزایاى خرید خانه در استانبول این است که هر وقت شما تصمیم به فروش آن بگیرید به مراتب بسیار راحت مى توانید آن را به نقدینگى تبدیل کنید و مثل شهر هاى دیگر ترکیه مشترى اول و آخر آن نباشیداز محاسن دیگر خرید خانه در استانبول وجود مگا پروژه هایى است که در حال ساخت هستند که دولت ترکیه سرمایه گذارى ویژه اى در این زمینه انجام داده و همه این پروژه ها باید تا سال ٢٠٢٣که جشن ١٠٠سالگى جمهورى ترکیه است باید به اتمام برسند

پروژه هایى مانند کانال استانبول ،فرودگاه جدید که با اتمام کامل آن بزرگترین فرودگاه جهان خواهد شد و… که همه این عوامل باعث ارزشمندتر شدن ملک شما در استانبول خواهد شد.

منبع


مهاجرت به ترکیه

11
دسامبر

اقتصاد ترکیه از نگاه موسسات و نهادهای مالی و اعتباری بین المللی به عنوان یک بازار نوظهور و رو به رشد ارزیابی می‌شود. ترکیه از لحاظ وضعیت اقتصادی رتبه هفدهم در جهان و ششم در اروپا به شمار می رود. رشد اقتصادی این کشور برای سه ماهه اول سال 20 بالغ بر 7،2 درصد، سه ماهه دوم 5،3 درصد و سه ماهه سوم 1،6 درصد بوده است.

یکی از مهمترین معضلات اقتصادی ترکیه در طی سال 2017 و 20 کاهش محسوس ارزش لیر در برابر دلار بوده است. به گونه ای که نرخ هر یک دلار آمریکا در برابر لیر از 3.5 لیر در سال 2016 به 5،4 لیر در سال 20 رسید. این امر موجب دو رقمی‌شدن نرخ تورم در این کشور طی سال های 2017 و 20 و رسیدن آن به رقم 20.3 درصد نسبت به نرخ تک رقمی آن در سال 2016 شده است. ترکیه با داشتن ذخایر 564.8 تن طلا در میان ده کشور دارای بیشترین ذخایر طلا در جهان قرار گرفته است. شاخص اعتماد اقتصادی این کشور در سال 20 بالغ بر 75.2 واحد اعلام شد.

اقتصاد ترکیه

ترکیه  در سال های اخیر توانسته است به موازات پیشرفت های صنعتی در زمینه کشاورزی نیز به پیشرفت­های قابل توجهی دست یابد و چهارمین تولید کننده سبزیجات و ششمین تولید کننده میوه در جهان به شمار آید. بر اساس گزارش بانک جهانی و OECD ترکیه از لحاظ تولید محصولات کشاورزی بین کشورهای جهان رتبه هفتم را دارا است.

بنا بر اعلام منابع رسمی میزان تولید محصولات کشاورزی ترکیه در سال 20 بیش از 85 میلیارد دلار و میزان اشتغال در این بخش بالغ بر 6 میلیون نفر است که از این حیث دارای سهم 19 درصدی در میزان اشتغال می ­باشد. متوسط صادرات محصولات کشاورزی ترکیه در حدود 16 تا میلیارد دلار و میزان واردات آن نیز در حدود 4 تا 6 میلیارد دلار در سال است.

 ترکیه به لحاظ بدهی خارجی با رقمی‌بالغ بر 457 میلیارد دلار در رتبه 28 دنیا و به لحاظ جذب سرمایه‌های خارجی در رتبه 22 جهان قرار دارد. این کشور در سال 2017 بالغ بر 11 میلیارد دلار سرمایه خارجی جذب کرده و در هشت ماهه سال 20 نیز موفق به جذب 7 میلیارد دلار سرمایه خارجی شده است.

مهم ترین شرکای تجاری ترکیه در صادرات

: آلمان، انگلستان، عراق، ایتالیا، آمریکا

بودجه ترکیه برای سال 20 شامل 696 میلیارد لیر درآمد، 762 میلیارد لیر هزینه و 66 میلیارد لیر کسری بودجه بوده است. در بودجه بخش عمده درآمدهای پیش بینی شده از محل مالیات، تجارت و گردشگری تامین خواهد شد.

ترکیه از لحاظ جذب گردشگر دارنده رتبه ششم جهان بوده و براساس اعلام سازمان آمار ترکیه، در سال 20 بالغ بر 46،1 میلیون گردشگر خارجی به این کشور سفر کرده ­اند. درآمد ترکیه از محل گردشگری برای سال 20 بالغ بر 29،5 میلیارد دلار اعلام گردید.

بیشترین گردشگران خارجی که به ترکیه سفر کرده اند متعلق به کشورهای روسیه، آلمان و بلغارستان بوده اند. هواپیمایی ترکیش ایر با دارا بودن بیش از 300 فروند هواپیما موفق به حمل 75،2 میلیون مسافر در سال 20 شده است.

کاهش ارزش پول ملی ترکیه:

کاهش ارزش لیر به عنوان واحد پول ملی ترکیه در برابر دلار آمریکا از ابتدای سال 20 آغاز و تا پایان سال نیز ادامه داشته است. به باور کارشناسان اقتصادی ترکیه، این کاهش ارزش به معنای بروز بحران ارزی در ترکیه می ­باشد. بررسی نرخ ارز در بازار ترکیه نشان داد که ارزش پول ملی این کشور در 8 ماهه نخست سال 20 حدود 38 درصد سقوط کرده است.

در اوایل سال 20، قیمت هر دلار 3.75 لیر در بازار ترکیه معامله می‌شد اما این نرخ در نیمه دوم سال به رقم بی سابقه 7 لیر رسید و رکورد جدیدی را در بازار ترکیه ثبت کرد. البته نرخ یورو نیز با رشد کم نظیری از رقم 6.1 لیر به 7.7 لیر رسید. بروز تنش میان آنکارا و واشنگتن بر سر محکومیت حبس کشیش آمریکایی و نگرانی‌ها از دخالت اردوغان، رئیس جمهور ترکیه، در ت‌های پولی از اصلی‌ترین دلایل کاهش ارزش لیر عنوان شده است.

بعد از آزادی کشیش آمریکایی توسط ترکیه و بازگرداندن وی به آمریکا و متعاقب آن تشکر و قدردانی ترامپ از اردوغان، به یکباره نرخ لیر در برابر دلار تقویت و نرخ هر لیر در برابر دلار به زیر 7 و در پایان سال به کمتر از شش لیر رسید.

افزایش نرخ دلار در برابر لیر و وابستگی ترکیه به منابع انرژی از خارج کشور سبب شده تا نرخ هر لیتر بنزین به 6.94 لیر و نرخ تورم به 17.9درصد افزایش یابد.

کاهش ارزش لیر در برابر دلار سبب شده تا قیمت کلیه اجناس در ترکیه افزایش یابد و در این اثنا برخی از تولیدکنندگان و اصناف نیز به احتکار کالاها روی آورده که در نتیجه آن نرخ تورم به 20،3 درصد افزایش یابد.

تهدیدات تحریمی آمریکا علیه ترکیه و دیپلماسی اقتصادی

در سال 20 در پی اعمال تحریم از سوی دولت امریکا بر علیه برخی کالاها و شخصیت های ترک، دولت ترکیه برای جلوگیری از اثرات برنامه تحریمی آمریکا بر اقتصاد ترکیه، دیپلماسی اقتصادی را فعال تر کرد. در این راستا اردوغان رئیس جمهور ترکیه و وزرای تیم اقتصادی دولت با مقامات بسیاری از کشورهای اروپایی و سایر کشورها از قبیل روسیه، رایزنی گسترده ­ای داشتند.

وی همچنین با روسای شرکت های بزرگ و مطرح در این دو کشور نیز جلسات و نشست­ هایی را برگزار و از آنان جهت سرمایه گذاری و انجام فعالیت های اقتصادی و تجاری و در ترکیه دعوت به عمل آورد.

دولت ترکیه همچنین موضوع تجارت با واحدهای پول ملی ترکیه با سایر کشورها و برنامه مقابله با استیلای دلار بر روابط تجارت خارجی ترکیه را در دستورکار خود قرار داد.  به عنوان نمونه اردوغان رئیس جمهور ترکیه در جریان نشست کشورهای ترک زبان در قرقیزستان به موضوع تجارت با واحدهای پول ملی میان اعضای این شورا تاکید کرد و اعلام داشت، دیگر انجام تجارت خارجی با دلار به عنوان یک مانع در روبط دیده می‌شود با تاسف و تاثر می خواهم یادآوری کنم که یک دوره بسیار سخت و حساس را که اصول و قوانین بین المللی با گستاخی زیر پا گذاشته می‌شوند، پشت سر می‌گذاریم. ما باید از وابستگی به دلار در تجارت خارجیمان رهایی یابیم و به تجارت با واحدهای پول ملی خود روی آوریم.

همچنین در سال 20 استراتژی توسعه  صادرات ترکیه تا سال 2023 که توسط وزارت اقتصاد ترکیه و انجمن صادرکنندگان ترکیه در سال 2009  تدوین شده بود، با جدیت ادامه یافت.

هدف  اصلی از  این استراتژی دستیابی به صادرات 500 میلیارد دلاری در سال 2023، مصادف  با یکصدمین سال  تاسیس جمهوری  ترکیه خواهد  بود. در این استراتژی صادرات کشور به طور متوسط سالانه 12 درصد رشد خواهد داشت. ترکیه  به دنبال قرار گرفتن در لیست 10 اقتصاد برتر جهان در سال 2023 و اختصاص 1.5 درصد از سهم تجارت جهانی به خود می‌باشد.

  در این راستا سلسله اقداماتی در  دستور  کار  دولت  ترکیه  قرار دارند که به شرح ذیل است:

 1-اجرای پروژه‌های تحقیق  و توسعه  و ارتقا   قابلیت رقابت بین المللی به منظور افزایش ظرفیت صادراتی

2-افزایش مشارکت در نمایشگاه‌های بین المللی و سایر رخدادهای تجاری  و  مبادله  هیات های اقتصادی

  3-ارتقای قابلیت صادراتی بنگاه‌های کوچک و متوسط

  4-جهانی سازی برندهای ترک

  5-تبدیل استانبول به مرکز  مد، نمایشگاه‌ها  و  مرکزیت  تجاری ترکیه

  6-حمایت جدی از صادرات و ارائه خدمات، تسهیلات و پشتیبانی مالی به آن

  7-تعدد و تنوع در خوشه‌های صادراتی  برای  دستیابی  به  قابلیت رقابت در بازارهای جهانی

  8-اصلاح و توسعه قابلیت خدمات بخش حمل و نقل ترکیه

اهداف و برنامه‌های اقتصادی دولت ترکیه  تا سال 2023 (صدمین سال تاسیس جمهوری ترکیه)

در سال 20، اردوغان رئیس جمهور ترکیه در موارد متعدد بر اهمیت توسعه اقتصادی ترکیه تاکید نموده و اعلام داشت دولت ترکیه برنامه‌های از پیش تعیین شده خود برای دستیابی به اهداف بلندمدت خود در صدمین سال تاسیس جمهوری ترکیه در سال 2023 را از یک دهه قبل آغاز کرده است و در همین راستا در 5 سال باقیمانده تلاش خواهد کرد اهداف کلان ذیل محقق گردد:

  • افزایش تولید ناخالص ملی ترکیه به سطح 2 تریلیون دلار
  • افزایش جمعیت کشور به 82 میلیون نفر
  • دستیابی به درآمد سرانه ملی 25000 دلار
  • افزایش صادرات کالا به 500 میلیارد دلار
  • دستیابی به حجم تجارت خارجی به 1 تریلیون دلار
  • افزایش تعداد شاغلین به رقم 30 میلیون نفر و کاهش بیکاری به کمتر از 5 درصد
  • اشتغال به تحصیل صد در صدی در مقاطع ابتدایی و راهنمایی و دایر بودن دانشگاه در همه استان ­ها
  • بیمه تمامی‌شهروندان و اختصاص 210 پزشک برای هر 100 هزار نفر
  • وسعت دو برابری خطوط راه آهن نسبت به رقم فعلی و 15000 کیلومتر بزرگراه
  • اتمام پروژه‌های تونل زیر دریایی مرمره در استانبول و گذرگاه خلیج استانبول – ازمیر
  • احداث یکی از 10 بندر بزرگ جهان در ترکیه
  • تبدیل ترکیه به مرکز لجستیک سه قاره
  • احداث دست کم 3 مرکز نیروگاه هسته ای
  • دستیابی به رقم جذب 50 میلیون نفر گردشگر و درآمد 50 میلیارد دلاری حاصل از آن

منبع


افراد با اهداف مختلفی به دنبال 

مهاجرت به ترکیه هستند که بی شک از مهمترین این مهاجرت ها می توان به مهاجرت سرمایه گذاری اشاره کرد. از مزیت های اقامت در این کشور می توان به مواردی از جمله داشتن برتر پاسپورت جهان و بازدید از کشورهای عضو شینگن اشاره کرد.

مهاجرت به ترکیه

آیا شما نیز به دنبال مهاجرت به سوی کشور ترکیه هستید؟ آیا می دانید که مهمترین مزایا و معایب مهاجرت به کشور ترکیه کدام می باشد؟

ترکیه یکی از کشورهای آسیایی است که در محل گذرگاه به قاره اروپا واقع شده است و امروزه در بسیاری از صنایع توانسته است پیشرفت بسیار چشمگیری داشته باشد که از مهمترین صنایع آن نیز می توان به صنعت گردشگری و توریسم اشاره کرد. امروزه بازار مهاجرت به ترکیه بسیار گرم و بیشتر شده است به طوری که روزانه بسیاری از افراد برای اقامت در ترکیه، راه های بسیار متنوعی را در پیش می گیرند تا بتوانند به آسانی و بدون بروز مشکلی مهاجرت خود را شکل داده و از این طریق اقامت دائم این کشور را به دست آورند. از دیگر انواع مهاجرت ها به سوی کشور ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–        

مهاجرت به کشور ترکیه از طریق تحصیل

–        

 مهاجرت به کشور ترکیه از طریق سرمایه گذاری

–         مهاجرت به کشور ترکیه از طریق خرید ملک

–         مهاجرت به کشور ترکیه از طریق ازدواج

–         مهاجرت به ترکیه از طریق تخصص

مهاجرت به ترکیه
مهاجرت به ترکیه

مطمئن ترین راه های اخذ اقامت در ترکیه

اگر شما نیز قصد دارید تا در آینده بسیار نزدیک مهاجرتی را به سوی کشور ترکیه داشته باشید، می توانید با اخذ و دریافت مشاوره ها و راهنمایی های لازم در این خصوص از وب سایت اینترنتی ما، به راحتی و در کوتاهترین زمان ممکن اقدام به مهاجرت خود نمایید. از مطمئن ترین راه های اخذ اقامت در ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–        

 خرید ملک در ترکیه : یکی از راه های اخذ اقامت این کشور و مهاجرت به سوی آن، خرید ملک خواهد بود که در این روش متقاضیان می توانند از راه های قانونی اقدام به خرید ملکی در کشور ترکیه نمایند که البته در مورد مساحت و مبلغ مورد نیاز برای خرید این ملک را نیز می توانید با افراد با تجربه در این زمینه م کنید.

–         

سرمایه گذاری در ترکیه : یکی دیگر از راه های اخذ اقامت کشور ترکیه، سرمایه گذاری در این کشور است به طوری که با ایجاد یک کسب و کار یا سرمایه گذاری در یکی از صنایع این کشور، می توانید به راحتی اقدام به اخذ اقامت این کشور نمایید.

اقامت ترکیه با اجاره خانه
اقامت ترکیه با اجاره خانه

مزایای مهاجرت به ترکیه

مزایای مهاجرت به ترکیه یکی از مهمترین موضوعاتی می باشد که بسیاری از افراد این راه را برای اقامت در یکی از زیباترین کشورهای جهان انتخاب می کنند. از مهمترین مزایای مهاجرت به 

ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–         مراحل مهاجرت شما بدون بروز مشکلی در حدود 3 ماه به طول می انجامد

–         با داشتن پاسپورت ترکیه می توانید به 148 کشور دنیا به راحتی سفر کنید.

–         پاسپورت این کشور جزء 30 پاسپورت برتر جهان می باشد.

–         با اخذ پاسپورت این کشور می توانید از خدمات درمانی رایگان برخوردار باشید.

–         دریافت تابعیت این کشور، تابعیت سابق شما را از بین نمی برد.

–         امکان سفر و بازدید از کشورهای عضو شینگن با پاسپورت ترکیه امکان پذیر می باشد.

–         امکان رشد و پیشرفت کسب و کارهای تاسیس شده در کوتاهترین زمان ممکن

  • مهاجرت به ترکیه

معایب مهاجرت به ترکیه

در مقابل مزایای مهاجرت به کشور ترکیه، یک سری از معایب نیز وجود دارد که مهاجران بایستی درباره این موارد نیز اطلاعاتی را در دست داشته باشند که از مهمترین این معایب می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–         تداخل و شوک فرهنگی

–         یادگیری زبان استانبولی برای گذراندن کارهای روزمره

–         پرداخت مالیات های بسیار بالا در این کشور

–         رقابت کردن با شرکت های بسیار قوی و نامدار در بسیاری از صنایع

 

–         بالا بودن هزینه های زندگی و اقامت در این کشور


هزینه اقامت ترکیه 2019

هزینه هایی که باید برای گرفتن اقامت پرداخت شوند، یکی از مهمترین بخشهای مهاجرت است، پس مطالب این صحفه سایت تایماز رو با دقت مطالعه فرمایید.

ابتدا باید بدانید که هزینه اقامت ترکیه در مقایسه با سایر کشور ها، بسیار ارزان تر است و خبر خوب  اینکه گرفتن اقامت ترکیه کار سختی نیست.

با توجه به اهمیت مقدار هزینه هایی که باید برای مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه پرداخت کنید، مطالب مفیدی رو برای شما عزیزان تهیه کردیم.

 

 

هزینه اقامت ترکیه (یکساله):

صفر تا صد هزینه اقامت ترکیه ، 1000 تا 1500 لیر است ( بسته به سن و تعداد نفراتی که اقامت ترکیه میگیرند)

ریز این هزینه ها بدین شکل است:

پول خاک برای یکسال 80 دلار ( با لیر امروز حدود 500 لیر)

پول کارت اقامت 75 لیر، 6 قطعه 4*6 مبلغ 25 لیر

هزینه نوتر (برابر اصل کردن اجاره نامه) 90 لیر

هزینه دریافت تکست نامبر و راندوو 50 لیر

بیمه سلامت 200 تا 400 لیر

اجرت تشکیل پرونده و انجام صفر تا صد کار 100 تا 200 لیر

ایاب ذهاب به گوچ اداره سی در روز راندوو به عهده کارگزار شماست.

 

هزینه اقامت ترکیه (مبلغ اجاره خانه ) :

هزینه اجاره خانه یک خوابه در شهرهایی مثل آنتالیا آلانیا و استانبول  از 1000 لیر ماهیانه شروع میشود ( اجاره ماهیانه 1000 لیر بدون لوازم منزل)
1500 لیر با وسیله (تمامی لوازم کامل خانه)
پول پیش (دپوزیت ) :  به اندازه مبلغ اجاره یک ماه، بدون وسیله
پول پیش (دپوزیت ) : به اندازه مبلغ اجاره دو تا شش ماه، با وسیله (البته این مقدار کاملا سلیقه ای بوده و توسط صاحبخونه مشخص میشود)
شارژ ماهانه : 200 لیر
هزینه   کمیسیون بنگاه طبق تعرفه املاک ترکیه  : به اندازه اجاره یک ماه، که برای یک خونه 1000 لیری  1000 لیر کمیسیون میشود

هزینه اجاره خانه دوخوابه بدون لوازم  از 00 لیر ماهیانه شروع میشود

برای دیدن موارد بیشتر به سایت ما مراجعه کنید 

 

هزینه 

اقامت ترکیه (هزینه خورد و خوراک و مواد غذایی در ترکیه) :

قیمت خوراکی در خیلی از موارد مخصوصا میوه ها ارزانتر از ایران و کیفیت بسیار مرغوب تر است

پرتقال کیلویی 3 لیر، سیب کیلویی 2 لیر، سیب زمینی کیلویی 3 لیر، هندوانه کیلویی 3 لیر، گردو با پوست کیلویی 25 لیر
بطور مثال دونر کباب ظرف بزرگ با سیب زمینی و ماست و سالاد 20 لیر  / ساندویچ 10 لیر

هزینه اقامت ترکیه (هزینه خرید لباس در ترکیه) :

در گذشته قیمت لباس در ترکیه از ایران ارزانتر بود ولی به دلیل کاهش ارزش پول ایران، قیمت لباس همانند ایران است .
برای مثال یک کاپشن و بلوز  و شلوار از برند ال سی وایکیکی یا دفکتو رو میتونید با  مبلغ 200 تا 300 لیر (قیمت فعلی لیر 2400 تومان )خریداری کنید .

 

هزینه اقامت ترکیه (سایر هزینه ها و قیمتها در ترکیه) :

هزینه خرید سیم کارت 60 تا 100 لیر (بسته به اپراتور) برای مثال قیمت سیمکارت ترکسل 100 لیر است

قیمت خرید ماشین حدود نصف قیمت ایران هست
به طور مثال با 100 میلیون میشود یک تویوتا کرولا مدل 2014 خرید .
لوازم برقی تا حدود کمی از ایران بالاتر است

هزینه حمل و نقل حدودا 4 برابر ایران است
بنزین حدود 15 برابر ایران است !!! قیمت یک لیتر بنزین  7 لیر .
تاکسی ها همه به صورت دربست کار میکنند و ورودی 5 لیر
متروبوس(اتوبوس تندرو در لاین مخصوص ) (قابل تردد به همه جای شهر ) فقط با 3 لیر
دولموش (ون)  3 لیر معمولا اطراف یک منطقه را پوشش میدهد .

هزینه اب و برق و گاز با توجه به مصرف شما
در برج ها بین 300 تا 600 لیر
در اپارتمان ها بین 100 تا 300 لیر
شارژ ماهیانه
در برج ها تا 700 لیر
در اپارتمان ها 100 تا 400 لیر

 

 

اقامت توریستی یکساله ترکیه:

این نوع اقامت ۳ ماهه است و برای ایرانیان بدون ویزا در نظر گرفته شده است.

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید به آن توجه کرد این است که افراد می‌توانند ۳ ماه در این کشور اقامت توریستی داشته باشند

اما نمی‌توانند به فعالیت تجاری یا تحصیلی در این کشور بپردازند، بلکه تنها می‌توانند مثل توریست‌ها در آنجا استراحت و اقامت داشته باشند.

 

اجاره خانه و

اخذ اقامت کشور ترکیه (اقامت یکساله):

با اجاره کردن خانه در ترکیه به راحتی میتوانید نسبت به گرفتن اقامت ترکیه بصورت سالیانه و یا شش ماهه اقدام کنید و با خیال راحت و بتونید در ترکیه اقامت داشته باشید.

شرایط اخذ اقامت کشور ترکیه با خرید ملک دقیقا مشابه با اجاره کردن خانه در ترکیه هست و تفاوتی ندارد

(متاسفانه اخیرا در شبکه های ماهواره ای

تبلیغات سود جویانه و دروغین در رابطه با اقامت دایم با خرید ملک در ترکیه صورت می گیرد)

البته دریافت اقامت دائم و پاسپورت ترکیه روش خاص خودش را دارد که برای اطلاع از شرایط این نوع اقامت ، اینجا کلیک کنید

هزینه اقامت ترکیه

 

اقامت کاری در ترکیه:

دستمزد ها :
برای کارهای گارسونی و بسته بندی …
1200 تا 1500 لیر
برای کارهای تخصصی مثل نجاری جوشکاری …
2500 تا 3500 لیر
ارایشگری و خدمات زیبایی خانم ها
1500 تا 3000 لیر حقوق
یا بصورت درصدی ( 60% مبلغ از خدمات را به شما میدهند)

 

اقامت کاری در ترکیه مثل اقامت کاری در کشورهای دیگر دارای شرایط خاصی است که امکان دریافت آن را کم می‌کند.

اول این که برای گرفتن این اقامت باید شما از طریق یک کارفرما یا یک شرکت معتبر از طرف ترکیه دعوت به کار شوید، اما این خود به آسانی امکان‌پذیر نیست.

ابتدا این کار با شرایط و نیازهای خود در میان مردم کشور ترکیه آگهی می‌شود و در صورت نبودن فردی برای همکاری با این شرایط، این کار در میان مردم دیگر کشورها آگهی می‌شود.

چنانچه از طریق وزارت کار ترکیه، هیچ فردی با این شرایط در این کشور نباید بی‌کار باشد تا افراد بتوانند از کشورهای دیگر مثل ایران برای این کار اقدام کنند.

لذا چنانچه قصد مهاجرت به ترکیه برای کار داریدبهترین و راحت ترین روش همان اجاره خانه و اخذ اقامت کشور ترکیه(اقامت یکساله) است.

 

منبع


اقامت ترکیه (مهاجرت به ترکیه) به دلیل روشهای ارزان قیمت دریافت اقامت و همچنین به دلیل شرایط اقتصادی و تجاری ترکیه مورد توجه قرار گرفته است.

این اقامت می تواند از طریق خرید ملک در ترکیه، سرمایه گذاری در ترکیه، اجاره ملک در ترکیه و ثبت شرکت در ترکیه انجام شود، موسسه حقوقی آسو ایران وکیل اقامتی شما در کل پروسه اقامتی و تمدید و شرایط قانونی اقامت همراه شما خواهد بود. با ما تماس بگیرید.

 

آشنایی با ترکیه

ترکیه کشوری است در خاورمیانه و قسمتی از آن در اروپا واقع است (اوراسیایی). با این حال چندیست که در تلاش است به اتحادیه اروپا بپیوندد بصورتی که تیم ملی فوتبال این کشور در لیگ اروپا شرکت می‌کند.

ترکیه به نوعی فصل مشترک قاره‌های آسیا و اروپاست و به همین دلیل فرهنگ آن هم تلفیقی از هر دو فرهنگ شرق و غرب است.

 

هزینه زندگی در ترکیه

هزینه زندگی در پایتخت کشور ترکیه ( شهر آنکارا ) شامل هزینه های خوراک، پوشاک، تحصیل فرزندان، هزینه خرید و یا اجاره ملک و منزل و… را می توانید در این مقاله بصورت تفصیلی مشاهده نمایید.

 

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

اقتصاد ترکیه

یکی از مواردی که موجب جذابیت دریافت اقامت ترکیه شده، اقتصاد پویا و قدرتمند این کشور است.

اقتصاد در ترکیه ترکیبی از اقتصاد مدرن و سنتی بر پایه کشاورزی است.

اقتصاد ترکیه با سرعت در حال خصوصی‌سازی است با این حال هنوز دولت در بخش‌هایی چون بانک‌داری، حمل‌ و‌ نقل و ارتباطات نقش اصلی را ایفا می‌کند.

 

دریافت اقامت ترکیه 

درطی دوماه می توان با شرایط ذیل اقامت ترکیه را دریافت کرد:

  •  بدون سرمایه گذاری
  •  عدم نیاز به مدرک تحصیلی یا مهارت
  •  عدم نیاز به مدرک زبان
  •  شهروند درجه ۱
  •  عدم نیاز به حضور در ترکیه
  •  تسهیل در اخذ ویزا و اقامت کشورهای آمریکا، کانادا و اروپا
  •  انجام پروسه در طی دوماه
  •  محدودیت سنی ندارد
  •  برای همه اعضای خانواده

 

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

یکی از روشهای خوب و راحت و مطمئن برای دریافت اقامت کشور ترکیه، اخذ اقامت از طریق خرید ملک می باشد.

خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است و طبیعتاً در شهر استانبول گران تر است. اما می توان در شهرهای دیگر مانند آنتالیا، ازمیر، آنکارا ملک خریداری نمائید و با دریافت اقامت ترکیه در هر شهری که دوست دارید زندگی کنید.

آیا می توان بدون خرید ملک اقامت ترکیه را دریافت کرد؟ {بله}

در واقع صرفاً با اجاره ی ملک مسی می توان اقامت ترکیه را به دست آورد.

این روش، طرفداران زیادی دارد و اغلب ایرانیان که به روش های ارزان قیمت به ترکیه مهاجرت کرده اند (اقامت ترکیه را گرفته اند) از این روش بوده است.

اجاره ماهانه از ۸۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر ترکیه در شهرها و مناطق مختلف است.

در این نوع اقامت شما به راحتی مجاز به تردد در بین ایران و ترکیه هستید و هیچ محدودیتی نخواهید داشت.

پیشنهاد ما برای شما در خصوص اقامت ترکیه، همین روش است که نیاز به خرید ملک نمی باشد.

همچنین برای اشخاصی که قصد خرید ملک دارند نیز توصیه می شود تا با حضور و ست در ترکیه و با آگاهی لازم از شرایط و قیمت ها نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمائید.

در این صورت اشخاص و آژانس ها نمی توانند یک ملک را که شما در خصوص آن اطلاعات ندارید (چون هنوز به ترکیه نرفته اید و ست و آشنایی ندارید) را با چندین برابر قیمت به شما بفروشند.

موسسه ما با ارائه ساز و کار لازم و انجام کار به صورت مرحله ای، شما را در جریان مراحل اخذ اقامت قرار خواهد داد.

این موارد را نیز در قرار داد فی ما بین ذکر نموده است.

ویزای ترکیه

آیا ایرانیها برای سفر به ترکیه ویزا نیاز دارند؟ {خیر}

حسب توافق بین دولت جمهوری اسلامی ایران و دولت جمهوری ترکیه ایرانیان می توانند بدون ویزا (صرفاً با داشتن پاسپورت) به ترکیه سفر کنند (زمینی یا هوایی) و به مدت ۹۰ روز آنجا حضور داشته باشند.

بدیهی است پس از ۹۰ روز باید ترکیه را ترک کنند.

اطلاعات در مورد ترکیه

ویزا چیست؟

اجازه ورود به کشور دیگر با درج:

۱_تعداد روز مجاز حضور در کشور مقصد

۲_تعداد ورود مجاز به کشور مقصد ۱بار / ۲بار / چندبار ( Single / Duble / Multiple ) 

۳_نوع ویزا: توریستی/ بازرگانی/ دانشجویی/ ویزای ملی 

تحصیل در ترکیه

{در دانشگاه های ترکیه}

مقطع کارشناسی (لیسانس)

کارشناسی در ترکیه

دانش آموزان سال آخر دوره متوسطه و دانش آموزانی که مدرک دیپلم خود را دریافت کرده اند می توانند در آزمون ورودی دانشگاه های ترکیه یوس (YOS) مخفف yabanci uyruklu oğrenci sınavı شرکت کنند و شامل ۸۰ سوال هوش و ریاضی و هندسه می باشد و در هرسال در آپریل (اردیبهشت ماه) برگزار می شود.

مدرک دیپلم می تواند در هر یک از رشته های نظری، فنی و حرفه ای و کار و دانش باشد.

دانشگاه های ترکیه مانند ایران برای ورود به دانشگاه ها از یک آزمون ورودی استفاده می کنند و آن را مبنایی برای پذیرش دانشجو قرار می دهند.

البته قابل قیاس با کنکور ایران نیست و فقط یک آزمون ساده است.

هر دانشگاهی این آزمون را به صورت جداگانه برگزار می کند.

نمره این آزمون که هر سال یک بار برگزار می شود نقش مهمی در انتخاب رشته و پذیرش دانشگاه فرد دارد.

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

 کارشناسی ارشد در ترکیه حداقل ۲ سال می باشد

برای ورود به این دوره داشتن مدرک و نمره مناسب آزمون YOS برای برخی رشته و دانشگاه ها اامی است.

زمان درخواست اخذ پذیرش از دانشگاه های ترکیه برای دوره کارشناسی ارشد دو ترم بهار و پائیز است.

 

تحصیل در ترکیه در مقطع دکترا

دانشگاه های ترکیه هر سال ۲ بار لیست رشته های مورد نیاز خود را برای پذیرش در دوره تحصیلات تکمیلی اعلام می نمایند.

بر این اساس متقاضیان، رشته خود را انتخاب و درخواست خود را به دانشگاه ارسال می کنند.

تعداد واحدهای لازم برای گذراندن تحصیلات تکمیلی معمولاً بین ۲۰ تا ۳۰ واحد درسی است. نیمی از این واحدهای درسی به صورت کلاسی و نیمی پایان نامه است.

‌این‌ دوره‌ شامل‌ دو تا چهار نیم‌ سال‌ کلاس‌ درس‌ و حداقل‌ ۴ نیم‌ سال‌ برای‌ پژوهش‌ است.

قبل‌ از شروع‌ پژوهش، دانشجو باید امتحان‌ جامع‌ را با موفقیت‌ بگذراند.

نوشتن‌ پایان‌ نامه‌ دوره‌ دکترا و دفاع‌ موفقیت‌آمیز از پژوهش‌ انجام‌ شده، شرط‌ اعطای‌ مدرک‌ دکتراست.

 

✍️ تحصیل پزشکی و دندان پزشکی در ترکیه

 دانشگاه های پزشکی ترکیه دارای اعتبار علمی خوبی بوده و کارت بین المللی طبابت پس از فارغ التحصیلی ارائه میدهند.

دانشگاه های پزشکی زیادی در ترکیه وجود دارد که مورد تایید وزارت بهداشت ایران می باشد.

جامعه بزرگ دانشجویان ایرانی مشغول به تحصیل پزشکی و دندانپزشکی در ترکیه هستند

طول دوره دندان پزشکی ۵ و پزشکی ۶ سال است.

زبان تحصیل در ترکیه انگلیسی و ترکی می باشد و داشتن مدرک زبان ضرروی است.

رشته هایی مانند پزشکی که دانشجویان با پزشکان و بیماران این کشور سروکار خواهند داشت یادگیری ترکی اامی می باشد هرچند دانشگاههای صد در صد انگلیسی زبان هم وجود دارند.

در بقیه رشته ها نیز دانشجویان آزادند ترکی یا انگلیسی را در دانشگاههای دو زبانه انتخاب کنند.

هر سال تحصیلی شامل ترم پاییز ( از اکتبر تا ژانویه ) و ترم بهار ( از فوریه تا ژوئن ) می شود.

برای محاسبه هزینه زندگی در ترکیه می توان اینگونه در نظر گرفت که هزینه ها تقریباً مشابه با ایران است.

 دانشجویان در ترکیه از تخفیف ویژه برای استفاده از حمل و نقل عمومی برخوردار هستند.

 

 قابل توجه پزشکان محترم

اجازه کار همزمان با تحصیل در ترکیه  برای دانشجویان رزیدنتی ممنوع می باشد.

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

ترکیه، اقامت ترکیه

در این مقاله به معرفی برق سه فاز، تفاوت آن با برق تکفاز، دلیل نداشتن نول، انواع اتصال در برق سه فاز، روش های اندازه گیری توان و مزایای برق سه فاز خواهیم پرداخت.

 

آشنایی با جریان سه فاز

جریان سه فاز در مداری که سیم بندی القاء شونده آن (آرمیچر) از سه دسته سیم پیچ جدا که هر کدام نسبت به هم 120 درجه الکتریکی اختلاف فاز دارند تهیه می شود.

 

برق تک‌فاز با سه فاز چه تفاوتی دارد؟

برق تکفاز دارای دو رشته سیم می باشد، یکی فاز ۲۲۰ ولت متناوب و دیگری نول.

برق سه فاز دارای چهار رشته سیم می باشد، سه سیم فاز ۳۸۰ ولت متناوب و یک سیم نول. که فاز اول را با رنگ قرمز و فاز دوم را با رنگ زرد و فاز آخر هم با رنگ آبی نشان می دهند. سیستم سه فاز دو نوع اتصال دارد:

  • اتصال ستاره و اتصال مثلت. که هرکدام از این اتصال ها کارایی خاص خود را دارند و تفاوت این دو اتصال در سیم نول میباشد.به طوری که برای ایجاد سیم نول از اتصال ستاره استفاده میکنند و بین فازها ۱۲۰ درجه اخلاف فازی به وجود می آورند. و اتصال مثلث در شبکه انتقال استفاده می شود چرا که در انتقال نیازی به داشتن سیم نول نیست.
  • دستگاه سه فاز مدارهای الکتریکی دستگاهی است شامل سه مدار با نیروهای محرکه الکتریکی متناوب با فرکانس یکسان ، که نسبت به یکدیگر به اندازه ۱/۳ دوره اختلاف فاز دارند (۳/φ = ۲π). هر تک مدار از این دستگاه به اختصار فاز نامیده می‌شود و دستگاه جریانهای متناوب با اختلاف فاز در این مدارها به جریان سه فاز معروف است. تقریبا تمام مولدهایی که در نیروگاههای الکتریکی نصب میشوند مولدهای سه فاز هستند. یک چنین مولدی اصولا ترکیبی از سه مولد AC در یک ماشین است. این مولدها چنان طراحی میشوند که نسبت به یکدیگر به اندازه سوم دوره اختلاف فاز داشته باشند. انرژی الکتریکی در نیروگاه‌ها بوسیله آلترناتورهای سه فاز تولید می‌شود. این الترناتورها از دو قسمت عمده تشکیل شده‌اند.


آشنایی با برق سه فاز
 

انواع اتصال در سیستم سه فاز

در سیستم سه فاز معمولاً‌ از سه نوع اتصال استفاده می شود :

  • الف- اتصال ستاره
  • ب- اتصال مثلث
  • ج- اتصال مختلط (ترکیبی از اتصالهای ستاره و مثلث می باشد)

 

 

محاسبه جریان و ولتاژ در اتصال ستاره

همانطور که می دانیم در اتصال ستاره اختلاف سطح هر فاز با سیم نول ولتاژ فازی (UP) و اختلاف سطح هر فاز با فازی دیگر ولتاژ (Ul) را تشکیل می دهند. مقدار ولتاژ خط از مجموع دو ولتاژ فازی بدست می آید. به همین جهت برای بدست آوردن مقدار Ul باید برآیند دو ولتاژ فازی را رسم و مقدار آن را محاسبه نماییم. بدین ترتیب که یکی از بردارها را در امتداد و به اندازه خودش رسم کرده و سپس بردار را با بردار پهلویش رسم می کنیم. رابطه روبرو برقرار است:

UL=(√3)UP

اما جریانی که از هر کلاف عبور می کند همان جریان خط می باشد. یعنی در اتصال ستاره جریان خط مساوی جریان فاز است IL=IP


آشنایی با برق سه فاز
 

محاسبه جریان و ولتاژ در اتصال مثلث

در این روش کلافهای مصرف کننده یا مولد به شکل مثلث قرار می گیرند. همانطور که می دانیم ولتاژ خط UL در اتصال مثلث همان ولتاژی است که در دو سر کلاف قرار دارد یعنی در اتصال مثلث ولتاژ خط برابر با ولتاژ فاز است : UL = UP

اما جریانی که از هر خط می گذرد مجموع برداری جریان دو کلاف بعدی است. پس جریان هر خط 1.73 برابر جریان هر فاز است :

IP=(√3)IL

جریان هر خط 1.73 برابر جریان هر فاز است.



 

توان در مدارهای سه فاز

در یک اتصال سه فاز توان کل از مجموع توانهای هر فاز بدست می آید :

P = P1+P2+P3

اگر بار متعادل باشد داریم :

P1 = P2 = P3 = Pph

پس توان کل می تواند سه برابر توان هر فاز باشد :

P = 3Pph

P = Up.lp.COSφ

در اتصال ستاره توان بصورت زیر بدست می آید :

UP=(√3)UL و ip=iL

P=(√3)IL.UL.Cosφ

در اتصال مثلث هم رابطه بالا صادق می باشد.

 

 

روش های اندازه گیری توان

معمولاً برای اندازه گیری در سیستم سه فاز از دو روش زیر استفاده می کنند:

الف- روش چهار سیم (3 واتمتری)

ب- روش سه سیم (2 واتمتری)

الف- روش چهار سیم :

در این روش با استفاده از 3 واتمتر که سر راه هر فاز قرار می گیرد و سیم نول توان هر فاز جداگانه اندازه گیری شده و مجموع این سه واتمتر توان کل می باشد. اگر بار کاملاً متعادل باشد هر سه واتمتر دارای مقادیر مساوی می شوند. پس در یک بار متعادل فقط از یک واتمتر هم می توان استفاده کرد.

ب- روش سه سیم :

در این روش بدون سیم نول عمل می شود. دو واتمتر که هر کدام بین دو فاز قرار می گیرد البته فاز وسط برای فازهای اول و سوم مشترک است توان کل از مجموع دو واتمتر بدست می آید.

 

 

چرا  برق سه فاز نول ندارد؟
برای روشن شدن یک وسیله برقی باید آن وسیله را بین دو نقطه وصل کنیم که آن دو نقطه دارای اختلاف پتانسیل الکتریکی باشند. مثلا لامپ را بین قطب‌های باطری قرار می دهیم. یعنی وسیله در یک مدار بسته قرار گیرد.

در نیروگاه برق سه سیم برقدار (سه فاز) برق را به مصرف کننده منتقل می‌کنند. این سه سیم برقدار مشابه هم‌اند اما ولتاژ آن‌ها ۱۲۰ درجه با هم اختلاف فاز دارد. معنی این جمله این است که این سه سیم با هم اختلاف پتانسیل دارند پس اگر دو تا از آن‌ها را به دو سر یک وسیله وصل کنیم آن وسیله روشن می شود. موتور سه فاز به همین روش کار می کند. به هرکدام از این سیم‌ها برق تک فاز گفته می‌شود.

در حقیقت قسمت روتور ژنراتور از سه سیم پیچ تشکیل شده است که این سیم پیچ‌ها با زاویه‌ی ۱۲۰ درجه نسبت به هم قرار دارند و هنگام تولید برق هرکدام از این سیم پیچ‌ها برق مخصوص به خود را تولید می‌کند یعنی از هر ژنراتور سه سیم برقدار خارج می‌شود که به آن‌ها سه فاز می‌گویند که هر فاز برق تولیدی یکی از سیم پیچ‌ها می‌باشد. به علت وجود زاویه ۱۲۰ درجه بین سیم پیچ‌ها برق تولیدی آن‌ها دارای اختلاف فاز ۱۲۰ درجه می‌باشد.

سوال مهم این است پس سیم نول کجا به کار می‌رود؟

با توجه به نکته بالا باید بگوییم که اگر وسیله برقی فقط به یک سیم فاز وصل شود برای اینکه مدار کامل شود و وسیله روشن شود نیاز به سیم دیگری داریم که برق را از وسیله به مولد برگرداند که به این سیم، سیم نول می گویند.

در حقیقت سیم نول سیمی است که جریان خروجی از وسیله را به مولد برمی‌گرداند.

نکته مهم: سیم نول را  وارد چاهی مرطوب می‌کنند تا به زمین وصل شود که به آن چاه نول می‌گویند. این کار باعث می‌شود از زمین مرطوب به عنوان قسمتی از مدار استفاده شود. یعنی زمین نیز به عنوان قسمتی از مدار بین مصرف کننده و مولد مورد استفاده قرار می‌گیرد. مشابه این عمل در اتومبیل مورد استفاده قرار می‌گیرد مثلا برای روشن کردن یک لامپ توسط باطری ماشین کافیست یکی از قطب‌های باطری را به لامپ وصل کرده و سر دیگر لامپ را به بدنه ماشین وصل کنیم. بدنه ماشین نقش سیم نول را بازی می کند.

باید دقت کرد که سیم نول نیز هنگامی که وسیله برقی روشن است دارای برق می‌باشد و خطرناک است اما اگر وسیله برقی خاموش باشد نول بدون برق است.

معمولا از پنج سیمی که وارد یک کوچه می‌شود سه تای آن‌ها فاز است چهارمی نول است و سیم پنجمی برای شهرداری است که از آن برای روشن کردن لامپ معابر استفاده می‌کنند.

شاید دیده باشید که کابل برق که وارد خانه می‌شود دو رشته دارد که یکی از این رشته‌ها به یکی از سه فاز و دیگری به سیم نول متصل می شود. سیم نول پس از خروج از خانه ابتدا به ترانسفور ماتور وصل می‌شود و سپس به چاه نول هدایت می شود.

وسایل صنعتی مانند موتور سه فاز نیازی به سیم نول ندارند چون خود فازها با هم اختلاف پتانسیل دارند.



 

مزایای سیستم سه فاز

  • در جریان تکفاز مقدار قدرت لحظه ای در قسمتهایی به صفر می رسد اما در جریان سه فاز هیچگاه توان لحظه ای صفر نمی شود چون اگر یکی از فازها مقدارش به صفر برسد فازهای دیگر دارای مقادیر هستند.
  • راه اندازی موتورهای آسنکرون : می دانیم که برای گردش موتورهای آسنکرون احتیاج به میدان دوار است که این میدان با جریان تکفاز ساخته نمی شود.
  • تبدیل جریان متناوب به جریان مستقیم : دامنه یکسو در تبدیل سیستم سه فاز به جریان مستقیم دارای ضربان کمتری نسبت به جریان یکسو شده توسط جریان متناوب تکفاز بوده و ضریب بهره آن زیاد است.
 

سرمایه‌گذاری از طریق

خرید ملک در ترکیه

موردی که احتمالا این روزها زیاد به گوشتان خورده، سرمایه‌گذاری در کشور موفق و در حال پیشرفت ترکیه به منظور دریافت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور است!

همان طور که پیش‌تر در مطلب شرایط اخذ اقامت پس از تحصیل در ترکیه به این موضوع به طور مفصل پرداختیم، به طور معمول ایرانیان می‌توانند بدون ویزا به مدت 3 ماه در یک بازه 0 روزه در ترکیه اقامت داشته باشند. این دانشجویان در صورت تحصیل در این کشور، با استفاده از کارت اقامت یکساله، تا زمان فارغ‌التحصیلی از دانشگاه‌های ترکیه، مجاز به اقامت در این کشور هستند.

دریافت حق شهروندی و

اقامت ترکیه

بنابر 

اخبار euronews، رجب طیب اردوغان رئیس جمهور کشور ترکیه با تصویب قانونی جدید، مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت حق شهروندی در ترکیه را از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش داده است.

این بدین معنی است که شما می‌توانید با خرید ملکی با حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا در ترکیه، نسبت به دریافت کارت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور اقدام کنید.

چرا سرمایه گذاری در ترکیه منطقی است

حال باید دید که خرید ملک و سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه به چه اندازه می‌تواند برای شما مفید باشد؟ بگذارید از چند جنبه به این سوال متداول پاسخ دهیم:

  • قیمت زمین و ملک در ترکیه در قیاس با وضعیت تورم و قیمت املاک در ایران از وضعیت بهتری برخوردار بوده و مناسب‌تر است. از این رو میانگین قیمت هر مترمربع خانه در استانبول 3961 لیر (تقریبا 9.5 میلیون تومان) است. البته این قیمت در مناطق دیگری همچون منطقه گرانقیمت بشیکتاش از متری 25 میلیون تا 120 میلیون تومان متغیر است.

در عین حال خرید ملک در مناطقی نظیر بیلیکدوز استانبول با قیمت تقریبی متری 2646 لیر ( 6.5 میلیون) و یا شهرهای دیگر این کشور نظیر آنکارا با میانگین قیمت 61 لیر (4.3 میلیون) هزینه کمتری برای شما در پی خواهد داشت.

  • با توجه به استقبال روزافزون گردشگران و دانشجویان بین‌المللی برای حضور در ترکیه، بدون شک در کنار هتل‌های این کشور، آپارتمان‌ها و خانه‌های خریداری‌شده توسط سرمایه‌گذاران ایرانی، گزینه خوبی برای اجاره و کسب درآمد مناسب از این طریق خواهد بود. حتی در حال حاضر برخی از ملک‌ها در ترکیه با گارانتی اجاره به فروش می‌رسند!
  • بنابر آخرین آمار سال 20، پاسپورت کشور ترکیه در رنکینگ جهانی دارای رتبه 39 دنیاست. این بدین معنی است که دارنده پاسپورت ترکیه بدون نیاز به ویزامجاز به ورود به 72 کشور دنیانظیر قطر، کره‌جنوبی، مای، برزیل و آفریقای جنوبی است.

دارنده پاسپورت ترکیه همچنین امکان ورود به کشورهایی نظیر کویت، بحرین، لبنان و اکثر کشورهای آفریقایی را با صدور ویزای فرودگاهی خواهد داشت و در عین حال امکان دریافت ویزای آنلاین برای ورود به کشورهایی نظیر استرالیا و عمان را دارد.

در کنار این موارد باید به این موضوع اشاره کنیم که اعتبار پاسپورت ترکیه از پاسپورت ایرانی بالاتر بوده و پروسه دریافت ویزای سایر کشورهای دنیا نظیر 

ویزای شینگن با حق شهروندی و پاسپورت ترکیه به مراتب نسبت به پاسپورت ایرانی آسان‌تر است.

البته بد نیست به این موضوع نیز اشاره کنیم که کشور ترکیه در تلاش برای پیوستن به اتحادیه اروپا و حوزه شینگن است و در صورت موفقیت در این امر، پاسپورت این کشور با جهشی باورنکردنی، از اعتبار بسیار بالاتری نسبت به حال حاضر برخوردار شده و امکان ورود بدون محدودیت به 26 کشور حوزه شینگن برای دارنده پاسپورت ترکیه وجود خواهد داشت.

  • اما به دلیل نزدیکی فرهنگی ایران و ترکیه و شباهت‌های اقلیمی این دو کشور، می‌توان گفت که بازار بین‌المللی و فعال ترکیه، ست، تحصیل و کار در این کشور را به گزینه‌ای منطقی و مناسب برای بسیاری از ایرانیان تبدیل کرده است.

دریافت پاسپورت ترکیه

روال دریافت

پاسپورت ترکیه و حقوق شهروندی

زمانی که شما موفق به خرید ملک قانونی در ترکیه به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا شوید، باید به اداره ثبت زمین و املاک این کشور (Tapu) رفته و درخواست تقاضای حقوق شهروندی ترکیه را ارائه دهید.

پس از آماده‌سازی و ارائه مدارک و فرم درخواست به Tapu، آن‌ها گزارش ارزیابی مدارک و اسناد انتقال وجه بانکی خرید ملک شما را مورد بررسی قرار می‌دهند.

اداره Tapu پس از گذشت 3 تا 7 روز کاری و بررسی مدارک، نامه تاییدیه حق شهروندی ترکیه را به متقاضی ارائه می‌دهد. سپس فرد باید با در دست داشتن این نامه به دفتر مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و برای مجوز اقامت درخواست دهد.

با دریافت مجوز اقامت و تاییدیه حق شهروندی، فرد بایستی برای نهایی‌سازی درخواست خود به اداره کل جمعیت و شهروندی ترکیه مراجعه نماید. لازم به ذکر است که پس از گذراندن پروسه درخواست سازمان Tapu، همه مراحل در دفتر مخصوص اطلاعات شهروندی Citizenship Information Office مستقر در استانبول و آنکارا دنبال می‌شود و پروسه دریافت حق شهروندی این کشور تا حداکثر 30 روز کاری به اتمام می‌رسد.

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک کمتر از 250 هزار دلار

نحوه اخذ اقامت توریستی ترکیه از ابتدای سال 2020 میلادی دچار تغییراتی خواهد شد. بر این اساس، اتباع خارجی به مدت یک سال اجازه اقامت توریستی در ترکیه را خواهند داشت. البته شهروندان اتحادیه اروپا، جمهوری خلق چین، فدراسیون روسیه و کشورهای عضو سازمان همکاری توسعه اقتصادی مانند ژاپن، کانادا، آمریکا و… از این قانون مستثنی خواهند بود.


شهروندان ایرانی نیز بعد از یک سال اقامت توریستی در ترکیه امکان تمدید اقامت خود را نداشته و باید حداقل یک سال از زمان به پایان رسیدن این نوع اقامت گذشته باشد تا بتوانند مجددا برای اخذ آن اقدام نمایند. بنابراین افرادی که از اقامت توریستی برای حضور در کشور ترکیه استفاده می‌کنند بعد از پایان یافتن مدت اقامت خود باید روش‌های دیگری را برای اخذ اقامت پیدا کنند. از جمله این روش‌ها می‌توان به 

گرفتن ویزای تحصیلی ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه و خرید ملک در این کشور اشاره داشت.

 

همان‌طور که گفته شد با خرید یک ملک با حداقل قیمت 250هزار دلار می‌توانید شهروندی کشور ترکیه را دریافت کنید. اما بسیاری از افراد هستند که یا چنین سرمایه‌ای را نداشته و یا تمایلی به این میزان سرمایه‌گذاری ندارند. آن‌ها این امکان را خواهند داشت تا با خرید یک ملک در ترکیه به هر قیمتی، اقامت این کشور را به دست بیاورند. بنابراین در صورتی که تنها اقامت در ترکیه برای شما اهمیت داشته و قصد اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور را ندارید می‌توانید با سرمایه کمتر از 250هزار دلار صاحب خانه شده و اقامت ترکیه را نیز به دست آورید.

تخفیف ویژه نیلگام برای

خرید ملک در ترکیه تا سقف 50هزار دلار

تاکید دولت ترکیه بر این موضوع است که حداقل ارزش ملک خریداری‌شده توسط اتباع خارجی کمتر از 250 هزار دلار آمریکا نباشد. از این رو فرد باید با استفاده از مشاوره وکیل و کارشناسان ملکی معتبر و قابل اطمینان، پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزیابی قیمت آن به صورت تخصصی بپردازد.

اما شما می‌توانید با استفاده از خدمات جدید مشاوره و خرید ملک گروه شرکت‌های نیلگام، از ارزیابی موقعیت و صحت قیمت کارشناسان نیلگام برخوردار شده و بدون نگرانی با تخفیف 10 تا 20 درصدی، ملک موردنظر خود را خریداری نمایید.

این بدین معنی است که با خرید ملکی به ارزش 250 هزار دلار در ترکیه 

در مدت زمان کمی، از تمامی مزایای پاسپورت و حقوق شهروندی این کشور برخوردار می‌شوید.

همراهی نیلگام از لحظه انتخاب ملک تا دریافت پاسپورت ترکیه

هرچند می‌شود بخشی از فرآیند انتخاب و خرید ملک را به صورت غیرحضوری و با وکالت انجام داد، اما پیشنهاد می‌شود پس از عقد قرارداد با گروه شرکت‌های نیلگام، به صورت حضوری به کشور ترکیه آمده و از نزدیک گزینه‌های موجود را مشاهده و ارزیابی کنید. به طور کلی پروسه خرید ملک با خدمات گروه شرکت‌های نیلگام به شرح زیر است:

  • استقبال نماینده نیلگام از متقاضی خرید ملک در ترکیه و همراهی و ارائه مشاوره تخصصی تا زمان پسندیدن و خرید ملک
  • انجام کلیه اقدامات لازم پس از خرید ملک از قبیل پروسه حق شهروندی، ترجمه و تائید مدارک، دریافت کارت اقامت و پاسپورت ترکیه توسط نماینده نیلگام
  • تسهیل امور انتقال وجه خرید ملک و یا Change کردن ارز موردنیاز توسط نیلگام

عموما گذراندن مراحل قانونی دریافت حقوق شهروندی و پاسپورت ترکیه، پس از خرید ملک واجد شرایط در این کشور حدود 2 ماه زمان خواهد برد. اما ‌می‌توان با دریافت فرم تاییدیه ملک از طرف دولت ترکیه، پیش از دریافت حقوق شهروندی، نسبت به دریافت مجوز اقامت برای خود و خانواد‌ه‌تان اقدام کنید.

قوانین خدمت سربازی برای اتباع خارجی

ممکن است این سوال مهم در ذهن شما هم نقش ببندد که آیا با دریافت حق شهروندی ترکیه مم به گذراندن دوره اجباری خدمت سربازی در این کشور هستم؟

پاسخ‌های مختلفی برای این سوال وجود دارد. چنانچه فرزند شما زیر سال باشد، با رسیدن به سن قانونی در این کشور هم‌چون سایر شهروندان ترکیه مم به گذراندن این دوره خواهد بود. اما قوانینی برای شهروندانی با دو تابعیت وجود دارد، که باید از طریق وکیل از آن‌ها اطلاع پیدا کنید.

چنان چه از قبل خدمت سربازی را در کشور خود به پایان رسانده‌اید، مم به ارائه اسناد و مدارک برای اثبات آن به دولت ترکیه هستید و در صورتی که سن شما بیشتر از 22 سال است باید با مراجعه به اداره کل جمعیت و شهروندی کشور ترکیه، نسبت به قوانین موجود و استثنائات این دوره برای توابع خارجی اطلاع کسب کنید.

آپارتمان در ترکیه

خرید هم‌زمان چند ملک به ارزش 250هزار دلار

شما می‌توانید به جای خرید یک ملک در ترکیه، چند ملک در این کشور با ارزش پایین‌تر خریداری کنید که در مجموع به حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا برسد. اما برای دریافت حق شهروندی باید برای تمامی ملک‌ها به طور همزمان درخواست دهید. اداره Tapu در صورتی که یک ملک و یا چند ملک در مجموع با ارزش حداقل 250 هزار دلار باشد، درخواست حق‌شهروندی شما را مورد پذیرش قرار می‌دهد.

تکلیف مالکین قدیمی ایرانی در ترکیه چیست؟

قانون حق شهروندی ترکیه برای افرادی که از قبل صاحب ملک در این کشور هستند، شرایطی را پیش‌بینی کرده است. معاملات ملکی و درخواست‌های حق مالکیت ثبت‌شده در اداره Tapu پس از تاریخ .09.20 شامل قانون اخذ دریافت حقوق شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند. اما اگر شما پیش از این تاریخ ملکی را در ترکیه با حداقل مبلغ ذکر‌شده خریداری کرده باشید و برای ثبت درخواست حق شهروندی ترکیه در سازمان Tapu درخواست خود را ثبت نکرده باشید، تنها در صورتی که اقساط شما تا پس از 19 سپتامبر 20 ادامه داشته باشد مشمول درخواست حق شهروندی این کشور خواهید شد.

وزارت محیط‌زیست و شهرسازی ترکیه مسئول ارزیابی و سنجش صحت قیمت اعلام‌شده ملک در درخواست متقاضی دریافت حق شهروندی ترکیه است (ارزش ملک بیش از 250 هزار دلار باشد). لازم به ذکر است که تمامی مبلغ ملک موردنظر باید از طریق درگاه بانکی و یا کارت اعتباری بین‌المللی به حساب فروشنده انتقال داده شود.

سرمایه گذاری در ترکیه

دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده با

خرید ملک

برای دریافت حق شهروندی از طریق خرید ملک واجد شرایط در ترکیه (Title Deed) تنها یک نفر می‌تواند با در دست داشتن مدارک خانواده درجه یک خود، مسئول پیگیری کارها و امور دریافت حق شهروندی ترکیه شود.


خرید ملک در ترکیه قوانین خاص خود را دارد. اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید می بایستی قوانین لازم در خصوص خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را بدانید. زیرا که بر اساس قوانین جدید خرید ملک در ترکیه شهروندان برخی از کشورها اجازه خرید و فروش ملک در ترکیه را ندارند. البته لازم به ذکر است که ایرانیان می توانند به راحتی اقدام به خرید و فروش ملک در ترکیه نمایند.

در برخی از شهرهای ترکیه مانند استانبول و آلانیا ، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی بسیار زیادی صورت گرفته است که با سرعت در حال پیش روی هستند که این امر موجب رشد منطقه شده است و میتوان گفت چهره شهر را به صورت کلی عوض کرده اند. یکی از دلایل عمده موفق بودن ساخت و ساز در ترکیه ، ارزان بودن آن می باشد .به عنوان مثال قیمت خرید ملک در ترکیه نسبت به ایران بسیار بسیار ارزان تر است . اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید ، با قیمت بسیار مناسب خواهید توانست در استانبول ، آلانیا و آنتالیا آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنید که قیمت آن در مقایسه با موارد مشابه با ایران بسیار ارزان تر خواهد بود.

خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت

تقریبا می توان گفت نزدیک به ۴ سال می باشد که شهروندان کشورهای دیگر می توانند با خرید خانه در ترکیه موفق به گرفتن اقامت این کشور شوند. البته در اخذ اقامت بلند مدت ترکیه خرید ملک اامی می باشد مگر در صورتی که فرد موفق به اخذ اقامت یکساله ترکیه شود و بعد از حداقل پنج سال اقامت ممتد در ترکیه برای دریافت اقامت دایم اقدام نماید.

همان طور که ممکن است مطلع باشید اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه برای خارجی هایی ممکن است که املاک و مستغلاتی را در ترکیه به حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار دلار خریداری کرده باشند. که این افراد می توانند برای خود و خانواده شان در مدت شش ماه حق تابعیت ترکیه را اخذ کنند. به عبارت دیگر ، شما می توانید با خرید ملک در ترکیه ، یک سرمایه گذاری سودآور داشته باشید و شهروند ترکیه شوید. علاوه بر این ، شما می توانید با خرید ملک به مبلغ ۶۵۰ هزار لیر ترکیه و یا بیشتر ، ۳ سال اجازه اقامت برای خود و خانواده خود دریافت کنید و در صورتی که به مدت ۵ سال در ترکیه به طور بی وقفه در ملک خود زندگی کنید ، می توانید حق تقاضای تابعیت ترکیه را داشته باشید.

نکته مهم: در مدت ۵ سال ، شما می توانید تنها ۱ سال در خارج از ترکیه بمانید ، نکته مهم در این قانون ساکن بودن اتباع خارجی در ترکیه و در ملک خود در مدت زمانی اعلام شده از طریق اداره مهاجرت ترکیه می باشد. در نظر داشته باشید که در حال حاضر به دست آوردن اجازه اقامت برای اشخاص خارجی که املاکی را در ترکیه خریداری می کنند ، آسان است.

افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می توانند مجوز اقامت کشور ترکیه را دریافت کنند به شرط آن که در دوره های معینی تمدید شود ، آنها همچنین حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های خود را دارند. با استفاده از این اجازه اقامت ، کودکان خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند. پیدا کردن شغل برای اتباع خارجی که دارای اجازه اقامت در ترکیه هستند به مراتب راحت تر می باشد ،گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این افراد آسان می باشد.

خرید خانه در ترکیه

بیشترین آمار خرید ملک در ترکیه متعلق به کدام کشورهاست؟

به دلیل شرایط ویژه ای که دولت ترکیه برای خرید املاک در ترکیه در نظر گرفته است به مانند اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه، شهروندان بسیاری از کشورهای همجوار ترکیه به دنبال اخذ شهروندی ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه به دنبال خرید خانه در ترکیه بوده اند. در این میان شهروندان ایرانی علاوه بر اخذ شهروندی در ترکیه به دنبال سرمایه گذاری در خارج از ایران به دلیل افت ارزش ریال بوده اند.

با نگاهی به آمار خرید و فروش ملک در ترکیه متوجه می شویم که شهروندان کشور عراق با خرید ۱۴۳۹ واحد مسی در ترکیه رتبه اول را به خود اختصاص داده اند . بعد از اتباع کشور عراق، شهروندان کشور ایران با خرید ۵۵۷ واحد مسی و بعد از ایران شهروندان کویت با خرید ۳۷۸ خانه و سپس آلمان با ۳۴۱ و روسیه ۳۳۶ واحد مسی رتبه های بعدی را به خود اختصاص داده اند.

آماری که در بالا ذکر گردید مربوط به سال ۲۰۱۸ میلادی می گردد در حالی در سال ۲۰۱۹ این آمار به حداقل چند برابر رسیده است. مثلا در سال ۲۰۱۹ فقط بالغ بر ۸ هزار ایرانی در ازمیر ترکیه اقدام به خرید خانه کرده اند.

آمار

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه به خصوص خرید خانه در ترکیه در طی ماه اکتبر در سال ۲۰۱۸ با افزایش ۱۳۴.۴ درصدی نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۷ به شدت رشد صعودی را پیمود. می توان گفت خرید ملک در ماه اکتبر در سال ۲۰۱۸ در ترکیه به عدد ۶۲۷۶ واحد رسید. البته این افزایش خرید خانه در ترکیه فقط مختص شهروندان کشورهای خارجی نبود بلکه خرید ملک توسط شهروندان ترکیه نیز با افزایش ۱۹.۲ درصدی همراه بود. به طور کلی اگر بخواهیم آمار جامعی در خصوص خرید خانه در ترکیه دهیم باید بگوییم که در طی اکتبر ماه در سراسر ترکیه آمار خرید ملک به عدد ۱۴۶ هزار و ۵۳۶ واحد مسی رسیده است.

البته آمار خرید و فروش ملک در ترکیه در برخی از شهرها به نسبت شهرهای دیگر بسیار بالاتر است. مثلا بیشترین درصد خرید و فروش به ترتیب در شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر، آنتالیا، بورسا و یالووا بوده است. در نظر داشته باشید که بیش از نصف خانه و املاکی که معامله شده است خانه های نوساز بوده است.

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در کدام شهرهای ترکیه افزایش تقاضا دارد؟

ترکیه کشور سر سبز و خوش آب و هوایی می باشد. این که ترجیح و هدف اتباع کشورهای خارجی در مورد خرید املاک در ترکیه چه باشد می تواند مکان خرید املاک نیز تغییر پیدا کند. البته در سال های گذشته شاهد افزایش خرید ملک در شهرهای ساحلی به مانند آلانیا، آنتالیا، ازمیر و کوش آداسی و همچنین در شهر استانبول برای ایرانیان بودیم . البته شهرهای دیگر ترکیه نیز طرفداران خاص خود را دارند به خصوص منطقه کارا دنیز به دلیل سرسبزی و آب و هوای خوب می تواند جایی باشد که افراد ترجیح دهند بازنشستگی خود را در آن جا بگذرانند.

خرید ملک در ترکیه

 

قیمت خانه ارزان در ترکیه

در صورتی که به دنبال خرید خانه با قیمت ارزان در ترکیه هستید باید به نکات مهمی توجه داشته باشید. که در استانبول به نسبت شهرهای دیگر استانبول قیمت خرید خانه بالا می باشد البته در صورتی که در خود شهر استانبول تمایل به خرید داشته باشید می توانید از مناطقی که از مرکز استانبول به دور هستند به مانند بیلیک دوزو و یا است یورت استفاده کنید زیرا در این مناطق شما می توانید با هزینه های معقول و کم خانه های نوساز آپارتمانی با قیمت ارزان پیدا کنید.

مثلا در این مناطق حداقل مبلغ لازم برای خرید خانه ۲۰۰ هزار لیر ترکیه می باشد. ولی در شهرهایی به مانند آنکارا و ازمیر نیز شما می توانید با هزینه های کمتر از استانبول موفق به خرید خانه شوید. البته در نظر داشته باشید. فاکتورهای بسیاری در خرید ملک در ترکیه می تواند بر قیمت خانه تاثیر داشته باشد به مانند: دوری و یا نزدیکی به مرکز شهر، دوری و یا نزدیکی به وسایط حمل و نقل عمومی، نزدیکی و دوری به مراکز خرید، نوساز بودن و یا قدیمی بودن ملک، در برج بودن و یا آپارتمان بودن و … .

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

در صورتی که بخواهید در زمینه خرید ملک در ترکیه و ایران مقایسه ای داشته باشید باید اعلام کنیم که خرید املاک و مستغلات در ترکیه بسیار ارزان تر از ایران می باشد. همچنین در ترکیه شما با هر بودجه ای می توانید اقدام به خرید ملک نمایید. مثلا در شهرهای کوچک تر ترکیه شما به پول ایران می توانید با حدود مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان اقدام به خرید خانه نمایید و یا حتی در شهر استانبول در محله های متوسط به بالا به مانند کادحانه متقاضیان می توانند یک خانه ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز را با مبلغ یک میلیارد تومان خریداری کنند این در حالی است که در صورتی که شما بخواهید در محله متوسط تهران اقدام به خرید خانه ای به همان مساحت و شراط کنید حداقل مبلغی که باید پرداخت کنید بالای دو میلیارد خواهد بود.

همچنین سرمایه گذاری در ترکیه به دلیل نوسانات ارزی در ایران بسیار باصرفه تر می باشد زیرا که ارزش پول شما پایین نمی آید و  رشد می یابد. در حال حاضر سرمایه گذاری  از طریق خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی ترکیه برای ایرانیان می تواند گزینه بسیار مناسبی باشد. در سال اخیر ایرانیان رتبه یک خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی در ترکیه را داشتند که در واقع می توان به راحتی گفت که با استقبال خوبی از سمت ایرانیان مواجه شده است.

خرید ملک ارزان در ازمیر

ازمیر بعد از استانبول و آنکارا سومین شهر بزرگ ترکیه می باشد این در حالی است که ازمیر دومین شهر بعد از استانبول در ترکیه است که توجه بسیاری از اتباع خارجی که به دنبال اقامت در ترکیه و یا خرید ملک در ترکیه هستند را به خود جلب کرده است. ازمیر را می توان قطب صنعتی و کشاورزی و توریستی در غرب استانبول به شمار آورد. بر اساس نظرسنجی ها و آمارها ازمیر با دارا بودن استانداردهای بالا برای زندگی در سطح جهانی توانسته است نظر مخاطبان بسیاری را به خود جلب کند. از نظر آب و هوای معتدل ازمیر، طبیعت زیبا و بکر آن سبب شده است تا بسیاری از اتباع خارجی درصدد اقامت در این شهر باشند. ازمیر شهر خلوتی می باشد و شما دیگر نیازی نیست ساعت ها ترافیک  شلوغی به مانند استانبول را تحمل کنید.

با نگاهی به آمارها متوجه می شویم که سال گذشته بالغ بر ۸۰۰۰ ملک در ازمیر به اتباع کشورهای خارجی فروخته شده است. قیمت ملک در ازمیر به نسبت استانبول بسیار مناسب تر است مثلا در محله های متوسط به بالای ازمیر شما می توانید یک خانه ۱۰۰ متری را با مبلغی در حدود ۳۰۰ هزار لیر خریداری کنید البته برخی از منطقه های ازمیر بسیار پرطرفدار و گران قیمت هستند. البته در نظر داشته باشید که موراد متعددی می تواند بر قیمت ملک تاثیر داشته باشد.

خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

در صورتی که قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید به شما پیشنهاد می شود در صورت امکان از آپارتمان های نوساز و دست اول استفاده کنید. زیرا در استانبول آپارتمان های دست دوم در بسیاری از موارد بسیار کهنه و قدیمی می باشند. مثلا در نظر داشته باشید که در مرکز شهر استانبول اکثر خانه ها و املاک ساخت و ساز قدیمی دارند. البته در تمام محله ها در اسانبول شما می توانید شاهد ساخت و سازهای بسیاری باشید. برج ها و آپارتمان های بسیار زیبا و پر از امکانات. مثلا در صورتی که بخواهیم برای شما مثال بزنیم می توانیم در منطقه کادحانه مجتمع مسی ورا استانبول را مثال بزنیم.

در این مجتمع مسی بسیار زیبا شما می توانید یک خانه ۷۰ متری دست اول را به مبلغ پانصد  و پنجاه هزار لیر خریداری کنید در حالی که همان خانه دست دوم به مبلغ چهارصد و هفتاد هزار لیر به فروش می رسد. در حالت کلی بین قیمت آپارتمان دست اول و دست دوم حداقل مبلغ ۱۰۰ هازر لیر تفاوت وجود دارد. البته در نظر داشته باشید که در زمان خرید ملک دست دوم تمام بدهی ها و وام های مالک قبلی تسویه شده باشند. همچنین مالک قبلی باید تمام هزینه های شارژ، قبوض آب و برق و گاز را پرداخت کرده باشد یعنی به اصطلاح سند خانه هیچ مشکلی نداشته باشد. به همین دلیل به شما پیشنهاد می شود که حتما از یک موسسه مهاجرت ترکیه معتبر در این زمینه استفاده کنید.

وکیل خرید ملک در ترکیه

شما به عنوان تبعه کشور خارجی در صورتی که قصد خرید املاک و مستغلات در ترکیه را دارید حتما در نظر داشته باشید که از قوانین کشور ترکیه در زمینه فروش ملک به اتباع خارجی اطلاع ندارید به همین دلیل به شما توصیه می شود از وکیل خرید ملک در ترکیه و یا موسسه مهاجرتی ترکیه استفاده کنید. بسیاری از قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی در حال تغییر می باشند به همین جهت لازم و ضروری می باشد قبل از هر نوع اقدامی با یک وکیل در ترکیه م کنید تا دچار مشکل نشوید.

قوانین خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

اگر به زبان ترکی و یا انگلیسی تسلط دارید می توانید قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را در سایت وزارت خارجه ترکیه مطالعه نمایید. البته توجه داشته باشید که با توجه به تغییر قوانین حتما از آخرین نسخه آن ها بازدید داشته باشید.

بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ می سال ۲۰۱۲ اتباع کشورهای خارجی(مگر کشورهایی که اتباع آن ها از خرید و فروش منع شده اند) می توانند با در نظر گرفتن و رعایت قوانین مربوطه نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند. در خصوص این که کدام کشورها در لیست ممنوعه قرار دارند می توانید به سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه نمایید. لازم به ذکر است که اتباع کشورهای خارجی می توانند اقدام به خرید انواع ملک با استعلام از مراجع مربوطه اعم از تجاری؛ اداری؛ اراضی؛ مسی و … با هر مبلغی نمایند. و در این مورد هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد. البته در صورتی که اتباع خارجی زمینی خریداری نمایند و خواستار ساخت و ساز در آن باشند می بایستی طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه نمایند.

خرید ملک در ترکیه

قرارداد خرید ملک در ترکیه

بر اساس قوانین خرید ملک در ترکیه ؛ انتقال سند مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط وکلای رسمی و یا خود شخص در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی به امضاء رسیده باشد ممکن می گردد.

باید توجه داشته باشید که عقد قولنامه رسمی بین طرفین در دفتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما قبل از این که در دفتر اسناد رسمی؛ سازمان ثبت اسناد و املاک؛ ثبت گردد شما نمی توانید مالک ۱۰۰٪ ملک خریداری شده باشید. لذا به شما توصیه می شود در این خصوص دقت لازم را داشته باشید.

خرید ملک در ترکیه

محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

  1. هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.
  2. هیچ کدام از اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده است را خریداری نمایند.
  3. اتباع خارجی فقط می توانند تا ۱۰٪ از ارضی و املاک هر ناحیه و یا شهر را خریداری کنند.
  4. اتباع خاجی نیز می توانند برای خرید ملک در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشند و هیچ گونه محدودیتی در این زمینه وچود ندارند.

در برخی شرایط خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه ابطال می گردد به مانند:

  1. در صورتی که با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
  2. در صورتی که ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های مربوطه تایید نگردد.
  3. در صورتی که اتمام پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
  4. در صورتی که نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به

    وزارت خانه اعلام نمایید.

خرید ملک در ترکیه

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

  1. گذرنامه
  2. گرفتن کد مالیاتی محلی
  3. افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
  4. مدارک محل ست خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
  5. دو قطعه عکس ۴*۳

خرید ملک در ترکیه

درخواست وام برای خرید ملک در ترکیه

در صورتی که قصد دارید که با استفاده از وام اقدام به خرید ملک در ترکیه بنمایید می بایستی با شرایط این کار آشنا باشید. به دلیل این که اعطای وام بانکی برای خرید ملک در کشور ترکیه شرایط خاص خود را دارد. زیرا که ت های کشور ترکیه برای اعطای وام جهت خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی از طریق بانک های عامل متفاوت می باشد. مثلا میزان وام بسته به گردش مالی، ارزش ملک خریداری شده، نوع کسب و کار، میزان حقوق دریافتی و …  دارد. به همین دلیل بانک عامل پس از بررسی شرایط شما ۷۵٪ از ارزش ملک شما را می تواند تسهیلات ارایه نماید. بازپرداخت این تسهیلات متفاوت است و تا حداکثر ۱۰ سال هم قابل پرداخت است.

همچنین بر اساس قوانین ترکیه زمانی که شما اقدام به خرید ملک در ترکیه با استفاده از وام می نمایید لازم است که سن شما ما بین ۲۵ الی ۷۰ سال باشد. اگر به صورت مشارکتی اقدام به خرید ملک با استفاده از وام در ترکیه می نمایید می بایستی در هنگام پر کردن فرم های بانکی هر دو نفر نسبت به ثبت آن ها اقدام نمایند.

خرید ملک در ترکیه

مراحل درخواست وام بانکی جهت خرید ملک در ترکیه

  1. ارایه درخواست مبنی بر دریافت وام به بانک مورد نظر
  2. ارزیابی درخواست وام شما توسط بانک مربوطه
  3. اعزام ناظر بانک جهت بازدید از ملک
  4. ارزش گزاری ملک توسط ناظر بانک

باید در نظر داشته باشید که حداکثر مبلغی که می توانید به عنوان وام از بانک درخواست نمایید ۷۵٪ از ارزش کل ملکی است که قصد خرید آن را دارید.

در خصوص مبلغ بازپرداخت شما؛ حداکثر مبلغی که برای اقساط در نظر می گیرند معادل ۵۰٪ از حقوق یا درآمد ماهیانه شما می باشد. و مدت زمان بازپرداخت نیز در همان زمان گرفتن وام مشخص می گردد. البته شما می توانید بازپرداخت این وام را به صورت ارزی نیز انجام دهید. و به جای لیر از یورو، دلار یا پوند استفاده نمایید.لازم به ذکر است در صورت انصراف و تسویه مبلغ وام بانک های ترکیه مبلغی را به عنوان جریمه از شما دریافت خواهند کرد. بر اساس این قانون در صورتی که مابقی اقساط مانده شما کمتر از ۳۶ قسط باشد شما می بایستی ۱٪ از کل مبلغ وام را به عنوان جریمه به بانک پرداخت نمایید و اگر تعداد اقساط شما بیشتر از ۳۶ قسط باشد ۲٪  کل مبلغ وام را به عنوان جریمه بعلاوه اقساط باقی مانده از شما دریافت خواهند کرد.

البته شما می توانید از پروژه های در حال ساخت نیز برای خرید ملک در ترکیه

استفاده نمایید . در این حالت شما قسمتی از مبلغ را به عنوان پیش پرداخت ارایه می کنید و بقیه مبلغ را نیز در زمان های مشخص شده پرداخت می نمایید.

خرید ملک در ترکیه

از چه پروژه هایی در ترکیه ملک بخریم؟

اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید به شما پیشنهاد می گردد تا از پروژه هایی برای خریداری ملک اقدام نمایید که قبل از شهروندان خارجی دیگری نیز در آن ساختمان و ناحیه ملک خریداری کرده باشند. زیرا که در این املاک تمام مراحل استعلام از ادارات مربوطه انجام شده است و نیازی به صرف زمان و هزینه برای شما نخواهد بود.

همچنین اگر شما در نظر دارید که مبلغ کمتری را برای خرید ملک در ترکیه در نظر بگیرید می توانید از پروژه های در حال ساخت، خانه بخرید. در پروژه های در حال اتمام شما می توانید اقدام به خرید ملک با اقساط ۵ ساله کنید. البته لازم به یادآوری است که سند ملک بعد از تسویه کامل به شما اعطاء خواهد شد. در این مورد شرایط پرداخت به صورت توافقی با فروشنده و شما خواهد بود. در این بین به شما پیشنهاد می گردد که از افراد و موسسات مطمن اقدام به خریداری ملک پیش خرید در ترکیه کنید و شرایط را کاملا به صورت رسمی و قانونی جلو ببرید.

قبل از این که آخرین مرحله پرداخت  و تسویه حساب کامل را انجام دهید یک کپی از اصل سند را درخواست کنید به اداره اسناد منطقه خود مراجعه نمایید. به دلیل یکپارچه بودن سیستم ادارات ترکیه تنها در عرض چند دقیقه شما می توانید نسبت به استعلام ملک خود و اطلاع یافتن از تمام جزیات آن اقدام نمایید.

تمام مراحل ثبت سند به نام شما و خرید شما در اداره اسناد انجام خواهد گرفت و در یک روز هم به اتمام خواهد رسید. در طی این مراحل شما نیاز به یک مترجم رسمی دارید تا کلیه این مراحل را به انگلیسی و ترکی ترجمه نماید. البته تمام این مراحل شامل پروژه های اتمام شده می باشد. و در ارتباط به پروژه های در حال ساخت شما باید به قوانین مربوط به آنها مراجعه کنید. بعد از به اتمام رسیدن پروسه های ادارای و اخذ سند می توانید به اداره امنیت مراجعه نمایید و نسبت به اخ

ذ اقامت خود اقدام نمایید.

خرید ملک در ترکیه

چرا ساخت و ساز در

ترکیه موفق بوده است؟

علاوه بر تسهیلات ویژه که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی در نظر دارد به مانند معافیت های مالیاتی، اعطای شهروندی ترکیه، اعطای پاسپورت ترکیه و … . یکی دیگر از دلایل دیگر می تواند بحث اقامت در ترکیه باشد. اتباع خارجی با خرید ملک حتی با قیمت پایین در ترکیه می توانند اقامت کشور ترکیه را اخذ نمایند. اگر مبلغ ملک خریداری شده ۲۵ هزار دلار باشد که خریدار خواهد توانست برای خود و اعظای خانواده اش پاسپورت کشور ترکیه را اخذ نماید.

از طرف دیگر ساخت و سازهای با کیفیت بالا و قیمت های مناسب، اعطای وام و تسهیلات ویژه به خریداران، جاذبه های شهرهای ترکیه و … نیز به اشتیاق اتباع کشورهای خارجی برای خرید ملک در ترکیه افزوده است.

خرید ملک در ترکیه

فرآیند خرید ملک در ترکیه

همان طور که در بالا ذکر گردید خریدار ملک می بایستی تابعیت یکی از کشورهای مجاز خرید املاک در ترکیه باشد. ( اتباع ایرانی مجاز به خرید و فروش ملک در ترکیه هستند)

درخواست

  • ارایه درخواست مبنی بر اقدامات مقدماتی انتقال سند توسط مالک و یا وکیل( شخص حقیقی و یا حقوقی) در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در زمان مقرر.

مدارک مورد نیاز  جهت انتقال سند در ترکیه

  • سند ملک به همراه تاییده سازمان ثبت اسناد ( مشخصات مالک با جزییات کامل، آدرس شهرداری ملک، مساحت ملک، محل واقع شدن ملک به همراه مختصات آن).
  • کپی برگه پایان کار ملک به همراه تسویه حساب عوارض شهرداری
  • ارایه بیمه نامه در خصوص زله ملک خریداری شده ( اجباری می باشد)
  • یک قطعه عکس ۴*۶ فروشنده
  • دو قطعه عکس ۴*۶ خریدار
  • اصل پاسپورت مالک به همراه ترجمه رسمی خریدار به زبان ترکی
  • حضور دو شاهد به همراه مترجم رسمی
  • حضور مالک و یا وکیل به همراه وکالت نامه رسمی

خرید ملک در ترکیه

در وکالتنامه به چه چیزهایی باید توجه شود؟

اگر قصد اعطای وکالتنامه به شخص دیگر را جهت خرید خانه در ترکیه دارید قبل از اعطای وکالت نامه پیشنهاد می گردد به مطالب زیر توجه نمایید:

  • در صورتی که یکی از طرفین چه خریدار و چه مالک ملک در خارج از ترکیه باشند لازم است که مراحل اعطای وکالت نامه در سفارت ترکیه در کشور مبداء صادر و ثبت گرده باشد.
  • در صورتی که کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه باشد نیازی نیست که از جانب آن کشور نامه رسمی صادر گردد. لازم به ذکر است که کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نیم باشد. پس برای گرفتن وکالت نامه می بایستی نامه اخذ گردد.دوکالت نامه و مدارک مورد نیاز به همراه ترجمه رسمی لازم است که به تایید وزارت امور خارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

خرید ملک در ترکیه

هزینه های خرید ملک در ترکیه چگونه است؟

هزینه خرید ملک ، علاوه بر هزینه خود مالک شامل هزینه های انتقال سند، مالیات و غیره نیز می شود. در زیر سعی شده است به برخی از آنها اشاره گردد:

  • بر اساس قانون شماره ۴۹۲ نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه که در سال ۲۰۱۳ به تصویب رسیده است  خریدار و فروشنده لازم است که ۲٪ ارزش واقعی ملک را به عنوان مالیات پرداخت نمایند. این مبلغ بر اساس برگه تسویه حساب شهرداری مشخص خواهد شد و نمی تواند از آن کمتر باشد.
  • علاوه بر مالیات خرید و یا فروش ملک، مالیات سرمایه در گردش نیز که در سال ۲۱۰۳ به تصویب رسیده است به مبلغ ۷۰ لیر می بایستی در محل پرداخت گردد.

لازم است که خریداران ملک در کشور ترکیه به مطالب زیر توجه داشته باشند:

  •  قبل از هرگونه انتقال وجه در خصوص خرید ملک در کشور ترکیه، به شما پیشنهاد می گردد که نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و … در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام نمایید.
  • قبل از خرید ملک در کشور ترکیه از سازندگان و مشاوران درخواست داشته باشید تا مجوزهای لازم را به شما نشان دهند. و از صحت آنها اطمینان خاطر پیدا کنید.
  • خرید ملک اگر ارزشش کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد تضمینی برای قبول درخواست اقامت شما نمی باشد. فقط شرایط بررسی آن را دارا می باشید. زیرا که وزارت کشور در خصوص اعطای اقامت می بایستی تصمیم بگیرد. ( لازم به ذکر است که در بسیاری از موارد این درخواست مورد پذیرش قرار می گیرد)
  • در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و فروشنده، هر دو طرف می توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.
  • شما می توانید درخواست خرید خانه خود را در تمام ادارات پستی انجام دهید.

خرید ملک در ترکیه

هزینه های انتقال مالکیت در ترکیه چگونه است؟

  • بر اساس قانون مالیاتی کشور ترکیه هزینه انتقال سند در ترکیه ۴٪ ارزش واقعی ملک می باشد. که بر اساس توافق طرفین یا به صورت مساوی بین هر دو طرف تقسیم می شود و یا این که مالک و خریدار می توانند بین خود بر اساس توافق نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند.
  • در صورتی که خریدار ملک خود در جریان خرید و انتقال سند حضور نداشته باشد ، هزینه اخذ وکالت از سمت خریدار به مبلغ ۱۵۰ یورو می بایستی پرداخت گردد.
  • هزینه پایان کار ساختمان برای آپارتمان های نوساز با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان  از ۴۰۰ یورو آغاز می گردد.
  • عوارض شهرداری که هر سال فقط یکبار پرداخت خواهد شد ۰/۱ ٪ ارزش واقعی ملک می باشد که در ماه مه می بایستی پرداخت گردد.
  • هزینه اخذ آبومان آب جهت خانه های نوساز ۶۰ یورو می باشد این در حالی است که این هزینه برای خانه های قدیمی ۳۰ یورو خواهد بود.
  • هزینه های شارژ ساختمان در ترکیه با توجه به ملک و محله می تواند متفاوت باشد ولیکن به طور میانگین مابین ۵۰ الی ۲۰۰ یورو در ماه می باشد.

27
دسامبر

کوجا ائلی/ خدیجه شنسس- کان بوزدوغان/ خبرگزاری آناتولی

مراسم رونمایی خودروی ملی جدید ترکیه با عنوان گردهمایی سفر به نوآوری گروه ابتکار خودروی ترکیه» با حضور رجب طیب اردوغان رئیس جمهور، مصطفی شنتوپ، رئیس مجلس و مقامات ترکیه در دره فناوری اطلاعات» استان کوجائلی آغاز شد.

خودروی ترکیه که دارای بلندترین محور در میان خودروهای هم نوع خود میباشد، با شارژی به مدت زیر 30 دقیقه، به میزان 80 درصد پر میشود.

این خودرو که با سکوی مودولار برقی، دارای گزینه برد +300 و +500 میباشد، به شکلی مداوم به مرکز بسته بوده و به روزرسانی ها را از طریق سیستم 4G/5G انجام خواهد داد.

خودروی ملی 

ترکیه که دارای بسته کنترل باتری توسعه یافته و باتری طولانی مدت میباشد، با قدرت 200 اسب بخار زیر 7.6 ثانیه و با قدرت 400 اسب بخار، زیر 4.8 ثانیه به سرعت 0-100 کیلومتر میرسد.

این خودرو که 100 درصد برقی است، بیش از یک خودرو بوده و با تکنولوژی هوشمند، پس از خانه ها و منازل، به شکل سومین محل زندگی انسانها تبدیل خواهد شد.

این خودرو به شکلی مداوم در اینترنت جای گرفته و برای بسته شدن به اینترنت نیازی به دیگر ابزار نخواهد داشت.

ین اتومبیل که همگان با شور و هیجان در انتظار دیدن آن هستند، از نوع ” SUV ” و صد در صد برقی خواهد بود.

در نظر است این اتومبیل که فردا از آن رونمایی خواهد شد، در سال 2020 به بازار عرضه شود.

انتظار می رود این اتومبیل تا سال 2030 پنج مدل و برای هر مدل نیز با سه طراحی تولید شود.

امروز سومین عکس خودروی ملی توسط کار گروه ویژه اتومبیل ترکیه در حساب توییتر این گروه منتشر شد.

ارائه نخستین تصاویر از این خودرو نشان می دهد که از لحاظ طراحی توان رقابت با نمونه های مشابه را دارد. 

این خودرو دارای طرحی فوق العاده و حاوی سیستمی پویا و سازگار با محیط زیست است.

 

منبع: 

https://www.trt.net.tr/persian


خرید خانه در ترکیه : همه ی ما میدانیم که ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و تاریخی خود همیشه یکی از۵ گزینه ی اصلی ما ایرانی ها برای مهاجرت بوده است.

این کشور بدلیل توسعه ی روز افزون ، آب و هوای متنوع ، قرار گرفتن در موقعیت استراتژیک بین سه قاره ، و خیلی دلایل دیگر همیشه ترجیح بیشتر سرمایه گذاران ، مهاجران و دانشجویان بوده است.

راههای مختلفی برای اقامت در ترکیه وجود دارد که میتوانید در لینک زیر مطالعه بفرمایید. ولی یکی از راههای سریع برای گرفتن شهروندی در ترکیه ٬ خرید خانه در ترکیه میباشد.

طبق قانون جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده یک تبعه ی خارجی میتواند با خرید خانه در ترکیه به ارزش ۲۵۰ هزار دلار حق شهروندی از کشور ترکیه دریافت کند.

خرید خانه در ترکیه یک سرمایه گذاری امن و مطمئن میباشد. باید به این نکته توجه کنید که با توجه به رشد و توسعه ی اقتصادی ترکیه خرید ملک در ترکیه علاوه بر اخذ شهروندی ، باعث میشود سرمایه ی شما در مدت زمان کمی ، افزایش چشم گیری داشته باشد.

ترکیه یک کشور پرجمعیت و جوان میباشد ، از طرف دیگر سالیانه بیش از ۴۰ میلیون گردشگرد از سراسر جهان از این کشور بازدید میکنند ، پس ترکیه پتانسیل بالایی برای 

سرمایه گذاری دارد.

کشور ایران بدلیل تحریمهای مختلف در زمینه ی تجارت بین المللی همیشه دچار محدودیت هایی بوده که شما با اخذ شهروندی در ترکیه براحتی میتوانید این موانع و محدودیت ها را پشت سر گذاشته و تجارت و کسب و کار خود را نیز گسترش دهید.

قوانین خرید ملک در ترکیه :

طبق قانون شماره ۳۵ املاک و اراضی ترکیه که در سال ۲۰۱۲ تصویب شده یک تبعه ی خارجی میتواند ملک و اراضی در ترکیه خریداری نماید به شرطی که مساحت کل این املاک و اراضی از ۳۰ هکتار فراتر نرود و همجنین در محدوده ی منطقه ی نظامی قرار نگرفته باشد.

بر اساس این قانون اتباع خارجی میتوانند با استعلام از مراجع مربوطه هر نوع ملکی از قبیل مسی ، تجاری ، اراضی و… را خریداری نمایند.

شما میتوانید با مراجعه به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی در ترکیه ، در مورد ملک یا اراضی که قصد خرید دارید استعلام کنید .

اتباع خارجی در صورتیکه اراضی خریداری کنند باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت کنند و طی این دو سال پروژه را به وزارت مربوطه معرفی نمایند. همچنین پروژه های تجاری بایستی مراحل اداری خود را طی کرده و اقدامات لازم را قبل از شروع پروژه انجام دهند.

در صورت عدم رعایت موارد زیر قرارداد خرید شما باطل خواهد شد:

۱-در صورتیکه ملک خریداری شده موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شود.

۲- در صورتیکه ملک مورد معامله از طرف وزارت مربوطه و یا سازمانهای امنیتی تائید نگردد.

۳- اتمام مهلت قانونی برای شروع پروژه.

۴- نداشتن پایان کار طبق پلنی که به وزارت مربوطه ارائه شده است.

همچنین اتباع خارجی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند بایستی دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشند. اتباع کشور ایران مجاز به خرید میباشند.

خریدار و یا وکیل قانونی وی باید فرم درخواست خود را برای انجام مراحل قانونی نقل و انتقال سند و امور اداری قبل از معامله و عقد قرارداد را به وزارت مربوطه ارجاع دهد.
تاخیر در ارائه ی این فرم بالطبع موجب تاخیر انتقال سند خواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه :

۱-سند ملک و کلیه ی اطلاعات شامل محل دقیق قرار گیری ملک ، آدرس، مختصات زمین و همچنین تائیدیه ی سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالکیت ملک در ترکیه

۲- مدارک خریدار از جمله پاسپورت و کارت شناسایی که به ترکی ترجمه ی رسمی شده و توسط نوتر تائید گشته.

۳- پرداخت عوارض شهرداری

۴- دو قطعه عکس شش در چهار از خریدار و فروشنده

۵- دو نفر شاهد

۶- حضور وکیل با ارائه ی اصل و کپی وکالتنامه با ترجمه ی رسمی مورد تائید وزارت خارجه و دادگستری

۷- حضور مترجم رسمی

اقامت با خرید خانه در ترکیه :

اتباع ایرانی بدون ویزا به مدت ۹۰ روز میتوانند در ترکیه اقامت کنند. اما خرید خانه در ترکیه یکی از روشهای مطمئن برای گرفتن اقامت و شهروندی در ترکیه است.

البته ذکر این نکته خالی از لطف نیست که شما با خرید خانه ترکیه  با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار نیز میتوانید اقامت ترکیه را دریافت کنید ولی حق شهروندی به شما اعطاء نخواهد شد.

حق شهروندی فقط به آندسته از اتباع خارجی داده میشود که ارزش ملکی که در ترکیه میخرند بالای ۲۵۰ هزار دلار باشد.

در مورد مزایای 

حق شهروندی در ترکیه در این لینک  مفصل توضیح داده ایم .

کسانیکه اقدام به خرید خانه ترکیه با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار کرده اند ، ابتدا برای دو سال و سپس برای سه سال اقامتشان تمدید میگردد و بعد از اتمام ۵ سال از زمان خرید خانه ترکبه شخص میتواند با مراجعه به اداره ی مهاجرت اقامت دائم خود را دریافت دارد.

برای کسانیکه که بعد از خرید خانه اقامت دو ساله و سپس اقامت سه ساله دریافت میکنند ، احتمال رد درخواست اقامت دائم وجود ندارد. این اشخاص بعد از ۵ سال پاسپورت ترکیه را دریافت خواهند کرد و از مزایای شهروندی ترکیه برخوردار خواهند شد.

بر اساس قوانین جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده کسانیکه اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزش بالای ۲۵۰ هزار دلار مینمایند در طول سه ماه پاسپورت و اقامت دائم خود را دریافت خواهند کرد.

پیشنهاد میکنیم قبل از خرید خانه در ترکیه حتما از افراد مجرب و کاربلد کمک بگیرید ، چون شما حداقل ۵ سال در این خانه زندگی خواهید کرد در نتیجه قبل از خرید مواردمختلفی را در نظر بگیرید. به طور مثال امکانات رفاهی محل ، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و…

شما ۹۰ روز میتوانید در ترکیه بدون ویزا حضور داشته باشید پس حسابی فرصت دارید تا همه ی جوانب را بسنجید و بهترین گزینه ها را انتخاب کنید.

و نکته ی بسیار مهم : در ترکیه انتقال مالکیت فقط از طریق مدارک رسمی و ثبتی در دفتر اسناد رسمی و با امضاء هر دو طرف یعنی خریدار و فروشنده و یا وکیل رسمی آنها صورت میگیرد.

مسائل پنهان خرید ملک در ترکیه :

خواندن این مقاله زمان زیادى را از شما نمى گیرد ولى شاید شما را از بسیارى از مسائل پنهان خرید ملک در ترکیه آگاه سازد .

شاید این روزها تبلیغات بسیارى در مورد خرید ملک در ترکیه یا شهر هایى مثل خرید خانه در استانبول ، خرید خانه در ازمیر ،خرید خانه در آنتالیا یا دیگر شهر هاى ترکیه به چشمتان مى خورد . و وعده هایى مانند اقامت دائم یا شهروندى و دریافت پاسپورت کشور ترکیه را مى شنوید .

اینها تا حدى درست است اما نکات بسیارى است که باید بدانید تا در مسیر درست خرید ملک در ترکیه قرار بگیرید و قبل از خرید بهتر است از قوانین حاکم در کشور ترکیه در مورد خرید ملک اطلاعاتى را جمع آورى کنید که خریدى هوشمندانه داشته باشید.

 

خرید ملک در ترکیه در کدام شهر مناسب است

هر کدام از شهر هاى ترکیه مزایا یا معایب مربوط به خود را دارد که شما با توجه به هدفتان از خرید ملک باید این شهر ها را انتخاب کنید. در ادامه یک آنالیزى از شهر هاى ترکیه که بیشتر ایرانى ها براى زندگى یا خرید ملک در ترکیه انتخاب مى کنند را برای شما ارائه خواهیم داد.

خرید خانه در استانبول :

در واقع استانبول پر جمعیت ترین شهر کشور ترکیه است و حدود ٢٠میلیون نفر جمعیت دارد و قلب تجارت و کسب و کار کشور ترکیه است و شهرى زنده که در هر ساعت از شبانه روز زندگى در آن جریان دارد

به علاوه به خاطر آثار تاریخى، طبیعت زیبا و مراکز خرید فراوان انتخاب شماره یک توریستها است. یعنى شما هر آنچه را از زندگى توقع دارید ، مى توانید در این شهر پیدا کنید.

بالاى شهر یا پایین شهر استانبول کجاست؟

استانبول با توجه به وسعتى که دارد تقریبا ٢برابر تهران! به جز چند منطقه اعیان نشین که خانه هاى آن منطقه هم اکثرا قدمت تاریخى دارند شما در آن مناطق هم میبینید که قشر ضعیف در حال زندگى هستندو هم غنی .

تقریبا همه قشر هاى جامعه در همه جاى شهر زندگى میکنند و استانبول از لحاظ شهرسازى جورى است که همه مایحتاج روزانه زندگى تان را در محله خود مى توانید پیدا کنید و تقریبا در همه محلات مراکز خرید لوکس هم وجود دارد.

اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید و نمى خواهید در اطراف خانه شما بافت بومى نشین باشد بهترین انتخاب محلات غرب استانبول خواهد بود محلاتى مثل بیلیک دوزو ،باهچه شهیر و اسنیورت

به خاطر اینکه قدمت این مناطق استانبول جدید هست خیابان کشى ها و نحوه شهرسازى مدرن دارند و هر آنچه از زندگى مدرن شهرى را انتظار دارید در این مناطق وجود دارد به علاوه مجاورت در بزرگراه ها و سیستم هاى حمل و نقل عمومى نزدیکى به ساحل دریا مراکز خرید لوکس از دیگر مزایاى این مناطق بشمار مى آید

و ازهمه مهمتر قیمت بسیار مناسب ملک نسبت به امکانات آن که مانند هتل هاى لوکس و پنج ستاره است و اکثر خانه ها در این مناطق به صورت برج ها و رزیدنس هاى لوکس است یا به صورت شهرک هاى بسیار با امنیت و پر امکانات.

یکى دیگر از مزایاى خرید خانه در استانبول این است که هر وقت شما تصمیم به فروش آن بگیرید به مراتب بسیار راحت مى توانید آن را به نقدینگى تبدیل کنید و مثل شهر هاى دیگر ترکیه مشترى اول و آخر آن نباشیداز محاسن دیگر خرید خانه در استانبول وجود مگا پروژه هایى است که در حال ساخت هستند که دولت ترکیه سرمایه گذارى ویژه اى در این زمینه انجام داده و همه این پروژه ها باید تا سال ٢٠٢٣که جشن ١٠٠سالگى جمهورى ترکیه است باید به اتمام برسند

پروژه هایى مانند کانال استانبول ،فرودگاه جدید که با اتمام کامل آن بزرگترین فرودگاه جهان خواهد شد و… که همه این عوامل باعث ارزشمندتر شدن ملک شما در استانبول خواهد شد.

منبع


مهاجرت به ترکیه

11
دسامبر

اقتصاد ترکیه از نگاه موسسات و نهادهای مالی و اعتباری بین المللی به عنوان یک بازار نوظهور و رو به رشد ارزیابی می‌شود. ترکیه از لحاظ وضعیت اقتصادی رتبه هفدهم در جهان و ششم در اروپا به شمار می رود. رشد اقتصادی این کشور برای سه ماهه اول سال 20 بالغ بر 7،2 درصد، سه ماهه دوم 5،3 درصد و سه ماهه سوم 1،6 درصد بوده است.

یکی از مهمترین معضلات اقتصادی ترکیه در طی سال 2017 و 20 کاهش محسوس ارزش لیر در برابر دلار بوده است. به گونه ای که نرخ هر یک دلار آمریکا در برابر لیر از 3.5 لیر در سال 2016 به 5،4 لیر در سال 20 رسید. این امر موجب دو رقمی‌شدن نرخ تورم در این کشور طی سال های 2017 و 20 و رسیدن آن به رقم 20.3 درصد نسبت به نرخ تک رقمی آن در سال 2016 شده است. ترکیه با داشتن ذخایر 564.8 تن طلا در میان ده کشور دارای بیشترین ذخایر طلا در جهان قرار گرفته است. شاخص اعتماد اقتصادی این کشور در سال 20 بالغ بر 75.2 واحد اعلام شد.

اقتصاد ترکیه

ترکیه  در سال های اخیر توانسته است به موازات پیشرفت های صنعتی در زمینه کشاورزی نیز به پیشرفت­های قابل توجهی دست یابد و چهارمین تولید کننده سبزیجات و ششمین تولید کننده میوه در جهان به شمار آید. بر اساس گزارش بانک جهانی و OECD ترکیه از لحاظ تولید محصولات کشاورزی بین کشورهای جهان رتبه هفتم را دارا است.

بنا بر اعلام منابع رسمی میزان تولید محصولات کشاورزی ترکیه در سال 20 بیش از 85 میلیارد دلار و میزان اشتغال در این بخش بالغ بر 6 میلیون نفر است که از این حیث دارای سهم 19 درصدی در میزان اشتغال می ­باشد. متوسط صادرات محصولات کشاورزی ترکیه در حدود 16 تا میلیارد دلار و میزان واردات آن نیز در حدود 4 تا 6 میلیارد دلار در سال است.

 ترکیه به لحاظ بدهی خارجی با رقمی‌بالغ بر 457 میلیارد دلار در رتبه 28 دنیا و به لحاظ جذب سرمایه‌های خارجی در رتبه 22 جهان قرار دارد. این کشور در سال 2017 بالغ بر 11 میلیارد دلار سرمایه خارجی جذب کرده و در هشت ماهه سال 20 نیز موفق به جذب 7 میلیارد دلار سرمایه خارجی شده است.

مهم ترین شرکای تجاری ترکیه در صادرات

: آلمان، انگلستان، عراق، ایتالیا، آمریکا

بودجه ترکیه برای سال 20 شامل 696 میلیارد لیر درآمد، 762 میلیارد لیر هزینه و 66 میلیارد لیر کسری بودجه بوده است. در بودجه بخش عمده درآمدهای پیش بینی شده از محل مالیات، تجارت و گردشگری تامین خواهد شد.

ترکیه از لحاظ جذب گردشگر دارنده رتبه ششم جهان بوده و براساس اعلام سازمان آمار ترکیه، در سال 20 بالغ بر 46،1 میلیون گردشگر خارجی به این کشور سفر کرده ­اند. درآمد ترکیه از محل گردشگری برای سال 20 بالغ بر 29،5 میلیارد دلار اعلام گردید.

بیشترین گردشگران خارجی که به ترکیه سفر کرده اند متعلق به کشورهای روسیه، آلمان و بلغارستان بوده اند. هواپیمایی ترکیش ایر با دارا بودن بیش از 300 فروند هواپیما موفق به حمل 75،2 میلیون مسافر در سال 20 شده است.

کاهش ارزش پول ملی ترکیه:

کاهش ارزش لیر به عنوان واحد پول ملی ترکیه در برابر دلار آمریکا از ابتدای سال 20 آغاز و تا پایان سال نیز ادامه داشته است. به باور کارشناسان اقتصادی ترکیه، این کاهش ارزش به معنای بروز بحران ارزی در ترکیه می ­باشد. بررسی نرخ ارز در بازار ترکیه نشان داد که ارزش پول ملی این کشور در 8 ماهه نخست سال 20 حدود 38 درصد سقوط کرده است.

در اوایل سال 20، قیمت هر دلار 3.75 لیر در بازار ترکیه معامله می‌شد اما این نرخ در نیمه دوم سال به رقم بی سابقه 7 لیر رسید و رکورد جدیدی را در بازار ترکیه ثبت کرد. البته نرخ یورو نیز با رشد کم نظیری از رقم 6.1 لیر به 7.7 لیر رسید. بروز تنش میان آنکارا و واشنگتن بر سر محکومیت حبس کشیش آمریکایی و نگرانی‌ها از دخالت اردوغان، رئیس جمهور ترکیه، در ت‌های پولی از اصلی‌ترین دلایل کاهش ارزش لیر عنوان شده است.

بعد از آزادی کشیش آمریکایی توسط ترکیه و بازگرداندن وی به آمریکا و متعاقب آن تشکر و قدردانی ترامپ از اردوغان، به یکباره نرخ لیر در برابر دلار تقویت و نرخ هر لیر در برابر دلار به زیر 7 و در پایان سال به کمتر از شش لیر رسید.

افزایش نرخ دلار در برابر لیر و وابستگی ترکیه به منابع انرژی از خارج کشور سبب شده تا نرخ هر لیتر بنزین به 6.94 لیر و نرخ تورم به 17.9درصد افزایش یابد.

کاهش ارزش لیر در برابر دلار سبب شده تا قیمت کلیه اجناس در ترکیه افزایش یابد و در این اثنا برخی از تولیدکنندگان و اصناف نیز به احتکار کالاها روی آورده که در نتیجه آن نرخ تورم به 20،3 درصد افزایش یابد.

تهدیدات تحریمی آمریکا علیه ترکیه و دیپلماسی اقتصادی

در سال 20 در پی اعمال تحریم از سوی دولت امریکا بر علیه برخی کالاها و شخصیت های ترک، دولت ترکیه برای جلوگیری از اثرات برنامه تحریمی آمریکا بر اقتصاد ترکیه، دیپلماسی اقتصادی را فعال تر کرد. در این راستا اردوغان رئیس جمهور ترکیه و وزرای تیم اقتصادی دولت با مقامات بسیاری از کشورهای اروپایی و سایر کشورها از قبیل روسیه، رایزنی گسترده ­ای داشتند.

وی همچنین با روسای شرکت های بزرگ و مطرح در این دو کشور نیز جلسات و نشست­ هایی را برگزار و از آنان جهت سرمایه گذاری و انجام فعالیت های اقتصادی و تجاری و در ترکیه دعوت به عمل آورد.

دولت ترکیه همچنین موضوع تجارت با واحدهای پول ملی ترکیه با سایر کشورها و برنامه مقابله با استیلای دلار بر روابط تجارت خارجی ترکیه را در دستورکار خود قرار داد.  به عنوان نمونه اردوغان رئیس جمهور ترکیه در جریان نشست کشورهای ترک زبان در قرقیزستان به موضوع تجارت با واحدهای پول ملی میان اعضای این شورا تاکید کرد و اعلام داشت، دیگر انجام تجارت خارجی با دلار به عنوان یک مانع در روبط دیده می‌شود با تاسف و تاثر می خواهم یادآوری کنم که یک دوره بسیار سخت و حساس را که اصول و قوانین بین المللی با گستاخی زیر پا گذاشته می‌شوند، پشت سر می‌گذاریم. ما باید از وابستگی به دلار در تجارت خارجیمان رهایی یابیم و به تجارت با واحدهای پول ملی خود روی آوریم.

همچنین در سال 20 استراتژی توسعه  صادرات ترکیه تا سال 2023 که توسط وزارت اقتصاد ترکیه و انجمن صادرکنندگان ترکیه در سال 2009  تدوین شده بود، با جدیت ادامه یافت.

هدف  اصلی از  این استراتژی دستیابی به صادرات 500 میلیارد دلاری در سال 2023، مصادف  با یکصدمین سال  تاسیس جمهوری  ترکیه خواهد  بود. در این استراتژی صادرات کشور به طور متوسط سالانه 12 درصد رشد خواهد داشت. ترکیه  به دنبال قرار گرفتن در لیست 10 اقتصاد برتر جهان در سال 2023 و اختصاص 1.5 درصد از سهم تجارت جهانی به خود می‌باشد.

  در این راستا سلسله اقداماتی در  دستور  کار  دولت  ترکیه  قرار دارند که به شرح ذیل است:

 1-اجرای پروژه‌های تحقیق  و توسعه  و ارتقا   قابلیت رقابت بین المللی به منظور افزایش ظرفیت صادراتی

2-افزایش مشارکت در نمایشگاه‌های بین المللی و سایر رخدادهای تجاری  و  مبادله  هیات های اقتصادی

  3-ارتقای قابلیت صادراتی بنگاه‌های کوچک و متوسط

  4-جهانی سازی برندهای ترک

  5-تبدیل استانبول به مرکز  مد، نمایشگاه‌ها  و  مرکزیت  تجاری ترکیه

  6-حمایت جدی از صادرات و ارائه خدمات، تسهیلات و پشتیبانی مالی به آن

  7-تعدد و تنوع در خوشه‌های صادراتی  برای  دستیابی  به  قابلیت رقابت در بازارهای جهانی

  8-اصلاح و توسعه قابلیت خدمات بخش حمل و نقل ترکیه

اهداف و برنامه‌های اقتصادی دولت ترکیه  تا سال 2023 (صدمین سال تاسیس جمهوری ترکیه)

در سال 20، اردوغان رئیس جمهور ترکیه در موارد متعدد بر اهمیت توسعه اقتصادی ترکیه تاکید نموده و اعلام داشت دولت ترکیه برنامه‌های از پیش تعیین شده خود برای دستیابی به اهداف بلندمدت خود در صدمین سال تاسیس جمهوری ترکیه در سال 2023 را از یک دهه قبل آغاز کرده است و در همین راستا در 5 سال باقیمانده تلاش خواهد کرد اهداف کلان ذیل محقق گردد:

  • افزایش تولید ناخالص ملی ترکیه به سطح 2 تریلیون دلار
  • افزایش جمعیت کشور به 82 میلیون نفر
  • دستیابی به درآمد سرانه ملی 25000 دلار
  • افزایش صادرات کالا به 500 میلیارد دلار
  • دستیابی به حجم تجارت خارجی به 1 تریلیون دلار
  • افزایش تعداد شاغلین به رقم 30 میلیون نفر و کاهش بیکاری به کمتر از 5 درصد
  • اشتغال به تحصیل صد در صدی در مقاطع ابتدایی و راهنمایی و دایر بودن دانشگاه در همه استان ­ها
  • بیمه تمامی‌شهروندان و اختصاص 210 پزشک برای هر 100 هزار نفر
  • وسعت دو برابری خطوط راه آهن نسبت به رقم فعلی و 15000 کیلومتر بزرگراه
  • اتمام پروژه‌های تونل زیر دریایی مرمره در استانبول و گذرگاه خلیج استانبول – ازمیر
  • احداث یکی از 10 بندر بزرگ جهان در ترکیه
  • تبدیل ترکیه به مرکز لجستیک سه قاره
  • احداث دست کم 3 مرکز نیروگاه هسته ای
  • دستیابی به رقم جذب 50 میلیون نفر گردشگر و درآمد 50 میلیارد دلاری حاصل از آن

منبع


افراد با اهداف مختلفی به دنبال 

مهاجرت به ترکیه هستند که بی شک از مهمترین این مهاجرت ها می توان به مهاجرت سرمایه گذاری اشاره کرد. از مزیت های اقامت در این کشور می توان به مواردی از جمله داشتن برتر پاسپورت جهان و بازدید از کشورهای عضو شینگن اشاره کرد.

مهاجرت به ترکیه

آیا شما نیز به دنبال مهاجرت به سوی کشور ترکیه هستید؟ آیا می دانید که مهمترین مزایا و معایب مهاجرت به کشور ترکیه کدام می باشد؟

ترکیه یکی از کشورهای آسیایی است که در محل گذرگاه به قاره اروپا واقع شده است و امروزه در بسیاری از صنایع توانسته است پیشرفت بسیار چشمگیری داشته باشد که از مهمترین صنایع آن نیز می توان به صنعت گردشگری و توریسم اشاره کرد. امروزه بازار مهاجرت به ترکیه بسیار گرم و بیشتر شده است به طوری که روزانه بسیاری از افراد برای اقامت در ترکیه، راه های بسیار متنوعی را در پیش می گیرند تا بتوانند به آسانی و بدون بروز مشکلی مهاجرت خود را شکل داده و از این طریق اقامت دائم این کشور را به دست آورند. از دیگر انواع مهاجرت ها به سوی کشور ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–        

مهاجرت به کشور ترکیه از طریق تحصیل

–        

 مهاجرت به کشور ترکیه از طریق سرمایه گذاری

–         مهاجرت به کشور ترکیه از طریق خرید ملک

–         مهاجرت به کشور ترکیه از طریق ازدواج

–         مهاجرت به ترکیه از طریق تخصص

مهاجرت به ترکیه
مهاجرت به ترکیه

مطمئن ترین راه های اخذ اقامت در ترکیه

اگر شما نیز قصد دارید تا در آینده بسیار نزدیک مهاجرتی را به سوی کشور ترکیه داشته باشید، می توانید با اخذ و دریافت مشاوره ها و راهنمایی های لازم در این خصوص از وب سایت اینترنتی ما، به راحتی و در کوتاهترین زمان ممکن اقدام به مهاجرت خود نمایید. از مطمئن ترین راه های اخذ اقامت در ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–        

 خرید ملک در ترکیه : یکی از راه های اخذ اقامت این کشور و مهاجرت به سوی آن، خرید ملک خواهد بود که در این روش متقاضیان می توانند از راه های قانونی اقدام به خرید ملکی در کشور ترکیه نمایند که البته در مورد مساحت و مبلغ مورد نیاز برای خرید این ملک را نیز می توانید با افراد با تجربه در این زمینه م کنید.

–         

سرمایه گذاری در ترکیه : یکی دیگر از راه های اخذ اقامت کشور ترکیه، سرمایه گذاری در این کشور است به طوری که با ایجاد یک کسب و کار یا سرمایه گذاری در یکی از صنایع این کشور، می توانید به راحتی اقدام به اخذ اقامت این کشور نمایید.

اقامت ترکیه با اجاره خانه
اقامت ترکیه با اجاره خانه

مزایای مهاجرت به ترکیه

مزایای مهاجرت به ترکیه یکی از مهمترین موضوعاتی می باشد که بسیاری از افراد این راه را برای اقامت در یکی از زیباترین کشورهای جهان انتخاب می کنند. از مهمترین مزایای مهاجرت به 

ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–         مراحل مهاجرت شما بدون بروز مشکلی در حدود 3 ماه به طول می انجامد

–         با داشتن پاسپورت ترکیه می توانید به 148 کشور دنیا به راحتی سفر کنید.

–         پاسپورت این کشور جزء 30 پاسپورت برتر جهان می باشد.

–         با اخذ پاسپورت این کشور می توانید از خدمات درمانی رایگان برخوردار باشید.

–         دریافت تابعیت این کشور، تابعیت سابق شما را از بین نمی برد.

–         امکان سفر و بازدید از کشورهای عضو شینگن با پاسپورت ترکیه امکان پذیر می باشد.

–         امکان رشد و پیشرفت کسب و کارهای تاسیس شده در کوتاهترین زمان ممکن

  • مهاجرت به ترکیه

معایب مهاجرت به ترکیه

در مقابل مزایای مهاجرت به کشور ترکیه، یک سری از معایب نیز وجود دارد که مهاجران بایستی درباره این موارد نیز اطلاعاتی را در دست داشته باشند که از مهمترین این معایب می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–         تداخل و شوک فرهنگی

–         یادگیری زبان استانبولی برای گذراندن کارهای روزمره

–         پرداخت مالیات های بسیار بالا در این کشور

–         رقابت کردن با شرکت های بسیار قوی و نامدار در بسیاری از صنایع

 

–         بالا بودن هزینه های زندگی و اقامت در این کشور


هزینه اقامت ترکیه 2019

هزینه هایی که باید برای گرفتن اقامت پرداخت شوند، یکی از مهمترین بخشهای مهاجرت است، پس مطالب این صحفه سایت تایماز رو با دقت مطالعه فرمایید.

ابتدا باید بدانید که هزینه اقامت ترکیه در مقایسه با سایر کشور ها، بسیار ارزان تر است و خبر خوب  اینکه گرفتن اقامت ترکیه کار سختی نیست.

با توجه به اهمیت مقدار هزینه هایی که باید برای مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه پرداخت کنید، مطالب مفیدی رو برای شما عزیزان تهیه کردیم.

 

 

هزینه اقامت ترکیه (یکساله):

صفر تا صد هزینه اقامت ترکیه ، 1000 تا 1500 لیر است ( بسته به سن و تعداد نفراتی که اقامت ترکیه میگیرند)

ریز این هزینه ها بدین شکل است:

پول خاک برای یکسال 80 دلار ( با لیر امروز حدود 500 لیر)

پول کارت اقامت 75 لیر، 6 قطعه 4*6 مبلغ 25 لیر

هزینه نوتر (برابر اصل کردن اجاره نامه) 90 لیر

هزینه دریافت تکست نامبر و راندوو 50 لیر

بیمه سلامت 200 تا 400 لیر

اجرت تشکیل پرونده و انجام صفر تا صد کار 100 تا 200 لیر

ایاب ذهاب به گوچ اداره سی در روز راندوو به عهده کارگزار شماست.

 

هزینه اقامت ترکیه (مبلغ اجاره خانه ) :

هزینه اجاره خانه یک خوابه در شهرهایی مثل آنتالیا آلانیا و استانبول  از 1000 لیر ماهیانه شروع میشود ( اجاره ماهیانه 1000 لیر بدون لوازم منزل)
1500 لیر با وسیله (تمامی لوازم کامل خانه)
پول پیش (دپوزیت ) :  به اندازه مبلغ اجاره یک ماه، بدون وسیله
پول پیش (دپوزیت ) : به اندازه مبلغ اجاره دو تا شش ماه، با وسیله (البته این مقدار کاملا سلیقه ای بوده و توسط صاحبخونه مشخص میشود)
شارژ ماهانه : 200 لیر
هزینه   کمیسیون بنگاه طبق تعرفه املاک ترکیه  : به اندازه اجاره یک ماه، که برای یک خونه 1000 لیری  1000 لیر کمیسیون میشود

هزینه اجاره خانه دوخوابه بدون لوازم  از 00 لیر ماهیانه شروع میشود

برای دیدن موارد بیشتر به سایت ما مراجعه کنید 

 

هزینه 

اقامت ترکیه (هزینه خورد و خوراک و مواد غذایی در ترکیه) :

قیمت خوراکی در خیلی از موارد مخصوصا میوه ها ارزانتر از ایران و کیفیت بسیار مرغوب تر است

پرتقال کیلویی 3 لیر، سیب کیلویی 2 لیر، سیب زمینی کیلویی 3 لیر، هندوانه کیلویی 3 لیر، گردو با پوست کیلویی 25 لیر
بطور مثال دونر کباب ظرف بزرگ با سیب زمینی و ماست و سالاد 20 لیر  / ساندویچ 10 لیر

هزینه اقامت ترکیه (هزینه خرید لباس در ترکیه) :

در گذشته قیمت لباس در ترکیه از ایران ارزانتر بود ولی به دلیل کاهش ارزش پول ایران، قیمت لباس همانند ایران است .
برای مثال یک کاپشن و بلوز  و شلوار از برند ال سی وایکیکی یا دفکتو رو میتونید با  مبلغ 200 تا 300 لیر (قیمت فعلی لیر 2400 تومان )خریداری کنید .

 

هزینه اقامت ترکیه (سایر هزینه ها و قیمتها در ترکیه) :

هزینه خرید سیم کارت 60 تا 100 لیر (بسته به اپراتور) برای مثال قیمت سیمکارت ترکسل 100 لیر است

قیمت خرید ماشین حدود نصف قیمت ایران هست
به طور مثال با 100 میلیون میشود یک تویوتا کرولا مدل 2014 خرید .
لوازم برقی تا حدود کمی از ایران بالاتر است

هزینه حمل و نقل حدودا 4 برابر ایران است
بنزین حدود 15 برابر ایران است !!! قیمت یک لیتر بنزین  7 لیر .
تاکسی ها همه به صورت دربست کار میکنند و ورودی 5 لیر
متروبوس(اتوبوس تندرو در لاین مخصوص ) (قابل تردد به همه جای شهر ) فقط با 3 لیر
دولموش (ون)  3 لیر معمولا اطراف یک منطقه را پوشش میدهد .

هزینه اب و برق و گاز با توجه به مصرف شما
در برج ها بین 300 تا 600 لیر
در اپارتمان ها بین 100 تا 300 لیر
شارژ ماهیانه
در برج ها تا 700 لیر
در اپارتمان ها 100 تا 400 لیر

 

 

اقامت توریستی یکساله ترکیه:

این نوع اقامت ۳ ماهه است و برای ایرانیان بدون ویزا در نظر گرفته شده است.

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید به آن توجه کرد این است که افراد می‌توانند ۳ ماه در این کشور اقامت توریستی داشته باشند

اما نمی‌توانند به فعالیت تجاری یا تحصیلی در این کشور بپردازند، بلکه تنها می‌توانند مثل توریست‌ها در آنجا استراحت و اقامت داشته باشند.

 

اجاره خانه و

اخذ اقامت کشور ترکیه (اقامت یکساله):

با اجاره کردن خانه در ترکیه به راحتی میتوانید نسبت به گرفتن اقامت ترکیه بصورت سالیانه و یا شش ماهه اقدام کنید و با خیال راحت و بتونید در ترکیه اقامت داشته باشید.

شرایط اخذ اقامت کشور ترکیه با خرید ملک دقیقا مشابه با اجاره کردن خانه در ترکیه هست و تفاوتی ندارد

(متاسفانه اخیرا در شبکه های ماهواره ای

تبلیغات سود جویانه و دروغین در رابطه با اقامت دایم با خرید ملک در ترکیه صورت می گیرد)

البته دریافت اقامت دائم و پاسپورت ترکیه روش خاص خودش را دارد که برای اطلاع از شرایط این نوع اقامت ، اینجا کلیک کنید

هزینه اقامت ترکیه

 

اقامت کاری در ترکیه:

دستمزد ها :
برای کارهای گارسونی و بسته بندی …
1200 تا 1500 لیر
برای کارهای تخصصی مثل نجاری جوشکاری …
2500 تا 3500 لیر
ارایشگری و خدمات زیبایی خانم ها
1500 تا 3000 لیر حقوق
یا بصورت درصدی ( 60% مبلغ از خدمات را به شما میدهند)

 

اقامت کاری در ترکیه مثل اقامت کاری در کشورهای دیگر دارای شرایط خاصی است که امکان دریافت آن را کم می‌کند.

اول این که برای گرفتن این اقامت باید شما از طریق یک کارفرما یا یک شرکت معتبر از طرف ترکیه دعوت به کار شوید، اما این خود به آسانی امکان‌پذیر نیست.

ابتدا این کار با شرایط و نیازهای خود در میان مردم کشور ترکیه آگهی می‌شود و در صورت نبودن فردی برای همکاری با این شرایط، این کار در میان مردم دیگر کشورها آگهی می‌شود.

چنانچه از طریق وزارت کار ترکیه، هیچ فردی با این شرایط در این کشور نباید بی‌کار باشد تا افراد بتوانند از کشورهای دیگر مثل ایران برای این کار اقدام کنند.

لذا چنانچه قصد مهاجرت به ترکیه برای کار داریدبهترین و راحت ترین روش همان اجاره خانه و اخذ اقامت کشور ترکیه(اقامت یکساله) است.

 

منبع


اقامت ترکیه (مهاجرت به ترکیه) به دلیل روشهای ارزان قیمت دریافت اقامت و همچنین به دلیل شرایط اقتصادی و تجاری ترکیه مورد توجه قرار گرفته است.

این اقامت می تواند از طریق خرید ملک در ترکیه، سرمایه گذاری در ترکیه، اجاره ملک در ترکیه و ثبت شرکت در ترکیه انجام شود، موسسه حقوقی آسو ایران وکیل اقامتی شما در کل پروسه اقامتی و تمدید و شرایط قانونی اقامت همراه شما خواهد بود. با ما تماس بگیرید.

 

آشنایی با ترکیه

ترکیه کشوری است در خاورمیانه و قسمتی از آن در اروپا واقع است (اوراسیایی). با این حال چندیست که در تلاش است به اتحادیه اروپا بپیوندد بصورتی که تیم ملی فوتبال این کشور در لیگ اروپا شرکت می‌کند.

ترکیه به نوعی فصل مشترک قاره‌های آسیا و اروپاست و به همین دلیل فرهنگ آن هم تلفیقی از هر دو فرهنگ شرق و غرب است.

 

هزینه زندگی در ترکیه

هزینه زندگی در پایتخت کشور ترکیه ( شهر آنکارا ) شامل هزینه های خوراک، پوشاک، تحصیل فرزندان، هزینه خرید و یا اجاره ملک و منزل و… را می توانید در این مقاله بصورت تفصیلی مشاهده نمایید.

 

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

اقتصاد ترکیه

یکی از مواردی که موجب جذابیت دریافت اقامت ترکیه شده، اقتصاد پویا و قدرتمند این کشور است.

اقتصاد در ترکیه ترکیبی از اقتصاد مدرن و سنتی بر پایه کشاورزی است.

اقتصاد ترکیه با سرعت در حال خصوصی‌سازی است با این حال هنوز دولت در بخش‌هایی چون بانک‌داری، حمل‌ و‌ نقل و ارتباطات نقش اصلی را ایفا می‌کند.

 

دریافت اقامت ترکیه 

درطی دوماه می توان با شرایط ذیل اقامت ترکیه را دریافت کرد:

  •  بدون سرمایه گذاری
  •  عدم نیاز به مدرک تحصیلی یا مهارت
  •  عدم نیاز به مدرک زبان
  •  شهروند درجه ۱
  •  عدم نیاز به حضور در ترکیه
  •  تسهیل در اخذ ویزا و اقامت کشورهای آمریکا، کانادا و اروپا
  •  انجام پروسه در طی دوماه
  •  محدودیت سنی ندارد
  •  برای همه اعضای خانواده

 

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

یکی از روشهای خوب و راحت و مطمئن برای دریافت اقامت کشور ترکیه، اخذ اقامت از طریق خرید ملک می باشد.

خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است و طبیعتاً در شهر استانبول گران تر است. اما می توان در شهرهای دیگر مانند آنتالیا، ازمیر، آنکارا ملک خریداری نمائید و با دریافت اقامت ترکیه در هر شهری که دوست دارید زندگی کنید.

آیا می توان بدون خرید ملک اقامت ترکیه را دریافت کرد؟ {بله}

در واقع صرفاً با اجاره ی ملک مسی می توان اقامت ترکیه را به دست آورد.

این روش، طرفداران زیادی دارد و اغلب ایرانیان که به روش های ارزان قیمت به ترکیه مهاجرت کرده اند (اقامت ترکیه را گرفته اند) از این روش بوده است.

اجاره ماهانه از ۸۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر ترکیه در شهرها و مناطق مختلف است.

در این نوع اقامت شما به راحتی مجاز به تردد در بین ایران و ترکیه هستید و هیچ محدودیتی نخواهید داشت.

پیشنهاد ما برای شما در خصوص اقامت ترکیه، همین روش است که نیاز به خرید ملک نمی باشد.

همچنین برای اشخاصی که قصد خرید ملک دارند نیز توصیه می شود تا با حضور و ست در ترکیه و با آگاهی لازم از شرایط و قیمت ها نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمائید.

در این صورت اشخاص و آژانس ها نمی توانند یک ملک را که شما در خصوص آن اطلاعات ندارید (چون هنوز به ترکیه نرفته اید و ست و آشنایی ندارید) را با چندین برابر قیمت به شما بفروشند.

موسسه ما با ارائه ساز و کار لازم و انجام کار به صورت مرحله ای، شما را در جریان مراحل اخذ اقامت قرار خواهد داد.

این موارد را نیز در قرار داد فی ما بین ذکر نموده است.

ویزای ترکیه

آیا ایرانیها برای سفر به ترکیه ویزا نیاز دارند؟ {خیر}

حسب توافق بین دولت جمهوری اسلامی ایران و دولت جمهوری ترکیه ایرانیان می توانند بدون ویزا (صرفاً با داشتن پاسپورت) به ترکیه سفر کنند (زمینی یا هوایی) و به مدت ۹۰ روز آنجا حضور داشته باشند.

بدیهی است پس از ۹۰ روز باید ترکیه را ترک کنند.

اطلاعات در مورد ترکیه

ویزا چیست؟

اجازه ورود به کشور دیگر با درج:

۱_تعداد روز مجاز حضور در کشور مقصد

۲_تعداد ورود مجاز به کشور مقصد ۱بار / ۲بار / چندبار ( Single / Duble / Multiple ) 

۳_نوع ویزا: توریستی/ بازرگانی/ دانشجویی/ ویزای ملی 

تحصیل در ترکیه

{در دانشگاه های ترکیه}

مقطع کارشناسی (لیسانس)

کارشناسی در ترکیه

دانش آموزان سال آخر دوره متوسطه و دانش آموزانی که مدرک دیپلم خود را دریافت کرده اند می توانند در آزمون ورودی دانشگاه های ترکیه یوس (YOS) مخفف yabanci uyruklu oğrenci sınavı شرکت کنند و شامل ۸۰ سوال هوش و ریاضی و هندسه می باشد و در هرسال در آپریل (اردیبهشت ماه) برگزار می شود.

مدرک دیپلم می تواند در هر یک از رشته های نظری، فنی و حرفه ای و کار و دانش باشد.

دانشگاه های ترکیه مانند ایران برای ورود به دانشگاه ها از یک آزمون ورودی استفاده می کنند و آن را مبنایی برای پذیرش دانشجو قرار می دهند.

البته قابل قیاس با کنکور ایران نیست و فقط یک آزمون ساده است.

هر دانشگاهی این آزمون را به صورت جداگانه برگزار می کند.

نمره این آزمون که هر سال یک بار برگزار می شود نقش مهمی در انتخاب رشته و پذیرش دانشگاه فرد دارد.

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

 کارشناسی ارشد در ترکیه حداقل ۲ سال می باشد

برای ورود به این دوره داشتن مدرک و نمره مناسب آزمون YOS برای برخی رشته و دانشگاه ها اامی است.

زمان درخواست اخذ پذیرش از دانشگاه های ترکیه برای دوره کارشناسی ارشد دو ترم بهار و پائیز است.

 

تحصیل در ترکیه در مقطع دکترا

دانشگاه های ترکیه هر سال ۲ بار لیست رشته های مورد نیاز خود را برای پذیرش در دوره تحصیلات تکمیلی اعلام می نمایند.

بر این اساس متقاضیان، رشته خود را انتخاب و درخواست خود را به دانشگاه ارسال می کنند.

تعداد واحدهای لازم برای گذراندن تحصیلات تکمیلی معمولاً بین ۲۰ تا ۳۰ واحد درسی است. نیمی از این واحدهای درسی به صورت کلاسی و نیمی پایان نامه است.

‌این‌ دوره‌ شامل‌ دو تا چهار نیم‌ سال‌ کلاس‌ درس‌ و حداقل‌ ۴ نیم‌ سال‌ برای‌ پژوهش‌ است.

قبل‌ از شروع‌ پژوهش، دانشجو باید امتحان‌ جامع‌ را با موفقیت‌ بگذراند.

نوشتن‌ پایان‌ نامه‌ دوره‌ دکترا و دفاع‌ موفقیت‌آمیز از پژوهش‌ انجام‌ شده، شرط‌ اعطای‌ مدرک‌ دکتراست.

 

✍️ تحصیل پزشکی و دندان پزشکی در ترکیه

 دانشگاه های پزشکی ترکیه دارای اعتبار علمی خوبی بوده و کارت بین المللی طبابت پس از فارغ التحصیلی ارائه میدهند.

دانشگاه های پزشکی زیادی در ترکیه وجود دارد که مورد تایید وزارت بهداشت ایران می باشد.

جامعه بزرگ دانشجویان ایرانی مشغول به تحصیل پزشکی و دندانپزشکی در ترکیه هستند

طول دوره دندان پزشکی ۵ و پزشکی ۶ سال است.

زبان تحصیل در ترکیه انگلیسی و ترکی می باشد و داشتن مدرک زبان ضرروی است.

رشته هایی مانند پزشکی که دانشجویان با پزشکان و بیماران این کشور سروکار خواهند داشت یادگیری ترکی اامی می باشد هرچند دانشگاههای صد در صد انگلیسی زبان هم وجود دارند.

در بقیه رشته ها نیز دانشجویان آزادند ترکی یا انگلیسی را در دانشگاههای دو زبانه انتخاب کنند.

هر سال تحصیلی شامل ترم پاییز ( از اکتبر تا ژانویه ) و ترم بهار ( از فوریه تا ژوئن ) می شود.

برای محاسبه هزینه زندگی در ترکیه می توان اینگونه در نظر گرفت که هزینه ها تقریباً مشابه با ایران است.

 دانشجویان در ترکیه از تخفیف ویژه برای استفاده از حمل و نقل عمومی برخوردار هستند.

 

 قابل توجه پزشکان محترم

اجازه کار همزمان با تحصیل در ترکیه  برای دانشجویان رزیدنتی ممنوع می باشد.

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

ترکیه، اقامت ترکیه

در این مقاله به معرفی برق سه فاز، تفاوت آن با برق تکفاز، دلیل نداشتن نول، انواع اتصال در برق سه فاز، روش های اندازه گیری توان و مزایای برق سه فاز خواهیم پرداخت.

 

آشنایی با جریان سه فاز

جریان سه فاز در مداری که سیم بندی القاء شونده آن (آرمیچر) از سه دسته سیم پیچ جدا که هر کدام نسبت به هم 120 درجه الکتریکی اختلاف فاز دارند تهیه می شود.

 

برق تک‌فاز با سه فاز چه تفاوتی دارد؟

برق تکفاز دارای دو رشته سیم می باشد، یکی فاز ۲۲۰ ولت متناوب و دیگری نول.

برق سه فاز دارای چهار رشته سیم می باشد، سه سیم فاز ۳۸۰ ولت متناوب و یک سیم نول. که فاز اول را با رنگ قرمز و فاز دوم را با رنگ زرد و فاز آخر هم با رنگ آبی نشان می دهند. سیستم سه فاز دو نوع اتصال دارد:

  • اتصال ستاره و اتصال مثلت. که هرکدام از این اتصال ها کارایی خاص خود را دارند و تفاوت این دو اتصال در سیم نول میباشد.به طوری که برای ایجاد سیم نول از اتصال ستاره استفاده میکنند و بین فازها ۱۲۰ درجه اخلاف فازی به وجود می آورند. و اتصال مثلث در شبکه انتقال استفاده می شود چرا که در انتقال نیازی به داشتن سیم نول نیست.
  • دستگاه سه فاز مدارهای الکتریکی دستگاهی است شامل سه مدار با نیروهای محرکه الکتریکی متناوب با فرکانس یکسان ، که نسبت به یکدیگر به اندازه ۱/۳ دوره اختلاف فاز دارند (۳/φ = ۲π). هر تک مدار از این دستگاه به اختصار فاز نامیده می‌شود و دستگاه جریانهای متناوب با اختلاف فاز در این مدارها به جریان سه فاز معروف است. تقریبا تمام مولدهایی که در نیروگاههای الکتریکی نصب میشوند مولدهای سه فاز هستند. یک چنین مولدی اصولا ترکیبی از سه مولد AC در یک ماشین است. این مولدها چنان طراحی میشوند که نسبت به یکدیگر به اندازه سوم دوره اختلاف فاز داشته باشند. انرژی الکتریکی در نیروگاه‌ها بوسیله آلترناتورهای سه فاز تولید می‌شود. این الترناتورها از دو قسمت عمده تشکیل شده‌اند.


آشنایی با برق سه فاز
 

انواع اتصال در سیستم سه فاز

در سیستم سه فاز معمولاً‌ از سه نوع اتصال استفاده می شود :

  • الف- اتصال ستاره
  • ب- اتصال مثلث
  • ج- اتصال مختلط (ترکیبی از اتصالهای ستاره و مثلث می باشد)

 

 

محاسبه جریان و ولتاژ در اتصال ستاره

همانطور که می دانیم در اتصال ستاره اختلاف سطح هر فاز با سیم نول ولتاژ فازی (UP) و اختلاف سطح هر فاز با فازی دیگر ولتاژ (Ul) را تشکیل می دهند. مقدار ولتاژ خط از مجموع دو ولتاژ فازی بدست می آید. به همین جهت برای بدست آوردن مقدار Ul باید برآیند دو ولتاژ فازی را رسم و مقدار آن را محاسبه نماییم. بدین ترتیب که یکی از بردارها را در امتداد و به اندازه خودش رسم کرده و سپس بردار را با بردار پهلویش رسم می کنیم. رابطه روبرو برقرار است:

UL=(√3)UP

اما جریانی که از هر کلاف عبور می کند همان جریان خط می باشد. یعنی در اتصال ستاره جریان خط مساوی جریان فاز است IL=IP


آشنایی با برق سه فاز
 

محاسبه جریان و ولتاژ در اتصال مثلث

در این روش کلافهای مصرف کننده یا مولد به شکل مثلث قرار می گیرند. همانطور که می دانیم ولتاژ خط UL در اتصال مثلث همان ولتاژی است که در دو سر کلاف قرار دارد یعنی در اتصال مثلث ولتاژ خط برابر با ولتاژ فاز است : UL = UP

اما جریانی که از هر خط می گذرد مجموع برداری جریان دو کلاف بعدی است. پس جریان هر خط 1.73 برابر جریان هر فاز است :

IP=(√3)IL

جریان هر خط 1.73 برابر جریان هر فاز است.



 

توان در مدارهای سه فاز

در یک اتصال سه فاز توان کل از مجموع توانهای هر فاز بدست می آید :

P = P1+P2+P3

اگر بار متعادل باشد داریم :

P1 = P2 = P3 = Pph

پس توان کل می تواند سه برابر توان هر فاز باشد :

P = 3Pph

P = Up.lp.COSφ

در اتصال ستاره توان بصورت زیر بدست می آید :

UP=(√3)UL و ip=iL

P=(√3)IL.UL.Cosφ

در اتصال مثلث هم رابطه بالا صادق می باشد.

 

 

روش های اندازه گیری توان

معمولاً برای اندازه گیری در سیستم سه فاز از دو روش زیر استفاده می کنند:

الف- روش چهار سیم (3 واتمتری)

ب- روش سه سیم (2 واتمتری)

الف- روش چهار سیم :

در این روش با استفاده از 3 واتمتر که سر راه هر فاز قرار می گیرد و سیم نول توان هر فاز جداگانه اندازه گیری شده و مجموع این سه واتمتر توان کل می باشد. اگر بار کاملاً متعادل باشد هر سه واتمتر دارای مقادیر مساوی می شوند. پس در یک بار متعادل فقط از یک واتمتر هم می توان استفاده کرد.

ب- روش سه سیم :

در این روش بدون سیم نول عمل می شود. دو واتمتر که هر کدام بین دو فاز قرار می گیرد البته فاز وسط برای فازهای اول و سوم مشترک است توان کل از مجموع دو واتمتر بدست می آید.

 

 

چرا  برق سه فاز نول ندارد؟
برای روشن شدن یک وسیله برقی باید آن وسیله را بین دو نقطه وصل کنیم که آن دو نقطه دارای اختلاف پتانسیل الکتریکی باشند. مثلا لامپ را بین قطب‌های باطری قرار می دهیم. یعنی وسیله در یک مدار بسته قرار گیرد.

در نیروگاه برق سه سیم برقدار (سه فاز) برق را به مصرف کننده منتقل می‌کنند. این سه سیم برقدار مشابه هم‌اند اما ولتاژ آن‌ها ۱۲۰ درجه با هم اختلاف فاز دارد. معنی این جمله این است که این سه سیم با هم اختلاف پتانسیل دارند پس اگر دو تا از آن‌ها را به دو سر یک وسیله وصل کنیم آن وسیله روشن می شود. موتور سه فاز به همین روش کار می کند. به هرکدام از این سیم‌ها برق تک فاز گفته می‌شود.

در حقیقت قسمت روتور ژنراتور از سه سیم پیچ تشکیل شده است که این سیم پیچ‌ها با زاویه‌ی ۱۲۰ درجه نسبت به هم قرار دارند و هنگام تولید برق هرکدام از این سیم پیچ‌ها برق مخصوص به خود را تولید می‌کند یعنی از هر ژنراتور سه سیم برقدار خارج می‌شود که به آن‌ها سه فاز می‌گویند که هر فاز برق تولیدی یکی از سیم پیچ‌ها می‌باشد. به علت وجود زاویه ۱۲۰ درجه بین سیم پیچ‌ها برق تولیدی آن‌ها دارای اختلاف فاز ۱۲۰ درجه می‌باشد.

سوال مهم این است پس سیم نول کجا به کار می‌رود؟

با توجه به نکته بالا باید بگوییم که اگر وسیله برقی فقط به یک سیم فاز وصل شود برای اینکه مدار کامل شود و وسیله روشن شود نیاز به سیم دیگری داریم که برق را از وسیله به مولد برگرداند که به این سیم، سیم نول می گویند.

در حقیقت سیم نول سیمی است که جریان خروجی از وسیله را به مولد برمی‌گرداند.

نکته مهم: سیم نول را  وارد چاهی مرطوب می‌کنند تا به زمین وصل شود که به آن چاه نول می‌گویند. این کار باعث می‌شود از زمین مرطوب به عنوان قسمتی از مدار استفاده شود. یعنی زمین نیز به عنوان قسمتی از مدار بین مصرف کننده و مولد مورد استفاده قرار می‌گیرد. مشابه این عمل در اتومبیل مورد استفاده قرار می‌گیرد مثلا برای روشن کردن یک لامپ توسط باطری ماشین کافیست یکی از قطب‌های باطری را به لامپ وصل کرده و سر دیگر لامپ را به بدنه ماشین وصل کنیم. بدنه ماشین نقش سیم نول را بازی می کند.

باید دقت کرد که سیم نول نیز هنگامی که وسیله برقی روشن است دارای برق می‌باشد و خطرناک است اما اگر وسیله برقی خاموش باشد نول بدون برق است.

معمولا از پنج سیمی که وارد یک کوچه می‌شود سه تای آن‌ها فاز است چهارمی نول است و سیم پنجمی برای شهرداری است که از آن برای روشن کردن لامپ معابر استفاده می‌کنند.

شاید دیده باشید که کابل برق که وارد خانه می‌شود دو رشته دارد که یکی از این رشته‌ها به یکی از سه فاز و دیگری به سیم نول متصل می شود. سیم نول پس از خروج از خانه ابتدا به ترانسفور ماتور وصل می‌شود و سپس به چاه نول هدایت می شود.

وسایل صنعتی مانند موتور سه فاز نیازی به سیم نول ندارند چون خود فازها با هم اختلاف پتانسیل دارند.



 

مزایای سیستم سه فاز

  • در جریان تکفاز مقدار قدرت لحظه ای در قسمتهایی به صفر می رسد اما در جریان سه فاز هیچگاه توان لحظه ای صفر نمی شود چون اگر یکی از فازها مقدارش به صفر برسد فازهای دیگر دارای مقادیر هستند.
  • راه اندازی موتورهای آسنکرون : می دانیم که برای گردش موتورهای آسنکرون احتیاج به میدان دوار است که این میدان با جریان تکفاز ساخته نمی شود.
  • تبدیل جریان متناوب به جریان مستقیم : دامنه یکسو در تبدیل سیستم سه فاز به جریان مستقیم دارای ضربان کمتری نسبت به جریان یکسو شده توسط جریان متناوب تکفاز بوده و ضریب بهره آن زیاد است.
 

سرمایه‌گذاری از طریق

خرید ملک در ترکیه

موردی که احتمالا این روزها زیاد به گوشتان خورده، سرمایه‌گذاری در کشور موفق و در حال پیشرفت ترکیه به منظور دریافت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور است!

همان طور که پیش‌تر در مطلب شرایط اخذ اقامت پس از تحصیل در ترکیه به این موضوع به طور مفصل پرداختیم، به طور معمول ایرانیان می‌توانند بدون ویزا به مدت 3 ماه در یک بازه 0 روزه در ترکیه اقامت داشته باشند. این دانشجویان در صورت تحصیل در این کشور، با استفاده از کارت اقامت یکساله، تا زمان فارغ‌التحصیلی از دانشگاه‌های ترکیه، مجاز به اقامت در این کشور هستند.

دریافت حق شهروندی و

اقامت ترکیه

بنابر 

اخبار euronews، رجب طیب اردوغان رئیس جمهور کشور ترکیه با تصویب قانونی جدید، مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت حق شهروندی در ترکیه را از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش داده است.

این بدین معنی است که شما می‌توانید با خرید ملکی با حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا در ترکیه، نسبت به دریافت کارت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور اقدام کنید.

چرا سرمایه گذاری در ترکیه منطقی است

حال باید دید که خرید ملک و سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه به چه اندازه می‌تواند برای شما مفید باشد؟ بگذارید از چند جنبه به این سوال متداول پاسخ دهیم:

  • قیمت زمین و ملک در ترکیه در قیاس با وضعیت تورم و قیمت املاک در ایران از وضعیت بهتری برخوردار بوده و مناسب‌تر است. از این رو میانگین قیمت هر مترمربع خانه در استانبول 3961 لیر (تقریبا 9.5 میلیون تومان) است. البته این قیمت در مناطق دیگری همچون منطقه گرانقیمت بشیکتاش از متری 25 میلیون تا 120 میلیون تومان متغیر است.

در عین حال خرید ملک در مناطقی نظیر بیلیکدوز استانبول با قیمت تقریبی متری 2646 لیر ( 6.5 میلیون) و یا شهرهای دیگر این کشور نظیر آنکارا با میانگین قیمت 61 لیر (4.3 میلیون) هزینه کمتری برای شما در پی خواهد داشت.

  • با توجه به استقبال روزافزون گردشگران و دانشجویان بین‌المللی برای حضور در ترکیه، بدون شک در کنار هتل‌های این کشور، آپارتمان‌ها و خانه‌های خریداری‌شده توسط سرمایه‌گذاران ایرانی، گزینه خوبی برای اجاره و کسب درآمد مناسب از این طریق خواهد بود. حتی در حال حاضر برخی از ملک‌ها در ترکیه با گارانتی اجاره به فروش می‌رسند!
  • بنابر آخرین آمار سال 20، پاسپورت کشور ترکیه در رنکینگ جهانی دارای رتبه 39 دنیاست. این بدین معنی است که دارنده پاسپورت ترکیه بدون نیاز به ویزامجاز به ورود به 72 کشور دنیانظیر قطر، کره‌جنوبی، مای، برزیل و آفریقای جنوبی است.

دارنده پاسپورت ترکیه همچنین امکان ورود به کشورهایی نظیر کویت، بحرین، لبنان و اکثر کشورهای آفریقایی را با صدور ویزای فرودگاهی خواهد داشت و در عین حال امکان دریافت ویزای آنلاین برای ورود به کشورهایی نظیر استرالیا و عمان را دارد.

در کنار این موارد باید به این موضوع اشاره کنیم که اعتبار پاسپورت ترکیه از پاسپورت ایرانی بالاتر بوده و پروسه دریافت ویزای سایر کشورهای دنیا نظیر 

ویزای شینگن با حق شهروندی و پاسپورت ترکیه به مراتب نسبت به پاسپورت ایرانی آسان‌تر است.

البته بد نیست به این موضوع نیز اشاره کنیم که کشور ترکیه در تلاش برای پیوستن به اتحادیه اروپا و حوزه شینگن است و در صورت موفقیت در این امر، پاسپورت این کشور با جهشی باورنکردنی، از اعتبار بسیار بالاتری نسبت به حال حاضر برخوردار شده و امکان ورود بدون محدودیت به 26 کشور حوزه شینگن برای دارنده پاسپورت ترکیه وجود خواهد داشت.

  • اما به دلیل نزدیکی فرهنگی ایران و ترکیه و شباهت‌های اقلیمی این دو کشور، می‌توان گفت که بازار بین‌المللی و فعال ترکیه، ست، تحصیل و کار در این کشور را به گزینه‌ای منطقی و مناسب برای بسیاری از ایرانیان تبدیل کرده است.

دریافت پاسپورت ترکیه

روال دریافت

پاسپورت ترکیه و حقوق شهروندی

زمانی که شما موفق به خرید ملک قانونی در ترکیه به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا شوید، باید به اداره ثبت زمین و املاک این کشور (Tapu) رفته و درخواست تقاضای حقوق شهروندی ترکیه را ارائه دهید.

پس از آماده‌سازی و ارائه مدارک و فرم درخواست به Tapu، آن‌ها گزارش ارزیابی مدارک و اسناد انتقال وجه بانکی خرید ملک شما را مورد بررسی قرار می‌دهند.

اداره Tapu پس از گذشت 3 تا 7 روز کاری و بررسی مدارک، نامه تاییدیه حق شهروندی ترکیه را به متقاضی ارائه می‌دهد. سپس فرد باید با در دست داشتن این نامه به دفتر مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و برای مجوز اقامت درخواست دهد.

با دریافت مجوز اقامت و تاییدیه حق شهروندی، فرد بایستی برای نهایی‌سازی درخواست خود به اداره کل جمعیت و شهروندی ترکیه مراجعه نماید. لازم به ذکر است که پس از گذراندن پروسه درخواست سازمان Tapu، همه مراحل در دفتر مخصوص اطلاعات شهروندی Citizenship Information Office مستقر در استانبول و آنکارا دنبال می‌شود و پروسه دریافت حق شهروندی این کشور تا حداکثر 30 روز کاری به اتمام می‌رسد.

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک کمتر از 250 هزار دلار

نحوه اخذ اقامت توریستی ترکیه از ابتدای سال 2020 میلادی دچار تغییراتی خواهد شد. بر این اساس، اتباع خارجی به مدت یک سال اجازه اقامت توریستی در ترکیه را خواهند داشت. البته شهروندان اتحادیه اروپا، جمهوری خلق چین، فدراسیون روسیه و کشورهای عضو سازمان همکاری توسعه اقتصادی مانند ژاپن، کانادا، آمریکا و… از این قانون مستثنی خواهند بود.


شهروندان ایرانی نیز بعد از یک سال اقامت توریستی در ترکیه امکان تمدید اقامت خود را نداشته و باید حداقل یک سال از زمان به پایان رسیدن این نوع اقامت گذشته باشد تا بتوانند مجددا برای اخذ آن اقدام نمایند. بنابراین افرادی که از اقامت توریستی برای حضور در کشور ترکیه استفاده می‌کنند بعد از پایان یافتن مدت اقامت خود باید روش‌های دیگری را برای اخذ اقامت پیدا کنند. از جمله این روش‌ها می‌توان به 

گرفتن ویزای تحصیلی ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه و خرید ملک در این کشور اشاره داشت.

 

همان‌طور که گفته شد با خرید یک ملک با حداقل قیمت 250هزار دلار می‌توانید شهروندی کشور ترکیه را دریافت کنید. اما بسیاری از افراد هستند که یا چنین سرمایه‌ای را نداشته و یا تمایلی به این میزان سرمایه‌گذاری ندارند. آن‌ها این امکان را خواهند داشت تا با خرید یک ملک در ترکیه به هر قیمتی، اقامت این کشور را به دست بیاورند. بنابراین در صورتی که تنها اقامت در ترکیه برای شما اهمیت داشته و قصد اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور را ندارید می‌توانید با سرمایه کمتر از 250هزار دلار صاحب خانه شده و اقامت ترکیه را نیز به دست آورید.

تخفیف ویژه نیلگام برای

خرید ملک در ترکیه تا سقف 50هزار دلار

تاکید دولت ترکیه بر این موضوع است که حداقل ارزش ملک خریداری‌شده توسط اتباع خارجی کمتر از 250 هزار دلار آمریکا نباشد. از این رو فرد باید با استفاده از مشاوره وکیل و کارشناسان ملکی معتبر و قابل اطمینان، پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزیابی قیمت آن به صورت تخصصی بپردازد.

اما شما می‌توانید با استفاده از خدمات جدید مشاوره و خرید ملک گروه شرکت‌های نیلگام، از ارزیابی موقعیت و صحت قیمت کارشناسان نیلگام برخوردار شده و بدون نگرانی با تخفیف 10 تا 20 درصدی، ملک موردنظر خود را خریداری نمایید.

این بدین معنی است که با خرید ملکی به ارزش 250 هزار دلار در ترکیه 

در مدت زمان کمی، از تمامی مزایای پاسپورت و حقوق شهروندی این کشور برخوردار می‌شوید.

همراهی نیلگام از لحظه انتخاب ملک تا دریافت پاسپورت ترکیه

هرچند می‌شود بخشی از فرآیند انتخاب و خرید ملک را به صورت غیرحضوری و با وکالت انجام داد، اما پیشنهاد می‌شود پس از عقد قرارداد با گروه شرکت‌های نیلگام، به صورت حضوری به کشور ترکیه آمده و از نزدیک گزینه‌های موجود را مشاهده و ارزیابی کنید. به طور کلی پروسه خرید ملک با خدمات گروه شرکت‌های نیلگام به شرح زیر است:

  • استقبال نماینده نیلگام از متقاضی خرید ملک در ترکیه و همراهی و ارائه مشاوره تخصصی تا زمان پسندیدن و خرید ملک
  • انجام کلیه اقدامات لازم پس از خرید ملک از قبیل پروسه حق شهروندی، ترجمه و تائید مدارک، دریافت کارت اقامت و پاسپورت ترکیه توسط نماینده نیلگام
  • تسهیل امور انتقال وجه خرید ملک و یا Change کردن ارز موردنیاز توسط نیلگام

عموما گذراندن مراحل قانونی دریافت حقوق شهروندی و پاسپورت ترکیه، پس از خرید ملک واجد شرایط در این کشور حدود 2 ماه زمان خواهد برد. اما ‌می‌توان با دریافت فرم تاییدیه ملک از طرف دولت ترکیه، پیش از دریافت حقوق شهروندی، نسبت به دریافت مجوز اقامت برای خود و خانواد‌ه‌تان اقدام کنید.

قوانین خدمت سربازی برای اتباع خارجی

ممکن است این سوال مهم در ذهن شما هم نقش ببندد که آیا با دریافت حق شهروندی ترکیه مم به گذراندن دوره اجباری خدمت سربازی در این کشور هستم؟

پاسخ‌های مختلفی برای این سوال وجود دارد. چنانچه فرزند شما زیر سال باشد، با رسیدن به سن قانونی در این کشور هم‌چون سایر شهروندان ترکیه مم به گذراندن این دوره خواهد بود. اما قوانینی برای شهروندانی با دو تابعیت وجود دارد، که باید از طریق وکیل از آن‌ها اطلاع پیدا کنید.

چنان چه از قبل خدمت سربازی را در کشور خود به پایان رسانده‌اید، مم به ارائه اسناد و مدارک برای اثبات آن به دولت ترکیه هستید و در صورتی که سن شما بیشتر از 22 سال است باید با مراجعه به اداره کل جمعیت و شهروندی کشور ترکیه، نسبت به قوانین موجود و استثنائات این دوره برای توابع خارجی اطلاع کسب کنید.

آپارتمان در ترکیه

خرید هم‌زمان چند ملک به ارزش 250هزار دلار

شما می‌توانید به جای خرید یک ملک در ترکیه، چند ملک در این کشور با ارزش پایین‌تر خریداری کنید که در مجموع به حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا برسد. اما برای دریافت حق شهروندی باید برای تمامی ملک‌ها به طور همزمان درخواست دهید. اداره Tapu در صورتی که یک ملک و یا چند ملک در مجموع با ارزش حداقل 250 هزار دلار باشد، درخواست حق‌شهروندی شما را مورد پذیرش قرار می‌دهد.

تکلیف مالکین قدیمی ایرانی در ترکیه چیست؟

قانون حق شهروندی ترکیه برای افرادی که از قبل صاحب ملک در این کشور هستند، شرایطی را پیش‌بینی کرده است. معاملات ملکی و درخواست‌های حق مالکیت ثبت‌شده در اداره Tapu پس از تاریخ .09.20 شامل قانون اخذ دریافت حقوق شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند. اما اگر شما پیش از این تاریخ ملکی را در ترکیه با حداقل مبلغ ذکر‌شده خریداری کرده باشید و برای ثبت درخواست حق شهروندی ترکیه در سازمان Tapu درخواست خود را ثبت نکرده باشید، تنها در صورتی که اقساط شما تا پس از 19 سپتامبر 20 ادامه داشته باشد مشمول درخواست حق شهروندی این کشور خواهید شد.

وزارت محیط‌زیست و شهرسازی ترکیه مسئول ارزیابی و سنجش صحت قیمت اعلام‌شده ملک در درخواست متقاضی دریافت حق شهروندی ترکیه است (ارزش ملک بیش از 250 هزار دلار باشد). لازم به ذکر است که تمامی مبلغ ملک موردنظر باید از طریق درگاه بانکی و یا کارت اعتباری بین‌المللی به حساب فروشنده انتقال داده شود.

سرمایه گذاری در ترکیه

دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده با

خرید ملک

برای دریافت حق شهروندی از طریق خرید ملک واجد شرایط در ترکیه (Title Deed) تنها یک نفر می‌تواند با در دست داشتن مدارک خانواده درجه یک خود، مسئول پیگیری کارها و امور دریافت حق شهروندی ترکیه شود.


خرید ملک در ترکیه قوانین خاص خود را دارد. اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید می بایستی قوانین لازم در خصوص خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را بدانید. زیرا که بر اساس قوانین جدید خرید ملک در ترکیه شهروندان برخی از کشورها اجازه خرید و فروش ملک در ترکیه را ندارند. البته لازم به ذکر است که ایرانیان می توانند به راحتی اقدام به خرید و فروش ملک در ترکیه نمایند.

در برخی از شهرهای ترکیه مانند استانبول و آلانیا ، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی بسیار زیادی صورت گرفته است که با سرعت در حال پیش روی هستند که این امر موجب رشد منطقه شده است و میتوان گفت چهره شهر را به صورت کلی عوض کرده اند. یکی از دلایل عمده موفق بودن ساخت و ساز در ترکیه ، ارزان بودن آن می باشد .به عنوان مثال قیمت خرید ملک در ترکیه نسبت به ایران بسیار بسیار ارزان تر است . اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید ، با قیمت بسیار مناسب خواهید توانست در استانبول ، آلانیا و آنتالیا آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنید که قیمت آن در مقایسه با موارد مشابه با ایران بسیار ارزان تر خواهد بود.

خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت

تقریبا می توان گفت نزدیک به ۴ سال می باشد که شهروندان کشورهای دیگر می توانند با خرید خانه در ترکیه موفق به گرفتن اقامت این کشور شوند. البته در اخذ اقامت بلند مدت ترکیه خرید ملک اامی می باشد مگر در صورتی که فرد موفق به اخذ اقامت یکساله ترکیه شود و بعد از حداقل پنج سال اقامت ممتد در ترکیه برای دریافت اقامت دایم اقدام نماید.

همان طور که ممکن است مطلع باشید اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه برای خارجی هایی ممکن است که املاک و مستغلاتی را در ترکیه به حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار دلار خریداری کرده باشند. که این افراد می توانند برای خود و خانواده شان در مدت شش ماه حق تابعیت ترکیه را اخذ کنند. به عبارت دیگر ، شما می توانید با خرید ملک در ترکیه ، یک سرمایه گذاری سودآور داشته باشید و شهروند ترکیه شوید. علاوه بر این ، شما می توانید با خرید ملک به مبلغ ۶۵۰ هزار لیر ترکیه و یا بیشتر ، ۳ سال اجازه اقامت برای خود و خانواده خود دریافت کنید و در صورتی که به مدت ۵ سال در ترکیه به طور بی وقفه در ملک خود زندگی کنید ، می توانید حق تقاضای تابعیت ترکیه را داشته باشید.

نکته مهم: در مدت ۵ سال ، شما می توانید تنها ۱ سال در خارج از ترکیه بمانید ، نکته مهم در این قانون ساکن بودن اتباع خارجی در ترکیه و در ملک خود در مدت زمانی اعلام شده از طریق اداره مهاجرت ترکیه می باشد. در نظر داشته باشید که در حال حاضر به دست آوردن اجازه اقامت برای اشخاص خارجی که املاکی را در ترکیه خریداری می کنند ، آسان است.

افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می توانند مجوز اقامت کشور ترکیه را دریافت کنند به شرط آن که در دوره های معینی تمدید شود ، آنها همچنین حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های خود را دارند. با استفاده از این اجازه اقامت ، کودکان خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند. پیدا کردن شغل برای اتباع خارجی که دارای اجازه اقامت در ترکیه هستند به مراتب راحت تر می باشد ،گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این افراد آسان می باشد.

خرید خانه در ترکیه

بیشترین آمار خرید ملک در ترکیه متعلق به کدام کشورهاست؟

به دلیل شرایط ویژه ای که دولت ترکیه برای خرید املاک در ترکیه در نظر گرفته است به مانند اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه، شهروندان بسیاری از کشورهای همجوار ترکیه به دنبال اخذ شهروندی ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه به دنبال خرید خانه در ترکیه بوده اند. در این میان شهروندان ایرانی علاوه بر اخذ شهروندی در ترکیه به دنبال سرمایه گذاری در خارج از ایران به دلیل افت ارزش ریال بوده اند.

با نگاهی به آمار خرید و فروش ملک در ترکیه متوجه می شویم که شهروندان کشور عراق با خرید ۱۴۳۹ واحد مسی در ترکیه رتبه اول را به خود اختصاص داده اند . بعد از اتباع کشور عراق، شهروندان کشور ایران با خرید ۵۵۷ واحد مسی و بعد از ایران شهروندان کویت با خرید ۳۷۸ خانه و سپس آلمان با ۳۴۱ و روسیه ۳۳۶ واحد مسی رتبه های بعدی را به خود اختصاص داده اند.

آماری که در بالا ذکر گردید مربوط به سال ۲۰۱۸ میلادی می گردد در حالی در سال ۲۰۱۹ این آمار به حداقل چند برابر رسیده است. مثلا در سال ۲۰۱۹ فقط بالغ بر ۸ هزار ایرانی در ازمیر ترکیه اقدام به خرید خانه کرده اند.

آمار

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه به خصوص خرید خانه در ترکیه در طی ماه اکتبر در سال ۲۰۱۸ با افزایش ۱۳۴.۴ درصدی نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۷ به شدت رشد صعودی را پیمود. می توان گفت خرید ملک در ماه اکتبر در سال ۲۰۱۸ در ترکیه به عدد ۶۲۷۶ واحد رسید. البته این افزایش خرید خانه در ترکیه فقط مختص شهروندان کشورهای خارجی نبود بلکه خرید ملک توسط شهروندان ترکیه نیز با افزایش ۱۹.۲ درصدی همراه بود. به طور کلی اگر بخواهیم آمار جامعی در خصوص خرید خانه در ترکیه دهیم باید بگوییم که در طی اکتبر ماه در سراسر ترکیه آمار خرید ملک به عدد ۱۴۶ هزار و ۵۳۶ واحد مسی رسیده است.

البته آمار خرید و فروش ملک در ترکیه در برخی از شهرها به نسبت شهرهای دیگر بسیار بالاتر است. مثلا بیشترین درصد خرید و فروش به ترتیب در شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر، آنتالیا، بورسا و یالووا بوده است. در نظر داشته باشید که بیش از نصف خانه و املاکی که معامله شده است خانه های نوساز بوده است.

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در کدام شهرهای ترکیه افزایش تقاضا دارد؟

ترکیه کشور سر سبز و خوش آب و هوایی می باشد. این که ترجیح و هدف اتباع کشورهای خارجی در مورد خرید املاک در ترکیه چه باشد می تواند مکان خرید املاک نیز تغییر پیدا کند. البته در سال های گذشته شاهد افزایش خرید ملک در شهرهای ساحلی به مانند آلانیا، آنتالیا، ازمیر و کوش آداسی و همچنین در شهر استانبول برای ایرانیان بودیم . البته شهرهای دیگر ترکیه نیز طرفداران خاص خود را دارند به خصوص منطقه کارا دنیز به دلیل سرسبزی و آب و هوای خوب می تواند جایی باشد که افراد ترجیح دهند بازنشستگی خود را در آن جا بگذرانند.

خرید ملک در ترکیه

 

قیمت خانه ارزان در ترکیه

در صورتی که به دنبال خرید خانه با قیمت ارزان در ترکیه هستید باید به نکات مهمی توجه داشته باشید. که در استانبول به نسبت شهرهای دیگر استانبول قیمت خرید خانه بالا می باشد البته در صورتی که در خود شهر استانبول تمایل به خرید داشته باشید می توانید از مناطقی که از مرکز استانبول به دور هستند به مانند بیلیک دوزو و یا است یورت استفاده کنید زیرا در این مناطق شما می توانید با هزینه های معقول و کم خانه های نوساز آپارتمانی با قیمت ارزان پیدا کنید.

مثلا در این مناطق حداقل مبلغ لازم برای خرید خانه ۲۰۰ هزار لیر ترکیه می باشد. ولی در شهرهایی به مانند آنکارا و ازمیر نیز شما می توانید با هزینه های کمتر از استانبول موفق به خرید خانه شوید. البته در نظر داشته باشید. فاکتورهای بسیاری در خرید ملک در ترکیه می تواند بر قیمت خانه تاثیر داشته باشد به مانند: دوری و یا نزدیکی به مرکز شهر، دوری و یا نزدیکی به وسایط حمل و نقل عمومی، نزدیکی و دوری به مراکز خرید، نوساز بودن و یا قدیمی بودن ملک، در برج بودن و یا آپارتمان بودن و … .

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

در صورتی که بخواهید در زمینه خرید ملک در ترکیه و ایران مقایسه ای داشته باشید باید اعلام کنیم که خرید املاک و مستغلات در ترکیه بسیار ارزان تر از ایران می باشد. همچنین در ترکیه شما با هر بودجه ای می توانید اقدام به خرید ملک نمایید. مثلا در شهرهای کوچک تر ترکیه شما به پول ایران می توانید با حدود مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان اقدام به خرید خانه نمایید و یا حتی در شهر استانبول در محله های متوسط به بالا به مانند کادحانه متقاضیان می توانند یک خانه ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز را با مبلغ یک میلیارد تومان خریداری کنند این در حالی است که در صورتی که شما بخواهید در محله متوسط تهران اقدام به خرید خانه ای به همان مساحت و شراط کنید حداقل مبلغی که باید پرداخت کنید بالای دو میلیارد خواهد بود.

همچنین سرمایه گذاری در ترکیه به دلیل نوسانات ارزی در ایران بسیار باصرفه تر می باشد زیرا که ارزش پول شما پایین نمی آید و  رشد می یابد. در حال حاضر سرمایه گذاری  از طریق خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی ترکیه برای ایرانیان می تواند گزینه بسیار مناسبی باشد. در سال اخیر ایرانیان رتبه یک خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی در ترکیه را داشتند که در واقع می توان به راحتی گفت که با استقبال خوبی از سمت ایرانیان مواجه شده است.

خرید ملک ارزان در ازمیر

ازمیر بعد از استانبول و آنکارا سومین شهر بزرگ ترکیه می باشد این در حالی است که ازمیر دومین شهر بعد از استانبول در ترکیه است که توجه بسیاری از اتباع خارجی که به دنبال اقامت در ترکیه و یا خرید ملک در ترکیه هستند را به خود جلب کرده است. ازمیر را می توان قطب صنعتی و کشاورزی و توریستی در غرب استانبول به شمار آورد. بر اساس نظرسنجی ها و آمارها ازمیر با دارا بودن استانداردهای بالا برای زندگی در سطح جهانی توانسته است نظر مخاطبان بسیاری را به خود جلب کند. از نظر آب و هوای معتدل ازمیر، طبیعت زیبا و بکر آن سبب شده است تا بسیاری از اتباع خارجی درصدد اقامت در این شهر باشند. ازمیر شهر خلوتی می باشد و شما دیگر نیازی نیست ساعت ها ترافیک  شلوغی به مانند استانبول را تحمل کنید.

با نگاهی به آمارها متوجه می شویم که سال گذشته بالغ بر ۸۰۰۰ ملک در ازمیر به اتباع کشورهای خارجی فروخته شده است. قیمت ملک در ازمیر به نسبت استانبول بسیار مناسب تر است مثلا در محله های متوسط به بالای ازمیر شما می توانید یک خانه ۱۰۰ متری را با مبلغی در حدود ۳۰۰ هزار لیر خریداری کنید البته برخی از منطقه های ازمیر بسیار پرطرفدار و گران قیمت هستند. البته در نظر داشته باشید که موراد متعددی می تواند بر قیمت ملک تاثیر داشته باشد.

خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

در صورتی که قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید به شما پیشنهاد می شود در صورت امکان از آپارتمان های نوساز و دست اول استفاده کنید. زیرا در استانبول آپارتمان های دست دوم در بسیاری از موارد بسیار کهنه و قدیمی می باشند. مثلا در نظر داشته باشید که در مرکز شهر استانبول اکثر خانه ها و املاک ساخت و ساز قدیمی دارند. البته در تمام محله ها در اسانبول شما می توانید شاهد ساخت و سازهای بسیاری باشید. برج ها و آپارتمان های بسیار زیبا و پر از امکانات. مثلا در صورتی که بخواهیم برای شما مثال بزنیم می توانیم در منطقه کادحانه مجتمع مسی ورا استانبول را مثال بزنیم.

در این مجتمع مسی بسیار زیبا شما می توانید یک خانه ۷۰ متری دست اول را به مبلغ پانصد  و پنجاه هزار لیر خریداری کنید در حالی که همان خانه دست دوم به مبلغ چهارصد و هفتاد هزار لیر به فروش می رسد. در حالت کلی بین قیمت آپارتمان دست اول و دست دوم حداقل مبلغ ۱۰۰ هازر لیر تفاوت وجود دارد. البته در نظر داشته باشید که در زمان خرید ملک دست دوم تمام بدهی ها و وام های مالک قبلی تسویه شده باشند. همچنین مالک قبلی باید تمام هزینه های شارژ، قبوض آب و برق و گاز را پرداخت کرده باشد یعنی به اصطلاح سند خانه هیچ مشکلی نداشته باشد. به همین دلیل به شما پیشنهاد می شود که حتما از یک موسسه مهاجرت ترکیه معتبر در این زمینه استفاده کنید.

وکیل خرید ملک در ترکیه

شما به عنوان تبعه کشور خارجی در صورتی که قصد خرید املاک و مستغلات در ترکیه را دارید حتما در نظر داشته باشید که از قوانین کشور ترکیه در زمینه فروش ملک به اتباع خارجی اطلاع ندارید به همین دلیل به شما توصیه می شود از وکیل خرید ملک در ترکیه و یا موسسه مهاجرتی ترکیه استفاده کنید. بسیاری از قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی در حال تغییر می باشند به همین جهت لازم و ضروری می باشد قبل از هر نوع اقدامی با یک وکیل در ترکیه م کنید تا دچار مشکل نشوید.

قوانین خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

اگر به زبان ترکی و یا انگلیسی تسلط دارید می توانید قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را در سایت وزارت خارجه ترکیه مطالعه نمایید. البته توجه داشته باشید که با توجه به تغییر قوانین حتما از آخرین نسخه آن ها بازدید داشته باشید.

بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ می سال ۲۰۱۲ اتباع کشورهای خارجی(مگر کشورهایی که اتباع آن ها از خرید و فروش منع شده اند) می توانند با در نظر گرفتن و رعایت قوانین مربوطه نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند. در خصوص این که کدام کشورها در لیست ممنوعه قرار دارند می توانید به سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه نمایید. لازم به ذکر است که اتباع کشورهای خارجی می توانند اقدام به خرید انواع ملک با استعلام از مراجع مربوطه اعم از تجاری؛ اداری؛ اراضی؛ مسی و … با هر مبلغی نمایند. و در این مورد هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد. البته در صورتی که اتباع خارجی زمینی خریداری نمایند و خواستار ساخت و ساز در آن باشند می بایستی طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه نمایند.

خرید ملک در ترکیه

قرارداد خرید ملک در ترکیه

بر اساس قوانین خرید ملک در ترکیه ؛ انتقال سند مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط وکلای رسمی و یا خود شخص در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی به امضاء رسیده باشد ممکن می گردد.

باید توجه داشته باشید که عقد قولنامه رسمی بین طرفین در دفتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما قبل از این که در دفتر اسناد رسمی؛ سازمان ثبت اسناد و املاک؛ ثبت گردد شما نمی توانید مالک ۱۰۰٪ ملک خریداری شده باشید. لذا به شما توصیه می شود در این خصوص دقت لازم را داشته باشید.

خرید ملک در ترکیه

محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

  1. هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.
  2. هیچ کدام از اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده است را خریداری نمایند.
  3. اتباع خارجی فقط می توانند تا ۱۰٪ از ارضی و املاک هر ناحیه و یا شهر را خریداری کنند.
  4. اتباع خاجی نیز می توانند برای خرید ملک در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشند و هیچ گونه محدودیتی در این زمینه وچود ندارند.

در برخی شرایط خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه ابطال می گردد به مانند:

  1. در صورتی که با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
  2. در صورتی که ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های مربوطه تایید نگردد.
  3. در صورتی که اتمام پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
  4. در صورتی که نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به

    وزارت خانه اعلام نمایید.

خرید ملک در ترکیه

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

  1. گذرنامه
  2. گرفتن کد مالیاتی محلی
  3. افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
  4. مدارک محل ست خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
  5. دو قطعه عکس ۴*۳

خرید ملک در ترکیه

درخواست وام برای خرید ملک در ترکیه

در صورتی که قصد دارید که با استفاده از وام اقدام به خرید ملک در ترکیه بنمایید می بایستی با شرایط این کار آشنا باشید. به دلیل این که اعطای وام بانکی برای خرید ملک در کشور ترکیه شرایط خاص خود را دارد. زیرا که ت های کشور ترکیه برای اعطای وام جهت خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی از طریق بانک های عامل متفاوت می باشد. مثلا میزان وام بسته به گردش مالی، ارزش ملک خریداری شده، نوع کسب و کار، میزان حقوق دریافتی و …  دارد. به همین دلیل بانک عامل پس از بررسی شرایط شما ۷۵٪ از ارزش ملک شما را می تواند تسهیلات ارایه نماید. بازپرداخت این تسهیلات متفاوت است و تا حداکثر ۱۰ سال هم قابل پرداخت است.

همچنین بر اساس قوانین ترکیه زمانی که شما اقدام به خرید ملک در ترکیه با استفاده از وام می نمایید لازم است که سن شما ما بین ۲۵ الی ۷۰ سال باشد. اگر به صورت مشارکتی اقدام به خرید ملک با استفاده از وام در ترکیه می نمایید می بایستی در هنگام پر کردن فرم های بانکی هر دو نفر نسبت به ثبت آن ها اقدام نمایند.

خرید ملک در ترکیه

مراحل درخواست وام بانکی جهت خرید ملک در ترکیه

  1. ارایه درخواست مبنی بر دریافت وام به بانک مورد نظر
  2. ارزیابی درخواست وام شما توسط بانک مربوطه
  3. اعزام ناظر بانک جهت بازدید از ملک
  4. ارزش گزاری ملک توسط ناظر بانک

باید در نظر داشته باشید که حداکثر مبلغی که می توانید به عنوان وام از بانک درخواست نمایید ۷۵٪ از ارزش کل ملکی است که قصد خرید آن را دارید.

در خصوص مبلغ بازپرداخت شما؛ حداکثر مبلغی که برای اقساط در نظر می گیرند معادل ۵۰٪ از حقوق یا درآمد ماهیانه شما می باشد. و مدت زمان بازپرداخت نیز در همان زمان گرفتن وام مشخص می گردد. البته شما می توانید بازپرداخت این وام را به صورت ارزی نیز انجام دهید. و به جای لیر از یورو، دلار یا پوند استفاده نمایید.لازم به ذکر است در صورت انصراف و تسویه مبلغ وام بانک های ترکیه مبلغی را به عنوان جریمه از شما دریافت خواهند کرد. بر اساس این قانون در صورتی که مابقی اقساط مانده شما کمتر از ۳۶ قسط باشد شما می بایستی ۱٪ از کل مبلغ وام را به عنوان جریمه به بانک پرداخت نمایید و اگر تعداد اقساط شما بیشتر از ۳۶ قسط باشد ۲٪  کل مبلغ وام را به عنوان جریمه بعلاوه اقساط باقی مانده از شما دریافت خواهند کرد.

البته شما می توانید از پروژه های در حال ساخت نیز برای خرید ملک در ترکیه

استفاده نمایید . در این حالت شما قسمتی از مبلغ را به عنوان پیش پرداخت ارایه می کنید و بقیه مبلغ را نیز در زمان های مشخص شده پرداخت می نمایید.

خرید ملک در ترکیه

از چه پروژه هایی در ترکیه ملک بخریم؟

اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید به شما پیشنهاد می گردد تا از پروژه هایی برای خریداری ملک اقدام نمایید که قبل از شهروندان خارجی دیگری نیز در آن ساختمان و ناحیه ملک خریداری کرده باشند. زیرا که در این املاک تمام مراحل استعلام از ادارات مربوطه انجام شده است و نیازی به صرف زمان و هزینه برای شما نخواهد بود.

همچنین اگر شما در نظر دارید که مبلغ کمتری را برای خرید ملک در ترکیه در نظر بگیرید می توانید از پروژه های در حال ساخت، خانه بخرید. در پروژه های در حال اتمام شما می توانید اقدام به خرید ملک با اقساط ۵ ساله کنید. البته لازم به یادآوری است که سند ملک بعد از تسویه کامل به شما اعطاء خواهد شد. در این مورد شرایط پرداخت به صورت توافقی با فروشنده و شما خواهد بود. در این بین به شما پیشنهاد می گردد که از افراد و موسسات مطمن اقدام به خریداری ملک پیش خرید در ترکیه کنید و شرایط را کاملا به صورت رسمی و قانونی جلو ببرید.

قبل از این که آخرین مرحله پرداخت  و تسویه حساب کامل را انجام دهید یک کپی از اصل سند را درخواست کنید به اداره اسناد منطقه خود مراجعه نمایید. به دلیل یکپارچه بودن سیستم ادارات ترکیه تنها در عرض چند دقیقه شما می توانید نسبت به استعلام ملک خود و اطلاع یافتن از تمام جزیات آن اقدام نمایید.

تمام مراحل ثبت سند به نام شما و خرید شما در اداره اسناد انجام خواهد گرفت و در یک روز هم به اتمام خواهد رسید. در طی این مراحل شما نیاز به یک مترجم رسمی دارید تا کلیه این مراحل را به انگلیسی و ترکی ترجمه نماید. البته تمام این مراحل شامل پروژه های اتمام شده می باشد. و در ارتباط به پروژه های در حال ساخت شما باید به قوانین مربوط به آنها مراجعه کنید. بعد از به اتمام رسیدن پروسه های ادارای و اخذ سند می توانید به اداره امنیت مراجعه نمایید و نسبت به اخ

ذ اقامت خود اقدام نمایید.

خرید ملک در ترکیه

چرا ساخت و ساز در

ترکیه موفق بوده است؟

علاوه بر تسهیلات ویژه که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی در نظر دارد به مانند معافیت های مالیاتی، اعطای شهروندی ترکیه، اعطای پاسپورت ترکیه و … . یکی دیگر از دلایل دیگر می تواند بحث اقامت در ترکیه باشد. اتباع خارجی با خرید ملک حتی با قیمت پایین در ترکیه می توانند اقامت کشور ترکیه را اخذ نمایند. اگر مبلغ ملک خریداری شده ۲۵ هزار دلار باشد که خریدار خواهد توانست برای خود و اعظای خانواده اش پاسپورت کشور ترکیه را اخذ نماید.

از طرف دیگر ساخت و سازهای با کیفیت بالا و قیمت های مناسب، اعطای وام و تسهیلات ویژه به خریداران، جاذبه های شهرهای ترکیه و … نیز به اشتیاق اتباع کشورهای خارجی برای خرید ملک در ترکیه افزوده است.

خرید ملک در ترکیه

فرآیند خرید ملک در ترکیه

همان طور که در بالا ذکر گردید خریدار ملک می بایستی تابعیت یکی از کشورهای مجاز خرید املاک در ترکیه باشد. ( اتباع ایرانی مجاز به خرید و فروش ملک در ترکیه هستند)

درخواست

  • ارایه درخواست مبنی بر اقدامات مقدماتی انتقال سند توسط مالک و یا وکیل( شخص حقیقی و یا حقوقی) در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در زمان مقرر.

مدارک مورد نیاز  جهت انتقال سند در ترکیه

  • سند ملک به همراه تاییده سازمان ثبت اسناد ( مشخصات مالک با جزییات کامل، آدرس شهرداری ملک، مساحت ملک، محل واقع شدن ملک به همراه مختصات آن).
  • کپی برگه پایان کار ملک به همراه تسویه حساب عوارض شهرداری
  • ارایه بیمه نامه در خصوص زله ملک خریداری شده ( اجباری می باشد)
  • یک قطعه عکس ۴*۶ فروشنده
  • دو قطعه عکس ۴*۶ خریدار
  • اصل پاسپورت مالک به همراه ترجمه رسمی خریدار به زبان ترکی
  • حضور دو شاهد به همراه مترجم رسمی
  • حضور مالک و یا وکیل به همراه وکالت نامه رسمی

خرید ملک در ترکیه

در وکالتنامه به چه چیزهایی باید توجه شود؟

اگر قصد اعطای وکالتنامه به شخص دیگر را جهت خرید خانه در ترکیه دارید قبل از اعطای وکالت نامه پیشنهاد می گردد به مطالب زیر توجه نمایید:

  • در صورتی که یکی از طرفین چه خریدار و چه مالک ملک در خارج از ترکیه باشند لازم است که مراحل اعطای وکالت نامه در سفارت ترکیه در کشور مبداء صادر و ثبت گرده باشد.
  • در صورتی که کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه باشد نیازی نیست که از جانب آن کشور نامه رسمی صادر گردد. لازم به ذکر است که کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نیم باشد. پس برای گرفتن وکالت نامه می بایستی نامه اخذ گردد.دوکالت نامه و مدارک مورد نیاز به همراه ترجمه رسمی لازم است که به تایید وزارت امور خارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

خرید ملک در ترکیه

هزینه های خرید ملک در ترکیه چگونه است؟

هزینه خرید ملک ، علاوه بر هزینه خود مالک شامل هزینه های انتقال سند، مالیات و غیره نیز می شود. در زیر سعی شده است به برخی از آنها اشاره گردد:

  • بر اساس قانون شماره ۴۹۲ نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه که در سال ۲۰۱۳ به تصویب رسیده است  خریدار و فروشنده لازم است که ۲٪ ارزش واقعی ملک را به عنوان مالیات پرداخت نمایند. این مبلغ بر اساس برگه تسویه حساب شهرداری مشخص خواهد شد و نمی تواند از آن کمتر باشد.
  • علاوه بر مالیات خرید و یا فروش ملک، مالیات سرمایه در گردش نیز که در سال ۲۱۰۳ به تصویب رسیده است به مبلغ ۷۰ لیر می بایستی در محل پرداخت گردد.

لازم است که خریداران ملک در کشور ترکیه به مطالب زیر توجه داشته باشند:

  •  قبل از هرگونه انتقال وجه در خصوص خرید ملک در کشور ترکیه، به شما پیشنهاد می گردد که نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و … در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام نمایید.
  • قبل از خرید ملک در کشور ترکیه از سازندگان و مشاوران درخواست داشته باشید تا مجوزهای لازم را به شما نشان دهند. و از صحت آنها اطمینان خاطر پیدا کنید.
  • خرید ملک اگر ارزشش کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد تضمینی برای قبول درخواست اقامت شما نمی باشد. فقط شرایط بررسی آن را دارا می باشید. زیرا که وزارت کشور در خصوص اعطای اقامت می بایستی تصمیم بگیرد. ( لازم به ذکر است که در بسیاری از موارد این درخواست مورد پذیرش قرار می گیرد)
  • در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و فروشنده، هر دو طرف می توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.
  • شما می توانید درخواست خرید خانه خود را در تمام ادارات پستی انجام دهید.

خرید ملک در ترکیه

هزینه های انتقال مالکیت در ترکیه چگونه است؟

  • بر اساس قانون مالیاتی کشور ترکیه هزینه انتقال سند در ترکیه ۴٪ ارزش واقعی ملک می باشد. که بر اساس توافق طرفین یا به صورت مساوی بین هر دو طرف تقسیم می شود و یا این که مالک و خریدار می توانند بین خود بر اساس توافق نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند.
  • در صورتی که خریدار ملک خود در جریان خرید و انتقال سند حضور نداشته باشد ، هزینه اخذ وکالت از سمت خریدار به مبلغ ۱۵۰ یورو می بایستی پرداخت گردد.
  • هزینه پایان کار ساختمان برای آپارتمان های نوساز با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان  از ۴۰۰ یورو آغاز می گردد.
  • عوارض شهرداری که هر سال فقط یکبار پرداخت خواهد شد ۰/۱ ٪ ارزش واقعی ملک می باشد که در ماه مه می بایستی پرداخت گردد.
  • هزینه اخذ آبومان آب جهت خانه های نوساز ۶۰ یورو می باشد این در حالی است که این هزینه برای خانه های قدیمی ۳۰ یورو خواهد بود.
  • هزینه های شارژ ساختمان در ترکیه با توجه به ملک و محله می تواند متفاوت باشد ولیکن به طور میانگین مابین ۵۰ الی ۲۰۰ یورو در ماه می باشد.

27
دسامبر

کوجا ائلی/ خدیجه شنسس- کان بوزدوغان/ خبرگزاری آناتولی

مراسم رونمایی خودروی ملی جدید ترکیه با عنوان گردهمایی سفر به نوآوری گروه ابتکار خودروی ترکیه» با حضور رجب طیب اردوغان رئیس جمهور، مصطفی شنتوپ، رئیس مجلس و مقامات ترکیه در دره فناوری اطلاعات» استان کوجائلی آغاز شد.

خودروی ترکیه که دارای بلندترین محور در میان خودروهای هم نوع خود میباشد، با شارژی به مدت زیر 30 دقیقه، به میزان 80 درصد پر میشود.

این خودرو که با سکوی مودولار برقی، دارای گزینه برد +300 و +500 میباشد، به شکلی مداوم به مرکز بسته بوده و به روزرسانی ها را از طریق سیستم 4G/5G انجام خواهد داد.

خودروی ملی 

ترکیه که دارای بسته کنترل باتری توسعه یافته و باتری طولانی مدت میباشد، با قدرت 200 اسب بخار زیر 7.6 ثانیه و با قدرت 400 اسب بخار، زیر 4.8 ثانیه به سرعت 0-100 کیلومتر میرسد.

این خودرو که 100 درصد برقی است، بیش از یک خودرو بوده و با تکنولوژی هوشمند، پس از خانه ها و منازل، به شکل سومین محل زندگی انسانها تبدیل خواهد شد.

این خودرو به شکلی مداوم در اینترنت جای گرفته و برای بسته شدن به اینترنت نیازی به دیگر ابزار نخواهد داشت.

ین اتومبیل که همگان با شور و هیجان در انتظار دیدن آن هستند، از نوع ” SUV ” و صد در صد برقی خواهد بود.

در نظر است این اتومبیل که فردا از آن رونمایی خواهد شد، در سال 2020 به بازار عرضه شود.

انتظار می رود این اتومبیل تا سال 2030 پنج مدل و برای هر مدل نیز با سه طراحی تولید شود.

امروز سومین عکس خودروی ملی توسط کار گروه ویژه اتومبیل ترکیه در حساب توییتر این گروه منتشر شد.

ارائه نخستین تصاویر از این خودرو نشان می دهد که از لحاظ طراحی توان رقابت با نمونه های مشابه را دارد. 

این خودرو دارای طرحی فوق العاده و حاوی سیستمی پویا و سازگار با محیط زیست است.

 

منبع: 

https://www.trt.net.tr/persian


خرید خانه در ترکیه : همه ی ما میدانیم که ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و تاریخی خود همیشه یکی از۵ گزینه ی اصلی ما ایرانی ها برای مهاجرت بوده است.

این کشور بدلیل توسعه ی روز افزون ، آب و هوای متنوع ، قرار گرفتن در موقعیت استراتژیک بین سه قاره ، و خیلی دلایل دیگر همیشه ترجیح بیشتر سرمایه گذاران ، مهاجران و دانشجویان بوده است.

راههای مختلفی برای اقامت در ترکیه وجود دارد که میتوانید در لینک زیر مطالعه بفرمایید. ولی یکی از راههای سریع برای گرفتن شهروندی در ترکیه ٬ خرید خانه در ترکیه میباشد.

طبق قانون جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده یک تبعه ی خارجی میتواند با خرید خانه در ترکیه به ارزش ۲۵۰ هزار دلار حق شهروندی از کشور ترکیه دریافت کند.

خرید خانه در ترکیه یک سرمایه گذاری امن و مطمئن میباشد. باید به این نکته توجه کنید که با توجه به رشد و توسعه ی اقتصادی ترکیه خرید ملک در ترکیه علاوه بر اخذ شهروندی ، باعث میشود سرمایه ی شما در مدت زمان کمی ، افزایش چشم گیری داشته باشد.

ترکیه یک کشور پرجمعیت و جوان میباشد ، از طرف دیگر سالیانه بیش از ۴۰ میلیون گردشگرد از سراسر جهان از این کشور بازدید میکنند ، پس ترکیه پتانسیل بالایی برای 

سرمایه گذاری دارد.

کشور ایران بدلیل تحریمهای مختلف در زمینه ی تجارت بین المللی همیشه دچار محدودیت هایی بوده که شما با اخذ شهروندی در ترکیه براحتی میتوانید این موانع و محدودیت ها را پشت سر گذاشته و تجارت و کسب و کار خود را نیز گسترش دهید.

قوانین خرید ملک در ترکیه :

طبق قانون شماره ۳۵ املاک و اراضی ترکیه که در سال ۲۰۱۲ تصویب شده یک تبعه ی خارجی میتواند ملک و اراضی در ترکیه خریداری نماید به شرطی که مساحت کل این املاک و اراضی از ۳۰ هکتار فراتر نرود و همجنین در محدوده ی منطقه ی نظامی قرار نگرفته باشد.

بر اساس این قانون اتباع خارجی میتوانند با استعلام از مراجع مربوطه هر نوع ملکی از قبیل مسی ، تجاری ، اراضی و… را خریداری نمایند.

شما میتوانید با مراجعه به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی در ترکیه ، در مورد ملک یا اراضی که قصد خرید دارید استعلام کنید .

اتباع خارجی در صورتیکه اراضی خریداری کنند باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت کنند و طی این دو سال پروژه را به وزارت مربوطه معرفی نمایند. همچنین پروژه های تجاری بایستی مراحل اداری خود را طی کرده و اقدامات لازم را قبل از شروع پروژه انجام دهند.

در صورت عدم رعایت موارد زیر قرارداد خرید شما باطل خواهد شد:

۱-در صورتیکه ملک خریداری شده موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شود.

۲- در صورتیکه ملک مورد معامله از طرف وزارت مربوطه و یا سازمانهای امنیتی تائید نگردد.

۳- اتمام مهلت قانونی برای شروع پروژه.

۴- نداشتن پایان کار طبق پلنی که به وزارت مربوطه ارائه شده است.

همچنین اتباع خارجی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند بایستی دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشند. اتباع کشور ایران مجاز به خرید میباشند.

خریدار و یا وکیل قانونی وی باید فرم درخواست خود را برای انجام مراحل قانونی نقل و انتقال سند و امور اداری قبل از معامله و عقد قرارداد را به وزارت مربوطه ارجاع دهد.
تاخیر در ارائه ی این فرم بالطبع موجب تاخیر انتقال سند خواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه :

۱-سند ملک و کلیه ی اطلاعات شامل محل دقیق قرار گیری ملک ، آدرس، مختصات زمین و همچنین تائیدیه ی سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالکیت ملک در ترکیه

۲- مدارک خریدار از جمله پاسپورت و کارت شناسایی که به ترکی ترجمه ی رسمی شده و توسط نوتر تائید گشته.

۳- پرداخت عوارض شهرداری

۴- دو قطعه عکس شش در چهار از خریدار و فروشنده

۵- دو نفر شاهد

۶- حضور وکیل با ارائه ی اصل و کپی وکالتنامه با ترجمه ی رسمی مورد تائید وزارت خارجه و دادگستری

۷- حضور مترجم رسمی

اقامت با خرید خانه در ترکیه :

اتباع ایرانی بدون ویزا به مدت ۹۰ روز میتوانند در ترکیه اقامت کنند. اما خرید خانه در ترکیه یکی از روشهای مطمئن برای گرفتن اقامت و شهروندی در ترکیه است.

البته ذکر این نکته خالی از لطف نیست که شما با خرید خانه ترکیه  با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار نیز میتوانید اقامت ترکیه را دریافت کنید ولی حق شهروندی به شما اعطاء نخواهد شد.

حق شهروندی فقط به آندسته از اتباع خارجی داده میشود که ارزش ملکی که در ترکیه میخرند بالای ۲۵۰ هزار دلار باشد.

در مورد مزایای 

حق شهروندی در ترکیه در این لینک  مفصل توضیح داده ایم .

کسانیکه اقدام به خرید خانه ترکیه با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار کرده اند ، ابتدا برای دو سال و سپس برای سه سال اقامتشان تمدید میگردد و بعد از اتمام ۵ سال از زمان خرید خانه ترکبه شخص میتواند با مراجعه به اداره ی مهاجرت اقامت دائم خود را دریافت دارد.

برای کسانیکه که بعد از خرید خانه اقامت دو ساله و سپس اقامت سه ساله دریافت میکنند ، احتمال رد درخواست اقامت دائم وجود ندارد. این اشخاص بعد از ۵ سال پاسپورت ترکیه را دریافت خواهند کرد و از مزایای شهروندی ترکیه برخوردار خواهند شد.

بر اساس قوانین جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده کسانیکه اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزش بالای ۲۵۰ هزار دلار مینمایند در طول سه ماه پاسپورت و اقامت دائم خود را دریافت خواهند کرد.

پیشنهاد میکنیم قبل از خرید خانه در ترکیه حتما از افراد مجرب و کاربلد کمک بگیرید ، چون شما حداقل ۵ سال در این خانه زندگی خواهید کرد در نتیجه قبل از خرید مواردمختلفی را در نظر بگیرید. به طور مثال امکانات رفاهی محل ، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و…

شما ۹۰ روز میتوانید در ترکیه بدون ویزا حضور داشته باشید پس حسابی فرصت دارید تا همه ی جوانب را بسنجید و بهترین گزینه ها را انتخاب کنید.

و نکته ی بسیار مهم : در ترکیه انتقال مالکیت فقط از طریق مدارک رسمی و ثبتی در دفتر اسناد رسمی و با امضاء هر دو طرف یعنی خریدار و فروشنده و یا وکیل رسمی آنها صورت میگیرد.

مسائل پنهان خرید ملک در ترکیه :

خواندن این مقاله زمان زیادى را از شما نمى گیرد ولى شاید شما را از بسیارى از مسائل پنهان خرید ملک در ترکیه آگاه سازد .

شاید این روزها تبلیغات بسیارى در مورد خرید ملک در ترکیه یا شهر هایى مثل خرید خانه در استانبول ، خرید خانه در ازمیر ،خرید خانه در آنتالیا یا دیگر شهر هاى ترکیه به چشمتان مى خورد . و وعده هایى مانند اقامت دائم یا شهروندى و دریافت پاسپورت کشور ترکیه را مى شنوید .

اینها تا حدى درست است اما نکات بسیارى است که باید بدانید تا در مسیر درست خرید ملک در ترکیه قرار بگیرید و قبل از خرید بهتر است از قوانین حاکم در کشور ترکیه در مورد خرید ملک اطلاعاتى را جمع آورى کنید که خریدى هوشمندانه داشته باشید.

 

خرید ملک در ترکیه در کدام شهر مناسب است

هر کدام از شهر هاى ترکیه مزایا یا معایب مربوط به خود را دارد که شما با توجه به هدفتان از خرید ملک باید این شهر ها را انتخاب کنید. در ادامه یک آنالیزى از شهر هاى ترکیه که بیشتر ایرانى ها براى زندگى یا خرید ملک در ترکیه انتخاب مى کنند را برای شما ارائه خواهیم داد.

خرید خانه در استانبول :

در واقع استانبول پر جمعیت ترین شهر کشور ترکیه است و حدود ٢٠میلیون نفر جمعیت دارد و قلب تجارت و کسب و کار کشور ترکیه است و شهرى زنده که در هر ساعت از شبانه روز زندگى در آن جریان دارد

به علاوه به خاطر آثار تاریخى، طبیعت زیبا و مراکز خرید فراوان انتخاب شماره یک توریستها است. یعنى شما هر آنچه را از زندگى توقع دارید ، مى توانید در این شهر پیدا کنید.

بالاى شهر یا پایین شهر استانبول کجاست؟

استانبول با توجه به وسعتى که دارد تقریبا ٢برابر تهران! به جز چند منطقه اعیان نشین که خانه هاى آن منطقه هم اکثرا قدمت تاریخى دارند شما در آن مناطق هم میبینید که قشر ضعیف در حال زندگى هستندو هم غنی .

تقریبا همه قشر هاى جامعه در همه جاى شهر زندگى میکنند و استانبول از لحاظ شهرسازى جورى است که همه مایحتاج روزانه زندگى تان را در محله خود مى توانید پیدا کنید و تقریبا در همه محلات مراکز خرید لوکس هم وجود دارد.

اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید و نمى خواهید در اطراف خانه شما بافت بومى نشین باشد بهترین انتخاب محلات غرب استانبول خواهد بود محلاتى مثل بیلیک دوزو ،باهچه شهیر و اسنیورت

به خاطر اینکه قدمت این مناطق استانبول جدید هست خیابان کشى ها و نحوه شهرسازى مدرن دارند و هر آنچه از زندگى مدرن شهرى را انتظار دارید در این مناطق وجود دارد به علاوه مجاورت در بزرگراه ها و سیستم هاى حمل و نقل عمومى نزدیکى به ساحل دریا مراکز خرید لوکس از دیگر مزایاى این مناطق بشمار مى آید

و ازهمه مهمتر قیمت بسیار مناسب ملک نسبت به امکانات آن که مانند هتل هاى لوکس و پنج ستاره است و اکثر خانه ها در این مناطق به صورت برج ها و رزیدنس هاى لوکس است یا به صورت شهرک هاى بسیار با امنیت و پر امکانات.

یکى دیگر از مزایاى خرید خانه در استانبول این است که هر وقت شما تصمیم به فروش آن بگیرید به مراتب بسیار راحت مى توانید آن را به نقدینگى تبدیل کنید و مثل شهر هاى دیگر ترکیه مشترى اول و آخر آن نباشیداز محاسن دیگر خرید خانه در استانبول وجود مگا پروژه هایى است که در حال ساخت هستند که دولت ترکیه سرمایه گذارى ویژه اى در این زمینه انجام داده و همه این پروژه ها باید تا سال ٢٠٢٣که جشن ١٠٠سالگى جمهورى ترکیه است باید به اتمام برسند

پروژه هایى مانند کانال استانبول ،فرودگاه جدید که با اتمام کامل آن بزرگترین فرودگاه جهان خواهد شد و… که همه این عوامل باعث ارزشمندتر شدن ملک شما در استانبول خواهد شد.

منبع


مهاجرت به ترکیه

11
دسامبر

اقتصاد ترکیه از نگاه موسسات و نهادهای مالی و اعتباری بین المللی به عنوان یک بازار نوظهور و رو به رشد ارزیابی می‌شود. ترکیه از لحاظ وضعیت اقتصادی رتبه هفدهم در جهان و ششم در اروپا به شمار می رود. رشد اقتصادی این کشور برای سه ماهه اول سال 20 بالغ بر 7،2 درصد، سه ماهه دوم 5،3 درصد و سه ماهه سوم 1،6 درصد بوده است.

یکی از مهمترین معضلات اقتصادی ترکیه در طی سال 2017 و 20 کاهش محسوس ارزش لیر در برابر دلار بوده است. به گونه ای که نرخ هر یک دلار آمریکا در برابر لیر از 3.5 لیر در سال 2016 به 5،4 لیر در سال 20 رسید. این امر موجب دو رقمی‌شدن نرخ تورم در این کشور طی سال های 2017 و 20 و رسیدن آن به رقم 20.3 درصد نسبت به نرخ تک رقمی آن در سال 2016 شده است. ترکیه با داشتن ذخایر 564.8 تن طلا در میان ده کشور دارای بیشترین ذخایر طلا در جهان قرار گرفته است. شاخص اعتماد اقتصادی این کشور در سال 20 بالغ بر 75.2 واحد اعلام شد.

اقتصاد ترکیه

ترکیه  در سال های اخیر توانسته است به موازات پیشرفت های صنعتی در زمینه کشاورزی نیز به پیشرفت­های قابل توجهی دست یابد و چهارمین تولید کننده سبزیجات و ششمین تولید کننده میوه در جهان به شمار آید. بر اساس گزارش بانک جهانی و OECD ترکیه از لحاظ تولید محصولات کشاورزی بین کشورهای جهان رتبه هفتم را دارا است.

بنا بر اعلام منابع رسمی میزان تولید محصولات کشاورزی ترکیه در سال 20 بیش از 85 میلیارد دلار و میزان اشتغال در این بخش بالغ بر 6 میلیون نفر است که از این حیث دارای سهم 19 درصدی در میزان اشتغال می ­باشد. متوسط صادرات محصولات کشاورزی ترکیه در حدود 16 تا میلیارد دلار و میزان واردات آن نیز در حدود 4 تا 6 میلیارد دلار در سال است.

 ترکیه به لحاظ بدهی خارجی با رقمی‌بالغ بر 457 میلیارد دلار در رتبه 28 دنیا و به لحاظ جذب سرمایه‌های خارجی در رتبه 22 جهان قرار دارد. این کشور در سال 2017 بالغ بر 11 میلیارد دلار سرمایه خارجی جذب کرده و در هشت ماهه سال 20 نیز موفق به جذب 7 میلیارد دلار سرمایه خارجی شده است.

مهم ترین شرکای تجاری ترکیه در صادرات

: آلمان، انگلستان، عراق، ایتالیا، آمریکا

بودجه ترکیه برای سال 20 شامل 696 میلیارد لیر درآمد، 762 میلیارد لیر هزینه و 66 میلیارد لیر کسری بودجه بوده است. در بودجه بخش عمده درآمدهای پیش بینی شده از محل مالیات، تجارت و گردشگری تامین خواهد شد.

ترکیه از لحاظ جذب گردشگر دارنده رتبه ششم جهان بوده و براساس اعلام سازمان آمار ترکیه، در سال 20 بالغ بر 46،1 میلیون گردشگر خارجی به این کشور سفر کرده ­اند. درآمد ترکیه از محل گردشگری برای سال 20 بالغ بر 29،5 میلیارد دلار اعلام گردید.

بیشترین گردشگران خارجی که به ترکیه سفر کرده اند متعلق به کشورهای روسیه، آلمان و بلغارستان بوده اند. هواپیمایی ترکیش ایر با دارا بودن بیش از 300 فروند هواپیما موفق به حمل 75،2 میلیون مسافر در سال 20 شده است.

کاهش ارزش پول ملی ترکیه:

کاهش ارزش لیر به عنوان واحد پول ملی ترکیه در برابر دلار آمریکا از ابتدای سال 20 آغاز و تا پایان سال نیز ادامه داشته است. به باور کارشناسان اقتصادی ترکیه، این کاهش ارزش به معنای بروز بحران ارزی در ترکیه می ­باشد. بررسی نرخ ارز در بازار ترکیه نشان داد که ارزش پول ملی این کشور در 8 ماهه نخست سال 20 حدود 38 درصد سقوط کرده است.

در اوایل سال 20، قیمت هر دلار 3.75 لیر در بازار ترکیه معامله می‌شد اما این نرخ در نیمه دوم سال به رقم بی سابقه 7 لیر رسید و رکورد جدیدی را در بازار ترکیه ثبت کرد. البته نرخ یورو نیز با رشد کم نظیری از رقم 6.1 لیر به 7.7 لیر رسید. بروز تنش میان آنکارا و واشنگتن بر سر محکومیت حبس کشیش آمریکایی و نگرانی‌ها از دخالت اردوغان، رئیس جمهور ترکیه، در ت‌های پولی از اصلی‌ترین دلایل کاهش ارزش لیر عنوان شده است.

بعد از آزادی کشیش آمریکایی توسط ترکیه و بازگرداندن وی به آمریکا و متعاقب آن تشکر و قدردانی ترامپ از اردوغان، به یکباره نرخ لیر در برابر دلار تقویت و نرخ هر لیر در برابر دلار به زیر 7 و در پایان سال به کمتر از شش لیر رسید.

افزایش نرخ دلار در برابر لیر و وابستگی ترکیه به منابع انرژی از خارج کشور سبب شده تا نرخ هر لیتر بنزین به 6.94 لیر و نرخ تورم به 17.9درصد افزایش یابد.

کاهش ارزش لیر در برابر دلار سبب شده تا قیمت کلیه اجناس در ترکیه افزایش یابد و در این اثنا برخی از تولیدکنندگان و اصناف نیز به احتکار کالاها روی آورده که در نتیجه آن نرخ تورم به 20،3 درصد افزایش یابد.

تهدیدات تحریمی آمریکا علیه ترکیه و دیپلماسی اقتصادی

در سال 20 در پی اعمال تحریم از سوی دولت امریکا بر علیه برخی کالاها و شخصیت های ترک، دولت ترکیه برای جلوگیری از اثرات برنامه تحریمی آمریکا بر اقتصاد ترکیه، دیپلماسی اقتصادی را فعال تر کرد. در این راستا اردوغان رئیس جمهور ترکیه و وزرای تیم اقتصادی دولت با مقامات بسیاری از کشورهای اروپایی و سایر کشورها از قبیل روسیه، رایزنی گسترده ­ای داشتند.

وی همچنین با روسای شرکت های بزرگ و مطرح در این دو کشور نیز جلسات و نشست­ هایی را برگزار و از آنان جهت سرمایه گذاری و انجام فعالیت های اقتصادی و تجاری و در ترکیه دعوت به عمل آورد.

دولت ترکیه همچنین موضوع تجارت با واحدهای پول ملی ترکیه با سایر کشورها و برنامه مقابله با استیلای دلار بر روابط تجارت خارجی ترکیه را در دستورکار خود قرار داد.  به عنوان نمونه اردوغان رئیس جمهور ترکیه در جریان نشست کشورهای ترک زبان در قرقیزستان به موضوع تجارت با واحدهای پول ملی میان اعضای این شورا تاکید کرد و اعلام داشت، دیگر انجام تجارت خارجی با دلار به عنوان یک مانع در روبط دیده می‌شود با تاسف و تاثر می خواهم یادآوری کنم که یک دوره بسیار سخت و حساس را که اصول و قوانین بین المللی با گستاخی زیر پا گذاشته می‌شوند، پشت سر می‌گذاریم. ما باید از وابستگی به دلار در تجارت خارجیمان رهایی یابیم و به تجارت با واحدهای پول ملی خود روی آوریم.

همچنین در سال 20 استراتژی توسعه  صادرات ترکیه تا سال 2023 که توسط وزارت اقتصاد ترکیه و انجمن صادرکنندگان ترکیه در سال 2009  تدوین شده بود، با جدیت ادامه یافت.

هدف  اصلی از  این استراتژی دستیابی به صادرات 500 میلیارد دلاری در سال 2023، مصادف  با یکصدمین سال  تاسیس جمهوری  ترکیه خواهد  بود. در این استراتژی صادرات کشور به طور متوسط سالانه 12 درصد رشد خواهد داشت. ترکیه  به دنبال قرار گرفتن در لیست 10 اقتصاد برتر جهان در سال 2023 و اختصاص 1.5 درصد از سهم تجارت جهانی به خود می‌باشد.

  در این راستا سلسله اقداماتی در  دستور  کار  دولت  ترکیه  قرار دارند که به شرح ذیل است:

 1-اجرای پروژه‌های تحقیق  و توسعه  و ارتقا   قابلیت رقابت بین المللی به منظور افزایش ظرفیت صادراتی

2-افزایش مشارکت در نمایشگاه‌های بین المللی و سایر رخدادهای تجاری  و  مبادله  هیات های اقتصادی

  3-ارتقای قابلیت صادراتی بنگاه‌های کوچک و متوسط

  4-جهانی سازی برندهای ترک

  5-تبدیل استانبول به مرکز  مد، نمایشگاه‌ها  و  مرکزیت  تجاری ترکیه

  6-حمایت جدی از صادرات و ارائه خدمات، تسهیلات و پشتیبانی مالی به آن

  7-تعدد و تنوع در خوشه‌های صادراتی  برای  دستیابی  به  قابلیت رقابت در بازارهای جهانی

  8-اصلاح و توسعه قابلیت خدمات بخش حمل و نقل ترکیه

اهداف و برنامه‌های اقتصادی دولت ترکیه  تا سال 2023 (صدمین سال تاسیس جمهوری ترکیه)

در سال 20، اردوغان رئیس جمهور ترکیه در موارد متعدد بر اهمیت توسعه اقتصادی ترکیه تاکید نموده و اعلام داشت دولت ترکیه برنامه‌های از پیش تعیین شده خود برای دستیابی به اهداف بلندمدت خود در صدمین سال تاسیس جمهوری ترکیه در سال 2023 را از یک دهه قبل آغاز کرده است و در همین راستا در 5 سال باقیمانده تلاش خواهد کرد اهداف کلان ذیل محقق گردد:

  • افزایش تولید ناخالص ملی ترکیه به سطح 2 تریلیون دلار
  • افزایش جمعیت کشور به 82 میلیون نفر
  • دستیابی به درآمد سرانه ملی 25000 دلار
  • افزایش صادرات کالا به 500 میلیارد دلار
  • دستیابی به حجم تجارت خارجی به 1 تریلیون دلار
  • افزایش تعداد شاغلین به رقم 30 میلیون نفر و کاهش بیکاری به کمتر از 5 درصد
  • اشتغال به تحصیل صد در صدی در مقاطع ابتدایی و راهنمایی و دایر بودن دانشگاه در همه استان ­ها
  • بیمه تمامی‌شهروندان و اختصاص 210 پزشک برای هر 100 هزار نفر
  • وسعت دو برابری خطوط راه آهن نسبت به رقم فعلی و 15000 کیلومتر بزرگراه
  • اتمام پروژه‌های تونل زیر دریایی مرمره در استانبول و گذرگاه خلیج استانبول – ازمیر
  • احداث یکی از 10 بندر بزرگ جهان در ترکیه
  • تبدیل ترکیه به مرکز لجستیک سه قاره
  • احداث دست کم 3 مرکز نیروگاه هسته ای
  • دستیابی به رقم جذب 50 میلیون نفر گردشگر و درآمد 50 میلیارد دلاری حاصل از آن

منبع


افراد با اهداف مختلفی به دنبال 

مهاجرت به ترکیه هستند که بی شک از مهمترین این مهاجرت ها می توان به مهاجرت سرمایه گذاری اشاره کرد. از مزیت های اقامت در این کشور می توان به مواردی از جمله داشتن برتر پاسپورت جهان و بازدید از کشورهای عضو شینگن اشاره کرد.

مهاجرت به ترکیه

آیا شما نیز به دنبال مهاجرت به سوی کشور ترکیه هستید؟ آیا می دانید که مهمترین مزایا و معایب مهاجرت به کشور ترکیه کدام می باشد؟

ترکیه یکی از کشورهای آسیایی است که در محل گذرگاه به قاره اروپا واقع شده است و امروزه در بسیاری از صنایع توانسته است پیشرفت بسیار چشمگیری داشته باشد که از مهمترین صنایع آن نیز می توان به صنعت گردشگری و توریسم اشاره کرد. امروزه بازار مهاجرت به ترکیه بسیار گرم و بیشتر شده است به طوری که روزانه بسیاری از افراد برای اقامت در ترکیه، راه های بسیار متنوعی را در پیش می گیرند تا بتوانند به آسانی و بدون بروز مشکلی مهاجرت خود را شکل داده و از این طریق اقامت دائم این کشور را به دست آورند. از دیگر انواع مهاجرت ها به سوی کشور ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–        

مهاجرت به کشور ترکیه از طریق تحصیل

–        

 مهاجرت به کشور ترکیه از طریق سرمایه گذاری

–         مهاجرت به کشور ترکیه از طریق خرید ملک

–         مهاجرت به کشور ترکیه از طریق ازدواج

–         مهاجرت به ترکیه از طریق تخصص

مهاجرت به ترکیه
مهاجرت به ترکیه

مطمئن ترین راه های اخذ اقامت در ترکیه

اگر شما نیز قصد دارید تا در آینده بسیار نزدیک مهاجرتی را به سوی کشور ترکیه داشته باشید، می توانید با اخذ و دریافت مشاوره ها و راهنمایی های لازم در این خصوص از وب سایت اینترنتی ما، به راحتی و در کوتاهترین زمان ممکن اقدام به مهاجرت خود نمایید. از مطمئن ترین راه های اخذ اقامت در ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–        

 خرید ملک در ترکیه : یکی از راه های اخذ اقامت این کشور و مهاجرت به سوی آن، خرید ملک خواهد بود که در این روش متقاضیان می توانند از راه های قانونی اقدام به خرید ملکی در کشور ترکیه نمایند که البته در مورد مساحت و مبلغ مورد نیاز برای خرید این ملک را نیز می توانید با افراد با تجربه در این زمینه م کنید.

–         

سرمایه گذاری در ترکیه : یکی دیگر از راه های اخذ اقامت کشور ترکیه، سرمایه گذاری در این کشور است به طوری که با ایجاد یک کسب و کار یا سرمایه گذاری در یکی از صنایع این کشور، می توانید به راحتی اقدام به اخذ اقامت این کشور نمایید.

اقامت ترکیه با اجاره خانه
اقامت ترکیه با اجاره خانه

مزایای مهاجرت به ترکیه

مزایای مهاجرت به ترکیه یکی از مهمترین موضوعاتی می باشد که بسیاری از افراد این راه را برای اقامت در یکی از زیباترین کشورهای جهان انتخاب می کنند. از مهمترین مزایای مهاجرت به 

ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–         مراحل مهاجرت شما بدون بروز مشکلی در حدود 3 ماه به طول می انجامد

–         با داشتن پاسپورت ترکیه می توانید به 148 کشور دنیا به راحتی سفر کنید.

–         پاسپورت این کشور جزء 30 پاسپورت برتر جهان می باشد.

–         با اخذ پاسپورت این کشور می توانید از خدمات درمانی رایگان برخوردار باشید.

–         دریافت تابعیت این کشور، تابعیت سابق شما را از بین نمی برد.

–         امکان سفر و بازدید از کشورهای عضو شینگن با پاسپورت ترکیه امکان پذیر می باشد.

–         امکان رشد و پیشرفت کسب و کارهای تاسیس شده در کوتاهترین زمان ممکن

  • مهاجرت به ترکیه

معایب مهاجرت به ترکیه

در مقابل مزایای مهاجرت به کشور ترکیه، یک سری از معایب نیز وجود دارد که مهاجران بایستی درباره این موارد نیز اطلاعاتی را در دست داشته باشند که از مهمترین این معایب می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–         تداخل و شوک فرهنگی

–         یادگیری زبان استانبولی برای گذراندن کارهای روزمره

–         پرداخت مالیات های بسیار بالا در این کشور

–         رقابت کردن با شرکت های بسیار قوی و نامدار در بسیاری از صنایع

 

–         بالا بودن هزینه های زندگی و اقامت در این کشور


هزینه اقامت ترکیه 2019

هزینه هایی که باید برای گرفتن اقامت پرداخت شوند، یکی از مهمترین بخشهای مهاجرت است، پس مطالب این صحفه سایت تایماز رو با دقت مطالعه فرمایید.

ابتدا باید بدانید که هزینه اقامت ترکیه در مقایسه با سایر کشور ها، بسیار ارزان تر است و خبر خوب  اینکه گرفتن اقامت ترکیه کار سختی نیست.

با توجه به اهمیت مقدار هزینه هایی که باید برای مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه پرداخت کنید، مطالب مفیدی رو برای شما عزیزان تهیه کردیم.

 

 

هزینه اقامت ترکیه (یکساله):

صفر تا صد هزینه اقامت ترکیه ، 1000 تا 1500 لیر است ( بسته به سن و تعداد نفراتی که اقامت ترکیه میگیرند)

ریز این هزینه ها بدین شکل است:

پول خاک برای یکسال 80 دلار ( با لیر امروز حدود 500 لیر)

پول کارت اقامت 75 لیر، 6 قطعه 4*6 مبلغ 25 لیر

هزینه نوتر (برابر اصل کردن اجاره نامه) 90 لیر

هزینه دریافت تکست نامبر و راندوو 50 لیر

بیمه سلامت 200 تا 400 لیر

اجرت تشکیل پرونده و انجام صفر تا صد کار 100 تا 200 لیر

ایاب ذهاب به گوچ اداره سی در روز راندوو به عهده کارگزار شماست.

 

هزینه اقامت ترکیه (مبلغ اجاره خانه ) :

هزینه اجاره خانه یک خوابه در شهرهایی مثل آنتالیا آلانیا و استانبول  از 1000 لیر ماهیانه شروع میشود ( اجاره ماهیانه 1000 لیر بدون لوازم منزل)
1500 لیر با وسیله (تمامی لوازم کامل خانه)
پول پیش (دپوزیت ) :  به اندازه مبلغ اجاره یک ماه، بدون وسیله
پول پیش (دپوزیت ) : به اندازه مبلغ اجاره دو تا شش ماه، با وسیله (البته این مقدار کاملا سلیقه ای بوده و توسط صاحبخونه مشخص میشود)
شارژ ماهانه : 200 لیر
هزینه   کمیسیون بنگاه طبق تعرفه املاک ترکیه  : به اندازه اجاره یک ماه، که برای یک خونه 1000 لیری  1000 لیر کمیسیون میشود

هزینه اجاره خانه دوخوابه بدون لوازم  از 00 لیر ماهیانه شروع میشود

برای دیدن موارد بیشتر به سایت ما مراجعه کنید 

 

هزینه 

اقامت ترکیه (هزینه خورد و خوراک و مواد غذایی در ترکیه) :

قیمت خوراکی در خیلی از موارد مخصوصا میوه ها ارزانتر از ایران و کیفیت بسیار مرغوب تر است

پرتقال کیلویی 3 لیر، سیب کیلویی 2 لیر، سیب زمینی کیلویی 3 لیر، هندوانه کیلویی 3 لیر، گردو با پوست کیلویی 25 لیر
بطور مثال دونر کباب ظرف بزرگ با سیب زمینی و ماست و سالاد 20 لیر  / ساندویچ 10 لیر

هزینه اقامت ترکیه (هزینه خرید لباس در ترکیه) :

در گذشته قیمت لباس در ترکیه از ایران ارزانتر بود ولی به دلیل کاهش ارزش پول ایران، قیمت لباس همانند ایران است .
برای مثال یک کاپشن و بلوز  و شلوار از برند ال سی وایکیکی یا دفکتو رو میتونید با  مبلغ 200 تا 300 لیر (قیمت فعلی لیر 2400 تومان )خریداری کنید .

 

هزینه اقامت ترکیه (سایر هزینه ها و قیمتها در ترکیه) :

هزینه خرید سیم کارت 60 تا 100 لیر (بسته به اپراتور) برای مثال قیمت سیمکارت ترکسل 100 لیر است

قیمت خرید ماشین حدود نصف قیمت ایران هست
به طور مثال با 100 میلیون میشود یک تویوتا کرولا مدل 2014 خرید .
لوازم برقی تا حدود کمی از ایران بالاتر است

هزینه حمل و نقل حدودا 4 برابر ایران است
بنزین حدود 15 برابر ایران است !!! قیمت یک لیتر بنزین  7 لیر .
تاکسی ها همه به صورت دربست کار میکنند و ورودی 5 لیر
متروبوس(اتوبوس تندرو در لاین مخصوص ) (قابل تردد به همه جای شهر ) فقط با 3 لیر
دولموش (ون)  3 لیر معمولا اطراف یک منطقه را پوشش میدهد .

هزینه اب و برق و گاز با توجه به مصرف شما
در برج ها بین 300 تا 600 لیر
در اپارتمان ها بین 100 تا 300 لیر
شارژ ماهیانه
در برج ها تا 700 لیر
در اپارتمان ها 100 تا 400 لیر

 

 

اقامت توریستی یکساله ترکیه:

این نوع اقامت ۳ ماهه است و برای ایرانیان بدون ویزا در نظر گرفته شده است.

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید به آن توجه کرد این است که افراد می‌توانند ۳ ماه در این کشور اقامت توریستی داشته باشند

اما نمی‌توانند به فعالیت تجاری یا تحصیلی در این کشور بپردازند، بلکه تنها می‌توانند مثل توریست‌ها در آنجا استراحت و اقامت داشته باشند.

 

اجاره خانه و

اخذ اقامت کشور ترکیه (اقامت یکساله):

با اجاره کردن خانه در ترکیه به راحتی میتوانید نسبت به گرفتن اقامت ترکیه بصورت سالیانه و یا شش ماهه اقدام کنید و با خیال راحت و بتونید در ترکیه اقامت داشته باشید.

شرایط اخذ اقامت کشور ترکیه با خرید ملک دقیقا مشابه با اجاره کردن خانه در ترکیه هست و تفاوتی ندارد

(متاسفانه اخیرا در شبکه های ماهواره ای

تبلیغات سود جویانه و دروغین در رابطه با اقامت دایم با خرید ملک در ترکیه صورت می گیرد)

البته دریافت اقامت دائم و پاسپورت ترکیه روش خاص خودش را دارد که برای اطلاع از شرایط این نوع اقامت ، اینجا کلیک کنید

هزینه اقامت ترکیه

 

اقامت کاری در ترکیه:

دستمزد ها :
برای کارهای گارسونی و بسته بندی …
1200 تا 1500 لیر
برای کارهای تخصصی مثل نجاری جوشکاری …
2500 تا 3500 لیر
ارایشگری و خدمات زیبایی خانم ها
1500 تا 3000 لیر حقوق
یا بصورت درصدی ( 60% مبلغ از خدمات را به شما میدهند)

 

اقامت کاری در ترکیه مثل اقامت کاری در کشورهای دیگر دارای شرایط خاصی است که امکان دریافت آن را کم می‌کند.

اول این که برای گرفتن این اقامت باید شما از طریق یک کارفرما یا یک شرکت معتبر از طرف ترکیه دعوت به کار شوید، اما این خود به آسانی امکان‌پذیر نیست.

ابتدا این کار با شرایط و نیازهای خود در میان مردم کشور ترکیه آگهی می‌شود و در صورت نبودن فردی برای همکاری با این شرایط، این کار در میان مردم دیگر کشورها آگهی می‌شود.

چنانچه از طریق وزارت کار ترکیه، هیچ فردی با این شرایط در این کشور نباید بی‌کار باشد تا افراد بتوانند از کشورهای دیگر مثل ایران برای این کار اقدام کنند.

لذا چنانچه قصد مهاجرت به ترکیه برای کار داریدبهترین و راحت ترین روش همان اجاره خانه و اخذ اقامت کشور ترکیه(اقامت یکساله) است.

 

منبع


اقامت ترکیه (مهاجرت به ترکیه) به دلیل روشهای ارزان قیمت دریافت اقامت و همچنین به دلیل شرایط اقتصادی و تجاری ترکیه مورد توجه قرار گرفته است.

این اقامت می تواند از طریق خرید ملک در ترکیه، سرمایه گذاری در ترکیه، اجاره ملک در ترکیه و ثبت شرکت در ترکیه انجام شود، موسسه حقوقی آسو ایران وکیل اقامتی شما در کل پروسه اقامتی و تمدید و شرایط قانونی اقامت همراه شما خواهد بود. با ما تماس بگیرید.

 

آشنایی با ترکیه

ترکیه کشوری است در خاورمیانه و قسمتی از آن در اروپا واقع است (اوراسیایی). با این حال چندیست که در تلاش است به اتحادیه اروپا بپیوندد بصورتی که تیم ملی فوتبال این کشور در لیگ اروپا شرکت می‌کند.

ترکیه به نوعی فصل مشترک قاره‌های آسیا و اروپاست و به همین دلیل فرهنگ آن هم تلفیقی از هر دو فرهنگ شرق و غرب است.

 

هزینه زندگی در ترکیه

هزینه زندگی در پایتخت کشور ترکیه ( شهر آنکارا ) شامل هزینه های خوراک، پوشاک، تحصیل فرزندان، هزینه خرید و یا اجاره ملک و منزل و… را می توانید در این مقاله بصورت تفصیلی مشاهده نمایید.

 

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

اقتصاد ترکیه

یکی از مواردی که موجب جذابیت دریافت اقامت ترکیه شده، اقتصاد پویا و قدرتمند این کشور است.

اقتصاد در ترکیه ترکیبی از اقتصاد مدرن و سنتی بر پایه کشاورزی است.

اقتصاد ترکیه با سرعت در حال خصوصی‌سازی است با این حال هنوز دولت در بخش‌هایی چون بانک‌داری، حمل‌ و‌ نقل و ارتباطات نقش اصلی را ایفا می‌کند.

 

دریافت اقامت ترکیه 

درطی دوماه می توان با شرایط ذیل اقامت ترکیه را دریافت کرد:

  •  بدون سرمایه گذاری
  •  عدم نیاز به مدرک تحصیلی یا مهارت
  •  عدم نیاز به مدرک زبان
  •  شهروند درجه ۱
  •  عدم نیاز به حضور در ترکیه
  •  تسهیل در اخذ ویزا و اقامت کشورهای آمریکا، کانادا و اروپا
  •  انجام پروسه در طی دوماه
  •  محدودیت سنی ندارد
  •  برای همه اعضای خانواده

 

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

یکی از روشهای خوب و راحت و مطمئن برای دریافت اقامت کشور ترکیه، اخذ اقامت از طریق خرید ملک می باشد.

خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است و طبیعتاً در شهر استانبول گران تر است. اما می توان در شهرهای دیگر مانند آنتالیا، ازمیر، آنکارا ملک خریداری نمائید و با دریافت اقامت ترکیه در هر شهری که دوست دارید زندگی کنید.

آیا می توان بدون خرید ملک اقامت ترکیه را دریافت کرد؟ {بله}

در واقع صرفاً با اجاره ی ملک مسی می توان اقامت ترکیه را به دست آورد.

این روش، طرفداران زیادی دارد و اغلب ایرانیان که به روش های ارزان قیمت به ترکیه مهاجرت کرده اند (اقامت ترکیه را گرفته اند) از این روش بوده است.

اجاره ماهانه از ۸۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر ترکیه در شهرها و مناطق مختلف است.

در این نوع اقامت شما به راحتی مجاز به تردد در بین ایران و ترکیه هستید و هیچ محدودیتی نخواهید داشت.

پیشنهاد ما برای شما در خصوص اقامت ترکیه، همین روش است که نیاز به خرید ملک نمی باشد.

همچنین برای اشخاصی که قصد خرید ملک دارند نیز توصیه می شود تا با حضور و ست در ترکیه و با آگاهی لازم از شرایط و قیمت ها نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمائید.

در این صورت اشخاص و آژانس ها نمی توانند یک ملک را که شما در خصوص آن اطلاعات ندارید (چون هنوز به ترکیه نرفته اید و ست و آشنایی ندارید) را با چندین برابر قیمت به شما بفروشند.

موسسه ما با ارائه ساز و کار لازم و انجام کار به صورت مرحله ای، شما را در جریان مراحل اخذ اقامت قرار خواهد داد.

این موارد را نیز در قرار داد فی ما بین ذکر نموده است.

ویزای ترکیه

آیا ایرانیها برای سفر به ترکیه ویزا نیاز دارند؟ {خیر}

حسب توافق بین دولت جمهوری اسلامی ایران و دولت جمهوری ترکیه ایرانیان می توانند بدون ویزا (صرفاً با داشتن پاسپورت) به ترکیه سفر کنند (زمینی یا هوایی) و به مدت ۹۰ روز آنجا حضور داشته باشند.

بدیهی است پس از ۹۰ روز باید ترکیه را ترک کنند.

اطلاعات در مورد ترکیه

ویزا چیست؟

اجازه ورود به کشور دیگر با درج:

۱_تعداد روز مجاز حضور در کشور مقصد

۲_تعداد ورود مجاز به کشور مقصد ۱بار / ۲بار / چندبار ( Single / Duble / Multiple ) 

۳_نوع ویزا: توریستی/ بازرگانی/ دانشجویی/ ویزای ملی 

تحصیل در ترکیه

{در دانشگاه های ترکیه}

مقطع کارشناسی (لیسانس)

کارشناسی در ترکیه

دانش آموزان سال آخر دوره متوسطه و دانش آموزانی که مدرک دیپلم خود را دریافت کرده اند می توانند در آزمون ورودی دانشگاه های ترکیه یوس (YOS) مخفف yabanci uyruklu oğrenci sınavı شرکت کنند و شامل ۸۰ سوال هوش و ریاضی و هندسه می باشد و در هرسال در آپریل (اردیبهشت ماه) برگزار می شود.

مدرک دیپلم می تواند در هر یک از رشته های نظری، فنی و حرفه ای و کار و دانش باشد.

دانشگاه های ترکیه مانند ایران برای ورود به دانشگاه ها از یک آزمون ورودی استفاده می کنند و آن را مبنایی برای پذیرش دانشجو قرار می دهند.

البته قابل قیاس با کنکور ایران نیست و فقط یک آزمون ساده است.

هر دانشگاهی این آزمون را به صورت جداگانه برگزار می کند.

نمره این آزمون که هر سال یک بار برگزار می شود نقش مهمی در انتخاب رشته و پذیرش دانشگاه فرد دارد.

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

 کارشناسی ارشد در ترکیه حداقل ۲ سال می باشد

برای ورود به این دوره داشتن مدرک و نمره مناسب آزمون YOS برای برخی رشته و دانشگاه ها اامی است.

زمان درخواست اخذ پذیرش از دانشگاه های ترکیه برای دوره کارشناسی ارشد دو ترم بهار و پائیز است.

 

تحصیل در ترکیه در مقطع دکترا

دانشگاه های ترکیه هر سال ۲ بار لیست رشته های مورد نیاز خود را برای پذیرش در دوره تحصیلات تکمیلی اعلام می نمایند.

بر این اساس متقاضیان، رشته خود را انتخاب و درخواست خود را به دانشگاه ارسال می کنند.

تعداد واحدهای لازم برای گذراندن تحصیلات تکمیلی معمولاً بین ۲۰ تا ۳۰ واحد درسی است. نیمی از این واحدهای درسی به صورت کلاسی و نیمی پایان نامه است.

‌این‌ دوره‌ شامل‌ دو تا چهار نیم‌ سال‌ کلاس‌ درس‌ و حداقل‌ ۴ نیم‌ سال‌ برای‌ پژوهش‌ است.

قبل‌ از شروع‌ پژوهش، دانشجو باید امتحان‌ جامع‌ را با موفقیت‌ بگذراند.

نوشتن‌ پایان‌ نامه‌ دوره‌ دکترا و دفاع‌ موفقیت‌آمیز از پژوهش‌ انجام‌ شده، شرط‌ اعطای‌ مدرک‌ دکتراست.

 

✍️ تحصیل پزشکی و دندان پزشکی در ترکیه

 دانشگاه های پزشکی ترکیه دارای اعتبار علمی خوبی بوده و کارت بین المللی طبابت پس از فارغ التحصیلی ارائه میدهند.

دانشگاه های پزشکی زیادی در ترکیه وجود دارد که مورد تایید وزارت بهداشت ایران می باشد.

جامعه بزرگ دانشجویان ایرانی مشغول به تحصیل پزشکی و دندانپزشکی در ترکیه هستند

طول دوره دندان پزشکی ۵ و پزشکی ۶ سال است.

زبان تحصیل در ترکیه انگلیسی و ترکی می باشد و داشتن مدرک زبان ضرروی است.

رشته هایی مانند پزشکی که دانشجویان با پزشکان و بیماران این کشور سروکار خواهند داشت یادگیری ترکی اامی می باشد هرچند دانشگاههای صد در صد انگلیسی زبان هم وجود دارند.

در بقیه رشته ها نیز دانشجویان آزادند ترکی یا انگلیسی را در دانشگاههای دو زبانه انتخاب کنند.

هر سال تحصیلی شامل ترم پاییز ( از اکتبر تا ژانویه ) و ترم بهار ( از فوریه تا ژوئن ) می شود.

برای محاسبه هزینه زندگی در ترکیه می توان اینگونه در نظر گرفت که هزینه ها تقریباً مشابه با ایران است.

 دانشجویان در ترکیه از تخفیف ویژه برای استفاده از حمل و نقل عمومی برخوردار هستند.

 

 قابل توجه پزشکان محترم

اجازه کار همزمان با تحصیل در ترکیه  برای دانشجویان رزیدنتی ممنوع می باشد.

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

ترکیه، اقامت ترکیه

در این مقاله به معرفی برق سه فاز، تفاوت آن با برق تکفاز، دلیل نداشتن نول، انواع اتصال در برق سه فاز، روش های اندازه گیری توان و مزایای برق سه فاز خواهیم پرداخت.

 

آشنایی با جریان سه فاز

جریان سه فاز در مداری که سیم بندی القاء شونده آن (آرمیچر) از سه دسته سیم پیچ جدا که هر کدام نسبت به هم 120 درجه الکتریکی اختلاف فاز دارند تهیه می شود.

 

برق تک‌فاز با سه فاز چه تفاوتی دارد؟

برق تکفاز دارای دو رشته سیم می باشد، یکی فاز ۲۲۰ ولت متناوب و دیگری نول.

برق سه فاز دارای چهار رشته سیم می باشد، سه سیم فاز ۳۸۰ ولت متناوب و یک سیم نول. که فاز اول را با رنگ قرمز و فاز دوم را با رنگ زرد و فاز آخر هم با رنگ آبی نشان می دهند. سیستم سه فاز دو نوع اتصال دارد:

  • اتصال ستاره و اتصال مثلت. که هرکدام از این اتصال ها کارایی خاص خود را دارند و تفاوت این دو اتصال در سیم نول میباشد.به طوری که برای ایجاد سیم نول از اتصال ستاره استفاده میکنند و بین فازها ۱۲۰ درجه اخلاف فازی به وجود می آورند. و اتصال مثلث در شبکه انتقال استفاده می شود چرا که در انتقال نیازی به داشتن سیم نول نیست.
  • دستگاه سه فاز مدارهای الکتریکی دستگاهی است شامل سه مدار با نیروهای محرکه الکتریکی متناوب با فرکانس یکسان ، که نسبت به یکدیگر به اندازه ۱/۳ دوره اختلاف فاز دارند (۳/φ = ۲π). هر تک مدار از این دستگاه به اختصار فاز نامیده می‌شود و دستگاه جریانهای متناوب با اختلاف فاز در این مدارها به جریان سه فاز معروف است. تقریبا تمام مولدهایی که در نیروگاههای الکتریکی نصب میشوند مولدهای سه فاز هستند. یک چنین مولدی اصولا ترکیبی از سه مولد AC در یک ماشین است. این مولدها چنان طراحی میشوند که نسبت به یکدیگر به اندازه سوم دوره اختلاف فاز داشته باشند. انرژی الکتریکی در نیروگاه‌ها بوسیله آلترناتورهای سه فاز تولید می‌شود. این الترناتورها از دو قسمت عمده تشکیل شده‌اند.


آشنایی با برق سه فاز
 

انواع اتصال در سیستم سه فاز

در سیستم سه فاز معمولاً‌ از سه نوع اتصال استفاده می شود :

  • الف- اتصال ستاره
  • ب- اتصال مثلث
  • ج- اتصال مختلط (ترکیبی از اتصالهای ستاره و مثلث می باشد)

 

 

محاسبه جریان و ولتاژ در اتصال ستاره

همانطور که می دانیم در اتصال ستاره اختلاف سطح هر فاز با سیم نول ولتاژ فازی (UP) و اختلاف سطح هر فاز با فازی دیگر ولتاژ (Ul) را تشکیل می دهند. مقدار ولتاژ خط از مجموع دو ولتاژ فازی بدست می آید. به همین جهت برای بدست آوردن مقدار Ul باید برآیند دو ولتاژ فازی را رسم و مقدار آن را محاسبه نماییم. بدین ترتیب که یکی از بردارها را در امتداد و به اندازه خودش رسم کرده و سپس بردار را با بردار پهلویش رسم می کنیم. رابطه روبرو برقرار است:

UL=(√3)UP

اما جریانی که از هر کلاف عبور می کند همان جریان خط می باشد. یعنی در اتصال ستاره جریان خط مساوی جریان فاز است IL=IP


آشنایی با برق سه فاز
 

محاسبه جریان و ولتاژ در اتصال مثلث

در این روش کلافهای مصرف کننده یا مولد به شکل مثلث قرار می گیرند. همانطور که می دانیم ولتاژ خط UL در اتصال مثلث همان ولتاژی است که در دو سر کلاف قرار دارد یعنی در اتصال مثلث ولتاژ خط برابر با ولتاژ فاز است : UL = UP

اما جریانی که از هر خط می گذرد مجموع برداری جریان دو کلاف بعدی است. پس جریان هر خط 1.73 برابر جریان هر فاز است :

IP=(√3)IL

جریان هر خط 1.73 برابر جریان هر فاز است.



 

توان در مدارهای سه فاز

در یک اتصال سه فاز توان کل از مجموع توانهای هر فاز بدست می آید :

P = P1+P2+P3

اگر بار متعادل باشد داریم :

P1 = P2 = P3 = Pph

پس توان کل می تواند سه برابر توان هر فاز باشد :

P = 3Pph

P = Up.lp.COSφ

در اتصال ستاره توان بصورت زیر بدست می آید :

UP=(√3)UL و ip=iL

P=(√3)IL.UL.Cosφ

در اتصال مثلث هم رابطه بالا صادق می باشد.

 

 

روش های اندازه گیری توان

معمولاً برای اندازه گیری در سیستم سه فاز از دو روش زیر استفاده می کنند:

الف- روش چهار سیم (3 واتمتری)

ب- روش سه سیم (2 واتمتری)

الف- روش چهار سیم :

در این روش با استفاده از 3 واتمتر که سر راه هر فاز قرار می گیرد و سیم نول توان هر فاز جداگانه اندازه گیری شده و مجموع این سه واتمتر توان کل می باشد. اگر بار کاملاً متعادل باشد هر سه واتمتر دارای مقادیر مساوی می شوند. پس در یک بار متعادل فقط از یک واتمتر هم می توان استفاده کرد.

ب- روش سه سیم :

در این روش بدون سیم نول عمل می شود. دو واتمتر که هر کدام بین دو فاز قرار می گیرد البته فاز وسط برای فازهای اول و سوم مشترک است توان کل از مجموع دو واتمتر بدست می آید.

 

 

چرا  برق سه فاز نول ندارد؟
برای روشن شدن یک وسیله برقی باید آن وسیله را بین دو نقطه وصل کنیم که آن دو نقطه دارای اختلاف پتانسیل الکتریکی باشند. مثلا لامپ را بین قطب‌های باطری قرار می دهیم. یعنی وسیله در یک مدار بسته قرار گیرد.

در نیروگاه برق سه سیم برقدار (سه فاز) برق را به مصرف کننده منتقل می‌کنند. این سه سیم برقدار مشابه هم‌اند اما ولتاژ آن‌ها ۱۲۰ درجه با هم اختلاف فاز دارد. معنی این جمله این است که این سه سیم با هم اختلاف پتانسیل دارند پس اگر دو تا از آن‌ها را به دو سر یک وسیله وصل کنیم آن وسیله روشن می شود. موتور سه فاز به همین روش کار می کند. به هرکدام از این سیم‌ها برق تک فاز گفته می‌شود.

در حقیقت قسمت روتور ژنراتور از سه سیم پیچ تشکیل شده است که این سیم پیچ‌ها با زاویه‌ی ۱۲۰ درجه نسبت به هم قرار دارند و هنگام تولید برق هرکدام از این سیم پیچ‌ها برق مخصوص به خود را تولید می‌کند یعنی از هر ژنراتور سه سیم برقدار خارج می‌شود که به آن‌ها سه فاز می‌گویند که هر فاز برق تولیدی یکی از سیم پیچ‌ها می‌باشد. به علت وجود زاویه ۱۲۰ درجه بین سیم پیچ‌ها برق تولیدی آن‌ها دارای اختلاف فاز ۱۲۰ درجه می‌باشد.

سوال مهم این است پس سیم نول کجا به کار می‌رود؟

با توجه به نکته بالا باید بگوییم که اگر وسیله برقی فقط به یک سیم فاز وصل شود برای اینکه مدار کامل شود و وسیله روشن شود نیاز به سیم دیگری داریم که برق را از وسیله به مولد برگرداند که به این سیم، سیم نول می گویند.

در حقیقت سیم نول سیمی است که جریان خروجی از وسیله را به مولد برمی‌گرداند.

نکته مهم: سیم نول را  وارد چاهی مرطوب می‌کنند تا به زمین وصل شود که به آن چاه نول می‌گویند. این کار باعث می‌شود از زمین مرطوب به عنوان قسمتی از مدار استفاده شود. یعنی زمین نیز به عنوان قسمتی از مدار بین مصرف کننده و مولد مورد استفاده قرار می‌گیرد. مشابه این عمل در اتومبیل مورد استفاده قرار می‌گیرد مثلا برای روشن کردن یک لامپ توسط باطری ماشین کافیست یکی از قطب‌های باطری را به لامپ وصل کرده و سر دیگر لامپ را به بدنه ماشین وصل کنیم. بدنه ماشین نقش سیم نول را بازی می کند.

باید دقت کرد که سیم نول نیز هنگامی که وسیله برقی روشن است دارای برق می‌باشد و خطرناک است اما اگر وسیله برقی خاموش باشد نول بدون برق است.

معمولا از پنج سیمی که وارد یک کوچه می‌شود سه تای آن‌ها فاز است چهارمی نول است و سیم پنجمی برای شهرداری است که از آن برای روشن کردن لامپ معابر استفاده می‌کنند.

شاید دیده باشید که کابل برق که وارد خانه می‌شود دو رشته دارد که یکی از این رشته‌ها به یکی از سه فاز و دیگری به سیم نول متصل می شود. سیم نول پس از خروج از خانه ابتدا به ترانسفور ماتور وصل می‌شود و سپس به چاه نول هدایت می شود.

وسایل صنعتی مانند موتور سه فاز نیازی به سیم نول ندارند چون خود فازها با هم اختلاف پتانسیل دارند.



 

مزایای سیستم سه فاز

  • در جریان تکفاز مقدار قدرت لحظه ای در قسمتهایی به صفر می رسد اما در جریان سه فاز هیچگاه توان لحظه ای صفر نمی شود چون اگر یکی از فازها مقدارش به صفر برسد فازهای دیگر دارای مقادیر هستند.
  • راه اندازی موتورهای آسنکرون : می دانیم که برای گردش موتورهای آسنکرون احتیاج به میدان دوار است که این میدان با جریان تکفاز ساخته نمی شود.
  • تبدیل جریان متناوب به جریان مستقیم : دامنه یکسو در تبدیل سیستم سه فاز به جریان مستقیم دارای ضربان کمتری نسبت به جریان یکسو شده توسط جریان متناوب تکفاز بوده و ضریب بهره آن زیاد است.
 

سرمایه‌گذاری از طریق

خرید ملک در ترکیه

موردی که احتمالا این روزها زیاد به گوشتان خورده، سرمایه‌گذاری در کشور موفق و در حال پیشرفت ترکیه به منظور دریافت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور است!

همان طور که پیش‌تر در مطلب شرایط اخذ اقامت پس از تحصیل در ترکیه به این موضوع به طور مفصل پرداختیم، به طور معمول ایرانیان می‌توانند بدون ویزا به مدت 3 ماه در یک بازه 0 روزه در ترکیه اقامت داشته باشند. این دانشجویان در صورت تحصیل در این کشور، با استفاده از کارت اقامت یکساله، تا زمان فارغ‌التحصیلی از دانشگاه‌های ترکیه، مجاز به اقامت در این کشور هستند.

دریافت حق شهروندی و

اقامت ترکیه

بنابر 

اخبار euronews، رجب طیب اردوغان رئیس جمهور کشور ترکیه با تصویب قانونی جدید، مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت حق شهروندی در ترکیه را از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش داده است.

این بدین معنی است که شما می‌توانید با خرید ملکی با حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا در ترکیه، نسبت به دریافت کارت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور اقدام کنید.

چرا سرمایه گذاری در ترکیه منطقی است

حال باید دید که خرید ملک و سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه به چه اندازه می‌تواند برای شما مفید باشد؟ بگذارید از چند جنبه به این سوال متداول پاسخ دهیم:

  • قیمت زمین و ملک در ترکیه در قیاس با وضعیت تورم و قیمت املاک در ایران از وضعیت بهتری برخوردار بوده و مناسب‌تر است. از این رو میانگین قیمت هر مترمربع خانه در استانبول 3961 لیر (تقریبا 9.5 میلیون تومان) است. البته این قیمت در مناطق دیگری همچون منطقه گرانقیمت بشیکتاش از متری 25 میلیون تا 120 میلیون تومان متغیر است.

در عین حال خرید ملک در مناطقی نظیر بیلیکدوز استانبول با قیمت تقریبی متری 2646 لیر ( 6.5 میلیون) و یا شهرهای دیگر این کشور نظیر آنکارا با میانگین قیمت 61 لیر (4.3 میلیون) هزینه کمتری برای شما در پی خواهد داشت.

  • با توجه به استقبال روزافزون گردشگران و دانشجویان بین‌المللی برای حضور در ترکیه، بدون شک در کنار هتل‌های این کشور، آپارتمان‌ها و خانه‌های خریداری‌شده توسط سرمایه‌گذاران ایرانی، گزینه خوبی برای اجاره و کسب درآمد مناسب از این طریق خواهد بود. حتی در حال حاضر برخی از ملک‌ها در ترکیه با گارانتی اجاره به فروش می‌رسند!
  • بنابر آخرین آمار سال 20، پاسپورت کشور ترکیه در رنکینگ جهانی دارای رتبه 39 دنیاست. این بدین معنی است که دارنده پاسپورت ترکیه بدون نیاز به ویزامجاز به ورود به 72 کشور دنیانظیر قطر، کره‌جنوبی، مای، برزیل و آفریقای جنوبی است.

دارنده پاسپورت ترکیه همچنین امکان ورود به کشورهایی نظیر کویت، بحرین، لبنان و اکثر کشورهای آفریقایی را با صدور ویزای فرودگاهی خواهد داشت و در عین حال امکان دریافت ویزای آنلاین برای ورود به کشورهایی نظیر استرالیا و عمان را دارد.

در کنار این موارد باید به این موضوع اشاره کنیم که اعتبار پاسپورت ترکیه از پاسپورت ایرانی بالاتر بوده و پروسه دریافت ویزای سایر کشورهای دنیا نظیر 

ویزای شینگن با حق شهروندی و پاسپورت ترکیه به مراتب نسبت به پاسپورت ایرانی آسان‌تر است.

البته بد نیست به این موضوع نیز اشاره کنیم که کشور ترکیه در تلاش برای پیوستن به اتحادیه اروپا و حوزه شینگن است و در صورت موفقیت در این امر، پاسپورت این کشور با جهشی باورنکردنی، از اعتبار بسیار بالاتری نسبت به حال حاضر برخوردار شده و امکان ورود بدون محدودیت به 26 کشور حوزه شینگن برای دارنده پاسپورت ترکیه وجود خواهد داشت.

  • اما به دلیل نزدیکی فرهنگی ایران و ترکیه و شباهت‌های اقلیمی این دو کشور، می‌توان گفت که بازار بین‌المللی و فعال ترکیه، ست، تحصیل و کار در این کشور را به گزینه‌ای منطقی و مناسب برای بسیاری از ایرانیان تبدیل کرده است.

دریافت پاسپورت ترکیه

روال دریافت

پاسپورت ترکیه و حقوق شهروندی

زمانی که شما موفق به خرید ملک قانونی در ترکیه به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا شوید، باید به اداره ثبت زمین و املاک این کشور (Tapu) رفته و درخواست تقاضای حقوق شهروندی ترکیه را ارائه دهید.

پس از آماده‌سازی و ارائه مدارک و فرم درخواست به Tapu، آن‌ها گزارش ارزیابی مدارک و اسناد انتقال وجه بانکی خرید ملک شما را مورد بررسی قرار می‌دهند.

اداره Tapu پس از گذشت 3 تا 7 روز کاری و بررسی مدارک، نامه تاییدیه حق شهروندی ترکیه را به متقاضی ارائه می‌دهد. سپس فرد باید با در دست داشتن این نامه به دفتر مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و برای مجوز اقامت درخواست دهد.

با دریافت مجوز اقامت و تاییدیه حق شهروندی، فرد بایستی برای نهایی‌سازی درخواست خود به اداره کل جمعیت و شهروندی ترکیه مراجعه نماید. لازم به ذکر است که پس از گذراندن پروسه درخواست سازمان Tapu، همه مراحل در دفتر مخصوص اطلاعات شهروندی Citizenship Information Office مستقر در استانبول و آنکارا دنبال می‌شود و پروسه دریافت حق شهروندی این کشور تا حداکثر 30 روز کاری به اتمام می‌رسد.

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک کمتر از 250 هزار دلار

نحوه اخذ اقامت توریستی ترکیه از ابتدای سال 2020 میلادی دچار تغییراتی خواهد شد. بر این اساس، اتباع خارجی به مدت یک سال اجازه اقامت توریستی در ترکیه را خواهند داشت. البته شهروندان اتحادیه اروپا، جمهوری خلق چین، فدراسیون روسیه و کشورهای عضو سازمان همکاری توسعه اقتصادی مانند ژاپن، کانادا، آمریکا و… از این قانون مستثنی خواهند بود.


شهروندان ایرانی نیز بعد از یک سال اقامت توریستی در ترکیه امکان تمدید اقامت خود را نداشته و باید حداقل یک سال از زمان به پایان رسیدن این نوع اقامت گذشته باشد تا بتوانند مجددا برای اخذ آن اقدام نمایند. بنابراین افرادی که از اقامت توریستی برای حضور در کشور ترکیه استفاده می‌کنند بعد از پایان یافتن مدت اقامت خود باید روش‌های دیگری را برای اخذ اقامت پیدا کنند. از جمله این روش‌ها می‌توان به 

گرفتن ویزای تحصیلی ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه و خرید ملک در این کشور اشاره داشت.

 

همان‌طور که گفته شد با خرید یک ملک با حداقل قیمت 250هزار دلار می‌توانید شهروندی کشور ترکیه را دریافت کنید. اما بسیاری از افراد هستند که یا چنین سرمایه‌ای را نداشته و یا تمایلی به این میزان سرمایه‌گذاری ندارند. آن‌ها این امکان را خواهند داشت تا با خرید یک ملک در ترکیه به هر قیمتی، اقامت این کشور را به دست بیاورند. بنابراین در صورتی که تنها اقامت در ترکیه برای شما اهمیت داشته و قصد اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور را ندارید می‌توانید با سرمایه کمتر از 250هزار دلار صاحب خانه شده و اقامت ترکیه را نیز به دست آورید.

تخفیف ویژه نیلگام برای

خرید ملک در ترکیه تا سقف 50هزار دلار

تاکید دولت ترکیه بر این موضوع است که حداقل ارزش ملک خریداری‌شده توسط اتباع خارجی کمتر از 250 هزار دلار آمریکا نباشد. از این رو فرد باید با استفاده از مشاوره وکیل و کارشناسان ملکی معتبر و قابل اطمینان، پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزیابی قیمت آن به صورت تخصصی بپردازد.

اما شما می‌توانید با استفاده از خدمات جدید مشاوره و خرید ملک گروه شرکت‌های نیلگام، از ارزیابی موقعیت و صحت قیمت کارشناسان نیلگام برخوردار شده و بدون نگرانی با تخفیف 10 تا 20 درصدی، ملک موردنظر خود را خریداری نمایید.

این بدین معنی است که با خرید ملکی به ارزش 250 هزار دلار در ترکیه 

در مدت زمان کمی، از تمامی مزایای پاسپورت و حقوق شهروندی این کشور برخوردار می‌شوید.

همراهی نیلگام از لحظه انتخاب ملک تا دریافت پاسپورت ترکیه

هرچند می‌شود بخشی از فرآیند انتخاب و خرید ملک را به صورت غیرحضوری و با وکالت انجام داد، اما پیشنهاد می‌شود پس از عقد قرارداد با گروه شرکت‌های نیلگام، به صورت حضوری به کشور ترکیه آمده و از نزدیک گزینه‌های موجود را مشاهده و ارزیابی کنید. به طور کلی پروسه خرید ملک با خدمات گروه شرکت‌های نیلگام به شرح زیر است:

  • استقبال نماینده نیلگام از متقاضی خرید ملک در ترکیه و همراهی و ارائه مشاوره تخصصی تا زمان پسندیدن و خرید ملک
  • انجام کلیه اقدامات لازم پس از خرید ملک از قبیل پروسه حق شهروندی، ترجمه و تائید مدارک، دریافت کارت اقامت و پاسپورت ترکیه توسط نماینده نیلگام
  • تسهیل امور انتقال وجه خرید ملک و یا Change کردن ارز موردنیاز توسط نیلگام

عموما گذراندن مراحل قانونی دریافت حقوق شهروندی و پاسپورت ترکیه، پس از خرید ملک واجد شرایط در این کشور حدود 2 ماه زمان خواهد برد. اما ‌می‌توان با دریافت فرم تاییدیه ملک از طرف دولت ترکیه، پیش از دریافت حقوق شهروندی، نسبت به دریافت مجوز اقامت برای خود و خانواد‌ه‌تان اقدام کنید.

قوانین خدمت سربازی برای اتباع خارجی

ممکن است این سوال مهم در ذهن شما هم نقش ببندد که آیا با دریافت حق شهروندی ترکیه مم به گذراندن دوره اجباری خدمت سربازی در این کشور هستم؟

پاسخ‌های مختلفی برای این سوال وجود دارد. چنانچه فرزند شما زیر سال باشد، با رسیدن به سن قانونی در این کشور هم‌چون سایر شهروندان ترکیه مم به گذراندن این دوره خواهد بود. اما قوانینی برای شهروندانی با دو تابعیت وجود دارد، که باید از طریق وکیل از آن‌ها اطلاع پیدا کنید.

چنان چه از قبل خدمت سربازی را در کشور خود به پایان رسانده‌اید، مم به ارائه اسناد و مدارک برای اثبات آن به دولت ترکیه هستید و در صورتی که سن شما بیشتر از 22 سال است باید با مراجعه به اداره کل جمعیت و شهروندی کشور ترکیه، نسبت به قوانین موجود و استثنائات این دوره برای توابع خارجی اطلاع کسب کنید.

آپارتمان در ترکیه

خرید هم‌زمان چند ملک به ارزش 250هزار دلار

شما می‌توانید به جای خرید یک ملک در ترکیه، چند ملک در این کشور با ارزش پایین‌تر خریداری کنید که در مجموع به حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا برسد. اما برای دریافت حق شهروندی باید برای تمامی ملک‌ها به طور همزمان درخواست دهید. اداره Tapu در صورتی که یک ملک و یا چند ملک در مجموع با ارزش حداقل 250 هزار دلار باشد، درخواست حق‌شهروندی شما را مورد پذیرش قرار می‌دهد.

تکلیف مالکین قدیمی ایرانی در ترکیه چیست؟

قانون حق شهروندی ترکیه برای افرادی که از قبل صاحب ملک در این کشور هستند، شرایطی را پیش‌بینی کرده است. معاملات ملکی و درخواست‌های حق مالکیت ثبت‌شده در اداره Tapu پس از تاریخ .09.20 شامل قانون اخذ دریافت حقوق شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند. اما اگر شما پیش از این تاریخ ملکی را در ترکیه با حداقل مبلغ ذکر‌شده خریداری کرده باشید و برای ثبت درخواست حق شهروندی ترکیه در سازمان Tapu درخواست خود را ثبت نکرده باشید، تنها در صورتی که اقساط شما تا پس از 19 سپتامبر 20 ادامه داشته باشد مشمول درخواست حق شهروندی این کشور خواهید شد.

وزارت محیط‌زیست و شهرسازی ترکیه مسئول ارزیابی و سنجش صحت قیمت اعلام‌شده ملک در درخواست متقاضی دریافت حق شهروندی ترکیه است (ارزش ملک بیش از 250 هزار دلار باشد). لازم به ذکر است که تمامی مبلغ ملک موردنظر باید از طریق درگاه بانکی و یا کارت اعتباری بین‌المللی به حساب فروشنده انتقال داده شود.

سرمایه گذاری در ترکیه

دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده با

خرید ملک

برای دریافت حق شهروندی از طریق خرید ملک واجد شرایط در ترکیه (Title Deed) تنها یک نفر می‌تواند با در دست داشتن مدارک خانواده درجه یک خود، مسئول پیگیری کارها و امور دریافت حق شهروندی ترکیه شود.


خرید ملک در ترکیه قوانین خاص خود را دارد. اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید می بایستی قوانین لازم در خصوص خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را بدانید. زیرا که بر اساس قوانین جدید خرید ملک در ترکیه شهروندان برخی از کشورها اجازه خرید و فروش ملک در ترکیه را ندارند. البته لازم به ذکر است که ایرانیان می توانند به راحتی اقدام به خرید و فروش ملک در ترکیه نمایند.

در برخی از شهرهای ترکیه مانند استانبول و آلانیا ، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی بسیار زیادی صورت گرفته است که با سرعت در حال پیش روی هستند که این امر موجب رشد منطقه شده است و میتوان گفت چهره شهر را به صورت کلی عوض کرده اند. یکی از دلایل عمده موفق بودن ساخت و ساز در ترکیه ، ارزان بودن آن می باشد .به عنوان مثال قیمت خرید ملک در ترکیه نسبت به ایران بسیار بسیار ارزان تر است . اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید ، با قیمت بسیار مناسب خواهید توانست در استانبول ، آلانیا و آنتالیا آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنید که قیمت آن در مقایسه با موارد مشابه با ایران بسیار ارزان تر خواهد بود.

خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت

تقریبا می توان گفت نزدیک به ۴ سال می باشد که شهروندان کشورهای دیگر می توانند با خرید خانه در ترکیه موفق به گرفتن اقامت این کشور شوند. البته در اخذ اقامت بلند مدت ترکیه خرید ملک اامی می باشد مگر در صورتی که فرد موفق به اخذ اقامت یکساله ترکیه شود و بعد از حداقل پنج سال اقامت ممتد در ترکیه برای دریافت اقامت دایم اقدام نماید.

همان طور که ممکن است مطلع باشید اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه برای خارجی هایی ممکن است که املاک و مستغلاتی را در ترکیه به حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار دلار خریداری کرده باشند. که این افراد می توانند برای خود و خانواده شان در مدت شش ماه حق تابعیت ترکیه را اخذ کنند. به عبارت دیگر ، شما می توانید با خرید ملک در ترکیه ، یک سرمایه گذاری سودآور داشته باشید و شهروند ترکیه شوید. علاوه بر این ، شما می توانید با خرید ملک به مبلغ ۶۵۰ هزار لیر ترکیه و یا بیشتر ، ۳ سال اجازه اقامت برای خود و خانواده خود دریافت کنید و در صورتی که به مدت ۵ سال در ترکیه به طور بی وقفه در ملک خود زندگی کنید ، می توانید حق تقاضای تابعیت ترکیه را داشته باشید.

نکته مهم: در مدت ۵ سال ، شما می توانید تنها ۱ سال در خارج از ترکیه بمانید ، نکته مهم در این قانون ساکن بودن اتباع خارجی در ترکیه و در ملک خود در مدت زمانی اعلام شده از طریق اداره مهاجرت ترکیه می باشد. در نظر داشته باشید که در حال حاضر به دست آوردن اجازه اقامت برای اشخاص خارجی که املاکی را در ترکیه خریداری می کنند ، آسان است.

افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می توانند مجوز اقامت کشور ترکیه را دریافت کنند به شرط آن که در دوره های معینی تمدید شود ، آنها همچنین حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های خود را دارند. با استفاده از این اجازه اقامت ، کودکان خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند. پیدا کردن شغل برای اتباع خارجی که دارای اجازه اقامت در ترکیه هستند به مراتب راحت تر می باشد ،گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این افراد آسان می باشد.

خرید خانه در ترکیه

بیشترین آمار خرید ملک در ترکیه متعلق به کدام کشورهاست؟

به دلیل شرایط ویژه ای که دولت ترکیه برای خرید املاک در ترکیه در نظر گرفته است به مانند اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه، شهروندان بسیاری از کشورهای همجوار ترکیه به دنبال اخذ شهروندی ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه به دنبال خرید خانه در ترکیه بوده اند. در این میان شهروندان ایرانی علاوه بر اخذ شهروندی در ترکیه به دنبال سرمایه گذاری در خارج از ایران به دلیل افت ارزش ریال بوده اند.

با نگاهی به آمار خرید و فروش ملک در ترکیه متوجه می شویم که شهروندان کشور عراق با خرید ۱۴۳۹ واحد مسی در ترکیه رتبه اول را به خود اختصاص داده اند . بعد از اتباع کشور عراق، شهروندان کشور ایران با خرید ۵۵۷ واحد مسی و بعد از ایران شهروندان کویت با خرید ۳۷۸ خانه و سپس آلمان با ۳۴۱ و روسیه ۳۳۶ واحد مسی رتبه های بعدی را به خود اختصاص داده اند.

آماری که در بالا ذکر گردید مربوط به سال ۲۰۱۸ میلادی می گردد در حالی در سال ۲۰۱۹ این آمار به حداقل چند برابر رسیده است. مثلا در سال ۲۰۱۹ فقط بالغ بر ۸ هزار ایرانی در ازمیر ترکیه اقدام به خرید خانه کرده اند.

آمار

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه به خصوص خرید خانه در ترکیه در طی ماه اکتبر در سال ۲۰۱۸ با افزایش ۱۳۴.۴ درصدی نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۷ به شدت رشد صعودی را پیمود. می توان گفت خرید ملک در ماه اکتبر در سال ۲۰۱۸ در ترکیه به عدد ۶۲۷۶ واحد رسید. البته این افزایش خرید خانه در ترکیه فقط مختص شهروندان کشورهای خارجی نبود بلکه خرید ملک توسط شهروندان ترکیه نیز با افزایش ۱۹.۲ درصدی همراه بود. به طور کلی اگر بخواهیم آمار جامعی در خصوص خرید خانه در ترکیه دهیم باید بگوییم که در طی اکتبر ماه در سراسر ترکیه آمار خرید ملک به عدد ۱۴۶ هزار و ۵۳۶ واحد مسی رسیده است.

البته آمار خرید و فروش ملک در ترکیه در برخی از شهرها به نسبت شهرهای دیگر بسیار بالاتر است. مثلا بیشترین درصد خرید و فروش به ترتیب در شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر، آنتالیا، بورسا و یالووا بوده است. در نظر داشته باشید که بیش از نصف خانه و املاکی که معامله شده است خانه های نوساز بوده است.

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در کدام شهرهای ترکیه افزایش تقاضا دارد؟

ترکیه کشور سر سبز و خوش آب و هوایی می باشد. این که ترجیح و هدف اتباع کشورهای خارجی در مورد خرید املاک در ترکیه چه باشد می تواند مکان خرید املاک نیز تغییر پیدا کند. البته در سال های گذشته شاهد افزایش خرید ملک در شهرهای ساحلی به مانند آلانیا، آنتالیا، ازمیر و کوش آداسی و همچنین در شهر استانبول برای ایرانیان بودیم . البته شهرهای دیگر ترکیه نیز طرفداران خاص خود را دارند به خصوص منطقه کارا دنیز به دلیل سرسبزی و آب و هوای خوب می تواند جایی باشد که افراد ترجیح دهند بازنشستگی خود را در آن جا بگذرانند.

خرید ملک در ترکیه

 

قیمت خانه ارزان در ترکیه

در صورتی که به دنبال خرید خانه با قیمت ارزان در ترکیه هستید باید به نکات مهمی توجه داشته باشید. که در استانبول به نسبت شهرهای دیگر استانبول قیمت خرید خانه بالا می باشد البته در صورتی که در خود شهر استانبول تمایل به خرید داشته باشید می توانید از مناطقی که از مرکز استانبول به دور هستند به مانند بیلیک دوزو و یا است یورت استفاده کنید زیرا در این مناطق شما می توانید با هزینه های معقول و کم خانه های نوساز آپارتمانی با قیمت ارزان پیدا کنید.

مثلا در این مناطق حداقل مبلغ لازم برای خرید خانه ۲۰۰ هزار لیر ترکیه می باشد. ولی در شهرهایی به مانند آنکارا و ازمیر نیز شما می توانید با هزینه های کمتر از استانبول موفق به خرید خانه شوید. البته در نظر داشته باشید. فاکتورهای بسیاری در خرید ملک در ترکیه می تواند بر قیمت خانه تاثیر داشته باشد به مانند: دوری و یا نزدیکی به مرکز شهر، دوری و یا نزدیکی به وسایط حمل و نقل عمومی، نزدیکی و دوری به مراکز خرید، نوساز بودن و یا قدیمی بودن ملک، در برج بودن و یا آپارتمان بودن و … .

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

در صورتی که بخواهید در زمینه خرید ملک در ترکیه و ایران مقایسه ای داشته باشید باید اعلام کنیم که خرید املاک و مستغلات در ترکیه بسیار ارزان تر از ایران می باشد. همچنین در ترکیه شما با هر بودجه ای می توانید اقدام به خرید ملک نمایید. مثلا در شهرهای کوچک تر ترکیه شما به پول ایران می توانید با حدود مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان اقدام به خرید خانه نمایید و یا حتی در شهر استانبول در محله های متوسط به بالا به مانند کادحانه متقاضیان می توانند یک خانه ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز را با مبلغ یک میلیارد تومان خریداری کنند این در حالی است که در صورتی که شما بخواهید در محله متوسط تهران اقدام به خرید خانه ای به همان مساحت و شراط کنید حداقل مبلغی که باید پرداخت کنید بالای دو میلیارد خواهد بود.

همچنین سرمایه گذاری در ترکیه به دلیل نوسانات ارزی در ایران بسیار باصرفه تر می باشد زیرا که ارزش پول شما پایین نمی آید و  رشد می یابد. در حال حاضر سرمایه گذاری  از طریق خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی ترکیه برای ایرانیان می تواند گزینه بسیار مناسبی باشد. در سال اخیر ایرانیان رتبه یک خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی در ترکیه را داشتند که در واقع می توان به راحتی گفت که با استقبال خوبی از سمت ایرانیان مواجه شده است.

خرید ملک ارزان در ازمیر

ازمیر بعد از استانبول و آنکارا سومین شهر بزرگ ترکیه می باشد این در حالی است که ازمیر دومین شهر بعد از استانبول در ترکیه است که توجه بسیاری از اتباع خارجی که به دنبال اقامت در ترکیه و یا خرید ملک در ترکیه هستند را به خود جلب کرده است. ازمیر را می توان قطب صنعتی و کشاورزی و توریستی در غرب استانبول به شمار آورد. بر اساس نظرسنجی ها و آمارها ازمیر با دارا بودن استانداردهای بالا برای زندگی در سطح جهانی توانسته است نظر مخاطبان بسیاری را به خود جلب کند. از نظر آب و هوای معتدل ازمیر، طبیعت زیبا و بکر آن سبب شده است تا بسیاری از اتباع خارجی درصدد اقامت در این شهر باشند. ازمیر شهر خلوتی می باشد و شما دیگر نیازی نیست ساعت ها ترافیک  شلوغی به مانند استانبول را تحمل کنید.

با نگاهی به آمارها متوجه می شویم که سال گذشته بالغ بر ۸۰۰۰ ملک در ازمیر به اتباع کشورهای خارجی فروخته شده است. قیمت ملک در ازمیر به نسبت استانبول بسیار مناسب تر است مثلا در محله های متوسط به بالای ازمیر شما می توانید یک خانه ۱۰۰ متری را با مبلغی در حدود ۳۰۰ هزار لیر خریداری کنید البته برخی از منطقه های ازمیر بسیار پرطرفدار و گران قیمت هستند. البته در نظر داشته باشید که موراد متعددی می تواند بر قیمت ملک تاثیر داشته باشد.

خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

در صورتی که قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید به شما پیشنهاد می شود در صورت امکان از آپارتمان های نوساز و دست اول استفاده کنید. زیرا در استانبول آپارتمان های دست دوم در بسیاری از موارد بسیار کهنه و قدیمی می باشند. مثلا در نظر داشته باشید که در مرکز شهر استانبول اکثر خانه ها و املاک ساخت و ساز قدیمی دارند. البته در تمام محله ها در اسانبول شما می توانید شاهد ساخت و سازهای بسیاری باشید. برج ها و آپارتمان های بسیار زیبا و پر از امکانات. مثلا در صورتی که بخواهیم برای شما مثال بزنیم می توانیم در منطقه کادحانه مجتمع مسی ورا استانبول را مثال بزنیم.

در این مجتمع مسی بسیار زیبا شما می توانید یک خانه ۷۰ متری دست اول را به مبلغ پانصد  و پنجاه هزار لیر خریداری کنید در حالی که همان خانه دست دوم به مبلغ چهارصد و هفتاد هزار لیر به فروش می رسد. در حالت کلی بین قیمت آپارتمان دست اول و دست دوم حداقل مبلغ ۱۰۰ هازر لیر تفاوت وجود دارد. البته در نظر داشته باشید که در زمان خرید ملک دست دوم تمام بدهی ها و وام های مالک قبلی تسویه شده باشند. همچنین مالک قبلی باید تمام هزینه های شارژ، قبوض آب و برق و گاز را پرداخت کرده باشد یعنی به اصطلاح سند خانه هیچ مشکلی نداشته باشد. به همین دلیل به شما پیشنهاد می شود که حتما از یک موسسه مهاجرت ترکیه معتبر در این زمینه استفاده کنید.

وکیل خرید ملک در ترکیه

شما به عنوان تبعه کشور خارجی در صورتی که قصد خرید املاک و مستغلات در ترکیه را دارید حتما در نظر داشته باشید که از قوانین کشور ترکیه در زمینه فروش ملک به اتباع خارجی اطلاع ندارید به همین دلیل به شما توصیه می شود از وکیل خرید ملک در ترکیه و یا موسسه مهاجرتی ترکیه استفاده کنید. بسیاری از قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی در حال تغییر می باشند به همین جهت لازم و ضروری می باشد قبل از هر نوع اقدامی با یک وکیل در ترکیه م کنید تا دچار مشکل نشوید.

قوانین خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

اگر به زبان ترکی و یا انگلیسی تسلط دارید می توانید قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را در سایت وزارت خارجه ترکیه مطالعه نمایید. البته توجه داشته باشید که با توجه به تغییر قوانین حتما از آخرین نسخه آن ها بازدید داشته باشید.

بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ می سال ۲۰۱۲ اتباع کشورهای خارجی(مگر کشورهایی که اتباع آن ها از خرید و فروش منع شده اند) می توانند با در نظر گرفتن و رعایت قوانین مربوطه نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند. در خصوص این که کدام کشورها در لیست ممنوعه قرار دارند می توانید به سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه نمایید. لازم به ذکر است که اتباع کشورهای خارجی می توانند اقدام به خرید انواع ملک با استعلام از مراجع مربوطه اعم از تجاری؛ اداری؛ اراضی؛ مسی و … با هر مبلغی نمایند. و در این مورد هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد. البته در صورتی که اتباع خارجی زمینی خریداری نمایند و خواستار ساخت و ساز در آن باشند می بایستی طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه نمایند.

خرید ملک در ترکیه

قرارداد خرید ملک در ترکیه

بر اساس قوانین خرید ملک در ترکیه ؛ انتقال سند مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط وکلای رسمی و یا خود شخص در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی به امضاء رسیده باشد ممکن می گردد.

باید توجه داشته باشید که عقد قولنامه رسمی بین طرفین در دفتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما قبل از این که در دفتر اسناد رسمی؛ سازمان ثبت اسناد و املاک؛ ثبت گردد شما نمی توانید مالک ۱۰۰٪ ملک خریداری شده باشید. لذا به شما توصیه می شود در این خصوص دقت لازم را داشته باشید.

خرید ملک در ترکیه

محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

  1. هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.
  2. هیچ کدام از اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده است را خریداری نمایند.
  3. اتباع خارجی فقط می توانند تا ۱۰٪ از ارضی و املاک هر ناحیه و یا شهر را خریداری کنند.
  4. اتباع خاجی نیز می توانند برای خرید ملک در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشند و هیچ گونه محدودیتی در این زمینه وچود ندارند.

در برخی شرایط خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه ابطال می گردد به مانند:

  1. در صورتی که با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
  2. در صورتی که ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های مربوطه تایید نگردد.
  3. در صورتی که اتمام پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
  4. در صورتی که نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به

    وزارت خانه اعلام نمایید.

خرید ملک در ترکیه

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

  1. گذرنامه
  2. گرفتن کد مالیاتی محلی
  3. افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
  4. مدارک محل ست خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
  5. دو قطعه عکس ۴*۳

خرید ملک در ترکیه

درخواست وام برای خرید ملک در ترکیه

در صورتی که قصد دارید که با استفاده از وام اقدام به خرید ملک در ترکیه بنمایید می بایستی با شرایط این کار آشنا باشید. به دلیل این که اعطای وام بانکی برای خرید ملک در کشور ترکیه شرایط خاص خود را دارد. زیرا که ت های کشور ترکیه برای اعطای وام جهت خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی از طریق بانک های عامل متفاوت می باشد. مثلا میزان وام بسته به گردش مالی، ارزش ملک خریداری شده، نوع کسب و کار، میزان حقوق دریافتی و …  دارد. به همین دلیل بانک عامل پس از بررسی شرایط شما ۷۵٪ از ارزش ملک شما را می تواند تسهیلات ارایه نماید. بازپرداخت این تسهیلات متفاوت است و تا حداکثر ۱۰ سال هم قابل پرداخت است.

همچنین بر اساس قوانین ترکیه زمانی که شما اقدام به خرید ملک در ترکیه با استفاده از وام می نمایید لازم است که سن شما ما بین ۲۵ الی ۷۰ سال باشد. اگر به صورت مشارکتی اقدام به خرید ملک با استفاده از وام در ترکیه می نمایید می بایستی در هنگام پر کردن فرم های بانکی هر دو نفر نسبت به ثبت آن ها اقدام نمایند.

خرید ملک در ترکیه

مراحل درخواست وام بانکی جهت خرید ملک در ترکیه

  1. ارایه درخواست مبنی بر دریافت وام به بانک مورد نظر
  2. ارزیابی درخواست وام شما توسط بانک مربوطه
  3. اعزام ناظر بانک جهت بازدید از ملک
  4. ارزش گزاری ملک توسط ناظر بانک

باید در نظر داشته باشید که حداکثر مبلغی که می توانید به عنوان وام از بانک درخواست نمایید ۷۵٪ از ارزش کل ملکی است که قصد خرید آن را دارید.

در خصوص مبلغ بازپرداخت شما؛ حداکثر مبلغی که برای اقساط در نظر می گیرند معادل ۵۰٪ از حقوق یا درآمد ماهیانه شما می باشد. و مدت زمان بازپرداخت نیز در همان زمان گرفتن وام مشخص می گردد. البته شما می توانید بازپرداخت این وام را به صورت ارزی نیز انجام دهید. و به جای لیر از یورو، دلار یا پوند استفاده نمایید.لازم به ذکر است در صورت انصراف و تسویه مبلغ وام بانک های ترکیه مبلغی را به عنوان جریمه از شما دریافت خواهند کرد. بر اساس این قانون در صورتی که مابقی اقساط مانده شما کمتر از ۳۶ قسط باشد شما می بایستی ۱٪ از کل مبلغ وام را به عنوان جریمه به بانک پرداخت نمایید و اگر تعداد اقساط شما بیشتر از ۳۶ قسط باشد ۲٪  کل مبلغ وام را به عنوان جریمه بعلاوه اقساط باقی مانده از شما دریافت خواهند کرد.

البته شما می توانید از پروژه های در حال ساخت نیز برای خرید ملک در ترکیه

استفاده نمایید . در این حالت شما قسمتی از مبلغ را به عنوان پیش پرداخت ارایه می کنید و بقیه مبلغ را نیز در زمان های مشخص شده پرداخت می نمایید.

خرید ملک در ترکیه

از چه پروژه هایی در ترکیه ملک بخریم؟

اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید به شما پیشنهاد می گردد تا از پروژه هایی برای خریداری ملک اقدام نمایید که قبل از شهروندان خارجی دیگری نیز در آن ساختمان و ناحیه ملک خریداری کرده باشند. زیرا که در این املاک تمام مراحل استعلام از ادارات مربوطه انجام شده است و نیازی به صرف زمان و هزینه برای شما نخواهد بود.

همچنین اگر شما در نظر دارید که مبلغ کمتری را برای خرید ملک در ترکیه در نظر بگیرید می توانید از پروژه های در حال ساخت، خانه بخرید. در پروژه های در حال اتمام شما می توانید اقدام به خرید ملک با اقساط ۵ ساله کنید. البته لازم به یادآوری است که سند ملک بعد از تسویه کامل به شما اعطاء خواهد شد. در این مورد شرایط پرداخت به صورت توافقی با فروشنده و شما خواهد بود. در این بین به شما پیشنهاد می گردد که از افراد و موسسات مطمن اقدام به خریداری ملک پیش خرید در ترکیه کنید و شرایط را کاملا به صورت رسمی و قانونی جلو ببرید.

قبل از این که آخرین مرحله پرداخت  و تسویه حساب کامل را انجام دهید یک کپی از اصل سند را درخواست کنید به اداره اسناد منطقه خود مراجعه نمایید. به دلیل یکپارچه بودن سیستم ادارات ترکیه تنها در عرض چند دقیقه شما می توانید نسبت به استعلام ملک خود و اطلاع یافتن از تمام جزیات آن اقدام نمایید.

تمام مراحل ثبت سند به نام شما و خرید شما در اداره اسناد انجام خواهد گرفت و در یک روز هم به اتمام خواهد رسید. در طی این مراحل شما نیاز به یک مترجم رسمی دارید تا کلیه این مراحل را به انگلیسی و ترکی ترجمه نماید. البته تمام این مراحل شامل پروژه های اتمام شده می باشد. و در ارتباط به پروژه های در حال ساخت شما باید به قوانین مربوط به آنها مراجعه کنید. بعد از به اتمام رسیدن پروسه های ادارای و اخذ سند می توانید به اداره امنیت مراجعه نمایید و نسبت به اخ

ذ اقامت خود اقدام نمایید.

خرید ملک در ترکیه

چرا ساخت و ساز در

ترکیه موفق بوده است؟

علاوه بر تسهیلات ویژه که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی در نظر دارد به مانند معافیت های مالیاتی، اعطای شهروندی ترکیه، اعطای پاسپورت ترکیه و … . یکی دیگر از دلایل دیگر می تواند بحث اقامت در ترکیه باشد. اتباع خارجی با خرید ملک حتی با قیمت پایین در ترکیه می توانند اقامت کشور ترکیه را اخذ نمایند. اگر مبلغ ملک خریداری شده ۲۵ هزار دلار باشد که خریدار خواهد توانست برای خود و اعظای خانواده اش پاسپورت کشور ترکیه را اخذ نماید.

از طرف دیگر ساخت و سازهای با کیفیت بالا و قیمت های مناسب، اعطای وام و تسهیلات ویژه به خریداران، جاذبه های شهرهای ترکیه و … نیز به اشتیاق اتباع کشورهای خارجی برای خرید ملک در ترکیه افزوده است.

خرید ملک در ترکیه

فرآیند خرید ملک در ترکیه

همان طور که در بالا ذکر گردید خریدار ملک می بایستی تابعیت یکی از کشورهای مجاز خرید املاک در ترکیه باشد. ( اتباع ایرانی مجاز به خرید و فروش ملک در ترکیه هستند)

درخواست

  • ارایه درخواست مبنی بر اقدامات مقدماتی انتقال سند توسط مالک و یا وکیل( شخص حقیقی و یا حقوقی) در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در زمان مقرر.

مدارک مورد نیاز  جهت انتقال سند در ترکیه

  • سند ملک به همراه تاییده سازمان ثبت اسناد ( مشخصات مالک با جزییات کامل، آدرس شهرداری ملک، مساحت ملک، محل واقع شدن ملک به همراه مختصات آن).
  • کپی برگه پایان کار ملک به همراه تسویه حساب عوارض شهرداری
  • ارایه بیمه نامه در خصوص زله ملک خریداری شده ( اجباری می باشد)
  • یک قطعه عکس ۴*۶ فروشنده
  • دو قطعه عکس ۴*۶ خریدار
  • اصل پاسپورت مالک به همراه ترجمه رسمی خریدار به زبان ترکی
  • حضور دو شاهد به همراه مترجم رسمی
  • حضور مالک و یا وکیل به همراه وکالت نامه رسمی

خرید ملک در ترکیه

در وکالتنامه به چه چیزهایی باید توجه شود؟

اگر قصد اعطای وکالتنامه به شخص دیگر را جهت خرید خانه در ترکیه دارید قبل از اعطای وکالت نامه پیشنهاد می گردد به مطالب زیر توجه نمایید:

  • در صورتی که یکی از طرفین چه خریدار و چه مالک ملک در خارج از ترکیه باشند لازم است که مراحل اعطای وکالت نامه در سفارت ترکیه در کشور مبداء صادر و ثبت گرده باشد.
  • در صورتی که کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه باشد نیازی نیست که از جانب آن کشور نامه رسمی صادر گردد. لازم به ذکر است که کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نیم باشد. پس برای گرفتن وکالت نامه می بایستی نامه اخذ گردد.دوکالت نامه و مدارک مورد نیاز به همراه ترجمه رسمی لازم است که به تایید وزارت امور خارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

خرید ملک در ترکیه

هزینه های خرید ملک در ترکیه چگونه است؟

هزینه خرید ملک ، علاوه بر هزینه خود مالک شامل هزینه های انتقال سند، مالیات و غیره نیز می شود. در زیر سعی شده است به برخی از آنها اشاره گردد:

  • بر اساس قانون شماره ۴۹۲ نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه که در سال ۲۰۱۳ به تصویب رسیده است  خریدار و فروشنده لازم است که ۲٪ ارزش واقعی ملک را به عنوان مالیات پرداخت نمایند. این مبلغ بر اساس برگه تسویه حساب شهرداری مشخص خواهد شد و نمی تواند از آن کمتر باشد.
  • علاوه بر مالیات خرید و یا فروش ملک، مالیات سرمایه در گردش نیز که در سال ۲۱۰۳ به تصویب رسیده است به مبلغ ۷۰ لیر می بایستی در محل پرداخت گردد.

لازم است که خریداران ملک در کشور ترکیه به مطالب زیر توجه داشته باشند:

  •  قبل از هرگونه انتقال وجه در خصوص خرید ملک در کشور ترکیه، به شما پیشنهاد می گردد که نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و … در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام نمایید.
  • قبل از خرید ملک در کشور ترکیه از سازندگان و مشاوران درخواست داشته باشید تا مجوزهای لازم را به شما نشان دهند. و از صحت آنها اطمینان خاطر پیدا کنید.
  • خرید ملک اگر ارزشش کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد تضمینی برای قبول درخواست اقامت شما نمی باشد. فقط شرایط بررسی آن را دارا می باشید. زیرا که وزارت کشور در خصوص اعطای اقامت می بایستی تصمیم بگیرد. ( لازم به ذکر است که در بسیاری از موارد این درخواست مورد پذیرش قرار می گیرد)
  • در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و فروشنده، هر دو طرف می توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.
  • شما می توانید درخواست خرید خانه خود را در تمام ادارات پستی انجام دهید.

خرید ملک در ترکیه

هزینه های انتقال مالکیت در ترکیه چگونه است؟

  • بر اساس قانون مالیاتی کشور ترکیه هزینه انتقال سند در ترکیه ۴٪ ارزش واقعی ملک می باشد. که بر اساس توافق طرفین یا به صورت مساوی بین هر دو طرف تقسیم می شود و یا این که مالک و خریدار می توانند بین خود بر اساس توافق نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند.
  • در صورتی که خریدار ملک خود در جریان خرید و انتقال سند حضور نداشته باشد ، هزینه اخذ وکالت از سمت خریدار به مبلغ ۱۵۰ یورو می بایستی پرداخت گردد.
  • هزینه پایان کار ساختمان برای آپارتمان های نوساز با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان  از ۴۰۰ یورو آغاز می گردد.
  • عوارض شهرداری که هر سال فقط یکبار پرداخت خواهد شد ۰/۱ ٪ ارزش واقعی ملک می باشد که در ماه مه می بایستی پرداخت گردد.
  • هزینه اخذ آبومان آب جهت خانه های نوساز ۶۰ یورو می باشد این در حالی است که این هزینه برای خانه های قدیمی ۳۰ یورو خواهد بود.
  • هزینه های شارژ ساختمان در ترکیه با توجه به ملک و محله می تواند متفاوت باشد ولیکن به طور میانگین مابین ۵۰ الی ۲۰۰ یورو در ماه می باشد.

27
دسامبر

کوجا ائلی/ خدیجه شنسس- کان بوزدوغان/ خبرگزاری آناتولی

مراسم رونمایی خودروی ملی جدید ترکیه با عنوان گردهمایی سفر به نوآوری گروه ابتکار خودروی ترکیه» با حضور رجب طیب اردوغان رئیس جمهور، مصطفی شنتوپ، رئیس مجلس و مقامات ترکیه در دره فناوری اطلاعات» استان کوجائلی آغاز شد.

خودروی ترکیه که دارای بلندترین محور در میان خودروهای هم نوع خود میباشد، با شارژی به مدت زیر 30 دقیقه، به میزان 80 درصد پر میشود.

این خودرو که با سکوی مودولار برقی، دارای گزینه برد +300 و +500 میباشد، به شکلی مداوم به مرکز بسته بوده و به روزرسانی ها را از طریق سیستم 4G/5G انجام خواهد داد.

خودروی ملی 

ترکیه که دارای بسته کنترل باتری توسعه یافته و باتری طولانی مدت میباشد، با قدرت 200 اسب بخار زیر 7.6 ثانیه و با قدرت 400 اسب بخار، زیر 4.8 ثانیه به سرعت 0-100 کیلومتر میرسد.

این خودرو که 100 درصد برقی است، بیش از یک خودرو بوده و با تکنولوژی هوشمند، پس از خانه ها و منازل، به شکل سومین محل زندگی انسانها تبدیل خواهد شد.

این خودرو به شکلی مداوم در اینترنت جای گرفته و برای بسته شدن به اینترنت نیازی به دیگر ابزار نخواهد داشت.

ین اتومبیل که همگان با شور و هیجان در انتظار دیدن آن هستند، از نوع ” SUV ” و صد در صد برقی خواهد بود.

در نظر است این اتومبیل که فردا از آن رونمایی خواهد شد، در سال 2020 به بازار عرضه شود.

انتظار می رود این اتومبیل تا سال 2030 پنج مدل و برای هر مدل نیز با سه طراحی تولید شود.

امروز سومین عکس خودروی ملی توسط کار گروه ویژه اتومبیل ترکیه در حساب توییتر این گروه منتشر شد.

ارائه نخستین تصاویر از این خودرو نشان می دهد که از لحاظ طراحی توان رقابت با نمونه های مشابه را دارد. 

این خودرو دارای طرحی فوق العاده و حاوی سیستمی پویا و سازگار با محیط زیست است.

 

منبع: 

https://www.trt.net.tr/persian


خرید خانه در ترکیه : همه ی ما میدانیم که ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و تاریخی خود همیشه یکی از۵ گزینه ی اصلی ما ایرانی ها برای مهاجرت بوده است.

این کشور بدلیل توسعه ی روز افزون ، آب و هوای متنوع ، قرار گرفتن در موقعیت استراتژیک بین سه قاره ، و خیلی دلایل دیگر همیشه ترجیح بیشتر سرمایه گذاران ، مهاجران و دانشجویان بوده است.

راههای مختلفی برای اقامت در ترکیه وجود دارد که میتوانید در لینک زیر مطالعه بفرمایید. ولی یکی از راههای سریع برای گرفتن شهروندی در ترکیه ٬ خرید خانه در ترکیه میباشد.

طبق قانون جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده یک تبعه ی خارجی میتواند با خرید خانه در ترکیه به ارزش ۲۵۰ هزار دلار حق شهروندی از کشور ترکیه دریافت کند.

خرید خانه در ترکیه یک سرمایه گذاری امن و مطمئن میباشد. باید به این نکته توجه کنید که با توجه به رشد و توسعه ی اقتصادی ترکیه خرید ملک در ترکیه علاوه بر اخذ شهروندی ، باعث میشود سرمایه ی شما در مدت زمان کمی ، افزایش چشم گیری داشته باشد.

ترکیه یک کشور پرجمعیت و جوان میباشد ، از طرف دیگر سالیانه بیش از ۴۰ میلیون گردشگرد از سراسر جهان از این کشور بازدید میکنند ، پس ترکیه پتانسیل بالایی برای 

سرمایه گذاری دارد.

کشور ایران بدلیل تحریمهای مختلف در زمینه ی تجارت بین المللی همیشه دچار محدودیت هایی بوده که شما با اخذ شهروندی در ترکیه براحتی میتوانید این موانع و محدودیت ها را پشت سر گذاشته و تجارت و کسب و کار خود را نیز گسترش دهید.

قوانین خرید ملک در ترکیه :

طبق قانون شماره ۳۵ املاک و اراضی ترکیه که در سال ۲۰۱۲ تصویب شده یک تبعه ی خارجی میتواند ملک و اراضی در ترکیه خریداری نماید به شرطی که مساحت کل این املاک و اراضی از ۳۰ هکتار فراتر نرود و همجنین در محدوده ی منطقه ی نظامی قرار نگرفته باشد.

بر اساس این قانون اتباع خارجی میتوانند با استعلام از مراجع مربوطه هر نوع ملکی از قبیل مسی ، تجاری ، اراضی و… را خریداری نمایند.

شما میتوانید با مراجعه به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی در ترکیه ، در مورد ملک یا اراضی که قصد خرید دارید استعلام کنید .

اتباع خارجی در صورتیکه اراضی خریداری کنند باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت کنند و طی این دو سال پروژه را به وزارت مربوطه معرفی نمایند. همچنین پروژه های تجاری بایستی مراحل اداری خود را طی کرده و اقدامات لازم را قبل از شروع پروژه انجام دهند.

در صورت عدم رعایت موارد زیر قرارداد خرید شما باطل خواهد شد:

۱-در صورتیکه ملک خریداری شده موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شود.

۲- در صورتیکه ملک مورد معامله از طرف وزارت مربوطه و یا سازمانهای امنیتی تائید نگردد.

۳- اتمام مهلت قانونی برای شروع پروژه.

۴- نداشتن پایان کار طبق پلنی که به وزارت مربوطه ارائه شده است.

همچنین اتباع خارجی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند بایستی دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشند. اتباع کشور ایران مجاز به خرید میباشند.

خریدار و یا وکیل قانونی وی باید فرم درخواست خود را برای انجام مراحل قانونی نقل و انتقال سند و امور اداری قبل از معامله و عقد قرارداد را به وزارت مربوطه ارجاع دهد.
تاخیر در ارائه ی این فرم بالطبع موجب تاخیر انتقال سند خواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه :

۱-سند ملک و کلیه ی اطلاعات شامل محل دقیق قرار گیری ملک ، آدرس، مختصات زمین و همچنین تائیدیه ی سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالکیت ملک در ترکیه

۲- مدارک خریدار از جمله پاسپورت و کارت شناسایی که به ترکی ترجمه ی رسمی شده و توسط نوتر تائید گشته.

۳- پرداخت عوارض شهرداری

۴- دو قطعه عکس شش در چهار از خریدار و فروشنده

۵- دو نفر شاهد

۶- حضور وکیل با ارائه ی اصل و کپی وکالتنامه با ترجمه ی رسمی مورد تائید وزارت خارجه و دادگستری

۷- حضور مترجم رسمی

اقامت با خرید خانه در ترکیه :

اتباع ایرانی بدون ویزا به مدت ۹۰ روز میتوانند در ترکیه اقامت کنند. اما خرید خانه در ترکیه یکی از روشهای مطمئن برای گرفتن اقامت و شهروندی در ترکیه است.

البته ذکر این نکته خالی از لطف نیست که شما با خرید خانه ترکیه  با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار نیز میتوانید اقامت ترکیه را دریافت کنید ولی حق شهروندی به شما اعطاء نخواهد شد.

حق شهروندی فقط به آندسته از اتباع خارجی داده میشود که ارزش ملکی که در ترکیه میخرند بالای ۲۵۰ هزار دلار باشد.

در مورد مزایای 

حق شهروندی در ترکیه در این لینک  مفصل توضیح داده ایم .

کسانیکه اقدام به خرید خانه ترکیه با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار کرده اند ، ابتدا برای دو سال و سپس برای سه سال اقامتشان تمدید میگردد و بعد از اتمام ۵ سال از زمان خرید خانه ترکبه شخص میتواند با مراجعه به اداره ی مهاجرت اقامت دائم خود را دریافت دارد.

برای کسانیکه که بعد از خرید خانه اقامت دو ساله و سپس اقامت سه ساله دریافت میکنند ، احتمال رد درخواست اقامت دائم وجود ندارد. این اشخاص بعد از ۵ سال پاسپورت ترکیه را دریافت خواهند کرد و از مزایای شهروندی ترکیه برخوردار خواهند شد.

بر اساس قوانین جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده کسانیکه اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزش بالای ۲۵۰ هزار دلار مینمایند در طول سه ماه پاسپورت و اقامت دائم خود را دریافت خواهند کرد.

پیشنهاد میکنیم قبل از خرید خانه در ترکیه حتما از افراد مجرب و کاربلد کمک بگیرید ، چون شما حداقل ۵ سال در این خانه زندگی خواهید کرد در نتیجه قبل از خرید مواردمختلفی را در نظر بگیرید. به طور مثال امکانات رفاهی محل ، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و…

شما ۹۰ روز میتوانید در ترکیه بدون ویزا حضور داشته باشید پس حسابی فرصت دارید تا همه ی جوانب را بسنجید و بهترین گزینه ها را انتخاب کنید.

و نکته ی بسیار مهم : در ترکیه انتقال مالکیت فقط از طریق مدارک رسمی و ثبتی در دفتر اسناد رسمی و با امضاء هر دو طرف یعنی خریدار و فروشنده و یا وکیل رسمی آنها صورت میگیرد.

مسائل پنهان خرید ملک در ترکیه :

خواندن این مقاله زمان زیادى را از شما نمى گیرد ولى شاید شما را از بسیارى از مسائل پنهان خرید ملک در ترکیه آگاه سازد .

شاید این روزها تبلیغات بسیارى در مورد خرید ملک در ترکیه یا شهر هایى مثل خرید خانه در استانبول ، خرید خانه در ازمیر ،خرید خانه در آنتالیا یا دیگر شهر هاى ترکیه به چشمتان مى خورد . و وعده هایى مانند اقامت دائم یا شهروندى و دریافت پاسپورت کشور ترکیه را مى شنوید .

اینها تا حدى درست است اما نکات بسیارى است که باید بدانید تا در مسیر درست خرید ملک در ترکیه قرار بگیرید و قبل از خرید بهتر است از قوانین حاکم در کشور ترکیه در مورد خرید ملک اطلاعاتى را جمع آورى کنید که خریدى هوشمندانه داشته باشید.

 

خرید ملک در ترکیه در کدام شهر مناسب است

هر کدام از شهر هاى ترکیه مزایا یا معایب مربوط به خود را دارد که شما با توجه به هدفتان از خرید ملک باید این شهر ها را انتخاب کنید. در ادامه یک آنالیزى از شهر هاى ترکیه که بیشتر ایرانى ها براى زندگى یا خرید ملک در ترکیه انتخاب مى کنند را برای شما ارائه خواهیم داد.

خرید خانه در استانبول :

در واقع استانبول پر جمعیت ترین شهر کشور ترکیه است و حدود ٢٠میلیون نفر جمعیت دارد و قلب تجارت و کسب و کار کشور ترکیه است و شهرى زنده که در هر ساعت از شبانه روز زندگى در آن جریان دارد

به علاوه به خاطر آثار تاریخى، طبیعت زیبا و مراکز خرید فراوان انتخاب شماره یک توریستها است. یعنى شما هر آنچه را از زندگى توقع دارید ، مى توانید در این شهر پیدا کنید.

بالاى شهر یا پایین شهر استانبول کجاست؟

استانبول با توجه به وسعتى که دارد تقریبا ٢برابر تهران! به جز چند منطقه اعیان نشین که خانه هاى آن منطقه هم اکثرا قدمت تاریخى دارند شما در آن مناطق هم میبینید که قشر ضعیف در حال زندگى هستندو هم غنی .

تقریبا همه قشر هاى جامعه در همه جاى شهر زندگى میکنند و استانبول از لحاظ شهرسازى جورى است که همه مایحتاج روزانه زندگى تان را در محله خود مى توانید پیدا کنید و تقریبا در همه محلات مراکز خرید لوکس هم وجود دارد.

اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید و نمى خواهید در اطراف خانه شما بافت بومى نشین باشد بهترین انتخاب محلات غرب استانبول خواهد بود محلاتى مثل بیلیک دوزو ،باهچه شهیر و اسنیورت

به خاطر اینکه قدمت این مناطق استانبول جدید هست خیابان کشى ها و نحوه شهرسازى مدرن دارند و هر آنچه از زندگى مدرن شهرى را انتظار دارید در این مناطق وجود دارد به علاوه مجاورت در بزرگراه ها و سیستم هاى حمل و نقل عمومى نزدیکى به ساحل دریا مراکز خرید لوکس از دیگر مزایاى این مناطق بشمار مى آید

و ازهمه مهمتر قیمت بسیار مناسب ملک نسبت به امکانات آن که مانند هتل هاى لوکس و پنج ستاره است و اکثر خانه ها در این مناطق به صورت برج ها و رزیدنس هاى لوکس است یا به صورت شهرک هاى بسیار با امنیت و پر امکانات.

یکى دیگر از مزایاى خرید خانه در استانبول این است که هر وقت شما تصمیم به فروش آن بگیرید به مراتب بسیار راحت مى توانید آن را به نقدینگى تبدیل کنید و مثل شهر هاى دیگر ترکیه مشترى اول و آخر آن نباشیداز محاسن دیگر خرید خانه در استانبول وجود مگا پروژه هایى است که در حال ساخت هستند که دولت ترکیه سرمایه گذارى ویژه اى در این زمینه انجام داده و همه این پروژه ها باید تا سال ٢٠٢٣که جشن ١٠٠سالگى جمهورى ترکیه است باید به اتمام برسند

پروژه هایى مانند کانال استانبول ،فرودگاه جدید که با اتمام کامل آن بزرگترین فرودگاه جهان خواهد شد و… که همه این عوامل باعث ارزشمندتر شدن ملک شما در استانبول خواهد شد.

منبع


مهاجرت به ترکیه

11
دسامبر

اقتصاد ترکیه از نگاه موسسات و نهادهای مالی و اعتباری بین المللی به عنوان یک بازار نوظهور و رو به رشد ارزیابی می‌شود. ترکیه از لحاظ وضعیت اقتصادی رتبه هفدهم در جهان و ششم در اروپا به شمار می رود. رشد اقتصادی این کشور برای سه ماهه اول سال 20 بالغ بر 7،2 درصد، سه ماهه دوم 5،3 درصد و سه ماهه سوم 1،6 درصد بوده است.

یکی از مهمترین معضلات اقتصادی ترکیه در طی سال 2017 و 20 کاهش محسوس ارزش لیر در برابر دلار بوده است. به گونه ای که نرخ هر یک دلار آمریکا در برابر لیر از 3.5 لیر در سال 2016 به 5،4 لیر در سال 20 رسید. این امر موجب دو رقمی‌شدن نرخ تورم در این کشور طی سال های 2017 و 20 و رسیدن آن به رقم 20.3 درصد نسبت به نرخ تک رقمی آن در سال 2016 شده است. ترکیه با داشتن ذخایر 564.8 تن طلا در میان ده کشور دارای بیشترین ذخایر طلا در جهان قرار گرفته است. شاخص اعتماد اقتصادی این کشور در سال 20 بالغ بر 75.2 واحد اعلام شد.

اقتصاد ترکیه

ترکیه  در سال های اخیر توانسته است به موازات پیشرفت های صنعتی در زمینه کشاورزی نیز به پیشرفت­های قابل توجهی دست یابد و چهارمین تولید کننده سبزیجات و ششمین تولید کننده میوه در جهان به شمار آید. بر اساس گزارش بانک جهانی و OECD ترکیه از لحاظ تولید محصولات کشاورزی بین کشورهای جهان رتبه هفتم را دارا است.

بنا بر اعلام منابع رسمی میزان تولید محصولات کشاورزی ترکیه در سال 20 بیش از 85 میلیارد دلار و میزان اشتغال در این بخش بالغ بر 6 میلیون نفر است که از این حیث دارای سهم 19 درصدی در میزان اشتغال می ­باشد. متوسط صادرات محصولات کشاورزی ترکیه در حدود 16 تا میلیارد دلار و میزان واردات آن نیز در حدود 4 تا 6 میلیارد دلار در سال است.

 ترکیه به لحاظ بدهی خارجی با رقمی‌بالغ بر 457 میلیارد دلار در رتبه 28 دنیا و به لحاظ جذب سرمایه‌های خارجی در رتبه 22 جهان قرار دارد. این کشور در سال 2017 بالغ بر 11 میلیارد دلار سرمایه خارجی جذب کرده و در هشت ماهه سال 20 نیز موفق به جذب 7 میلیارد دلار سرمایه خارجی شده است.

مهم ترین شرکای تجاری ترکیه در صادرات

: آلمان، انگلستان، عراق، ایتالیا، آمریکا

بودجه ترکیه برای سال 20 شامل 696 میلیارد لیر درآمد، 762 میلیارد لیر هزینه و 66 میلیارد لیر کسری بودجه بوده است. در بودجه بخش عمده درآمدهای پیش بینی شده از محل مالیات، تجارت و گردشگری تامین خواهد شد.

ترکیه از لحاظ جذب گردشگر دارنده رتبه ششم جهان بوده و براساس اعلام سازمان آمار ترکیه، در سال 20 بالغ بر 46،1 میلیون گردشگر خارجی به این کشور سفر کرده ­اند. درآمد ترکیه از محل گردشگری برای سال 20 بالغ بر 29،5 میلیارد دلار اعلام گردید.

بیشترین گردشگران خارجی که به ترکیه سفر کرده اند متعلق به کشورهای روسیه، آلمان و بلغارستان بوده اند. هواپیمایی ترکیش ایر با دارا بودن بیش از 300 فروند هواپیما موفق به حمل 75،2 میلیون مسافر در سال 20 شده است.

کاهش ارزش پول ملی ترکیه:

کاهش ارزش لیر به عنوان واحد پول ملی ترکیه در برابر دلار آمریکا از ابتدای سال 20 آغاز و تا پایان سال نیز ادامه داشته است. به باور کارشناسان اقتصادی ترکیه، این کاهش ارزش به معنای بروز بحران ارزی در ترکیه می ­باشد. بررسی نرخ ارز در بازار ترکیه نشان داد که ارزش پول ملی این کشور در 8 ماهه نخست سال 20 حدود 38 درصد سقوط کرده است.

در اوایل سال 20، قیمت هر دلار 3.75 لیر در بازار ترکیه معامله می‌شد اما این نرخ در نیمه دوم سال به رقم بی سابقه 7 لیر رسید و رکورد جدیدی را در بازار ترکیه ثبت کرد. البته نرخ یورو نیز با رشد کم نظیری از رقم 6.1 لیر به 7.7 لیر رسید. بروز تنش میان آنکارا و واشنگتن بر سر محکومیت حبس کشیش آمریکایی و نگرانی‌ها از دخالت اردوغان، رئیس جمهور ترکیه، در ت‌های پولی از اصلی‌ترین دلایل کاهش ارزش لیر عنوان شده است.

بعد از آزادی کشیش آمریکایی توسط ترکیه و بازگرداندن وی به آمریکا و متعاقب آن تشکر و قدردانی ترامپ از اردوغان، به یکباره نرخ لیر در برابر دلار تقویت و نرخ هر لیر در برابر دلار به زیر 7 و در پایان سال به کمتر از شش لیر رسید.

افزایش نرخ دلار در برابر لیر و وابستگی ترکیه به منابع انرژی از خارج کشور سبب شده تا نرخ هر لیتر بنزین به 6.94 لیر و نرخ تورم به 17.9درصد افزایش یابد.

کاهش ارزش لیر در برابر دلار سبب شده تا قیمت کلیه اجناس در ترکیه افزایش یابد و در این اثنا برخی از تولیدکنندگان و اصناف نیز به احتکار کالاها روی آورده که در نتیجه آن نرخ تورم به 20،3 درصد افزایش یابد.

تهدیدات تحریمی آمریکا علیه ترکیه و دیپلماسی اقتصادی

در سال 20 در پی اعمال تحریم از سوی دولت امریکا بر علیه برخی کالاها و شخصیت های ترک، دولت ترکیه برای جلوگیری از اثرات برنامه تحریمی آمریکا بر اقتصاد ترکیه، دیپلماسی اقتصادی را فعال تر کرد. در این راستا اردوغان رئیس جمهور ترکیه و وزرای تیم اقتصادی دولت با مقامات بسیاری از کشورهای اروپایی و سایر کشورها از قبیل روسیه، رایزنی گسترده ­ای داشتند.

وی همچنین با روسای شرکت های بزرگ و مطرح در این دو کشور نیز جلسات و نشست­ هایی را برگزار و از آنان جهت سرمایه گذاری و انجام فعالیت های اقتصادی و تجاری و در ترکیه دعوت به عمل آورد.

دولت ترکیه همچنین موضوع تجارت با واحدهای پول ملی ترکیه با سایر کشورها و برنامه مقابله با استیلای دلار بر روابط تجارت خارجی ترکیه را در دستورکار خود قرار داد.  به عنوان نمونه اردوغان رئیس جمهور ترکیه در جریان نشست کشورهای ترک زبان در قرقیزستان به موضوع تجارت با واحدهای پول ملی میان اعضای این شورا تاکید کرد و اعلام داشت، دیگر انجام تجارت خارجی با دلار به عنوان یک مانع در روبط دیده می‌شود با تاسف و تاثر می خواهم یادآوری کنم که یک دوره بسیار سخت و حساس را که اصول و قوانین بین المللی با گستاخی زیر پا گذاشته می‌شوند، پشت سر می‌گذاریم. ما باید از وابستگی به دلار در تجارت خارجیمان رهایی یابیم و به تجارت با واحدهای پول ملی خود روی آوریم.

همچنین در سال 20 استراتژی توسعه  صادرات ترکیه تا سال 2023 که توسط وزارت اقتصاد ترکیه و انجمن صادرکنندگان ترکیه در سال 2009  تدوین شده بود، با جدیت ادامه یافت.

هدف  اصلی از  این استراتژی دستیابی به صادرات 500 میلیارد دلاری در سال 2023، مصادف  با یکصدمین سال  تاسیس جمهوری  ترکیه خواهد  بود. در این استراتژی صادرات کشور به طور متوسط سالانه 12 درصد رشد خواهد داشت. ترکیه  به دنبال قرار گرفتن در لیست 10 اقتصاد برتر جهان در سال 2023 و اختصاص 1.5 درصد از سهم تجارت جهانی به خود می‌باشد.

  در این راستا سلسله اقداماتی در  دستور  کار  دولت  ترکیه  قرار دارند که به شرح ذیل است:

 1-اجرای پروژه‌های تحقیق  و توسعه  و ارتقا   قابلیت رقابت بین المللی به منظور افزایش ظرفیت صادراتی

2-افزایش مشارکت در نمایشگاه‌های بین المللی و سایر رخدادهای تجاری  و  مبادله  هیات های اقتصادی

  3-ارتقای قابلیت صادراتی بنگاه‌های کوچک و متوسط

  4-جهانی سازی برندهای ترک

  5-تبدیل استانبول به مرکز  مد، نمایشگاه‌ها  و  مرکزیت  تجاری ترکیه

  6-حمایت جدی از صادرات و ارائه خدمات، تسهیلات و پشتیبانی مالی به آن

  7-تعدد و تنوع در خوشه‌های صادراتی  برای  دستیابی  به  قابلیت رقابت در بازارهای جهانی

  8-اصلاح و توسعه قابلیت خدمات بخش حمل و نقل ترکیه

اهداف و برنامه‌های اقتصادی دولت ترکیه  تا سال 2023 (صدمین سال تاسیس جمهوری ترکیه)

در سال 20، اردوغان رئیس جمهور ترکیه در موارد متعدد بر اهمیت توسعه اقتصادی ترکیه تاکید نموده و اعلام داشت دولت ترکیه برنامه‌های از پیش تعیین شده خود برای دستیابی به اهداف بلندمدت خود در صدمین سال تاسیس جمهوری ترکیه در سال 2023 را از یک دهه قبل آغاز کرده است و در همین راستا در 5 سال باقیمانده تلاش خواهد کرد اهداف کلان ذیل محقق گردد:

  • افزایش تولید ناخالص ملی ترکیه به سطح 2 تریلیون دلار
  • افزایش جمعیت کشور به 82 میلیون نفر
  • دستیابی به درآمد سرانه ملی 25000 دلار
  • افزایش صادرات کالا به 500 میلیارد دلار
  • دستیابی به حجم تجارت خارجی به 1 تریلیون دلار
  • افزایش تعداد شاغلین به رقم 30 میلیون نفر و کاهش بیکاری به کمتر از 5 درصد
  • اشتغال به تحصیل صد در صدی در مقاطع ابتدایی و راهنمایی و دایر بودن دانشگاه در همه استان ­ها
  • بیمه تمامی‌شهروندان و اختصاص 210 پزشک برای هر 100 هزار نفر
  • وسعت دو برابری خطوط راه آهن نسبت به رقم فعلی و 15000 کیلومتر بزرگراه
  • اتمام پروژه‌های تونل زیر دریایی مرمره در استانبول و گذرگاه خلیج استانبول – ازمیر
  • احداث یکی از 10 بندر بزرگ جهان در ترکیه
  • تبدیل ترکیه به مرکز لجستیک سه قاره
  • احداث دست کم 3 مرکز نیروگاه هسته ای
  • دستیابی به رقم جذب 50 میلیون نفر گردشگر و درآمد 50 میلیارد دلاری حاصل از آن

منبع


افراد با اهداف مختلفی به دنبال 

مهاجرت به ترکیه هستند که بی شک از مهمترین این مهاجرت ها می توان به مهاجرت سرمایه گذاری اشاره کرد. از مزیت های اقامت در این کشور می توان به مواردی از جمله داشتن برتر پاسپورت جهان و بازدید از کشورهای عضو شینگن اشاره کرد.

مهاجرت به ترکیه

آیا شما نیز به دنبال مهاجرت به سوی کشور ترکیه هستید؟ آیا می دانید که مهمترین مزایا و معایب مهاجرت به کشور ترکیه کدام می باشد؟

ترکیه یکی از کشورهای آسیایی است که در محل گذرگاه به قاره اروپا واقع شده است و امروزه در بسیاری از صنایع توانسته است پیشرفت بسیار چشمگیری داشته باشد که از مهمترین صنایع آن نیز می توان به صنعت گردشگری و توریسم اشاره کرد. امروزه بازار مهاجرت به ترکیه بسیار گرم و بیشتر شده است به طوری که روزانه بسیاری از افراد برای اقامت در ترکیه، راه های بسیار متنوعی را در پیش می گیرند تا بتوانند به آسانی و بدون بروز مشکلی مهاجرت خود را شکل داده و از این طریق اقامت دائم این کشور را به دست آورند. از دیگر انواع مهاجرت ها به سوی کشور ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–        

مهاجرت به کشور ترکیه از طریق تحصیل

–        

 مهاجرت به کشور ترکیه از طریق سرمایه گذاری

–         مهاجرت به کشور ترکیه از طریق خرید ملک

–         مهاجرت به کشور ترکیه از طریق ازدواج

–         مهاجرت به ترکیه از طریق تخصص

مهاجرت به ترکیه
مهاجرت به ترکیه

مطمئن ترین راه های اخذ اقامت در ترکیه

اگر شما نیز قصد دارید تا در آینده بسیار نزدیک مهاجرتی را به سوی کشور ترکیه داشته باشید، می توانید با اخذ و دریافت مشاوره ها و راهنمایی های لازم در این خصوص از وب سایت اینترنتی ما، به راحتی و در کوتاهترین زمان ممکن اقدام به مهاجرت خود نمایید. از مطمئن ترین راه های اخذ اقامت در ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–        

 خرید ملک در ترکیه : یکی از راه های اخذ اقامت این کشور و مهاجرت به سوی آن، خرید ملک خواهد بود که در این روش متقاضیان می توانند از راه های قانونی اقدام به خرید ملکی در کشور ترکیه نمایند که البته در مورد مساحت و مبلغ مورد نیاز برای خرید این ملک را نیز می توانید با افراد با تجربه در این زمینه م کنید.

–         

سرمایه گذاری در ترکیه : یکی دیگر از راه های اخذ اقامت کشور ترکیه، سرمایه گذاری در این کشور است به طوری که با ایجاد یک کسب و کار یا سرمایه گذاری در یکی از صنایع این کشور، می توانید به راحتی اقدام به اخذ اقامت این کشور نمایید.

اقامت ترکیه با اجاره خانه
اقامت ترکیه با اجاره خانه

مزایای مهاجرت به ترکیه

مزایای مهاجرت به ترکیه یکی از مهمترین موضوعاتی می باشد که بسیاری از افراد این راه را برای اقامت در یکی از زیباترین کشورهای جهان انتخاب می کنند. از مهمترین مزایای مهاجرت به 

ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–         مراحل مهاجرت شما بدون بروز مشکلی در حدود 3 ماه به طول می انجامد

–         با داشتن پاسپورت ترکیه می توانید به 148 کشور دنیا به راحتی سفر کنید.

–         پاسپورت این کشور جزء 30 پاسپورت برتر جهان می باشد.

–         با اخذ پاسپورت این کشور می توانید از خدمات درمانی رایگان برخوردار باشید.

–         دریافت تابعیت این کشور، تابعیت سابق شما را از بین نمی برد.

–         امکان سفر و بازدید از کشورهای عضو شینگن با پاسپورت ترکیه امکان پذیر می باشد.

–         امکان رشد و پیشرفت کسب و کارهای تاسیس شده در کوتاهترین زمان ممکن

  • مهاجرت به ترکیه

معایب مهاجرت به ترکیه

در مقابل مزایای مهاجرت به کشور ترکیه، یک سری از معایب نیز وجود دارد که مهاجران بایستی درباره این موارد نیز اطلاعاتی را در دست داشته باشند که از مهمترین این معایب می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–         تداخل و شوک فرهنگی

–         یادگیری زبان استانبولی برای گذراندن کارهای روزمره

–         پرداخت مالیات های بسیار بالا در این کشور

–         رقابت کردن با شرکت های بسیار قوی و نامدار در بسیاری از صنایع

 

–         بالا بودن هزینه های زندگی و اقامت در این کشور


هزینه اقامت ترکیه 2019

هزینه هایی که باید برای گرفتن اقامت پرداخت شوند، یکی از مهمترین بخشهای مهاجرت است، پس مطالب این صحفه سایت تایماز رو با دقت مطالعه فرمایید.

ابتدا باید بدانید که هزینه اقامت ترکیه در مقایسه با سایر کشور ها، بسیار ارزان تر است و خبر خوب  اینکه گرفتن اقامت ترکیه کار سختی نیست.

با توجه به اهمیت مقدار هزینه هایی که باید برای مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه پرداخت کنید، مطالب مفیدی رو برای شما عزیزان تهیه کردیم.

 

 

هزینه اقامت ترکیه (یکساله):

صفر تا صد هزینه اقامت ترکیه ، 1000 تا 1500 لیر است ( بسته به سن و تعداد نفراتی که اقامت ترکیه میگیرند)

ریز این هزینه ها بدین شکل است:

پول خاک برای یکسال 80 دلار ( با لیر امروز حدود 500 لیر)

پول کارت اقامت 75 لیر، 6 قطعه 4*6 مبلغ 25 لیر

هزینه نوتر (برابر اصل کردن اجاره نامه) 90 لیر

هزینه دریافت تکست نامبر و راندوو 50 لیر

بیمه سلامت 200 تا 400 لیر

اجرت تشکیل پرونده و انجام صفر تا صد کار 100 تا 200 لیر

ایاب ذهاب به گوچ اداره سی در روز راندوو به عهده کارگزار شماست.

 

هزینه اقامت ترکیه (مبلغ اجاره خانه ) :

هزینه اجاره خانه یک خوابه در شهرهایی مثل آنتالیا آلانیا و استانبول  از 1000 لیر ماهیانه شروع میشود ( اجاره ماهیانه 1000 لیر بدون لوازم منزل)
1500 لیر با وسیله (تمامی لوازم کامل خانه)
پول پیش (دپوزیت ) :  به اندازه مبلغ اجاره یک ماه، بدون وسیله
پول پیش (دپوزیت ) : به اندازه مبلغ اجاره دو تا شش ماه، با وسیله (البته این مقدار کاملا سلیقه ای بوده و توسط صاحبخونه مشخص میشود)
شارژ ماهانه : 200 لیر
هزینه   کمیسیون بنگاه طبق تعرفه املاک ترکیه  : به اندازه اجاره یک ماه، که برای یک خونه 1000 لیری  1000 لیر کمیسیون میشود

هزینه اجاره خانه دوخوابه بدون لوازم  از 00 لیر ماهیانه شروع میشود

برای دیدن موارد بیشتر به سایت ما مراجعه کنید 

 

هزینه 

اقامت ترکیه (هزینه خورد و خوراک و مواد غذایی در ترکیه) :

قیمت خوراکی در خیلی از موارد مخصوصا میوه ها ارزانتر از ایران و کیفیت بسیار مرغوب تر است

پرتقال کیلویی 3 لیر، سیب کیلویی 2 لیر، سیب زمینی کیلویی 3 لیر، هندوانه کیلویی 3 لیر، گردو با پوست کیلویی 25 لیر
بطور مثال دونر کباب ظرف بزرگ با سیب زمینی و ماست و سالاد 20 لیر  / ساندویچ 10 لیر

هزینه اقامت ترکیه (هزینه خرید لباس در ترکیه) :

در گذشته قیمت لباس در ترکیه از ایران ارزانتر بود ولی به دلیل کاهش ارزش پول ایران، قیمت لباس همانند ایران است .
برای مثال یک کاپشن و بلوز  و شلوار از برند ال سی وایکیکی یا دفکتو رو میتونید با  مبلغ 200 تا 300 لیر (قیمت فعلی لیر 2400 تومان )خریداری کنید .

 

هزینه اقامت ترکیه (سایر هزینه ها و قیمتها در ترکیه) :

هزینه خرید سیم کارت 60 تا 100 لیر (بسته به اپراتور) برای مثال قیمت سیمکارت ترکسل 100 لیر است

قیمت خرید ماشین حدود نصف قیمت ایران هست
به طور مثال با 100 میلیون میشود یک تویوتا کرولا مدل 2014 خرید .
لوازم برقی تا حدود کمی از ایران بالاتر است

هزینه حمل و نقل حدودا 4 برابر ایران است
بنزین حدود 15 برابر ایران است !!! قیمت یک لیتر بنزین  7 لیر .
تاکسی ها همه به صورت دربست کار میکنند و ورودی 5 لیر
متروبوس(اتوبوس تندرو در لاین مخصوص ) (قابل تردد به همه جای شهر ) فقط با 3 لیر
دولموش (ون)  3 لیر معمولا اطراف یک منطقه را پوشش میدهد .

هزینه اب و برق و گاز با توجه به مصرف شما
در برج ها بین 300 تا 600 لیر
در اپارتمان ها بین 100 تا 300 لیر
شارژ ماهیانه
در برج ها تا 700 لیر
در اپارتمان ها 100 تا 400 لیر

 

 

اقامت توریستی یکساله ترکیه:

این نوع اقامت ۳ ماهه است و برای ایرانیان بدون ویزا در نظر گرفته شده است.

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید به آن توجه کرد این است که افراد می‌توانند ۳ ماه در این کشور اقامت توریستی داشته باشند

اما نمی‌توانند به فعالیت تجاری یا تحصیلی در این کشور بپردازند، بلکه تنها می‌توانند مثل توریست‌ها در آنجا استراحت و اقامت داشته باشند.

 

اجاره خانه و

اخذ اقامت کشور ترکیه (اقامت یکساله):

با اجاره کردن خانه در ترکیه به راحتی میتوانید نسبت به گرفتن اقامت ترکیه بصورت سالیانه و یا شش ماهه اقدام کنید و با خیال راحت و بتونید در ترکیه اقامت داشته باشید.

شرایط اخذ اقامت کشور ترکیه با خرید ملک دقیقا مشابه با اجاره کردن خانه در ترکیه هست و تفاوتی ندارد

(متاسفانه اخیرا در شبکه های ماهواره ای

تبلیغات سود جویانه و دروغین در رابطه با اقامت دایم با خرید ملک در ترکیه صورت می گیرد)

البته دریافت اقامت دائم و پاسپورت ترکیه روش خاص خودش را دارد که برای اطلاع از شرایط این نوع اقامت ، اینجا کلیک کنید

هزینه اقامت ترکیه

 

اقامت کاری در ترکیه:

دستمزد ها :
برای کارهای گارسونی و بسته بندی …
1200 تا 1500 لیر
برای کارهای تخصصی مثل نجاری جوشکاری …
2500 تا 3500 لیر
ارایشگری و خدمات زیبایی خانم ها
1500 تا 3000 لیر حقوق
یا بصورت درصدی ( 60% مبلغ از خدمات را به شما میدهند)

 

اقامت کاری در ترکیه مثل اقامت کاری در کشورهای دیگر دارای شرایط خاصی است که امکان دریافت آن را کم می‌کند.

اول این که برای گرفتن این اقامت باید شما از طریق یک کارفرما یا یک شرکت معتبر از طرف ترکیه دعوت به کار شوید، اما این خود به آسانی امکان‌پذیر نیست.

ابتدا این کار با شرایط و نیازهای خود در میان مردم کشور ترکیه آگهی می‌شود و در صورت نبودن فردی برای همکاری با این شرایط، این کار در میان مردم دیگر کشورها آگهی می‌شود.

چنانچه از طریق وزارت کار ترکیه، هیچ فردی با این شرایط در این کشور نباید بی‌کار باشد تا افراد بتوانند از کشورهای دیگر مثل ایران برای این کار اقدام کنند.

لذا چنانچه قصد مهاجرت به ترکیه برای کار داریدبهترین و راحت ترین روش همان اجاره خانه و اخذ اقامت کشور ترکیه(اقامت یکساله) است.

 

منبع


اقامت ترکیه (مهاجرت به ترکیه) به دلیل روشهای ارزان قیمت دریافت اقامت و همچنین به دلیل شرایط اقتصادی و تجاری ترکیه مورد توجه قرار گرفته است.

این اقامت می تواند از طریق خرید ملک در ترکیه، سرمایه گذاری در ترکیه، اجاره ملک در ترکیه و ثبت شرکت در ترکیه انجام شود، موسسه حقوقی آسو ایران وکیل اقامتی شما در کل پروسه اقامتی و تمدید و شرایط قانونی اقامت همراه شما خواهد بود. با ما تماس بگیرید.

 

آشنایی با ترکیه

ترکیه کشوری است در خاورمیانه و قسمتی از آن در اروپا واقع است (اوراسیایی). با این حال چندیست که در تلاش است به اتحادیه اروپا بپیوندد بصورتی که تیم ملی فوتبال این کشور در لیگ اروپا شرکت می‌کند.

ترکیه به نوعی فصل مشترک قاره‌های آسیا و اروپاست و به همین دلیل فرهنگ آن هم تلفیقی از هر دو فرهنگ شرق و غرب است.

 

هزینه زندگی در ترکیه

هزینه زندگی در پایتخت کشور ترکیه ( شهر آنکارا ) شامل هزینه های خوراک، پوشاک، تحصیل فرزندان، هزینه خرید و یا اجاره ملک و منزل و… را می توانید در این مقاله بصورت تفصیلی مشاهده نمایید.

 

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

اقتصاد ترکیه

یکی از مواردی که موجب جذابیت دریافت اقامت ترکیه شده، اقتصاد پویا و قدرتمند این کشور است.

اقتصاد در ترکیه ترکیبی از اقتصاد مدرن و سنتی بر پایه کشاورزی است.

اقتصاد ترکیه با سرعت در حال خصوصی‌سازی است با این حال هنوز دولت در بخش‌هایی چون بانک‌داری، حمل‌ و‌ نقل و ارتباطات نقش اصلی را ایفا می‌کند.

 

دریافت اقامت ترکیه 

درطی دوماه می توان با شرایط ذیل اقامت ترکیه را دریافت کرد:

  •  بدون سرمایه گذاری
  •  عدم نیاز به مدرک تحصیلی یا مهارت
  •  عدم نیاز به مدرک زبان
  •  شهروند درجه ۱
  •  عدم نیاز به حضور در ترکیه
  •  تسهیل در اخذ ویزا و اقامت کشورهای آمریکا، کانادا و اروپا
  •  انجام پروسه در طی دوماه
  •  محدودیت سنی ندارد
  •  برای همه اعضای خانواده

 

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

یکی از روشهای خوب و راحت و مطمئن برای دریافت اقامت کشور ترکیه، اخذ اقامت از طریق خرید ملک می باشد.

خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است و طبیعتاً در شهر استانبول گران تر است. اما می توان در شهرهای دیگر مانند آنتالیا، ازمیر، آنکارا ملک خریداری نمائید و با دریافت اقامت ترکیه در هر شهری که دوست دارید زندگی کنید.

آیا می توان بدون خرید ملک اقامت ترکیه را دریافت کرد؟ {بله}

در واقع صرفاً با اجاره ی ملک مسی می توان اقامت ترکیه را به دست آورد.

این روش، طرفداران زیادی دارد و اغلب ایرانیان که به روش های ارزان قیمت به ترکیه مهاجرت کرده اند (اقامت ترکیه را گرفته اند) از این روش بوده است.

اجاره ماهانه از ۸۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر ترکیه در شهرها و مناطق مختلف است.

در این نوع اقامت شما به راحتی مجاز به تردد در بین ایران و ترکیه هستید و هیچ محدودیتی نخواهید داشت.

پیشنهاد ما برای شما در خصوص اقامت ترکیه، همین روش است که نیاز به خرید ملک نمی باشد.

همچنین برای اشخاصی که قصد خرید ملک دارند نیز توصیه می شود تا با حضور و ست در ترکیه و با آگاهی لازم از شرایط و قیمت ها نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمائید.

در این صورت اشخاص و آژانس ها نمی توانند یک ملک را که شما در خصوص آن اطلاعات ندارید (چون هنوز به ترکیه نرفته اید و ست و آشنایی ندارید) را با چندین برابر قیمت به شما بفروشند.

موسسه ما با ارائه ساز و کار لازم و انجام کار به صورت مرحله ای، شما را در جریان مراحل اخذ اقامت قرار خواهد داد.

این موارد را نیز در قرار داد فی ما بین ذکر نموده است.

ویزای ترکیه

آیا ایرانیها برای سفر به ترکیه ویزا نیاز دارند؟ {خیر}

حسب توافق بین دولت جمهوری اسلامی ایران و دولت جمهوری ترکیه ایرانیان می توانند بدون ویزا (صرفاً با داشتن پاسپورت) به ترکیه سفر کنند (زمینی یا هوایی) و به مدت ۹۰ روز آنجا حضور داشته باشند.

بدیهی است پس از ۹۰ روز باید ترکیه را ترک کنند.

اطلاعات در مورد ترکیه

ویزا چیست؟

اجازه ورود به کشور دیگر با درج:

۱_تعداد روز مجاز حضور در کشور مقصد

۲_تعداد ورود مجاز به کشور مقصد ۱بار / ۲بار / چندبار ( Single / Duble / Multiple ) 

۳_نوع ویزا: توریستی/ بازرگانی/ دانشجویی/ ویزای ملی 

تحصیل در ترکیه

{در دانشگاه های ترکیه}

مقطع کارشناسی (لیسانس)

کارشناسی در ترکیه

دانش آموزان سال آخر دوره متوسطه و دانش آموزانی که مدرک دیپلم خود را دریافت کرده اند می توانند در آزمون ورودی دانشگاه های ترکیه یوس (YOS) مخفف yabanci uyruklu oğrenci sınavı شرکت کنند و شامل ۸۰ سوال هوش و ریاضی و هندسه می باشد و در هرسال در آپریل (اردیبهشت ماه) برگزار می شود.

مدرک دیپلم می تواند در هر یک از رشته های نظری، فنی و حرفه ای و کار و دانش باشد.

دانشگاه های ترکیه مانند ایران برای ورود به دانشگاه ها از یک آزمون ورودی استفاده می کنند و آن را مبنایی برای پذیرش دانشجو قرار می دهند.

البته قابل قیاس با کنکور ایران نیست و فقط یک آزمون ساده است.

هر دانشگاهی این آزمون را به صورت جداگانه برگزار می کند.

نمره این آزمون که هر سال یک بار برگزار می شود نقش مهمی در انتخاب رشته و پذیرش دانشگاه فرد دارد.

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

 کارشناسی ارشد در ترکیه حداقل ۲ سال می باشد

برای ورود به این دوره داشتن مدرک و نمره مناسب آزمون YOS برای برخی رشته و دانشگاه ها اامی است.

زمان درخواست اخذ پذیرش از دانشگاه های ترکیه برای دوره کارشناسی ارشد دو ترم بهار و پائیز است.

 

تحصیل در ترکیه در مقطع دکترا

دانشگاه های ترکیه هر سال ۲ بار لیست رشته های مورد نیاز خود را برای پذیرش در دوره تحصیلات تکمیلی اعلام می نمایند.

بر این اساس متقاضیان، رشته خود را انتخاب و درخواست خود را به دانشگاه ارسال می کنند.

تعداد واحدهای لازم برای گذراندن تحصیلات تکمیلی معمولاً بین ۲۰ تا ۳۰ واحد درسی است. نیمی از این واحدهای درسی به صورت کلاسی و نیمی پایان نامه است.

‌این‌ دوره‌ شامل‌ دو تا چهار نیم‌ سال‌ کلاس‌ درس‌ و حداقل‌ ۴ نیم‌ سال‌ برای‌ پژوهش‌ است.

قبل‌ از شروع‌ پژوهش، دانشجو باید امتحان‌ جامع‌ را با موفقیت‌ بگذراند.

نوشتن‌ پایان‌ نامه‌ دوره‌ دکترا و دفاع‌ موفقیت‌آمیز از پژوهش‌ انجام‌ شده، شرط‌ اعطای‌ مدرک‌ دکتراست.

 

✍️ تحصیل پزشکی و دندان پزشکی در ترکیه

 دانشگاه های پزشکی ترکیه دارای اعتبار علمی خوبی بوده و کارت بین المللی طبابت پس از فارغ التحصیلی ارائه میدهند.

دانشگاه های پزشکی زیادی در ترکیه وجود دارد که مورد تایید وزارت بهداشت ایران می باشد.

جامعه بزرگ دانشجویان ایرانی مشغول به تحصیل پزشکی و دندانپزشکی در ترکیه هستند

طول دوره دندان پزشکی ۵ و پزشکی ۶ سال است.

زبان تحصیل در ترکیه انگلیسی و ترکی می باشد و داشتن مدرک زبان ضرروی است.

رشته هایی مانند پزشکی که دانشجویان با پزشکان و بیماران این کشور سروکار خواهند داشت یادگیری ترکی اامی می باشد هرچند دانشگاههای صد در صد انگلیسی زبان هم وجود دارند.

در بقیه رشته ها نیز دانشجویان آزادند ترکی یا انگلیسی را در دانشگاههای دو زبانه انتخاب کنند.

هر سال تحصیلی شامل ترم پاییز ( از اکتبر تا ژانویه ) و ترم بهار ( از فوریه تا ژوئن ) می شود.

برای محاسبه هزینه زندگی در ترکیه می توان اینگونه در نظر گرفت که هزینه ها تقریباً مشابه با ایران است.

 دانشجویان در ترکیه از تخفیف ویژه برای استفاده از حمل و نقل عمومی برخوردار هستند.

 

 قابل توجه پزشکان محترم

اجازه کار همزمان با تحصیل در ترکیه  برای دانشجویان رزیدنتی ممنوع می باشد.

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

ترکیه، اقامت ترکیه

در این مقاله به معرفی برق سه فاز، تفاوت آن با برق تکفاز، دلیل نداشتن نول، انواع اتصال در برق سه فاز، روش های اندازه گیری توان و مزایای برق سه فاز خواهیم پرداخت.

 

آشنایی با جریان سه فاز

جریان سه فاز در مداری که سیم بندی القاء شونده آن (آرمیچر) از سه دسته سیم پیچ جدا که هر کدام نسبت به هم 120 درجه الکتریکی اختلاف فاز دارند تهیه می شود.

 

برق تک‌فاز با سه فاز چه تفاوتی دارد؟

برق تکفاز دارای دو رشته سیم می باشد، یکی فاز ۲۲۰ ولت متناوب و دیگری نول.

برق سه فاز دارای چهار رشته سیم می باشد، سه سیم فاز ۳۸۰ ولت متناوب و یک سیم نول. که فاز اول را با رنگ قرمز و فاز دوم را با رنگ زرد و فاز آخر هم با رنگ آبی نشان می دهند. سیستم سه فاز دو نوع اتصال دارد:

  • اتصال ستاره و اتصال مثلت. که هرکدام از این اتصال ها کارایی خاص خود را دارند و تفاوت این دو اتصال در سیم نول میباشد.به طوری که برای ایجاد سیم نول از اتصال ستاره استفاده میکنند و بین فازها ۱۲۰ درجه اخلاف فازی به وجود می آورند. و اتصال مثلث در شبکه انتقال استفاده می شود چرا که در انتقال نیازی به داشتن سیم نول نیست.
  • دستگاه سه فاز مدارهای الکتریکی دستگاهی است شامل سه مدار با نیروهای محرکه الکتریکی متناوب با فرکانس یکسان ، که نسبت به یکدیگر به اندازه ۱/۳ دوره اختلاف فاز دارند (۳/φ = ۲π). هر تک مدار از این دستگاه به اختصار فاز نامیده می‌شود و دستگاه جریانهای متناوب با اختلاف فاز در این مدارها به جریان سه فاز معروف است. تقریبا تمام مولدهایی که در نیروگاههای الکتریکی نصب میشوند مولدهای سه فاز هستند. یک چنین مولدی اصولا ترکیبی از سه مولد AC در یک ماشین است. این مولدها چنان طراحی میشوند که نسبت به یکدیگر به اندازه سوم دوره اختلاف فاز داشته باشند. انرژی الکتریکی در نیروگاه‌ها بوسیله آلترناتورهای سه فاز تولید می‌شود. این الترناتورها از دو قسمت عمده تشکیل شده‌اند.


آشنایی با برق سه فاز
 

انواع اتصال در سیستم سه فاز

در سیستم سه فاز معمولاً‌ از سه نوع اتصال استفاده می شود :

  • الف- اتصال ستاره
  • ب- اتصال مثلث
  • ج- اتصال مختلط (ترکیبی از اتصالهای ستاره و مثلث می باشد)

 

 

محاسبه جریان و ولتاژ در اتصال ستاره

همانطور که می دانیم در اتصال ستاره اختلاف سطح هر فاز با سیم نول ولتاژ فازی (UP) و اختلاف سطح هر فاز با فازی دیگر ولتاژ (Ul) را تشکیل می دهند. مقدار ولتاژ خط از مجموع دو ولتاژ فازی بدست می آید. به همین جهت برای بدست آوردن مقدار Ul باید برآیند دو ولتاژ فازی را رسم و مقدار آن را محاسبه نماییم. بدین ترتیب که یکی از بردارها را در امتداد و به اندازه خودش رسم کرده و سپس بردار را با بردار پهلویش رسم می کنیم. رابطه روبرو برقرار است:

UL=(√3)UP

اما جریانی که از هر کلاف عبور می کند همان جریان خط می باشد. یعنی در اتصال ستاره جریان خط مساوی جریان فاز است IL=IP


آشنایی با برق سه فاز
 

محاسبه جریان و ولتاژ در اتصال مثلث

در این روش کلافهای مصرف کننده یا مولد به شکل مثلث قرار می گیرند. همانطور که می دانیم ولتاژ خط UL در اتصال مثلث همان ولتاژی است که در دو سر کلاف قرار دارد یعنی در اتصال مثلث ولتاژ خط برابر با ولتاژ فاز است : UL = UP

اما جریانی که از هر خط می گذرد مجموع برداری جریان دو کلاف بعدی است. پس جریان هر خط 1.73 برابر جریان هر فاز است :

IP=(√3)IL

جریان هر خط 1.73 برابر جریان هر فاز است.



 

توان در مدارهای سه فاز

در یک اتصال سه فاز توان کل از مجموع توانهای هر فاز بدست می آید :

P = P1+P2+P3

اگر بار متعادل باشد داریم :

P1 = P2 = P3 = Pph

پس توان کل می تواند سه برابر توان هر فاز باشد :

P = 3Pph

P = Up.lp.COSφ

در اتصال ستاره توان بصورت زیر بدست می آید :

UP=(√3)UL و ip=iL

P=(√3)IL.UL.Cosφ

در اتصال مثلث هم رابطه بالا صادق می باشد.

 

 

روش های اندازه گیری توان

معمولاً برای اندازه گیری در سیستم سه فاز از دو روش زیر استفاده می کنند:

الف- روش چهار سیم (3 واتمتری)

ب- روش سه سیم (2 واتمتری)

الف- روش چهار سیم :

در این روش با استفاده از 3 واتمتر که سر راه هر فاز قرار می گیرد و سیم نول توان هر فاز جداگانه اندازه گیری شده و مجموع این سه واتمتر توان کل می باشد. اگر بار کاملاً متعادل باشد هر سه واتمتر دارای مقادیر مساوی می شوند. پس در یک بار متعادل فقط از یک واتمتر هم می توان استفاده کرد.

ب- روش سه سیم :

در این روش بدون سیم نول عمل می شود. دو واتمتر که هر کدام بین دو فاز قرار می گیرد البته فاز وسط برای فازهای اول و سوم مشترک است توان کل از مجموع دو واتمتر بدست می آید.

 

 

چرا  برق سه فاز نول ندارد؟
برای روشن شدن یک وسیله برقی باید آن وسیله را بین دو نقطه وصل کنیم که آن دو نقطه دارای اختلاف پتانسیل الکتریکی باشند. مثلا لامپ را بین قطب‌های باطری قرار می دهیم. یعنی وسیله در یک مدار بسته قرار گیرد.

در نیروگاه برق سه سیم برقدار (سه فاز) برق را به مصرف کننده منتقل می‌کنند. این سه سیم برقدار مشابه هم‌اند اما ولتاژ آن‌ها ۱۲۰ درجه با هم اختلاف فاز دارد. معنی این جمله این است که این سه سیم با هم اختلاف پتانسیل دارند پس اگر دو تا از آن‌ها را به دو سر یک وسیله وصل کنیم آن وسیله روشن می شود. موتور سه فاز به همین روش کار می کند. به هرکدام از این سیم‌ها برق تک فاز گفته می‌شود.

در حقیقت قسمت روتور ژنراتور از سه سیم پیچ تشکیل شده است که این سیم پیچ‌ها با زاویه‌ی ۱۲۰ درجه نسبت به هم قرار دارند و هنگام تولید برق هرکدام از این سیم پیچ‌ها برق مخصوص به خود را تولید می‌کند یعنی از هر ژنراتور سه سیم برقدار خارج می‌شود که به آن‌ها سه فاز می‌گویند که هر فاز برق تولیدی یکی از سیم پیچ‌ها می‌باشد. به علت وجود زاویه ۱۲۰ درجه بین سیم پیچ‌ها برق تولیدی آن‌ها دارای اختلاف فاز ۱۲۰ درجه می‌باشد.

سوال مهم این است پس سیم نول کجا به کار می‌رود؟

با توجه به نکته بالا باید بگوییم که اگر وسیله برقی فقط به یک سیم فاز وصل شود برای اینکه مدار کامل شود و وسیله روشن شود نیاز به سیم دیگری داریم که برق را از وسیله به مولد برگرداند که به این سیم، سیم نول می گویند.

در حقیقت سیم نول سیمی است که جریان خروجی از وسیله را به مولد برمی‌گرداند.

نکته مهم: سیم نول را  وارد چاهی مرطوب می‌کنند تا به زمین وصل شود که به آن چاه نول می‌گویند. این کار باعث می‌شود از زمین مرطوب به عنوان قسمتی از مدار استفاده شود. یعنی زمین نیز به عنوان قسمتی از مدار بین مصرف کننده و مولد مورد استفاده قرار می‌گیرد. مشابه این عمل در اتومبیل مورد استفاده قرار می‌گیرد مثلا برای روشن کردن یک لامپ توسط باطری ماشین کافیست یکی از قطب‌های باطری را به لامپ وصل کرده و سر دیگر لامپ را به بدنه ماشین وصل کنیم. بدنه ماشین نقش سیم نول را بازی می کند.

باید دقت کرد که سیم نول نیز هنگامی که وسیله برقی روشن است دارای برق می‌باشد و خطرناک است اما اگر وسیله برقی خاموش باشد نول بدون برق است.

معمولا از پنج سیمی که وارد یک کوچه می‌شود سه تای آن‌ها فاز است چهارمی نول است و سیم پنجمی برای شهرداری است که از آن برای روشن کردن لامپ معابر استفاده می‌کنند.

شاید دیده باشید که کابل برق که وارد خانه می‌شود دو رشته دارد که یکی از این رشته‌ها به یکی از سه فاز و دیگری به سیم نول متصل می شود. سیم نول پس از خروج از خانه ابتدا به ترانسفور ماتور وصل می‌شود و سپس به چاه نول هدایت می شود.

وسایل صنعتی مانند موتور سه فاز نیازی به سیم نول ندارند چون خود فازها با هم اختلاف پتانسیل دارند.



 

مزایای سیستم سه فاز

  • در جریان تکفاز مقدار قدرت لحظه ای در قسمتهایی به صفر می رسد اما در جریان سه فاز هیچگاه توان لحظه ای صفر نمی شود چون اگر یکی از فازها مقدارش به صفر برسد فازهای دیگر دارای مقادیر هستند.
  • راه اندازی موتورهای آسنکرون : می دانیم که برای گردش موتورهای آسنکرون احتیاج به میدان دوار است که این میدان با جریان تکفاز ساخته نمی شود.
  • تبدیل جریان متناوب به جریان مستقیم : دامنه یکسو در تبدیل سیستم سه فاز به جریان مستقیم دارای ضربان کمتری نسبت به جریان یکسو شده توسط جریان متناوب تکفاز بوده و ضریب بهره آن زیاد است.
 

سرمایه‌گذاری از طریق

خرید ملک در ترکیه

موردی که احتمالا این روزها زیاد به گوشتان خورده، سرمایه‌گذاری در کشور موفق و در حال پیشرفت ترکیه به منظور دریافت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور است!

همان طور که پیش‌تر در مطلب شرایط اخذ اقامت پس از تحصیل در ترکیه به این موضوع به طور مفصل پرداختیم، به طور معمول ایرانیان می‌توانند بدون ویزا به مدت 3 ماه در یک بازه 0 روزه در ترکیه اقامت داشته باشند. این دانشجویان در صورت تحصیل در این کشور، با استفاده از کارت اقامت یکساله، تا زمان فارغ‌التحصیلی از دانشگاه‌های ترکیه، مجاز به اقامت در این کشور هستند.

دریافت حق شهروندی و

اقامت ترکیه

بنابر 

اخبار euronews، رجب طیب اردوغان رئیس جمهور کشور ترکیه با تصویب قانونی جدید، مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت حق شهروندی در ترکیه را از یک میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش داده است.

این بدین معنی است که شما می‌توانید با خرید ملکی با حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا در ترکیه، نسبت به دریافت کارت اقامت، حقوق شهروندی و پاسپورت این کشور اقدام کنید.

چرا سرمایه گذاری در ترکیه منطقی است

حال باید دید که خرید ملک و سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه به چه اندازه می‌تواند برای شما مفید باشد؟ بگذارید از چند جنبه به این سوال متداول پاسخ دهیم:

  • قیمت زمین و ملک در ترکیه در قیاس با وضعیت تورم و قیمت املاک در ایران از وضعیت بهتری برخوردار بوده و مناسب‌تر است. از این رو میانگین قیمت هر مترمربع خانه در استانبول 3961 لیر (تقریبا 9.5 میلیون تومان) است. البته این قیمت در مناطق دیگری همچون منطقه گرانقیمت بشیکتاش از متری 25 میلیون تا 120 میلیون تومان متغیر است.

در عین حال خرید ملک در مناطقی نظیر بیلیکدوز استانبول با قیمت تقریبی متری 2646 لیر ( 6.5 میلیون) و یا شهرهای دیگر این کشور نظیر آنکارا با میانگین قیمت 61 لیر (4.3 میلیون) هزینه کمتری برای شما در پی خواهد داشت.

  • با توجه به استقبال روزافزون گردشگران و دانشجویان بین‌المللی برای حضور در ترکیه، بدون شک در کنار هتل‌های این کشور، آپارتمان‌ها و خانه‌های خریداری‌شده توسط سرمایه‌گذاران ایرانی، گزینه خوبی برای اجاره و کسب درآمد مناسب از این طریق خواهد بود. حتی در حال حاضر برخی از ملک‌ها در ترکیه با گارانتی اجاره به فروش می‌رسند!
  • بنابر آخرین آمار سال 20، پاسپورت کشور ترکیه در رنکینگ جهانی دارای رتبه 39 دنیاست. این بدین معنی است که دارنده پاسپورت ترکیه بدون نیاز به ویزامجاز به ورود به 72 کشور دنیانظیر قطر، کره‌جنوبی، مای، برزیل و آفریقای جنوبی است.

دارنده پاسپورت ترکیه همچنین امکان ورود به کشورهایی نظیر کویت، بحرین، لبنان و اکثر کشورهای آفریقایی را با صدور ویزای فرودگاهی خواهد داشت و در عین حال امکان دریافت ویزای آنلاین برای ورود به کشورهایی نظیر استرالیا و عمان را دارد.

در کنار این موارد باید به این موضوع اشاره کنیم که اعتبار پاسپورت ترکیه از پاسپورت ایرانی بالاتر بوده و پروسه دریافت ویزای سایر کشورهای دنیا نظیر 

ویزای شینگن با حق شهروندی و پاسپورت ترکیه به مراتب نسبت به پاسپورت ایرانی آسان‌تر است.

البته بد نیست به این موضوع نیز اشاره کنیم که کشور ترکیه در تلاش برای پیوستن به اتحادیه اروپا و حوزه شینگن است و در صورت موفقیت در این امر، پاسپورت این کشور با جهشی باورنکردنی، از اعتبار بسیار بالاتری نسبت به حال حاضر برخوردار شده و امکان ورود بدون محدودیت به 26 کشور حوزه شینگن برای دارنده پاسپورت ترکیه وجود خواهد داشت.

  • اما به دلیل نزدیکی فرهنگی ایران و ترکیه و شباهت‌های اقلیمی این دو کشور، می‌توان گفت که بازار بین‌المللی و فعال ترکیه، ست، تحصیل و کار در این کشور را به گزینه‌ای منطقی و مناسب برای بسیاری از ایرانیان تبدیل کرده است.

دریافت پاسپورت ترکیه

روال دریافت

پاسپورت ترکیه و حقوق شهروندی

زمانی که شما موفق به خرید ملک قانونی در ترکیه به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا شوید، باید به اداره ثبت زمین و املاک این کشور (Tapu) رفته و درخواست تقاضای حقوق شهروندی ترکیه را ارائه دهید.

پس از آماده‌سازی و ارائه مدارک و فرم درخواست به Tapu، آن‌ها گزارش ارزیابی مدارک و اسناد انتقال وجه بانکی خرید ملک شما را مورد بررسی قرار می‌دهند.

اداره Tapu پس از گذشت 3 تا 7 روز کاری و بررسی مدارک، نامه تاییدیه حق شهروندی ترکیه را به متقاضی ارائه می‌دهد. سپس فرد باید با در دست داشتن این نامه به دفتر مهاجرت ترکیه مراجعه کرده و برای مجوز اقامت درخواست دهد.

با دریافت مجوز اقامت و تاییدیه حق شهروندی، فرد بایستی برای نهایی‌سازی درخواست خود به اداره کل جمعیت و شهروندی ترکیه مراجعه نماید. لازم به ذکر است که پس از گذراندن پروسه درخواست سازمان Tapu، همه مراحل در دفتر مخصوص اطلاعات شهروندی Citizenship Information Office مستقر در استانبول و آنکارا دنبال می‌شود و پروسه دریافت حق شهروندی این کشور تا حداکثر 30 روز کاری به اتمام می‌رسد.

اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک کمتر از 250 هزار دلار

نحوه اخذ اقامت توریستی ترکیه از ابتدای سال 2020 میلادی دچار تغییراتی خواهد شد. بر این اساس، اتباع خارجی به مدت یک سال اجازه اقامت توریستی در ترکیه را خواهند داشت. البته شهروندان اتحادیه اروپا، جمهوری خلق چین، فدراسیون روسیه و کشورهای عضو سازمان همکاری توسعه اقتصادی مانند ژاپن، کانادا، آمریکا و… از این قانون مستثنی خواهند بود.


شهروندان ایرانی نیز بعد از یک سال اقامت توریستی در ترکیه امکان تمدید اقامت خود را نداشته و باید حداقل یک سال از زمان به پایان رسیدن این نوع اقامت گذشته باشد تا بتوانند مجددا برای اخذ آن اقدام نمایند. بنابراین افرادی که از اقامت توریستی برای حضور در کشور ترکیه استفاده می‌کنند بعد از پایان یافتن مدت اقامت خود باید روش‌های دیگری را برای اخذ اقامت پیدا کنند. از جمله این روش‌ها می‌توان به 

گرفتن ویزای تحصیلی ترکیه، ثبت شرکت در ترکیه و خرید ملک در این کشور اشاره داشت.

 

همان‌طور که گفته شد با خرید یک ملک با حداقل قیمت 250هزار دلار می‌توانید شهروندی کشور ترکیه را دریافت کنید. اما بسیاری از افراد هستند که یا چنین سرمایه‌ای را نداشته و یا تمایلی به این میزان سرمایه‌گذاری ندارند. آن‌ها این امکان را خواهند داشت تا با خرید یک ملک در ترکیه به هر قیمتی، اقامت این کشور را به دست بیاورند. بنابراین در صورتی که تنها اقامت در ترکیه برای شما اهمیت داشته و قصد اخذ شهروندی و پاسپورت این کشور را ندارید می‌توانید با سرمایه کمتر از 250هزار دلار صاحب خانه شده و اقامت ترکیه را نیز به دست آورید.

تخفیف ویژه نیلگام برای

خرید ملک در ترکیه تا سقف 50هزار دلار

تاکید دولت ترکیه بر این موضوع است که حداقل ارزش ملک خریداری‌شده توسط اتباع خارجی کمتر از 250 هزار دلار آمریکا نباشد. از این رو فرد باید با استفاده از مشاوره وکیل و کارشناسان ملکی معتبر و قابل اطمینان، پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزیابی قیمت آن به صورت تخصصی بپردازد.

اما شما می‌توانید با استفاده از خدمات جدید مشاوره و خرید ملک گروه شرکت‌های نیلگام، از ارزیابی موقعیت و صحت قیمت کارشناسان نیلگام برخوردار شده و بدون نگرانی با تخفیف 10 تا 20 درصدی، ملک موردنظر خود را خریداری نمایید.

این بدین معنی است که با خرید ملکی به ارزش 250 هزار دلار در ترکیه 

در مدت زمان کمی، از تمامی مزایای پاسپورت و حقوق شهروندی این کشور برخوردار می‌شوید.

همراهی نیلگام از لحظه انتخاب ملک تا دریافت پاسپورت ترکیه

هرچند می‌شود بخشی از فرآیند انتخاب و خرید ملک را به صورت غیرحضوری و با وکالت انجام داد، اما پیشنهاد می‌شود پس از عقد قرارداد با گروه شرکت‌های نیلگام، به صورت حضوری به کشور ترکیه آمده و از نزدیک گزینه‌های موجود را مشاهده و ارزیابی کنید. به طور کلی پروسه خرید ملک با خدمات گروه شرکت‌های نیلگام به شرح زیر است:

  • استقبال نماینده نیلگام از متقاضی خرید ملک در ترکیه و همراهی و ارائه مشاوره تخصصی تا زمان پسندیدن و خرید ملک
  • انجام کلیه اقدامات لازم پس از خرید ملک از قبیل پروسه حق شهروندی، ترجمه و تائید مدارک، دریافت کارت اقامت و پاسپورت ترکیه توسط نماینده نیلگام
  • تسهیل امور انتقال وجه خرید ملک و یا Change کردن ارز موردنیاز توسط نیلگام

عموما گذراندن مراحل قانونی دریافت حقوق شهروندی و پاسپورت ترکیه، پس از خرید ملک واجد شرایط در این کشور حدود 2 ماه زمان خواهد برد. اما ‌می‌توان با دریافت فرم تاییدیه ملک از طرف دولت ترکیه، پیش از دریافت حقوق شهروندی، نسبت به دریافت مجوز اقامت برای خود و خانواد‌ه‌تان اقدام کنید.

قوانین خدمت سربازی برای اتباع خارجی

ممکن است این سوال مهم در ذهن شما هم نقش ببندد که آیا با دریافت حق شهروندی ترکیه مم به گذراندن دوره اجباری خدمت سربازی در این کشور هستم؟

پاسخ‌های مختلفی برای این سوال وجود دارد. چنانچه فرزند شما زیر سال باشد، با رسیدن به سن قانونی در این کشور هم‌چون سایر شهروندان ترکیه مم به گذراندن این دوره خواهد بود. اما قوانینی برای شهروندانی با دو تابعیت وجود دارد، که باید از طریق وکیل از آن‌ها اطلاع پیدا کنید.

چنان چه از قبل خدمت سربازی را در کشور خود به پایان رسانده‌اید، مم به ارائه اسناد و مدارک برای اثبات آن به دولت ترکیه هستید و در صورتی که سن شما بیشتر از 22 سال است باید با مراجعه به اداره کل جمعیت و شهروندی کشور ترکیه، نسبت به قوانین موجود و استثنائات این دوره برای توابع خارجی اطلاع کسب کنید.

آپارتمان در ترکیه

خرید هم‌زمان چند ملک به ارزش 250هزار دلار

شما می‌توانید به جای خرید یک ملک در ترکیه، چند ملک در این کشور با ارزش پایین‌تر خریداری کنید که در مجموع به حداقل ارزش 250 هزار دلار آمریکا برسد. اما برای دریافت حق شهروندی باید برای تمامی ملک‌ها به طور همزمان درخواست دهید. اداره Tapu در صورتی که یک ملک و یا چند ملک در مجموع با ارزش حداقل 250 هزار دلار باشد، درخواست حق‌شهروندی شما را مورد پذیرش قرار می‌دهد.

تکلیف مالکین قدیمی ایرانی در ترکیه چیست؟

قانون حق شهروندی ترکیه برای افرادی که از قبل صاحب ملک در این کشور هستند، شرایطی را پیش‌بینی کرده است. معاملات ملکی و درخواست‌های حق مالکیت ثبت‌شده در اداره Tapu پس از تاریخ .09.20 شامل قانون اخذ دریافت حقوق شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند. اما اگر شما پیش از این تاریخ ملکی را در ترکیه با حداقل مبلغ ذکر‌شده خریداری کرده باشید و برای ثبت درخواست حق شهروندی ترکیه در سازمان Tapu درخواست خود را ثبت نکرده باشید، تنها در صورتی که اقساط شما تا پس از 19 سپتامبر 20 ادامه داشته باشد مشمول درخواست حق شهروندی این کشور خواهید شد.

وزارت محیط‌زیست و شهرسازی ترکیه مسئول ارزیابی و سنجش صحت قیمت اعلام‌شده ملک در درخواست متقاضی دریافت حق شهروندی ترکیه است (ارزش ملک بیش از 250 هزار دلار باشد). لازم به ذکر است که تمامی مبلغ ملک موردنظر باید از طریق درگاه بانکی و یا کارت اعتباری بین‌المللی به حساب فروشنده انتقال داده شود.

سرمایه گذاری در ترکیه

دریافت پاسپورت ترکیه برای تمام اعضای خانواده با

خرید ملک

برای دریافت حق شهروندی از طریق خرید ملک واجد شرایط در ترکیه (Title Deed) تنها یک نفر می‌تواند با در دست داشتن مدارک خانواده درجه یک خود، مسئول پیگیری کارها و امور دریافت حق شهروندی ترکیه شود.


خرید ملک در ترکیه قوانین خاص خود را دارد. اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید می بایستی قوانین لازم در خصوص خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را بدانید. زیرا که بر اساس قوانین جدید خرید ملک در ترکیه شهروندان برخی از کشورها اجازه خرید و فروش ملک در ترکیه را ندارند. البته لازم به ذکر است که ایرانیان می توانند به راحتی اقدام به خرید و فروش ملک در ترکیه نمایند.

در برخی از شهرهای ترکیه مانند استانبول و آلانیا ، سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی بسیار زیادی صورت گرفته است که با سرعت در حال پیش روی هستند که این امر موجب رشد منطقه شده است و میتوان گفت چهره شهر را به صورت کلی عوض کرده اند. یکی از دلایل عمده موفق بودن ساخت و ساز در ترکیه ، ارزان بودن آن می باشد .به عنوان مثال قیمت خرید ملک در ترکیه نسبت به ایران بسیار بسیار ارزان تر است . اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید ، با قیمت بسیار مناسب خواهید توانست در استانبول ، آلانیا و آنتالیا آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنید که قیمت آن در مقایسه با موارد مشابه با ایران بسیار ارزان تر خواهد بود.

خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت

تقریبا می توان گفت نزدیک به ۴ سال می باشد که شهروندان کشورهای دیگر می توانند با خرید خانه در ترکیه موفق به گرفتن اقامت این کشور شوند. البته در اخذ اقامت بلند مدت ترکیه خرید ملک اامی می باشد مگر در صورتی که فرد موفق به اخذ اقامت یکساله ترکیه شود و بعد از حداقل پنج سال اقامت ممتد در ترکیه برای دریافت اقامت دایم اقدام نماید.

همان طور که ممکن است مطلع باشید اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید خانه برای خارجی هایی ممکن است که املاک و مستغلاتی را در ترکیه به حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار دلار خریداری کرده باشند. که این افراد می توانند برای خود و خانواده شان در مدت شش ماه حق تابعیت ترکیه را اخذ کنند. به عبارت دیگر ، شما می توانید با خرید ملک در ترکیه ، یک سرمایه گذاری سودآور داشته باشید و شهروند ترکیه شوید. علاوه بر این ، شما می توانید با خرید ملک به مبلغ ۶۵۰ هزار لیر ترکیه و یا بیشتر ، ۳ سال اجازه اقامت برای خود و خانواده خود دریافت کنید و در صورتی که به مدت ۵ سال در ترکیه به طور بی وقفه در ملک خود زندگی کنید ، می توانید حق تقاضای تابعیت ترکیه را داشته باشید.

نکته مهم: در مدت ۵ سال ، شما می توانید تنها ۱ سال در خارج از ترکیه بمانید ، نکته مهم در این قانون ساکن بودن اتباع خارجی در ترکیه و در ملک خود در مدت زمانی اعلام شده از طریق اداره مهاجرت ترکیه می باشد. در نظر داشته باشید که در حال حاضر به دست آوردن اجازه اقامت برای اشخاص خارجی که املاکی را در ترکیه خریداری می کنند ، آسان است.

افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می توانند مجوز اقامت کشور ترکیه را دریافت کنند به شرط آن که در دوره های معینی تمدید شود ، آنها همچنین حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های خود را دارند. با استفاده از این اجازه اقامت ، کودکان خارجی می توانند در ترکیه تحصیل کنند. پیدا کردن شغل برای اتباع خارجی که دارای اجازه اقامت در ترکیه هستند به مراتب راحت تر می باشد ،گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این افراد آسان می باشد.

خرید خانه در ترکیه

بیشترین آمار خرید ملک در ترکیه متعلق به کدام کشورهاست؟

به دلیل شرایط ویژه ای که دولت ترکیه برای خرید املاک در ترکیه در نظر گرفته است به مانند اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه، شهروندان بسیاری از کشورهای همجوار ترکیه به دنبال اخذ شهروندی ترکیه و اخذ پاسپورت ترکیه به دنبال خرید خانه در ترکیه بوده اند. در این میان شهروندان ایرانی علاوه بر اخذ شهروندی در ترکیه به دنبال سرمایه گذاری در خارج از ایران به دلیل افت ارزش ریال بوده اند.

با نگاهی به آمار خرید و فروش ملک در ترکیه متوجه می شویم که شهروندان کشور عراق با خرید ۱۴۳۹ واحد مسی در ترکیه رتبه اول را به خود اختصاص داده اند . بعد از اتباع کشور عراق، شهروندان کشور ایران با خرید ۵۵۷ واحد مسی و بعد از ایران شهروندان کویت با خرید ۳۷۸ خانه و سپس آلمان با ۳۴۱ و روسیه ۳۳۶ واحد مسی رتبه های بعدی را به خود اختصاص داده اند.

آماری که در بالا ذکر گردید مربوط به سال ۲۰۱۸ میلادی می گردد در حالی در سال ۲۰۱۹ این آمار به حداقل چند برابر رسیده است. مثلا در سال ۲۰۱۹ فقط بالغ بر ۸ هزار ایرانی در ازمیر ترکیه اقدام به خرید خانه کرده اند.

آمار

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه به خصوص خرید خانه در ترکیه در طی ماه اکتبر در سال ۲۰۱۸ با افزایش ۱۳۴.۴ درصدی نسبت به ماه اکتبر سال ۲۰۱۷ به شدت رشد صعودی را پیمود. می توان گفت خرید ملک در ماه اکتبر در سال ۲۰۱۸ در ترکیه به عدد ۶۲۷۶ واحد رسید. البته این افزایش خرید خانه در ترکیه فقط مختص شهروندان کشورهای خارجی نبود بلکه خرید ملک توسط شهروندان ترکیه نیز با افزایش ۱۹.۲ درصدی همراه بود. به طور کلی اگر بخواهیم آمار جامعی در خصوص خرید خانه در ترکیه دهیم باید بگوییم که در طی اکتبر ماه در سراسر ترکیه آمار خرید ملک به عدد ۱۴۶ هزار و ۵۳۶ واحد مسی رسیده است.

البته آمار خرید و فروش ملک در ترکیه در برخی از شهرها به نسبت شهرهای دیگر بسیار بالاتر است. مثلا بیشترین درصد خرید و فروش به ترتیب در شهرهای استانبول، آنکارا و ازمیر، آنتالیا، بورسا و یالووا بوده است. در نظر داشته باشید که بیش از نصف خانه و املاکی که معامله شده است خانه های نوساز بوده است.

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در کدام شهرهای ترکیه افزایش تقاضا دارد؟

ترکیه کشور سر سبز و خوش آب و هوایی می باشد. این که ترجیح و هدف اتباع کشورهای خارجی در مورد خرید املاک در ترکیه چه باشد می تواند مکان خرید املاک نیز تغییر پیدا کند. البته در سال های گذشته شاهد افزایش خرید ملک در شهرهای ساحلی به مانند آلانیا، آنتالیا، ازمیر و کوش آداسی و همچنین در شهر استانبول برای ایرانیان بودیم . البته شهرهای دیگر ترکیه نیز طرفداران خاص خود را دارند به خصوص منطقه کارا دنیز به دلیل سرسبزی و آب و هوای خوب می تواند جایی باشد که افراد ترجیح دهند بازنشستگی خود را در آن جا بگذرانند.

خرید ملک در ترکیه

 

قیمت خانه ارزان در ترکیه

در صورتی که به دنبال خرید خانه با قیمت ارزان در ترکیه هستید باید به نکات مهمی توجه داشته باشید. که در استانبول به نسبت شهرهای دیگر استانبول قیمت خرید خانه بالا می باشد البته در صورتی که در خود شهر استانبول تمایل به خرید داشته باشید می توانید از مناطقی که از مرکز استانبول به دور هستند به مانند بیلیک دوزو و یا است یورت استفاده کنید زیرا در این مناطق شما می توانید با هزینه های معقول و کم خانه های نوساز آپارتمانی با قیمت ارزان پیدا کنید.

مثلا در این مناطق حداقل مبلغ لازم برای خرید خانه ۲۰۰ هزار لیر ترکیه می باشد. ولی در شهرهایی به مانند آنکارا و ازمیر نیز شما می توانید با هزینه های کمتر از استانبول موفق به خرید خانه شوید. البته در نظر داشته باشید. فاکتورهای بسیاری در خرید ملک در ترکیه می تواند بر قیمت خانه تاثیر داشته باشد به مانند: دوری و یا نزدیکی به مرکز شهر، دوری و یا نزدیکی به وسایط حمل و نقل عمومی، نزدیکی و دوری به مراکز خرید، نوساز بودن و یا قدیمی بودن ملک، در برج بودن و یا آپارتمان بودن و … .

قیمت خانه در ترکیه به پول ایران

در صورتی که بخواهید در زمینه خرید ملک در ترکیه و ایران مقایسه ای داشته باشید باید اعلام کنیم که خرید املاک و مستغلات در ترکیه بسیار ارزان تر از ایران می باشد. همچنین در ترکیه شما با هر بودجه ای می توانید اقدام به خرید ملک نمایید. مثلا در شهرهای کوچک تر ترکیه شما به پول ایران می توانید با حدود مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان اقدام به خرید خانه نمایید و یا حتی در شهر استانبول در محله های متوسط به بالا به مانند کادحانه متقاضیان می توانند یک خانه ۱۰۰ متری دو خوابه نوساز را با مبلغ یک میلیارد تومان خریداری کنند این در حالی است که در صورتی که شما بخواهید در محله متوسط تهران اقدام به خرید خانه ای به همان مساحت و شراط کنید حداقل مبلغی که باید پرداخت کنید بالای دو میلیارد خواهد بود.

همچنین سرمایه گذاری در ترکیه به دلیل نوسانات ارزی در ایران بسیار باصرفه تر می باشد زیرا که ارزش پول شما پایین نمی آید و  رشد می یابد. در حال حاضر سرمایه گذاری  از طریق خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی ترکیه برای ایرانیان می تواند گزینه بسیار مناسبی باشد. در سال اخیر ایرانیان رتبه یک خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی در ترکیه را داشتند که در واقع می توان به راحتی گفت که با استقبال خوبی از سمت ایرانیان مواجه شده است.

خرید ملک ارزان در ازمیر

ازمیر بعد از استانبول و آنکارا سومین شهر بزرگ ترکیه می باشد این در حالی است که ازمیر دومین شهر بعد از استانبول در ترکیه است که توجه بسیاری از اتباع خارجی که به دنبال اقامت در ترکیه و یا خرید ملک در ترکیه هستند را به خود جلب کرده است. ازمیر را می توان قطب صنعتی و کشاورزی و توریستی در غرب استانبول به شمار آورد. بر اساس نظرسنجی ها و آمارها ازمیر با دارا بودن استانداردهای بالا برای زندگی در سطح جهانی توانسته است نظر مخاطبان بسیاری را به خود جلب کند. از نظر آب و هوای معتدل ازمیر، طبیعت زیبا و بکر آن سبب شده است تا بسیاری از اتباع خارجی درصدد اقامت در این شهر باشند. ازمیر شهر خلوتی می باشد و شما دیگر نیازی نیست ساعت ها ترافیک  شلوغی به مانند استانبول را تحمل کنید.

با نگاهی به آمارها متوجه می شویم که سال گذشته بالغ بر ۸۰۰۰ ملک در ازمیر به اتباع کشورهای خارجی فروخته شده است. قیمت ملک در ازمیر به نسبت استانبول بسیار مناسب تر است مثلا در محله های متوسط به بالای ازمیر شما می توانید یک خانه ۱۰۰ متری را با مبلغی در حدود ۳۰۰ هزار لیر خریداری کنید البته برخی از منطقه های ازمیر بسیار پرطرفدار و گران قیمت هستند. البته در نظر داشته باشید که موراد متعددی می تواند بر قیمت ملک تاثیر داشته باشد.

خرید آپارتمان دست دوم در استانبول

در صورتی که قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید به شما پیشنهاد می شود در صورت امکان از آپارتمان های نوساز و دست اول استفاده کنید. زیرا در استانبول آپارتمان های دست دوم در بسیاری از موارد بسیار کهنه و قدیمی می باشند. مثلا در نظر داشته باشید که در مرکز شهر استانبول اکثر خانه ها و املاک ساخت و ساز قدیمی دارند. البته در تمام محله ها در اسانبول شما می توانید شاهد ساخت و سازهای بسیاری باشید. برج ها و آپارتمان های بسیار زیبا و پر از امکانات. مثلا در صورتی که بخواهیم برای شما مثال بزنیم می توانیم در منطقه کادحانه مجتمع مسی ورا استانبول را مثال بزنیم.

در این مجتمع مسی بسیار زیبا شما می توانید یک خانه ۷۰ متری دست اول را به مبلغ پانصد  و پنجاه هزار لیر خریداری کنید در حالی که همان خانه دست دوم به مبلغ چهارصد و هفتاد هزار لیر به فروش می رسد. در حالت کلی بین قیمت آپارتمان دست اول و دست دوم حداقل مبلغ ۱۰۰ هازر لیر تفاوت وجود دارد. البته در نظر داشته باشید که در زمان خرید ملک دست دوم تمام بدهی ها و وام های مالک قبلی تسویه شده باشند. همچنین مالک قبلی باید تمام هزینه های شارژ، قبوض آب و برق و گاز را پرداخت کرده باشد یعنی به اصطلاح سند خانه هیچ مشکلی نداشته باشد. به همین دلیل به شما پیشنهاد می شود که حتما از یک موسسه مهاجرت ترکیه معتبر در این زمینه استفاده کنید.

وکیل خرید ملک در ترکیه

شما به عنوان تبعه کشور خارجی در صورتی که قصد خرید املاک و مستغلات در ترکیه را دارید حتما در نظر داشته باشید که از قوانین کشور ترکیه در زمینه فروش ملک به اتباع خارجی اطلاع ندارید به همین دلیل به شما توصیه می شود از وکیل خرید ملک در ترکیه و یا موسسه مهاجرتی ترکیه استفاده کنید. بسیاری از قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی در حال تغییر می باشند به همین جهت لازم و ضروری می باشد قبل از هر نوع اقدامی با یک وکیل در ترکیه م کنید تا دچار مشکل نشوید.

قوانین خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

اگر به زبان ترکی و یا انگلیسی تسلط دارید می توانید قوانین خرید و فروش ملک در ترکیه برای اتباع خارجی را در سایت وزارت خارجه ترکیه مطالعه نمایید. البته توجه داشته باشید که با توجه به تغییر قوانین حتما از آخرین نسخه آن ها بازدید داشته باشید.

بر اساس تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ می سال ۲۰۱۲ اتباع کشورهای خارجی(مگر کشورهایی که اتباع آن ها از خرید و فروش منع شده اند) می توانند با در نظر گرفتن و رعایت قوانین مربوطه نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمایند. در خصوص این که کدام کشورها در لیست ممنوعه قرار دارند می توانید به سایت سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مراجعه نمایید. لازم به ذکر است که اتباع کشورهای خارجی می توانند اقدام به خرید انواع ملک با استعلام از مراجع مربوطه اعم از تجاری؛ اداری؛ اراضی؛ مسی و … با هر مبلغی نمایند. و در این مورد هیچ گونه محدودیتی وجود ندارد. البته در صورتی که اتباع خارجی زمینی خریداری نمایند و خواستار ساخت و ساز در آن باشند می بایستی طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه نمایند.

خرید ملک در ترکیه

قرارداد خرید ملک در ترکیه

بر اساس قوانین خرید ملک در ترکیه ؛ انتقال سند مالکیت تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط وکلای رسمی و یا خود شخص در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی به امضاء رسیده باشد ممکن می گردد.

باید توجه داشته باشید که عقد قولنامه رسمی بین طرفین در دفتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما قبل از این که در دفتر اسناد رسمی؛ سازمان ثبت اسناد و املاک؛ ثبت گردد شما نمی توانید مالک ۱۰۰٪ ملک خریداری شده باشید. لذا به شما توصیه می شود در این خصوص دقت لازم را داشته باشید.

خرید ملک در ترکیه

محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

  1. هر یک از اتباع خارجی در ترکیه می توانند تنها تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را خریداری نمایند.
  2. هیچ کدام از اتباع خارجی نمی توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی در جمهوری ترکیه واقع شده است را خریداری نمایند.
  3. اتباع خارجی فقط می توانند تا ۱۰٪ از ارضی و املاک هر ناحیه و یا شهر را خریداری کنند.
  4. اتباع خاجی نیز می توانند برای خرید ملک در ترکیه درخواست خرید اعتباری از موسسات مالی و یا بانک ها را داشته باشند و هیچ گونه محدودیتی در این زمینه وچود ندارند.

در برخی شرایط خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه ابطال می گردد به مانند:

  1. در صورتی که با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شده باشید.
  2. در صورتی که ملک خریداری شده توسط مراجع و ارگان های مربوطه تایید نگردد.
  3. در صورتی که اتمام پرژه مورد نظر و یا ساخت ملک را در زمان مشخص شده به وزارت خانه اعلام نکنید.
  4. در صورتی که نتوانید پایان کار را بر اساس برنامه های قبلی تایید شده به

    وزارت خانه اعلام نمایید.

خرید ملک در ترکیه

مدارک مورد نیاز جهت خرید ملک در ترکیه

  1. گذرنامه
  2. گرفتن کد مالیاتی محلی
  3. افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه با توجه به کد مالیاتی
  4. مدارک محل ست خود در کشور خودتان(مثل قبض برق)
  5. دو قطعه عکس ۴*۳

خرید ملک در ترکیه

درخواست وام برای خرید ملک در ترکیه

در صورتی که قصد دارید که با استفاده از وام اقدام به خرید ملک در ترکیه بنمایید می بایستی با شرایط این کار آشنا باشید. به دلیل این که اعطای وام بانکی برای خرید ملک در کشور ترکیه شرایط خاص خود را دارد. زیرا که ت های کشور ترکیه برای اعطای وام جهت خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی از طریق بانک های عامل متفاوت می باشد. مثلا میزان وام بسته به گردش مالی، ارزش ملک خریداری شده، نوع کسب و کار، میزان حقوق دریافتی و …  دارد. به همین دلیل بانک عامل پس از بررسی شرایط شما ۷۵٪ از ارزش ملک شما را می تواند تسهیلات ارایه نماید. بازپرداخت این تسهیلات متفاوت است و تا حداکثر ۱۰ سال هم قابل پرداخت است.

همچنین بر اساس قوانین ترکیه زمانی که شما اقدام به خرید ملک در ترکیه با استفاده از وام می نمایید لازم است که سن شما ما بین ۲۵ الی ۷۰ سال باشد. اگر به صورت مشارکتی اقدام به خرید ملک با استفاده از وام در ترکیه می نمایید می بایستی در هنگام پر کردن فرم های بانکی هر دو نفر نسبت به ثبت آن ها اقدام نمایند.

خرید ملک در ترکیه

مراحل درخواست وام بانکی جهت خرید ملک در ترکیه

  1. ارایه درخواست مبنی بر دریافت وام به بانک مورد نظر
  2. ارزیابی درخواست وام شما توسط بانک مربوطه
  3. اعزام ناظر بانک جهت بازدید از ملک
  4. ارزش گزاری ملک توسط ناظر بانک

باید در نظر داشته باشید که حداکثر مبلغی که می توانید به عنوان وام از بانک درخواست نمایید ۷۵٪ از ارزش کل ملکی است که قصد خرید آن را دارید.

در خصوص مبلغ بازپرداخت شما؛ حداکثر مبلغی که برای اقساط در نظر می گیرند معادل ۵۰٪ از حقوق یا درآمد ماهیانه شما می باشد. و مدت زمان بازپرداخت نیز در همان زمان گرفتن وام مشخص می گردد. البته شما می توانید بازپرداخت این وام را به صورت ارزی نیز انجام دهید. و به جای لیر از یورو، دلار یا پوند استفاده نمایید.لازم به ذکر است در صورت انصراف و تسویه مبلغ وام بانک های ترکیه مبلغی را به عنوان جریمه از شما دریافت خواهند کرد. بر اساس این قانون در صورتی که مابقی اقساط مانده شما کمتر از ۳۶ قسط باشد شما می بایستی ۱٪ از کل مبلغ وام را به عنوان جریمه به بانک پرداخت نمایید و اگر تعداد اقساط شما بیشتر از ۳۶ قسط باشد ۲٪  کل مبلغ وام را به عنوان جریمه بعلاوه اقساط باقی مانده از شما دریافت خواهند کرد.

البته شما می توانید از پروژه های در حال ساخت نیز برای خرید ملک در ترکیه

استفاده نمایید . در این حالت شما قسمتی از مبلغ را به عنوان پیش پرداخت ارایه می کنید و بقیه مبلغ را نیز در زمان های مشخص شده پرداخت می نمایید.

خرید ملک در ترکیه

از چه پروژه هایی در ترکیه ملک بخریم؟

اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید به شما پیشنهاد می گردد تا از پروژه هایی برای خریداری ملک اقدام نمایید که قبل از شهروندان خارجی دیگری نیز در آن ساختمان و ناحیه ملک خریداری کرده باشند. زیرا که در این املاک تمام مراحل استعلام از ادارات مربوطه انجام شده است و نیازی به صرف زمان و هزینه برای شما نخواهد بود.

همچنین اگر شما در نظر دارید که مبلغ کمتری را برای خرید ملک در ترکیه در نظر بگیرید می توانید از پروژه های در حال ساخت، خانه بخرید. در پروژه های در حال اتمام شما می توانید اقدام به خرید ملک با اقساط ۵ ساله کنید. البته لازم به یادآوری است که سند ملک بعد از تسویه کامل به شما اعطاء خواهد شد. در این مورد شرایط پرداخت به صورت توافقی با فروشنده و شما خواهد بود. در این بین به شما پیشنهاد می گردد که از افراد و موسسات مطمن اقدام به خریداری ملک پیش خرید در ترکیه کنید و شرایط را کاملا به صورت رسمی و قانونی جلو ببرید.

قبل از این که آخرین مرحله پرداخت  و تسویه حساب کامل را انجام دهید یک کپی از اصل سند را درخواست کنید به اداره اسناد منطقه خود مراجعه نمایید. به دلیل یکپارچه بودن سیستم ادارات ترکیه تنها در عرض چند دقیقه شما می توانید نسبت به استعلام ملک خود و اطلاع یافتن از تمام جزیات آن اقدام نمایید.

تمام مراحل ثبت سند به نام شما و خرید شما در اداره اسناد انجام خواهد گرفت و در یک روز هم به اتمام خواهد رسید. در طی این مراحل شما نیاز به یک مترجم رسمی دارید تا کلیه این مراحل را به انگلیسی و ترکی ترجمه نماید. البته تمام این مراحل شامل پروژه های اتمام شده می باشد. و در ارتباط به پروژه های در حال ساخت شما باید به قوانین مربوط به آنها مراجعه کنید. بعد از به اتمام رسیدن پروسه های ادارای و اخذ سند می توانید به اداره امنیت مراجعه نمایید و نسبت به اخ

ذ اقامت خود اقدام نمایید.

خرید ملک در ترکیه

چرا ساخت و ساز در

ترکیه موفق بوده است؟

علاوه بر تسهیلات ویژه که دولت ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی در نظر دارد به مانند معافیت های مالیاتی، اعطای شهروندی ترکیه، اعطای پاسپورت ترکیه و … . یکی دیگر از دلایل دیگر می تواند بحث اقامت در ترکیه باشد. اتباع خارجی با خرید ملک حتی با قیمت پایین در ترکیه می توانند اقامت کشور ترکیه را اخذ نمایند. اگر مبلغ ملک خریداری شده ۲۵ هزار دلار باشد که خریدار خواهد توانست برای خود و اعظای خانواده اش پاسپورت کشور ترکیه را اخذ نماید.

از طرف دیگر ساخت و سازهای با کیفیت بالا و قیمت های مناسب، اعطای وام و تسهیلات ویژه به خریداران، جاذبه های شهرهای ترکیه و … نیز به اشتیاق اتباع کشورهای خارجی برای خرید ملک در ترکیه افزوده است.

خرید ملک در ترکیه

فرآیند خرید ملک در ترکیه

همان طور که در بالا ذکر گردید خریدار ملک می بایستی تابعیت یکی از کشورهای مجاز خرید املاک در ترکیه باشد. ( اتباع ایرانی مجاز به خرید و فروش ملک در ترکیه هستند)

درخواست

  • ارایه درخواست مبنی بر اقدامات مقدماتی انتقال سند توسط مالک و یا وکیل( شخص حقیقی و یا حقوقی) در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه در زمان مقرر.

مدارک مورد نیاز  جهت انتقال سند در ترکیه

  • سند ملک به همراه تاییده سازمان ثبت اسناد ( مشخصات مالک با جزییات کامل، آدرس شهرداری ملک، مساحت ملک، محل واقع شدن ملک به همراه مختصات آن).
  • کپی برگه پایان کار ملک به همراه تسویه حساب عوارض شهرداری
  • ارایه بیمه نامه در خصوص زله ملک خریداری شده ( اجباری می باشد)
  • یک قطعه عکس ۴*۶ فروشنده
  • دو قطعه عکس ۴*۶ خریدار
  • اصل پاسپورت مالک به همراه ترجمه رسمی خریدار به زبان ترکی
  • حضور دو شاهد به همراه مترجم رسمی
  • حضور مالک و یا وکیل به همراه وکالت نامه رسمی

خرید ملک در ترکیه

در وکالتنامه به چه چیزهایی باید توجه شود؟

اگر قصد اعطای وکالتنامه به شخص دیگر را جهت خرید خانه در ترکیه دارید قبل از اعطای وکالت نامه پیشنهاد می گردد به مطالب زیر توجه نمایید:

  • در صورتی که یکی از طرفین چه خریدار و چه مالک ملک در خارج از ترکیه باشند لازم است که مراحل اعطای وکالت نامه در سفارت ترکیه در کشور مبداء صادر و ثبت گرده باشد.
  • در صورتی که کشور صادر کننده وکالت نامه عضو معاهده لاهه باشد نیازی نیست که از جانب آن کشور نامه رسمی صادر گردد. لازم به ذکر است که کشور جمهوری اسلامی ایران عضو این معاهده نیم باشد. پس برای گرفتن وکالت نامه می بایستی نامه اخذ گردد.دوکالت نامه و مدارک مورد نیاز به همراه ترجمه رسمی لازم است که به تایید وزارت امور خارجه و دادگستری و همچنین کنسولگری و یا سفارت جمهوری ترکیه در آن کشور رسیده باشد.

خرید ملک در ترکیه

هزینه های خرید ملک در ترکیه چگونه است؟

هزینه خرید ملک ، علاوه بر هزینه خود مالک شامل هزینه های انتقال سند، مالیات و غیره نیز می شود. در زیر سعی شده است به برخی از آنها اشاره گردد:

  • بر اساس قانون شماره ۴۹۲ نقل و انتقال مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه که در سال ۲۰۱۳ به تصویب رسیده است  خریدار و فروشنده لازم است که ۲٪ ارزش واقعی ملک را به عنوان مالیات پرداخت نمایند. این مبلغ بر اساس برگه تسویه حساب شهرداری مشخص خواهد شد و نمی تواند از آن کمتر باشد.
  • علاوه بر مالیات خرید و یا فروش ملک، مالیات سرمایه در گردش نیز که در سال ۲۱۰۳ به تصویب رسیده است به مبلغ ۷۰ لیر می بایستی در محل پرداخت گردد.

لازم است که خریداران ملک در کشور ترکیه به مطالب زیر توجه داشته باشند:

  •  قبل از هرگونه انتقال وجه در خصوص خرید ملک در کشور ترکیه، به شما پیشنهاد می گردد که نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت های قانونی و … در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام نمایید.
  • قبل از خرید ملک در کشور ترکیه از سازندگان و مشاوران درخواست داشته باشید تا مجوزهای لازم را به شما نشان دهند. و از صحت آنها اطمینان خاطر پیدا کنید.
  • خرید ملک اگر ارزشش کمتر از ۲۵ هزار دلار باشد تضمینی برای قبول درخواست اقامت شما نمی باشد. فقط شرایط بررسی آن را دارا می باشید. زیرا که وزارت کشور در خصوص اعطای اقامت می بایستی تصمیم بگیرد. ( لازم به ذکر است که در بسیاری از موارد این درخواست مورد پذیرش قرار می گیرد)
  • در صورت به وجود آمدن اختلاف بین خریدار و فروشنده، هر دو طرف می توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.
  • شما می توانید درخواست خرید خانه خود را در تمام ادارات پستی انجام دهید.

خرید ملک در ترکیه

هزینه های انتقال مالکیت در ترکیه چگونه است؟

  • بر اساس قانون مالیاتی کشور ترکیه هزینه انتقال سند در ترکیه ۴٪ ارزش واقعی ملک می باشد. که بر اساس توافق طرفین یا به صورت مساوی بین هر دو طرف تقسیم می شود و یا این که مالک و خریدار می توانند بین خود بر اساس توافق نسبت به پرداخت آن اقدام نمایند.
  • در صورتی که خریدار ملک خود در جریان خرید و انتقال سند حضور نداشته باشد ، هزینه اخذ وکالت از سمت خریدار به مبلغ ۱۵۰ یورو می بایستی پرداخت گردد.
  • هزینه پایان کار ساختمان برای آپارتمان های نوساز با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان  از ۴۰۰ یورو آغاز می گردد.
  • عوارض شهرداری که هر سال فقط یکبار پرداخت خواهد شد ۰/۱ ٪ ارزش واقعی ملک می باشد که در ماه مه می بایستی پرداخت گردد.
  • هزینه اخذ آبومان آب جهت خانه های نوساز ۶۰ یورو می باشد این در حالی است که این هزینه برای خانه های قدیمی ۳۰ یورو خواهد بود.
  • هزینه های شارژ ساختمان در ترکیه با توجه به ملک و محله می تواند متفاوت باشد ولیکن به طور میانگین مابین ۵۰ الی ۲۰۰ یورو در ماه می باشد.

27
دسامبر

کوجا ائلی/ خدیجه شنسس- کان بوزدوغان/ خبرگزاری آناتولی

مراسم رونمایی خودروی ملی جدید ترکیه با عنوان گردهمایی سفر به نوآوری گروه ابتکار خودروی ترکیه» با حضور رجب طیب اردوغان رئیس جمهور، مصطفی شنتوپ، رئیس مجلس و مقامات ترکیه در دره فناوری اطلاعات» استان کوجائلی آغاز شد.

خودروی ترکیه که دارای بلندترین محور در میان خودروهای هم نوع خود میباشد، با شارژی به مدت زیر 30 دقیقه، به میزان 80 درصد پر میشود.

این خودرو که با سکوی مودولار برقی، دارای گزینه برد +300 و +500 میباشد، به شکلی مداوم به مرکز بسته بوده و به روزرسانی ها را از طریق سیستم 4G/5G انجام خواهد داد.

خودروی ملی 

ترکیه که دارای بسته کنترل باتری توسعه یافته و باتری طولانی مدت میباشد، با قدرت 200 اسب بخار زیر 7.6 ثانیه و با قدرت 400 اسب بخار، زیر 4.8 ثانیه به سرعت 0-100 کیلومتر میرسد.

این خودرو که 100 درصد برقی است، بیش از یک خودرو بوده و با تکنولوژی هوشمند، پس از خانه ها و منازل، به شکل سومین محل زندگی انسانها تبدیل خواهد شد.

این خودرو به شکلی مداوم در اینترنت جای گرفته و برای بسته شدن به اینترنت نیازی به دیگر ابزار نخواهد داشت.

ین اتومبیل که همگان با شور و هیجان در انتظار دیدن آن هستند، از نوع ” SUV ” و صد در صد برقی خواهد بود.

در نظر است این اتومبیل که فردا از آن رونمایی خواهد شد، در سال 2020 به بازار عرضه شود.

انتظار می رود این اتومبیل تا سال 2030 پنج مدل و برای هر مدل نیز با سه طراحی تولید شود.

امروز سومین عکس خودروی ملی توسط کار گروه ویژه اتومبیل ترکیه در حساب توییتر این گروه منتشر شد.

ارائه نخستین تصاویر از این خودرو نشان می دهد که از لحاظ طراحی توان رقابت با نمونه های مشابه را دارد. 

این خودرو دارای طرحی فوق العاده و حاوی سیستمی پویا و سازگار با محیط زیست است.

 

منبع: 

https://www.trt.net.tr/persian


خرید خانه در ترکیه : همه ی ما میدانیم که ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و تاریخی خود همیشه یکی از۵ گزینه ی اصلی ما ایرانی ها برای مهاجرت بوده است.

این کشور بدلیل توسعه ی روز افزون ، آب و هوای متنوع ، قرار گرفتن در موقعیت استراتژیک بین سه قاره ، و خیلی دلایل دیگر همیشه ترجیح بیشتر سرمایه گذاران ، مهاجران و دانشجویان بوده است.

راههای مختلفی برای اقامت در ترکیه وجود دارد که میتوانید در لینک زیر مطالعه بفرمایید. ولی یکی از راههای سریع برای گرفتن شهروندی در ترکیه ٬ خرید خانه در ترکیه میباشد.

طبق قانون جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده یک تبعه ی خارجی میتواند با خرید خانه در ترکیه به ارزش ۲۵۰ هزار دلار حق شهروندی از کشور ترکیه دریافت کند.

خرید خانه در ترکیه یک سرمایه گذاری امن و مطمئن میباشد. باید به این نکته توجه کنید که با توجه به رشد و توسعه ی اقتصادی ترکیه خرید ملک در ترکیه علاوه بر اخذ شهروندی ، باعث میشود سرمایه ی شما در مدت زمان کمی ، افزایش چشم گیری داشته باشد.

ترکیه یک کشور پرجمعیت و جوان میباشد ، از طرف دیگر سالیانه بیش از ۴۰ میلیون گردشگرد از سراسر جهان از این کشور بازدید میکنند ، پس ترکیه پتانسیل بالایی برای 

سرمایه گذاری دارد.

کشور ایران بدلیل تحریمهای مختلف در زمینه ی تجارت بین المللی همیشه دچار محدودیت هایی بوده که شما با اخذ شهروندی در ترکیه براحتی میتوانید این موانع و محدودیت ها را پشت سر گذاشته و تجارت و کسب و کار خود را نیز گسترش دهید.

قوانین خرید ملک در ترکیه :

طبق قانون شماره ۳۵ املاک و اراضی ترکیه که در سال ۲۰۱۲ تصویب شده یک تبعه ی خارجی میتواند ملک و اراضی در ترکیه خریداری نماید به شرطی که مساحت کل این املاک و اراضی از ۳۰ هکتار فراتر نرود و همجنین در محدوده ی منطقه ی نظامی قرار نگرفته باشد.

بر اساس این قانون اتباع خارجی میتوانند با استعلام از مراجع مربوطه هر نوع ملکی از قبیل مسی ، تجاری ، اراضی و… را خریداری نمایند.

شما میتوانید با مراجعه به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی در ترکیه ، در مورد ملک یا اراضی که قصد خرید دارید استعلام کنید .

اتباع خارجی در صورتیکه اراضی خریداری کنند باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت کنند و طی این دو سال پروژه را به وزارت مربوطه معرفی نمایند. همچنین پروژه های تجاری بایستی مراحل اداری خود را طی کرده و اقدامات لازم را قبل از شروع پروژه انجام دهند.

در صورت عدم رعایت موارد زیر قرارداد خرید شما باطل خواهد شد:

۱-در صورتیکه ملک خریداری شده موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شود.

۲- در صورتیکه ملک مورد معامله از طرف وزارت مربوطه و یا سازمانهای امنیتی تائید نگردد.

۳- اتمام مهلت قانونی برای شروع پروژه.

۴- نداشتن پایان کار طبق پلنی که به وزارت مربوطه ارائه شده است.

همچنین اتباع خارجی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند بایستی دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید ملک در ترکیه باشند. اتباع کشور ایران مجاز به خرید میباشند.

خریدار و یا وکیل قانونی وی باید فرم درخواست خود را برای انجام مراحل قانونی نقل و انتقال سند و امور اداری قبل از معامله و عقد قرارداد را به وزارت مربوطه ارجاع دهد.
تاخیر در ارائه ی این فرم بالطبع موجب تاخیر انتقال سند خواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه :

۱-سند ملک و کلیه ی اطلاعات شامل محل دقیق قرار گیری ملک ، آدرس، مختصات زمین و همچنین تائیدیه ی سازمان ثبت اسناد در مورد هویت مالکیت ملک در ترکیه

۲- مدارک خریدار از جمله پاسپورت و کارت شناسایی که به ترکی ترجمه ی رسمی شده و توسط نوتر تائید گشته.

۳- پرداخت عوارض شهرداری

۴- دو قطعه عکس شش در چهار از خریدار و فروشنده

۵- دو نفر شاهد

۶- حضور وکیل با ارائه ی اصل و کپی وکالتنامه با ترجمه ی رسمی مورد تائید وزارت خارجه و دادگستری

۷- حضور مترجم رسمی

اقامت با خرید خانه در ترکیه :

اتباع ایرانی بدون ویزا به مدت ۹۰ روز میتوانند در ترکیه اقامت کنند. اما خرید خانه در ترکیه یکی از روشهای مطمئن برای گرفتن اقامت و شهروندی در ترکیه است.

البته ذکر این نکته خالی از لطف نیست که شما با خرید خانه ترکیه  با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار نیز میتوانید اقامت ترکیه را دریافت کنید ولی حق شهروندی به شما اعطاء نخواهد شد.

حق شهروندی فقط به آندسته از اتباع خارجی داده میشود که ارزش ملکی که در ترکیه میخرند بالای ۲۵۰ هزار دلار باشد.

در مورد مزایای 

حق شهروندی در ترکیه در این لینک  مفصل توضیح داده ایم .

کسانیکه اقدام به خرید خانه ترکیه با ارزش کمتر از ۲۵۰ هزار دلار کرده اند ، ابتدا برای دو سال و سپس برای سه سال اقامتشان تمدید میگردد و بعد از اتمام ۵ سال از زمان خرید خانه ترکبه شخص میتواند با مراجعه به اداره ی مهاجرت اقامت دائم خود را دریافت دارد.

برای کسانیکه که بعد از خرید خانه اقامت دو ساله و سپس اقامت سه ساله دریافت میکنند ، احتمال رد درخواست اقامت دائم وجود ندارد. این اشخاص بعد از ۵ سال پاسپورت ترکیه را دریافت خواهند کرد و از مزایای شهروندی ترکیه برخوردار خواهند شد.

بر اساس قوانین جدیدی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شده کسانیکه اقدام به خرید ملک در ترکیه به ارزش بالای ۲۵۰ هزار دلار مینمایند در طول سه ماه پاسپورت و اقامت دائم خود را دریافت خواهند کرد.

پیشنهاد میکنیم قبل از خرید خانه در ترکیه حتما از افراد مجرب و کاربلد کمک بگیرید ، چون شما حداقل ۵ سال در این خانه زندگی خواهید کرد در نتیجه قبل از خرید مواردمختلفی را در نظر بگیرید. به طور مثال امکانات رفاهی محل ، دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی و…

شما ۹۰ روز میتوانید در ترکیه بدون ویزا حضور داشته باشید پس حسابی فرصت دارید تا همه ی جوانب را بسنجید و بهترین گزینه ها را انتخاب کنید.

و نکته ی بسیار مهم : در ترکیه انتقال مالکیت فقط از طریق مدارک رسمی و ثبتی در دفتر اسناد رسمی و با امضاء هر دو طرف یعنی خریدار و فروشنده و یا وکیل رسمی آنها صورت میگیرد.

مسائل پنهان خرید ملک در ترکیه :

خواندن این مقاله زمان زیادى را از شما نمى گیرد ولى شاید شما را از بسیارى از مسائل پنهان خرید ملک در ترکیه آگاه سازد .

شاید این روزها تبلیغات بسیارى در مورد خرید ملک در ترکیه یا شهر هایى مثل خرید خانه در استانبول ، خرید خانه در ازمیر ،خرید خانه در آنتالیا یا دیگر شهر هاى ترکیه به چشمتان مى خورد . و وعده هایى مانند اقامت دائم یا شهروندى و دریافت پاسپورت کشور ترکیه را مى شنوید .

اینها تا حدى درست است اما نکات بسیارى است که باید بدانید تا در مسیر درست خرید ملک در ترکیه قرار بگیرید و قبل از خرید بهتر است از قوانین حاکم در کشور ترکیه در مورد خرید ملک اطلاعاتى را جمع آورى کنید که خریدى هوشمندانه داشته باشید.

 

خرید ملک در ترکیه در کدام شهر مناسب است

هر کدام از شهر هاى ترکیه مزایا یا معایب مربوط به خود را دارد که شما با توجه به هدفتان از خرید ملک باید این شهر ها را انتخاب کنید. در ادامه یک آنالیزى از شهر هاى ترکیه که بیشتر ایرانى ها براى زندگى یا خرید ملک در ترکیه انتخاب مى کنند را برای شما ارائه خواهیم داد.

خرید خانه در استانبول :

در واقع استانبول پر جمعیت ترین شهر کشور ترکیه است و حدود ٢٠میلیون نفر جمعیت دارد و قلب تجارت و کسب و کار کشور ترکیه است و شهرى زنده که در هر ساعت از شبانه روز زندگى در آن جریان دارد

به علاوه به خاطر آثار تاریخى، طبیعت زیبا و مراکز خرید فراوان انتخاب شماره یک توریستها است. یعنى شما هر آنچه را از زندگى توقع دارید ، مى توانید در این شهر پیدا کنید.

بالاى شهر یا پایین شهر استانبول کجاست؟

استانبول با توجه به وسعتى که دارد تقریبا ٢برابر تهران! به جز چند منطقه اعیان نشین که خانه هاى آن منطقه هم اکثرا قدمت تاریخى دارند شما در آن مناطق هم میبینید که قشر ضعیف در حال زندگى هستندو هم غنی .

تقریبا همه قشر هاى جامعه در همه جاى شهر زندگى میکنند و استانبول از لحاظ شهرسازى جورى است که همه مایحتاج روزانه زندگى تان را در محله خود مى توانید پیدا کنید و تقریبا در همه محلات مراکز خرید لوکس هم وجود دارد.

اگر قصد خرید خانه در استانبول را دارید و نمى خواهید در اطراف خانه شما بافت بومى نشین باشد بهترین انتخاب محلات غرب استانبول خواهد بود محلاتى مثل بیلیک دوزو ،باهچه شهیر و اسنیورت

به خاطر اینکه قدمت این مناطق استانبول جدید هست خیابان کشى ها و نحوه شهرسازى مدرن دارند و هر آنچه از زندگى مدرن شهرى را انتظار دارید در این مناطق وجود دارد به علاوه مجاورت در بزرگراه ها و سیستم هاى حمل و نقل عمومى نزدیکى به ساحل دریا مراکز خرید لوکس از دیگر مزایاى این مناطق بشمار مى آید

و ازهمه مهمتر قیمت بسیار مناسب ملک نسبت به امکانات آن که مانند هتل هاى لوکس و پنج ستاره است و اکثر خانه ها در این مناطق به صورت برج ها و رزیدنس هاى لوکس است یا به صورت شهرک هاى بسیار با امنیت و پر امکانات.

یکى دیگر از مزایاى خرید خانه در استانبول این است که هر وقت شما تصمیم به فروش آن بگیرید به مراتب بسیار راحت مى توانید آن را به نقدینگى تبدیل کنید و مثل شهر هاى دیگر ترکیه مشترى اول و آخر آن نباشیداز محاسن دیگر خرید خانه در استانبول وجود مگا پروژه هایى است که در حال ساخت هستند که دولت ترکیه سرمایه گذارى ویژه اى در این زمینه انجام داده و همه این پروژه ها باید تا سال ٢٠٢٣که جشن ١٠٠سالگى جمهورى ترکیه است باید به اتمام برسند

پروژه هایى مانند کانال استانبول ،فرودگاه جدید که با اتمام کامل آن بزرگترین فرودگاه جهان خواهد شد و… که همه این عوامل باعث ارزشمندتر شدن ملک شما در استانبول خواهد شد.

منبع


مهاجرت به ترکیه

11
دسامبر

اقتصاد ترکیه از نگاه موسسات و نهادهای مالی و اعتباری بین المللی به عنوان یک بازار نوظهور و رو به رشد ارزیابی می‌شود. ترکیه از لحاظ وضعیت اقتصادی رتبه هفدهم در جهان و ششم در اروپا به شمار می رود. رشد اقتصادی این کشور برای سه ماهه اول سال 20 بالغ بر 7،2 درصد، سه ماهه دوم 5،3 درصد و سه ماهه سوم 1،6 درصد بوده است.

یکی از مهمترین معضلات اقتصادی ترکیه در طی سال 2017 و 20 کاهش محسوس ارزش لیر در برابر دلار بوده است. به گونه ای که نرخ هر یک دلار آمریکا در برابر لیر از 3.5 لیر در سال 2016 به 5،4 لیر در سال 20 رسید. این امر موجب دو رقمی‌شدن نرخ تورم در این کشور طی سال های 2017 و 20 و رسیدن آن به رقم 20.3 درصد نسبت به نرخ تک رقمی آن در سال 2016 شده است. ترکیه با داشتن ذخایر 564.8 تن طلا در میان ده کشور دارای بیشترین ذخایر طلا در جهان قرار گرفته است. شاخص اعتماد اقتصادی این کشور در سال 20 بالغ بر 75.2 واحد اعلام شد.

اقتصاد ترکیه

ترکیه  در سال های اخیر توانسته است به موازات پیشرفت های صنعتی در زمینه کشاورزی نیز به پیشرفت­های قابل توجهی دست یابد و چهارمین تولید کننده سبزیجات و ششمین تولید کننده میوه در جهان به شمار آید. بر اساس گزارش بانک جهانی و OECD ترکیه از لحاظ تولید محصولات کشاورزی بین کشورهای جهان رتبه هفتم را دارا است.

بنا بر اعلام منابع رسمی میزان تولید محصولات کشاورزی ترکیه در سال 20 بیش از 85 میلیارد دلار و میزان اشتغال در این بخش بالغ بر 6 میلیون نفر است که از این حیث دارای سهم 19 درصدی در میزان اشتغال می ­باشد. متوسط صادرات محصولات کشاورزی ترکیه در حدود 16 تا میلیارد دلار و میزان واردات آن نیز در حدود 4 تا 6 میلیارد دلار در سال است.

 ترکیه به لحاظ بدهی خارجی با رقمی‌بالغ بر 457 میلیارد دلار در رتبه 28 دنیا و به لحاظ جذب سرمایه‌های خارجی در رتبه 22 جهان قرار دارد. این کشور در سال 2017 بالغ بر 11 میلیارد دلار سرمایه خارجی جذب کرده و در هشت ماهه سال 20 نیز موفق به جذب 7 میلیارد دلار سرمایه خارجی شده است.

مهم ترین شرکای تجاری ترکیه در صادرات

: آلمان، انگلستان، عراق، ایتالیا، آمریکا

بودجه ترکیه برای سال 20 شامل 696 میلیارد لیر درآمد، 762 میلیارد لیر هزینه و 66 میلیارد لیر کسری بودجه بوده است. در بودجه بخش عمده درآمدهای پیش بینی شده از محل مالیات، تجارت و گردشگری تامین خواهد شد.

ترکیه از لحاظ جذب گردشگر دارنده رتبه ششم جهان بوده و براساس اعلام سازمان آمار ترکیه، در سال 20 بالغ بر 46،1 میلیون گردشگر خارجی به این کشور سفر کرده ­اند. درآمد ترکیه از محل گردشگری برای سال 20 بالغ بر 29،5 میلیارد دلار اعلام گردید.

بیشترین گردشگران خارجی که به ترکیه سفر کرده اند متعلق به کشورهای روسیه، آلمان و بلغارستان بوده اند. هواپیمایی ترکیش ایر با دارا بودن بیش از 300 فروند هواپیما موفق به حمل 75،2 میلیون مسافر در سال 20 شده است.

کاهش ارزش پول ملی ترکیه:

کاهش ارزش لیر به عنوان واحد پول ملی ترکیه در برابر دلار آمریکا از ابتدای سال 20 آغاز و تا پایان سال نیز ادامه داشته است. به باور کارشناسان اقتصادی ترکیه، این کاهش ارزش به معنای بروز بحران ارزی در ترکیه می ­باشد. بررسی نرخ ارز در بازار ترکیه نشان داد که ارزش پول ملی این کشور در 8 ماهه نخست سال 20 حدود 38 درصد سقوط کرده است.

در اوایل سال 20، قیمت هر دلار 3.75 لیر در بازار ترکیه معامله می‌شد اما این نرخ در نیمه دوم سال به رقم بی سابقه 7 لیر رسید و رکورد جدیدی را در بازار ترکیه ثبت کرد. البته نرخ یورو نیز با رشد کم نظیری از رقم 6.1 لیر به 7.7 لیر رسید. بروز تنش میان آنکارا و واشنگتن بر سر محکومیت حبس کشیش آمریکایی و نگرانی‌ها از دخالت اردوغان، رئیس جمهور ترکیه، در ت‌های پولی از اصلی‌ترین دلایل کاهش ارزش لیر عنوان شده است.

بعد از آزادی کشیش آمریکایی توسط ترکیه و بازگرداندن وی به آمریکا و متعاقب آن تشکر و قدردانی ترامپ از اردوغان، به یکباره نرخ لیر در برابر دلار تقویت و نرخ هر لیر در برابر دلار به زیر 7 و در پایان سال به کمتر از شش لیر رسید.

افزایش نرخ دلار در برابر لیر و وابستگی ترکیه به منابع انرژی از خارج کشور سبب شده تا نرخ هر لیتر بنزین به 6.94 لیر و نرخ تورم به 17.9درصد افزایش یابد.

کاهش ارزش لیر در برابر دلار سبب شده تا قیمت کلیه اجناس در ترکیه افزایش یابد و در این اثنا برخی از تولیدکنندگان و اصناف نیز به احتکار کالاها روی آورده که در نتیجه آن نرخ تورم به 20،3 درصد افزایش یابد.

تهدیدات تحریمی آمریکا علیه ترکیه و دیپلماسی اقتصادی

در سال 20 در پی اعمال تحریم از سوی دولت امریکا بر علیه برخی کالاها و شخصیت های ترک، دولت ترکیه برای جلوگیری از اثرات برنامه تحریمی آمریکا بر اقتصاد ترکیه، دیپلماسی اقتصادی را فعال تر کرد. در این راستا اردوغان رئیس جمهور ترکیه و وزرای تیم اقتصادی دولت با مقامات بسیاری از کشورهای اروپایی و سایر کشورها از قبیل روسیه، رایزنی گسترده ­ای داشتند.

وی همچنین با روسای شرکت های بزرگ و مطرح در این دو کشور نیز جلسات و نشست­ هایی را برگزار و از آنان جهت سرمایه گذاری و انجام فعالیت های اقتصادی و تجاری و در ترکیه دعوت به عمل آورد.

دولت ترکیه همچنین موضوع تجارت با واحدهای پول ملی ترکیه با سایر کشورها و برنامه مقابله با استیلای دلار بر روابط تجارت خارجی ترکیه را در دستورکار خود قرار داد.  به عنوان نمونه اردوغان رئیس جمهور ترکیه در جریان نشست کشورهای ترک زبان در قرقیزستان به موضوع تجارت با واحدهای پول ملی میان اعضای این شورا تاکید کرد و اعلام داشت، دیگر انجام تجارت خارجی با دلار به عنوان یک مانع در روبط دیده می‌شود با تاسف و تاثر می خواهم یادآوری کنم که یک دوره بسیار سخت و حساس را که اصول و قوانین بین المللی با گستاخی زیر پا گذاشته می‌شوند، پشت سر می‌گذاریم. ما باید از وابستگی به دلار در تجارت خارجیمان رهایی یابیم و به تجارت با واحدهای پول ملی خود روی آوریم.

همچنین در سال 20 استراتژی توسعه  صادرات ترکیه تا سال 2023 که توسط وزارت اقتصاد ترکیه و انجمن صادرکنندگان ترکیه در سال 2009  تدوین شده بود، با جدیت ادامه یافت.

هدف  اصلی از  این استراتژی دستیابی به صادرات 500 میلیارد دلاری در سال 2023، مصادف  با یکصدمین سال  تاسیس جمهوری  ترکیه خواهد  بود. در این استراتژی صادرات کشور به طور متوسط سالانه 12 درصد رشد خواهد داشت. ترکیه  به دنبال قرار گرفتن در لیست 10 اقتصاد برتر جهان در سال 2023 و اختصاص 1.5 درصد از سهم تجارت جهانی به خود می‌باشد.

  در این راستا سلسله اقداماتی در  دستور  کار  دولت  ترکیه  قرار دارند که به شرح ذیل است:

 1-اجرای پروژه‌های تحقیق  و توسعه  و ارتقا   قابلیت رقابت بین المللی به منظور افزایش ظرفیت صادراتی

2-افزایش مشارکت در نمایشگاه‌های بین المللی و سایر رخدادهای تجاری  و  مبادله  هیات های اقتصادی

  3-ارتقای قابلیت صادراتی بنگاه‌های کوچک و متوسط

  4-جهانی سازی برندهای ترک

  5-تبدیل استانبول به مرکز  مد، نمایشگاه‌ها  و  مرکزیت  تجاری ترکیه

  6-حمایت جدی از صادرات و ارائه خدمات، تسهیلات و پشتیبانی مالی به آن

  7-تعدد و تنوع در خوشه‌های صادراتی  برای  دستیابی  به  قابلیت رقابت در بازارهای جهانی

  8-اصلاح و توسعه قابلیت خدمات بخش حمل و نقل ترکیه

اهداف و برنامه‌های اقتصادی دولت ترکیه  تا سال 2023 (صدمین سال تاسیس جمهوری ترکیه)

در سال 20، اردوغان رئیس جمهور ترکیه در موارد متعدد بر اهمیت توسعه اقتصادی ترکیه تاکید نموده و اعلام داشت دولت ترکیه برنامه‌های از پیش تعیین شده خود برای دستیابی به اهداف بلندمدت خود در صدمین سال تاسیس جمهوری ترکیه در سال 2023 را از یک دهه قبل آغاز کرده است و در همین راستا در 5 سال باقیمانده تلاش خواهد کرد اهداف کلان ذیل محقق گردد:

  • افزایش تولید ناخالص ملی ترکیه به سطح 2 تریلیون دلار
  • افزایش جمعیت کشور به 82 میلیون نفر
  • دستیابی به درآمد سرانه ملی 25000 دلار
  • افزایش صادرات کالا به 500 میلیارد دلار
  • دستیابی به حجم تجارت خارجی به 1 تریلیون دلار
  • افزایش تعداد شاغلین به رقم 30 میلیون نفر و کاهش بیکاری به کمتر از 5 درصد
  • اشتغال به تحصیل صد در صدی در مقاطع ابتدایی و راهنمایی و دایر بودن دانشگاه در همه استان ­ها
  • بیمه تمامی‌شهروندان و اختصاص 210 پزشک برای هر 100 هزار نفر
  • وسعت دو برابری خطوط راه آهن نسبت به رقم فعلی و 15000 کیلومتر بزرگراه
  • اتمام پروژه‌های تونل زیر دریایی مرمره در استانبول و گذرگاه خلیج استانبول – ازمیر
  • احداث یکی از 10 بندر بزرگ جهان در ترکیه
  • تبدیل ترکیه به مرکز لجستیک سه قاره
  • احداث دست کم 3 مرکز نیروگاه هسته ای
  • دستیابی به رقم جذب 50 میلیون نفر گردشگر و درآمد 50 میلیارد دلاری حاصل از آن

منبع


افراد با اهداف مختلفی به دنبال 

مهاجرت به ترکیه هستند که بی شک از مهمترین این مهاجرت ها می توان به مهاجرت سرمایه گذاری اشاره کرد. از مزیت های اقامت در این کشور می توان به مواردی از جمله داشتن برتر پاسپورت جهان و بازدید از کشورهای عضو شینگن اشاره کرد.

مهاجرت به ترکیه

آیا شما نیز به دنبال مهاجرت به سوی کشور ترکیه هستید؟ آیا می دانید که مهمترین مزایا و معایب مهاجرت به کشور ترکیه کدام می باشد؟

ترکیه یکی از کشورهای آسیایی است که در محل گذرگاه به قاره اروپا واقع شده است و امروزه در بسیاری از صنایع توانسته است پیشرفت بسیار چشمگیری داشته باشد که از مهمترین صنایع آن نیز می توان به صنعت گردشگری و توریسم اشاره کرد. امروزه بازار مهاجرت به ترکیه بسیار گرم و بیشتر شده است به طوری که روزانه بسیاری از افراد برای اقامت در ترکیه، راه های بسیار متنوعی را در پیش می گیرند تا بتوانند به آسانی و بدون بروز مشکلی مهاجرت خود را شکل داده و از این طریق اقامت دائم این کشور را به دست آورند. از دیگر انواع مهاجرت ها به سوی کشور ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–        

مهاجرت به کشور ترکیه از طریق تحصیل

–        

 مهاجرت به کشور ترکیه از طریق سرمایه گذاری

–         مهاجرت به کشور ترکیه از طریق خرید ملک

–         مهاجرت به کشور ترکیه از طریق ازدواج

–         مهاجرت به ترکیه از طریق تخصص

مهاجرت به ترکیه
مهاجرت به ترکیه

مطمئن ترین راه های اخذ اقامت در ترکیه

اگر شما نیز قصد دارید تا در آینده بسیار نزدیک مهاجرتی را به سوی کشور ترکیه داشته باشید، می توانید با اخذ و دریافت مشاوره ها و راهنمایی های لازم در این خصوص از وب سایت اینترنتی ما، به راحتی و در کوتاهترین زمان ممکن اقدام به مهاجرت خود نمایید. از مطمئن ترین راه های اخذ اقامت در ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–        

 خرید ملک در ترکیه : یکی از راه های اخذ اقامت این کشور و مهاجرت به سوی آن، خرید ملک خواهد بود که در این روش متقاضیان می توانند از راه های قانونی اقدام به خرید ملکی در کشور ترکیه نمایند که البته در مورد مساحت و مبلغ مورد نیاز برای خرید این ملک را نیز می توانید با افراد با تجربه در این زمینه م کنید.

–         

سرمایه گذاری در ترکیه : یکی دیگر از راه های اخذ اقامت کشور ترکیه، سرمایه گذاری در این کشور است به طوری که با ایجاد یک کسب و کار یا سرمایه گذاری در یکی از صنایع این کشور، می توانید به راحتی اقدام به اخذ اقامت این کشور نمایید.

اقامت ترکیه با اجاره خانه
اقامت ترکیه با اجاره خانه

مزایای مهاجرت به ترکیه

مزایای مهاجرت به ترکیه یکی از مهمترین موضوعاتی می باشد که بسیاری از افراد این راه را برای اقامت در یکی از زیباترین کشورهای جهان انتخاب می کنند. از مهمترین مزایای مهاجرت به 

ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–         مراحل مهاجرت شما بدون بروز مشکلی در حدود 3 ماه به طول می انجامد

–         با داشتن پاسپورت ترکیه می توانید به 148 کشور دنیا به راحتی سفر کنید.

–         پاسپورت این کشور جزء 30 پاسپورت برتر جهان می باشد.

–         با اخذ پاسپورت این کشور می توانید از خدمات درمانی رایگان برخوردار باشید.

–         دریافت تابعیت این کشور، تابعیت سابق شما را از بین نمی برد.

–         امکان سفر و بازدید از کشورهای عضو شینگن با پاسپورت ترکیه امکان پذیر می باشد.

–         امکان رشد و پیشرفت کسب و کارهای تاسیس شده در کوتاهترین زمان ممکن

  • مهاجرت به ترکیه

معایب مهاجرت به ترکیه

در مقابل مزایای مهاجرت به کشور ترکیه، یک سری از معایب نیز وجود دارد که مهاجران بایستی درباره این موارد نیز اطلاعاتی را در دست داشته باشند که از مهمترین این معایب می توان به موارد زیر اشاره کرد:

–         تداخل و شوک فرهنگی

–         یادگیری زبان استانبولی برای گذراندن کارهای روزمره

–         پرداخت مالیات های بسیار بالا در این کشور

–         رقابت کردن با شرکت های بسیار قوی و نامدار در بسیاری از صنایع

 

–         بالا بودن هزینه های زندگی و اقامت در این کشور


هزینه اقامت ترکیه 2019

هزینه هایی که باید برای گرفتن اقامت پرداخت شوند، یکی از مهمترین بخشهای مهاجرت است، پس مطالب این صحفه سایت تایماز رو با دقت مطالعه فرمایید.

ابتدا باید بدانید که هزینه اقامت ترکیه در مقایسه با سایر کشور ها، بسیار ارزان تر است و خبر خوب  اینکه گرفتن اقامت ترکیه کار سختی نیست.

با توجه به اهمیت مقدار هزینه هایی که باید برای مهاجرت و اخذ اقامت ترکیه پرداخت کنید، مطالب مفیدی رو برای شما عزیزان تهیه کردیم.

 

 

هزینه اقامت ترکیه (یکساله):

صفر تا صد هزینه اقامت ترکیه ، 1000 تا 1500 لیر است ( بسته به سن و تعداد نفراتی که اقامت ترکیه میگیرند)

ریز این هزینه ها بدین شکل است:

پول خاک برای یکسال 80 دلار ( با لیر امروز حدود 500 لیر)

پول کارت اقامت 75 لیر، 6 قطعه 4*6 مبلغ 25 لیر

هزینه نوتر (برابر اصل کردن اجاره نامه) 90 لیر

هزینه دریافت تکست نامبر و راندوو 50 لیر

بیمه سلامت 200 تا 400 لیر

اجرت تشکیل پرونده و انجام صفر تا صد کار 100 تا 200 لیر

ایاب ذهاب به گوچ اداره سی در روز راندوو به عهده کارگزار شماست.

 

هزینه اقامت ترکیه (مبلغ اجاره خانه ) :

هزینه اجاره خانه یک خوابه در شهرهایی مثل آنتالیا آلانیا و استانبول  از 1000 لیر ماهیانه شروع میشود ( اجاره ماهیانه 1000 لیر بدون لوازم منزل)
1500 لیر با وسیله (تمامی لوازم کامل خانه)
پول پیش (دپوزیت ) :  به اندازه مبلغ اجاره یک ماه، بدون وسیله
پول پیش (دپوزیت ) : به اندازه مبلغ اجاره دو تا شش ماه، با وسیله (البته این مقدار کاملا سلیقه ای بوده و توسط صاحبخونه مشخص میشود)
شارژ ماهانه : 200 لیر
هزینه   کمیسیون بنگاه طبق تعرفه املاک ترکیه  : به اندازه اجاره یک ماه، که برای یک خونه 1000 لیری  1000 لیر کمیسیون میشود

هزینه اجاره خانه دوخوابه بدون لوازم  از 00 لیر ماهیانه شروع میشود

برای دیدن موارد بیشتر به سایت ما مراجعه کنید 

 

هزینه 

اقامت ترکیه (هزینه خورد و خوراک و مواد غذایی در ترکیه) :

قیمت خوراکی در خیلی از موارد مخصوصا میوه ها ارزانتر از ایران و کیفیت بسیار مرغوب تر است

پرتقال کیلویی 3 لیر، سیب کیلویی 2 لیر، سیب زمینی کیلویی 3 لیر، هندوانه کیلویی 3 لیر، گردو با پوست کیلویی 25 لیر
بطور مثال دونر کباب ظرف بزرگ با سیب زمینی و ماست و سالاد 20 لیر  / ساندویچ 10 لیر

هزینه اقامت ترکیه (هزینه خرید لباس در ترکیه) :

در گذشته قیمت لباس در ترکیه از ایران ارزانتر بود ولی به دلیل کاهش ارزش پول ایران، قیمت لباس همانند ایران است .
برای مثال یک کاپشن و بلوز  و شلوار از برند ال سی وایکیکی یا دفکتو رو میتونید با  مبلغ 200 تا 300 لیر (قیمت فعلی لیر 2400 تومان )خریداری کنید .

 

هزینه اقامت ترکیه (سایر هزینه ها و قیمتها در ترکیه) :

هزینه خرید سیم کارت 60 تا 100 لیر (بسته به اپراتور) برای مثال قیمت سیمکارت ترکسل 100 لیر است

قیمت خرید ماشین حدود نصف قیمت ایران هست
به طور مثال با 100 میلیون میشود یک تویوتا کرولا مدل 2014 خرید .
لوازم برقی تا حدود کمی از ایران بالاتر است

هزینه حمل و نقل حدودا 4 برابر ایران است
بنزین حدود 15 برابر ایران است !!! قیمت یک لیتر بنزین  7 لیر .
تاکسی ها همه به صورت دربست کار میکنند و ورودی 5 لیر
متروبوس(اتوبوس تندرو در لاین مخصوص ) (قابل تردد به همه جای شهر ) فقط با 3 لیر
دولموش (ون)  3 لیر معمولا اطراف یک منطقه را پوشش میدهد .

هزینه اب و برق و گاز با توجه به مصرف شما
در برج ها بین 300 تا 600 لیر
در اپارتمان ها بین 100 تا 300 لیر
شارژ ماهیانه
در برج ها تا 700 لیر
در اپارتمان ها 100 تا 400 لیر

 

 

اقامت توریستی یکساله ترکیه:

این نوع اقامت ۳ ماهه است و برای ایرانیان بدون ویزا در نظر گرفته شده است.

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید به آن توجه کرد این است که افراد می‌توانند ۳ ماه در این کشور اقامت توریستی داشته باشند

اما نمی‌توانند به فعالیت تجاری یا تحصیلی در این کشور بپردازند، بلکه تنها می‌توانند مثل توریست‌ها در آنجا استراحت و اقامت داشته باشند.

 

اجاره خانه و

اخذ اقامت کشور ترکیه (اقامت یکساله):

با اجاره کردن خانه در ترکیه به راحتی میتوانید نسبت به گرفتن اقامت ترکیه بصورت سالیانه و یا شش ماهه اقدام کنید و با خیال راحت و بتونید در ترکیه اقامت داشته باشید.

شرایط اخذ اقامت کشور ترکیه با خرید ملک دقیقا مشابه با اجاره کردن خانه در ترکیه هست و تفاوتی ندارد

(متاسفانه اخیرا در شبکه های ماهواره ای

تبلیغات سود جویانه و دروغین در رابطه با اقامت دایم با خرید ملک در ترکیه صورت می گیرد)

البته دریافت اقامت دائم و پاسپورت ترکیه روش خاص خودش را دارد که برای اطلاع از شرایط این نوع اقامت ، اینجا کلیک کنید

هزینه اقامت ترکیه

 

اقامت کاری در ترکیه:

دستمزد ها :
برای کارهای گارسونی و بسته بندی …
1200 تا 1500 لیر
برای کارهای تخصصی مثل نجاری جوشکاری …
2500 تا 3500 لیر
ارایشگری و خدمات زیبایی خانم ها
1500 تا 3000 لیر حقوق
یا بصورت درصدی ( 60% مبلغ از خدمات را به شما میدهند)

 

اقامت کاری در ترکیه مثل اقامت کاری در کشورهای دیگر دارای شرایط خاصی است که امکان دریافت آن را کم می‌کند.

اول این که برای گرفتن این اقامت باید شما از طریق یک کارفرما یا یک شرکت معتبر از طرف ترکیه دعوت به کار شوید، اما این خود به آسانی امکان‌پذیر نیست.

ابتدا این کار با شرایط و نیازهای خود در میان مردم کشور ترکیه آگهی می‌شود و در صورت نبودن فردی برای همکاری با این شرایط، این کار در میان مردم دیگر کشورها آگهی می‌شود.

چنانچه از طریق وزارت کار ترکیه، هیچ فردی با این شرایط در این کشور نباید بی‌کار باشد تا افراد بتوانند از کشورهای دیگر مثل ایران برای این کار اقدام کنند.

لذا چنانچه قصد مهاجرت به ترکیه برای کار داریدبهترین و راحت ترین روش همان اجاره خانه و اخذ اقامت کشور ترکیه(اقامت یکساله) است.

 

منبع


اقامت ترکیه (مهاجرت به ترکیه) به دلیل روشهای ارزان قیمت دریافت اقامت و همچنین به دلیل شرایط اقتصادی و تجاری ترکیه مورد توجه قرار گرفته است.

این اقامت می تواند از طریق خرید ملک در ترکیه، سرمایه گذاری در ترکیه، اجاره ملک در ترکیه و ثبت شرکت در ترکیه انجام شود، موسسه حقوقی آسو ایران وکیل اقامتی شما در کل پروسه اقامتی و تمدید و شرایط قانونی اقامت همراه شما خواهد بود. با ما تماس بگیرید.

 

آشنایی با ترکیه

ترکیه کشوری است در خاورمیانه و قسمتی از آن در اروپا واقع است (اوراسیایی). با این حال چندیست که در تلاش است به اتحادیه اروپا بپیوندد بصورتی که تیم ملی فوتبال این کشور در لیگ اروپا شرکت می‌کند.

ترکیه به نوعی فصل مشترک قاره‌های آسیا و اروپاست و به همین دلیل فرهنگ آن هم تلفیقی از هر دو فرهنگ شرق و غرب است.

 

هزینه زندگی در ترکیه

هزینه زندگی در پایتخت کشور ترکیه ( شهر آنکارا ) شامل هزینه های خوراک، پوشاک، تحصیل فرزندان، هزینه خرید و یا اجاره ملک و منزل و… را می توانید در این مقاله بصورت تفصیلی مشاهده نمایید.

 

 

 

ترکیه، اقامت ترکیه

 

اقتصاد ترکیه

یکی از مواردی که موجب جذابیت دریافت اقامت ترکیه شده، اقتصاد پویا و قدرتمند این کشور است.

اقتصاد در ترکیه ترکیبی از اقتصاد مدرن و سنتی بر پایه کشاورزی است.

اقتصاد ترکیه با سرعت در حال خصوصی‌سازی است با این حال هنوز دولت در بخش‌هایی چون بانک‌داری، حمل‌ و‌ نقل و ارتباطات نقش اصلی را ایفا می‌کند.

 

دریافت اقامت ترکیه 

درطی دوماه می توان با شرایط ذیل اقامت ترکیه را دریافت کرد:

  •  بدون سرمایه گذاری
  •  عدم نیاز به مدرک تحصیلی یا مهارت
  •  عدم نیاز به مدرک زبان
  •  شهروند درجه ۱
  •  عدم نیاز به حضور در ترکیه
  •  تسهیل در اخذ ویزا و اقامت کشورهای آمریکا، کانادا و اروپا
  •  انجام پروسه در طی دوماه
  •  محدودیت سنی ندارد
  •  برای همه اعضای خانواده

 

اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

یکی از روشهای خوب و راحت و مطمئن برای دریافت اقامت کشور ترکیه، اخذ اقامت از طریق خرید ملک می باشد.

خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است و طبیعتاً در شهر استانبول گران تر است. اما می توان در شهرهای دیگر مانند آنتالیا، ازمیر، آنکارا ملک خریداری نمائید و با دریافت اقامت ترکیه در هر شهری که دوست دارید زندگی کنید.

آیا می توان بدون خرید ملک اقامت ترکیه را دریافت کرد؟ {بله}

در واقع صرفاً با اجاره ی ملک مسی می توان اقامت ترکیه را به دست آورد.

این روش، طرفداران زیادی دارد و اغلب ایرانیان که به روش های ارزان قیمت به ترکیه مهاجرت کرده اند (اقامت ترکیه را گرفته اند) از این روش بوده است.

اجاره ماهانه از ۸۰۰ تا ۳۰۰۰ لیر ترکیه در شهرها و مناطق مختلف است.

در این نوع اقامت شما به راحتی مجاز به تردد در بین ایران و ترکیه هستید و هیچ محدودیتی نخواهید داشت.

پیشنهاد ما برای شما در خصوص اقامت ترکیه، همین روش است که نیاز به خرید ملک نمی باشد.

همچنین برای اشخاصی که قصد خرید ملک دارند نیز توصیه می شود تا با حضور و ست در ترکیه و با آگاهی لازم از شرایط و قیمت ها نسبت به خرید ملک در ترکیه اقدام نمائید.

در این صورت اشخاص و آژانس ها نمی توانند یک ملک را که شما در خصوص آن اطلاعات ندارید (چون هنوز به ترکیه نرفته اید و ست و آشنایی ندارید) را با چندین برابر قیمت به شما بفروشند.

موسسه ما با ارائه ساز و کار لازم و انجام